РОСПРОВЕРКИ

Проверка ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "АСТРОНОМИЧЕСКИЙ 9/16"
№61221076140104508437

🔢 ИНН:
6102070880
🆔 ОГРН:
1186196043197
📍 Адрес:
обл Ростовская,р-н Аксайский,п Верхнетемерницкий, Астрономический,д. 9/16
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
15.12.2022

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "АСТРОНОМИЧЕСКИЙ 9/16" (ИНН: 6102070880) , адрес: обл Ростовская,р-н Аксайский,п Верхнетемерницкий, Астрономический,д. 9/16

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-15T12:49:23.868047Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-16T06:32:24.533769Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-16T06:32:24.533769Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-16T06:32:24.533769Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-16T06:32:24.533769Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6102070880
ОГРН проверяемого лица 1186196043197
Наименование проверочного листа ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "АСТРОНОМИЧЕСКИЙ 9/16"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.21
Наименование проверочного листа Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.99
Наименование проверочного листа Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.11
Наименование проверочного листа Разборка и снос зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12.1
Наименование проверочного листа Расчистка территории строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12.3
Наименование проверочного листа Производство земляных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32.3
Наименование проверочного листа Производство работ по внутренней отделке зданий (включая потолки, раздвижные и съемные перегородки и т.д.)
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Ростовская,р-н Аксайский,п Верхнетемерницкий, Астрономический,д. 9/16

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение высокий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Юрицына Наталья Александровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист сектора по контролю за целевым использованием застройщиками денежных средств Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом № 25 от 18.10.2022, в рамках осуществления контроля и надзора за деятельностью жилищно-стpоительных кооперативов, связанной c привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, в целях соблюдения обязательных требований п.п. 3.3 ч.2 ст.123.2 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 26.03 .2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», Приказа Минстpоя России от 03.07.2017 № 955/пр «Об утверждении формы отчетности об осyществлении деятельности жилищно-стpоительного кооператива, связанной c привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-стpоительным кооперативом многоквартирного дома, в том числе об исполнении таким кооперативом своих обязательств перед членами кооператива и иными лицами, и порядка предоставления жилищно-строительным кооперативом указанной отчетности в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – Приказ № 955/пр), в части представления ежеквартальной отчетности застройщика, размещаемой им в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, установлено следующее. ЖСК « Астрономический 9/16» (далее-ЖСК) – образован 11.10.2018г. с целью осуществления совместных, коллективных действий членов кооператива по завершению строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: Ростовская обл., Аксайский р-н, п. Верхнетемерницкий, пер. Астрономический, 9/16 (1-этап), ), для строительства которого привлекаются денежные средства граждан. Объект передан ЖСК в рамках процедуры банкротства ООО "Арт Транс". ЖСК был создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома путем завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности Строительство осуществляется на основании Разрешения на строительство №RU61502311-1848-2021 от 12.07.2021 г., выданного Администрацией Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, сроком действия до 12.07.2024 г. Отчетность ЖСК « Астрономический 9/16» (1-этап), (далее-ЖСК) за 3 кв.2022 г. размещена в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф (далее – ЕИСЖС) своевременно 14.10.2022 г.(корректировка от 26.10.2022г.) Вместе с тем, в ходе анализа отчетности установлены следующие нарушения: В Разделе 2. «Сведения о многоквартирном доме, строящемся (создаваемом) жилищно-строительным кооперативом с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома»: В пункте 5 «Информация о заключенных договорах в отношении жилых помещений в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома…», п.п.5.2 «общее количество заключенных договоров с начала строительства (создания)» указано 20 штук на общую сумму обязательств в строке 5.5 – 29,289 млн.руб. В строке 5.3 «количество договоров, заключенных за отчетный период» информация отсутствует. Вместе с тем, в представленном ранее в адрес РС ГСН Реестре (списке) членов кооператива ЖСК «Астрономический 9/16» (далее Реестр (список) ЖСК) по состоянию на 31.12.2021 г, в том числе, в отчетах за 1,2 кварталы 2022 г., в строке 5.2, указывалась информация о 14 договорах, заключенных участниками долевого строительства с бывшим застройщиком ООО «АртТранс» на сумму 13,87 млн.руб. и 20,92 млн.руб. соответственно. Таким образом, информация в строке 5.3 отражена недостоверно, так как не отражает в указанной строке, новых заключенных договоров в отчетном периоде. В строке 5.5 «общая сумма обязательств по договорам (млн. рублей)» указана сумма 29,289 млн.руб., отраженная, согласно устных пояснений ЖСК, в части учтенных в качестве паевых вносов права застройщика ООО «АртТранс» на объект незавершенного строительства и земельный участок (по Решению суда Дело А53-6000/2016), а также фактически поступивших денежных средств по паевым взносам ЖСК, после его создания, с целью осуществления строительства. В бухгалтерском балансе, в строке 1310 «Паевой фонд», также указана сумма 29,289 млн.руб., отраженная, согласно устных пояснений ЖСК, в части учтенных в качестве паевых вносов права застройщика ООО «АртТранс» на объект незавершенного строительства и земельный участок (по Решению суда Дело А53-6000/2016), а также фактически поступивших денежных средств по паевым взносам ЖСК, после его создания, с целью осуществления строительства. Вместе с тем Согласно Устава ЖСК «Астрономический 9/16» следует: - п.п. 3.5 «Членами Кооператива со дня его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие на собрании участников строительства ООО « АртТранс» за организацию Кооператива. В качестве паевого вноса члены жилищно-строительного Кооператива вносят переданные им права застройщика ООО «АртТранс» на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в порядке и сроки, установленном взаимным соглашением членов такого кооператива, денежные средства для завершения строительства . Если участник исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства. - п.п.3.10 «Член жилищного (жилищно-строительного) кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ)». Таким образом, обязательства по паевым взносам в бухгалтерском учете должны учитываться в полной мере согласно договора паевого взноса (взаимного соглашения, предварительного договора и т.д.), определенного в соответствии со стоимостью квартиры. В связи с этим, суммы дебиторской и кредиторской задолженности по договорам в части паевых взносов в бухгалтерском учете должны быть отражены в соответствующих разделах бухгалтерского баланса. ЖСК «Астроноический 9/16» представил Бухгалтерский баланс за 3 квартал 2022 г. в свернутом виде, без должной степени детализации строк. Так, дебиторская задолженность в сумме 8717 тыс.руб, отражена в строке 1230 «Бухгалтерского баланса» свернуто, без дополнительных пояснений, в связи с чем, установить характер дебиторской задолженности не представляется возможным. Вместе с тем, согласно п.11 ПБУ 4/99 «Бухгалтерская отчетность организации», утвержденному Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 06.07.99 N 43н «показатели об отдельных активах, обязательствах, доходах, расходах и хозяйственных операциях должны приводиться в бухгалтерской отчетности обособленно в случае их существенности и если без знания о них заинтересованными пользователями невозможна оценка финансового положения организации или финансовых результатов ее деятельности». Таким образом, в нарушении п.11 ПБУ 4/99, в бухгалтерском балансе, представленном в составе отчетности за 3-й квартал 2022 г., отсутствует информация (детализация), без наличия которой невозможна оценка финансового положения организации. В пункте 6 «Информация о привлечении кредитных (заемных) средств на строительство (создание) строящегося (создаваемого) многоквартирного дома: (привлекались или не привлекались) » указан «0» (ноль) , что противоречит информации отраженной в Бухгалтерском балансе, в разделе V «Краткосрочные обязательства» строке 1510 , где отражена сумма 300 тыс.руб., которая привлекалась в целях осуществления строительства объекта, согласно устного пояснения представителей ЖСК , а значит является целевым займом и должна быть отражена в соответствующих строках раздела 6. Таким образом, информация в пункте 6 является недостоверной и требует корректировки в дальнейшем. В Разделе 3. «График реализации проекта строительства» в строке 8 «Степень готовности (%)», «стоимость фактически выполненных работ» отражена сумма в размере 29,29 млн.руб. (29289000,0 руб.), что не подтверждается данными бухгалтерского баланса, где в строке 1150 отражена сумма 13488 тыс.руб., без детализации указанного актива. В строке 1210 бухгалтерского баланса, отражена только стоимость материальных ценностей на складе ЖСК, в том числе строительный материал на сумму 6,913 млн.руб. (согласно данным ОСВ по сч 10 за 9 месяцев 2022). Вместе с тем, в ОСВ по счету 26 за 9 месяцев 2022 г. отражена сумма в размере 1,66 млн.руб., которая не отражена в бухгалтерском балансе. Указанные в ней работы (услуги) имеют непосредственный характер, имеющий отношение к строительству и должны отражаться в активе бухгалтерского баланса накопительно, с целью дальнейшего отнесения на увеличение стоимости незавершенного строительства. То есть, в бухгалтерской отчетности, накопленные строительные расходы ЖСК до момента передачи, отражаются в оборотных активах в составе второго раздела бухгалтерского баланса. Это основано на п. 19 ПБУ 4/99 и на том, что операционный цикл для застройщика МКД - это период времени от начала строительства до передачи квартир участникам. Таким образом, информация в отчете застройщика в Разделе 3, строке 8 «стоимость фактически выполненных работ» не подтверждается данными бухгалтерского баланса и соответственно является недостоверной. Исходя из вышесказанного, ЖСК «Астрономический 9/16» представил отчетность за 3 квартал 2022 г., с недостоверными сведениями, что нарушает требования пункта 3.3 части 2 статьи 123.2 Жилищного кодекса, Приказа 955/пр,, а также влечет административную ответственность по ч.3 ст. 14.28 КРФ об АП. Вместе с тем, в соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», согласно ч. 3.1 ст. 28.1 КРФ об АП дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), муниципального контроля, при наличии одного из предусмотренных пунктами 1 – 3 ч. 1 ст. 28.1 поводов к возбуждению дела может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом, проверки, совершения контрольного (надзорного) действия в рамках постоянного государственного контроля (надзора), постоянного рейда и оформления их результатов, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч.3.2 – 3.4 ст. 28.1 и ст. 28.6 КРФ об АП. Согласно п. 7 постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» в 2022 году по результатам проведения мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом выдача предписаний не допускаются. С учетом изложенного, возбуждение дела об административном правонарушении должностным лицом Региональной службы ГСН РО по ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП, а также выдача предписания не представляются возможными.

Предупреждение

Описание документа 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом № 25 от 18.10.2022, в рамках осуществления контроля и надзора за деятельностью жилищно-стpоительных кооперативов, связанной c привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, в целях соблюдения обязательных требований п.п. 3.3 ч.2 ст.123.2 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 26.03 .2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», Приказа Минстpоя России от 03.07.2017 № 955/пр «Об утверждении формы отчетности об осyществлении деятельности жилищно-стpоительного кооператива, связанной c привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-стpоительным кооперативом многоквартирного дома, в том числе об исполнении таким кооперативом своих обязательств перед членами кооператива и иными лицами, и порядка предоставления жилищно-строительным кооперативом указанной отчетности в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – Приказ № 955/пр), в части представления ежеквартальной отчетности застройщика, размещаемой им в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, установлено следующее. ЖСК « Астрономический 9/16» (далее-ЖСК) – образован 11.10.2018г. с целью осуществления совместных, коллективных действий членов кооператива по завершению строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: Ростовская обл., Аксайский р-н, п. Верхнетемерницкий, пер. Астрономический, 9/16 (1-этап), ), для строительства которого привлекаются денежные средства граждан. Объект передан ЖСК в рамках процедуры банкротства ООО "Арт Транс". ЖСК был создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома путем завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности Строительство осуществляется на основании Разрешения на строительство №RU61502311-1848-2021 от 12.07.2021 г., выданного Администрацией Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, сроком действия до 12.07.2024 г. Отчетность ЖСК « Астрономический 9/16» (1-этап), (далее-ЖСК) за 3 кв.2022 г. размещена в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф (далее – ЕИСЖС) своевременно 14.10.2022 г.(корректировка от 26.10.2022г.) Вместе с тем, в ходе анализа отчетности установлены следующие нарушения: В Разделе 2. «Сведения о многоквартирном доме, строящемся (создаваемом) жилищно-строительным кооперативом с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома»: В пункте 5 «Информация о заключенных договорах в отношении жилых помещений в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома…», п.п.5.2 «общее количество заключенных договоров с начала строительства (создания)» указано 20 штук на общую сумму обязательств в строке 5.5 – 29,289 млн.руб. В строке 5.3 «количество договоров, заключенных за отчетный период» информация отсутствует. Вместе с тем, в представленном ранее в адрес РС ГСН Реестре (списке) членов кооператива ЖСК «Астрономический 9/16» (далее Реестр (список) ЖСК) по состоянию на 31.12.2021 г, в том числе, в отчетах за 1,2 кварталы 2022 г., в строке 5.2, указывалась информация о 14 договорах, заключенных участниками долевого строительства с бывшим застройщиком ООО «АртТранс» на сумму 13,87 млн.руб. и 20,92 млн.руб. соответственно. Таким образом, информация в строке 5.3 отражена недостоверно, так как не отражает в указанной строке, новых заключенных договоров в отчетном периоде. В строке 5.5 «общая сумма обязательств по договорам (млн. рублей)» указана сумма 29,289 млн.руб., отраженная, согласно устных пояснений ЖСК, в части учтенных в качестве паевых вносов права застройщика ООО «АртТранс» на объект незавершенного строительства и земельный участок (по Решению суда Дело А53-6000/2016), а также фактически поступивших денежных средств по паевым взносам ЖСК, после его создания, с целью осуществления строительства. В бухгалтерском балансе, в строке 1310 «Паевой фонд», также указана сумма 29,289 млн.руб., отраженная, согласно устных пояснений ЖСК, в части учтенных в качестве паевых вносов права застройщика ООО «АртТранс» на объект незавершенного строительства и земельный участок (по Решению суда Дело А53-6000/2016), а также фактически поступивших денежных средств по паевым взносам ЖСК, после его создания, с целью осуществления строительства. Вместе с тем Согласно Устава ЖСК «Астрономический 9/16» следует: - п.п. 3.5 «Членами Кооператива со дня его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие на собрании участников строительства ООО « АртТранс» за организацию Кооператива. В качестве паевого вноса члены жилищно-строительного Кооператива вносят переданные им права застройщика ООО «АртТранс» на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в порядке и сроки, установленном взаимным соглашением членов такого кооператива, денежные средства для завершения строительства . Если участник исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства. - п.п.3.10 «Член жилищного (жилищно-строительного) кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ)». Таким образом, обязательства по паевым взносам в бухгалтерском учете должны учитываться в полной мере согласно договора паевого взноса (взаимного соглашения, предварительного договора и т.д.), определенного в соответствии со стоимостью квартиры. В связи с этим, суммы дебиторской и кредиторской задолженности по договорам в части паевых взносов в бухгалтерском учете должны быть отражены в соответствующих разделах бухгалтерского баланса. ЖСК «Астроноический 9/16» представил Бухгалтерский баланс за 3 квартал 2022 г. в свернутом виде, без должной степени детализации строк. Так, дебиторская задолженность в сумме 8717 тыс.руб, отражена в строке 1230 «Бухгалтерского баланса» свернуто, без дополнительных пояснений, в связи с чем, установить характер дебиторской задолженности не представляется возможным. Вместе с тем, согласно п.11 ПБУ 4/99 «Бухгалтерская отчетность организации», утвержденному Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 06.07.99 N 43н «показатели об отдельных активах, обязательствах, доходах, расходах и хозяйственных операциях должны приводиться в бухгалтерской отчетности обособленно в случае их существенности и если без знания о них заинтересованными пользователями невозможна оценка финансового положения организации или финансовых результатов ее деятельности». Таким образом, в нарушении п.11 ПБУ 4/99, в бухгалтерском балансе, представленном в составе отчетности за 3-й квартал 2022 г., отсутствует информация (детализация), без наличия которой невозможна оценка финансового положения организации. В пункте 6 «Информация о привлечении кредитных (заемных) средств на строительство (создание) строящегося (создаваемого) многоквартирного дома: (привлекались или не привлекались) » указан «0» (ноль) , что противоречит информации отраженной в Бухгалтерском балансе, в разделе V «Краткосрочные обязательства» строке 1510 , где отражена сумма 300 тыс.руб., которая привлекалась в целях осуществления строительства объекта, согласно устного пояснения представителей ЖСК , а значит является целевым займом и должна быть отражена в соответствующих строках раздела 6. Таким образом, информация в пункте 6 является недостоверной и требует корректировки в дальнейшем. В Разделе 3. «График реализации проекта строительства» в строке 8 «Степень готовности (%)», «стоимость фактически выполненных работ» отражена сумма в размере 29,29 млн.руб. (29289000,0 руб.), что не подтверждается данными бухгалтерского баланса, где в строке 1150 отражена сумма 13488 тыс.руб., без детализации указанного актива. В строке 1210 бухгалтерского баланса, отражена только стоимость материальных ценностей на складе ЖСК, в том числе строительный материал на сумму 6,913 млн.руб. (согласно данным ОСВ по сч 10 за 9 месяцев 2022). Вместе с тем, в ОСВ по счету 26 за 9 месяцев 2022 г. отражена сумма в размере 1,66 млн.руб., которая не отражена в бухгалтерском балансе. Указанные в ней работы (услуги) имеют непосредственный характер, имеющий отношение к строительству и должны отражаться в активе бухгалтерского баланса накопительно, с целью дальнейшего отнесения на увеличение стоимости незавершенного строительства. То есть, в бухгалтерской отчетности, накопленные строительные расходы ЖСК до момента передачи, отражаются в оборотных активах в составе второго раздела бухгалтерского баланса. Это основано на п. 19 ПБУ 4/99 и на том, что операционный цикл для застройщика МКД - это период времени от начала строительства до передачи квартир участникам. Таким образом, информация в отчете застройщика в Разделе 3, строке 8 «стоимость фактически выполненных работ» не подтверждается данными бухгалтерского баланса и соответственно является недостоверной. Исходя из вышесказанного, ЖСК «Астрономический 9/16» представил отчетность за 3 квартал 2022 г., с недостоверными сведениями, что нарушает требования пункта 3.3 части 2 статьи 123.2 Жилищного кодекса, Приказа 955/пр,, а также влечет административную ответственность по ч.3 ст. 14.28 КРФ об АП. Вместе с тем, в соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», согласно ч. 3.1 ст. 28.1 КРФ об АП дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), муниципального контроля, при наличии одного из предусмотренных пунктами 1 – 3 ч. 1 ст. 28.1 поводов к возбуждению дела может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом, проверки, совершения контрольного (надзорного) действия в рамках постоянного государственного контроля (надзора), постоянного рейда и оформления их результатов, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч.3.2 – 3.4 ст. 28.1 и ст. 28.6 КРФ об АП. Согласно п. 7 постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» в 2022 году по результатам проведения мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом выдача предписаний не допускаются. С учетом изложенного, возбуждение дела об административном правонарушении должностным лицом Региональной службы ГСН РО по ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП, а также выдача предписания не представляются возможными.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой