Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №1"
№61221176140102392085

🔢 ИНН:	6167065479
🆔 ОГРН:	1026104146177
📍 Адрес:	344000, ОБЛАСТЬ, РОСТОВСКАЯ, ГОРОД, РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПЕРЕУЛОК, ОСТРОВСКОГО, 51, 610000010001167
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Есть возражение
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	24.06.2022

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Есть возражение) . организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №1" (ИНН: 6167065479) , адрес: 344000, ОБЛАСТЬ, РОСТОВСКАЯ, ГОРОД, РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПЕРЕУЛОК, ОСТРОВСКОГО, 51, 610000010001167

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6167065479
ОГРН проверяемого лица	1026104146177
Наименование проверочного листа	АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №1"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.2
Наименование проверочного листа	Строительство жилых и нежилых зданий

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	344000, ОБЛАСТЬ, РОСТОВСКАЯ, ГОРОД, РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПЕРЕУЛОК, ОСТРОВСКОГО, 51, 610000010001167

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение	Многоквартирные дома

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Кириенко Наталья Андреевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение	РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	АО «СЗ «СМУ №1» (ИНН 6167065479) является застройщиком многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул.26-я Линия, д. 35б. В результате анализа условий проекта договора участия в долевом строительстве (далее - Договор) установлены нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ. Так, Федеральный закон №214-ФЗ содержит положения, устанавливающие ответственность участников долевого строительства перед застройщиком. В соответствии со ст.10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Ответственность участников долевого строительства предусмотрена ч.4, 6 ст. 5, ч.6 ст.8, ч.3 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ. Вместе с тем установлено, что согласно п. 3.9 Договора участник долевого строительства не имеет права осуществлять платежи по Договору до даты государственной регистрации настоящего Договора. В случае оплаты участником долевого строительства цены Договора или части цены договора до даты государственной регистрации настоящего Договора, участник долевого строительства возмещает застройщику расходы на уплату административных штрафов, связанных с нарушением порядка привлечения денежных средств участника долевого строительства, предусмотренного Законом о Долевом Участии. В соответствии с п. 8.4.1 Договора, в случае безосновательного одностороннего отказа участника от исполнения Договора, участник обязан уплатить застройщику штраф в размере 20 % (двадцати) процентов от цены Договора. При этом, в Федеральном законе №214-ФЗ отсутствуют указанная в п.3.9, 8.4.1 Договора ответственность участника долевого строительства. Таким образом, п.3.9, 8.4.1 Договора противоречат действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. В соответствии с ч.1 ст.11 Федерального закона №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно п.8.5 Договора Уступка участником долевого строительства права требования по настоящему Договору допускается только после государственной регистрации настоящего Договора, уплаты участником долевого строительства соответствии со статьей 3 настоящего Договора в полном объеме цены, исключительно с письменного согласия застройщика. Таким образом, п.8.5 договора противоречит ч.1 ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ.

Значение

АО «СЗ «СМУ №1» (ИНН 6167065479) является застройщиком многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул.26-я Линия, д. 35б. В результате анализа условий проекта договора участия в долевом строительстве (далее - Договор) установлены нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ. Так, Федеральный закон №214-ФЗ содержит положения, устанавливающие ответственность участников долевого строительства перед застройщиком. В соответствии со ст.10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Ответственность участников долевого строительства предусмотрена ч.4, 6 ст. 5, ч.6 ст.8, ч.3 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ. Вместе с тем установлено, что согласно п. 3.9 Договора участник долевого строительства не имеет права осуществлять платежи по Договору до даты государственной регистрации настоящего Договора. В случае оплаты участником долевого строительства цены Договора или части цены договора до даты государственной регистрации настоящего Договора, участник долевого строительства возмещает застройщику расходы на уплату административных штрафов, связанных с нарушением порядка привлечения денежных средств участника долевого строительства, предусмотренного Законом о Долевом Участии. В соответствии с п. 8.4.1 Договора, в случае безосновательного одностороннего отказа участника от исполнения Договора, участник обязан уплатить застройщику штраф в размере 20 % (двадцати) процентов от цены Договора. При этом, в Федеральном законе №214-ФЗ отсутствуют указанная в п.3.9, 8.4.1 Договора ответственность участника долевого строительства. Таким образом, п.3.9, 8.4.1 Договора противоречат действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. В соответствии с ч.1 ст.11 Федерального закона №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно п.8.5 Договора Уступка участником долевого строительства права требования по настоящему Договору допускается только после государственной регистрации настоящего Договора, уплаты участником долевого строительства соответствии со статьей 3 настоящего Договора в полном объеме цены, исключительно с письменного согласия застройщика. Таким образом, п.8.5 договора противоречит ч.1 ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ.

Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №1" №61221176140102392085