Проверка ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "БЕРЕЗОВАЯ РОЩА"
№61221076140103946831

🔢 ИНН:	6164304633
🆔 ОГРН:	1116164003350
📍 Адрес:	344002, ОБЛАСТЬ РОСТОВСКАЯ, Г. РОСТОВ-НА-ДОНУ, УЛ. ШОССЕЙНАЯ, Д. Д. 49В, Корпус ЛИТЕР А, ОФИС 16.3
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	21.10.2022

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "БЕРЕЗОВАЯ РОЩА" (ИНН: 6164304633) , адрес: 344002, ОБЛАСТЬ РОСТОВСКАЯ, Г. РОСТОВ-НА-ДОНУ, УЛ. ШОССЕЙНАЯ, Д. Д. 49В, Корпус ЛИТЕР А, ОФИС 16.3

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6164304633
ОГРН проверяемого лица	1116164003350
Наименование проверочного листа	ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "БЕРЕЗОВАЯ РОЩА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	344002, ОБЛАСТЬ РОСТОВСКАЯ, Г. РОСТОВ-НА-ДОНУ, УЛ. ШОССЕЙНАЯ, Д. Д. 49В, Корпус ЛИТЕР А, ОФИС 16.3

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Деятельность, действия (бездействие) жилищно-строительного кооператива, привлекающего средства членов кооператива для строительства многоквартирного дома

Подвид объекта

Значение	Деятельность, действия (бездействие) жилищно-строительного кооператива, привлекающего средства членов кооператива для строительства многоквартирного дома

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Телихова Н.В.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Ведущий специалист сектора по контролю за целевым использованием застройщиками денежных средств Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение	РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома на территории Ростовской области, поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом № 23 от 04.07.2022, в рамках осуществления контроля (надзора) за деятельностью жилищно-стpоительных кооперативов, связанной c привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома на территории Ростовской области, статьи Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) в части анализа ежеквартальной отчетности ЖСК, размещаемой им в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф (далее – ЕИСЖС) в соответствии с пунктом 3.3 части 2 статьи 123.2 Жилищного кодекса, постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 03.07.2017 № 955/пр «Об утверждении формы отчетности об осуществлении деятельности жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, в том числе об исполнении таким кооперативом своих обязательств перед членами кооператива и иными лицами, и порядка предоставления жилищно-строительным кооперативом указанной отчетности в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – Приказ № 955/пр) установлено следующее. ЖСК «Березовая роща» является застройщиком жилых домов, для строительства которых привлекаются денежные средства граждан: - комплекс жилых домов в Восточной части района застройки (ПЧЛ) в г. Батайске Ростовской области, 3-я очередь строительства: Блокированный жилой дом (тип Таунхаус), позиция 6, по адресу: Ростовская область, г.Батайск, ул.1-я Березовая, 6 Б (далее – «ЖД ул.1-я Березовая, 6 Б»). На основании разрешения на строительство № 61-302-46-2016, выданного 05.02.2016 Управлением по архитектуре и градостроительству г.Батайска. Срок действия разрешения на строительство продлен до 21.01.2024; - комплекс жилых домов в Восточной части района застройки (ПЧЛ) в г. Батайске Ростовской области 3-я очередь строительства: Блокированный жилой дом (тип Таунхаус), позиция 6, по адресу: Ростовская область, г.Батайск, ул.1-я Березовая, 8 В (далее – «ЖД ул.1-я Березовая, 8 В»). На основании разрешения на строительство № 61-302-51-2016, выданного 05.06.2016 Управлением по архитектуре и градостроительству г.Батайска. Срок действия разрешения на строительство продлен до 21.01.2024. В отношении ЖСК «Березовая роща» проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) путем анализа отчетности ЖСК за 2 квартал 2022 года, обязанность по представлению которой возложена законодательством на жилищно-строительные кооперативы, осуществляющие деятельность, связанную с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. ЖСК «Березовая роща» представил отчетность за 2 квартал 2022 года с неполными сведениями в части информации об объемах выполненных работ по строительству объектов недвижимости «ЖД ул.1-я Березовая, 6 Б» и «ЖД ул.1-я Березовая, 8 В» - Раздел 3 «График реализации проекта строительства» не содержит сведений о плановых сроках строительных работ, о фактически выполненных объемах строительных работ, о сметной стоимости строительства, о стоимости фактически выполненных работ. По итогам КНМ составлен акт от 07.10.2022 № 258/с (направлен 13.10.2022 в адрес ЖСК «Березовая роща» с сопроводительным письмом исх.№ 38/4789). Представление ЖСК «Березовая роща» отчетности, содержащей недостоверные и неполные сведения, нарушает требования пункта 3.3 части 2 статьи 123.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказа № 955/пр. 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: При непредставлении ЖСК «Березовая роща» отчетности за 3 квартал 2022 года, обязанность по представлению (размещению в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в ЕИСЖС) которой возложена законодательством на жилищно-строительные кооперативы, осуществляющие деятельность, связанную с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также представлении отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представлении отчетности не в полном объеме возможно нарушение законных прав граждан - участников строительства. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП. Согласно ч. 3.1 ст. 28.1 КРФ об АП дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), муниципального контроля, при наличии одного из предусмотренных пунктами 1 – 3 ч. 1 ст. 28.1 поводов к возбуждению дела может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом, проверки, совершения контрольного (надзорного) действия в рамках постоянного государственного контроля (надзора), постоянного рейда и оформления их результатов, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч. 3.2 – 3.4 ст. 28.1 и ст. 28.6 КРФ об АП. Согласно п. 7 постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» в 2022 году по результатам проведения мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом выдача предписаний не допускаются. С учетом изложенного, привлечь ЖСК «Березовая роща» к административной ответственности по ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП и выдать предписание не представляется возможным. 3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ЖСК «Березовая роща» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено принять меры по размещению отчетности ЖСК за 3 квартал 2022 года в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф (далее – ЕИСЖС) в соответствии с требованиями пункта 3.3 части 2 статьи 123.2 Жилищного кодекса, Приказа № 955/пр.

Значение

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома на территории Ростовской области, поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом № 23 от 04.07.2022, в рамках осуществления контроля (надзора) за деятельностью жилищно-стpоительных кооперативов, связанной c привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома на территории Ростовской области, статьи Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) в части анализа ежеквартальной отчетности ЖСК, размещаемой им в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф (далее – ЕИСЖС) в соответствии с пунктом 3.3 части 2 статьи 123.2 Жилищного кодекса, постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 03.07.2017 № 955/пр «Об утверждении формы отчетности об осуществлении деятельности жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, в том числе об исполнении таким кооперативом своих обязательств перед членами кооператива и иными лицами, и порядка предоставления жилищно-строительным кооперативом указанной отчетности в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – Приказ № 955/пр) установлено следующее. ЖСК «Березовая роща» является застройщиком жилых домов, для строительства которых привлекаются денежные средства граждан: - комплекс жилых домов в Восточной части района застройки (ПЧЛ) в г. Батайске Ростовской области, 3-я очередь строительства: Блокированный жилой дом (тип Таунхаус), позиция 6, по адресу: Ростовская область, г.Батайск, ул.1-я Березовая, 6 Б (далее – «ЖД ул.1-я Березовая, 6 Б»). На основании разрешения на строительство № 61-302-46-2016, выданного 05.02.2016 Управлением по архитектуре и градостроительству г.Батайска. Срок действия разрешения на строительство продлен до 21.01.2024; - комплекс жилых домов в Восточной части района застройки (ПЧЛ) в г. Батайске Ростовской области 3-я очередь строительства: Блокированный жилой дом (тип Таунхаус), позиция 6, по адресу: Ростовская область, г.Батайск, ул.1-я Березовая, 8 В (далее – «ЖД ул.1-я Березовая, 8 В»). На основании разрешения на строительство № 61-302-51-2016, выданного 05.06.2016 Управлением по архитектуре и градостроительству г.Батайска. Срок действия разрешения на строительство продлен до 21.01.2024. В отношении ЖСК «Березовая роща» проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) путем анализа отчетности ЖСК за 2 квартал 2022 года, обязанность по представлению которой возложена законодательством на жилищно-строительные кооперативы, осуществляющие деятельность, связанную с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. ЖСК «Березовая роща» представил отчетность за 2 квартал 2022 года с неполными сведениями в части информации об объемах выполненных работ по строительству объектов недвижимости «ЖД ул.1-я Березовая, 6 Б» и «ЖД ул.1-я Березовая, 8 В» - Раздел 3 «График реализации проекта строительства» не содержит сведений о плановых сроках строительных работ, о фактически выполненных объемах строительных работ, о сметной стоимости строительства, о стоимости фактически выполненных работ. По итогам КНМ составлен акт от 07.10.2022 № 258/с (направлен 13.10.2022 в адрес ЖСК «Березовая роща» с сопроводительным письмом исх.№ 38/4789). Представление ЖСК «Березовая роща» отчетности, содержащей недостоверные и неполные сведения, нарушает требования пункта 3.3 части 2 статьи 123.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказа № 955/пр. 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: При непредставлении ЖСК «Березовая роща» отчетности за 3 квартал 2022 года, обязанность по представлению (размещению в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в ЕИСЖС) которой возложена законодательством на жилищно-строительные кооперативы, осуществляющие деятельность, связанную с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также представлении отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представлении отчетности не в полном объеме возможно нарушение законных прав граждан - участников строительства. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП. Согласно ч. 3.1 ст. 28.1 КРФ об АП дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), муниципального контроля, при наличии одного из предусмотренных пунктами 1 – 3 ч. 1 ст. 28.1 поводов к возбуждению дела может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом, проверки, совершения контрольного (надзорного) действия в рамках постоянного государственного контроля (надзора), постоянного рейда и оформления их результатов, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч. 3.2 – 3.4 ст. 28.1 и ст. 28.6 КРФ об АП. Согласно п. 7 постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» в 2022 году по результатам проведения мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом выдача предписаний не допускаются. С учетом изложенного, привлечь ЖСК «Березовая роща» к административной ответственности по ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП и выдать предписание не представляется возможным. 3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ЖСК «Березовая роща» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено принять меры по размещению отчетности ЖСК за 3 квартал 2022 года в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф (далее – ЕИСЖС) в соответствии с требованиями пункта 3.3 части 2 статьи 123.2 Жилищного кодекса, Приказа № 955/пр.

Проверка ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "БЕРЕЗОВАЯ РОЩА" №61221076140103946831