РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КП №1"
№61221176140102459725

🔢 ИНН:
6163222508
🆔 ОГРН:
1216100010499
📍 Адрес:
Ростовская область, ГОРОД РОСТОВ-НА-ДОНУ, РОСТОВ-НА-ДОНУ, УЛ НИЖНЕБУЛЬВАРНАЯ, Д. 6, 801.4
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
04.07.2022

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КП №1" (ИНН: 6163222508) , адрес: Ростовская область, ГОРОД РОСТОВ-НА-ДОНУ, РОСТОВ-НА-ДОНУ, УЛ НИЖНЕБУЛЬВАРНАЯ, Д. 6, 801.4

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6163222508
ОГРН проверяемого лица 1216100010499
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КП №1"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Ростовская область, ГОРОД РОСТОВ-НА-ДОНУ, РОСТОВ-НА-ДОНУ, УЛ НИЖНЕБУЛЬВАРНАЯ, Д. 6, 801.4

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Богуславский Дмитрий Сергеевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Ведущий специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №21 от 01.04.2022, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО СЗ "АльфаСтройИнвест" (ИНН 2311166771) является застройщиком следующих многоквартирных домов: - Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, улица Нансена, д. 83, лит. 1, блок-секц. 2-3; - Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, улица Нансена, д. 83, лит. 2; - Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, улица Нансена, д. 83, лит. 3. В результате анализа информации размещенной ООО СЗ "АльфаСтройИнвест" в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, а также содержания проектов договоров долевого участи установлены нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Согласно статье 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать (помимо прочей) информацию - о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. Так, согласно проектным декларациям № 61-000458 и № 61-000456, размещённым ООО СЗ "АльфаСтройИнвест" 01.06.2022 в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, отсутствует информация о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд (п. 19.7.1.1.1.2 и 19.7.1.1.2.2 Проектных деклараций). Вместе с тем, согласно представленной в Региональную службу ГСН РО отчётности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – отчётность), в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства за 1 квартал 2022 г., посредством размещения в единой информационной системе жилищного строительства такие заключенные договоры имеются. Так, согласно отчётности застройщика по 2-му этапу отражено 8 заключённых договоров (3 жилых и 5 нежилых помещений), по 3-му этапу - 22 договора (4 жилых и 5 нежилых помещений) заключённых при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд. Кроме того, в проекте договора участия в долевом строительстве (далее - проект) по объекту «Жилой комплекс "SKY PARK" по адресу: Ростовская обл., г Ростов-на-Дону, улица Нансена, д. 83, лит. 1, блок-секц. 2-3 (2-й этап) и в проектной декларации № 61-000458 выявлено несоответствие в части указанных сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства. Так, в разделе 17.2 проектной декларации № 61-000458 указан срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - 30.04.2023. Согласно п. 6.1. проекта срок передачи объекта долевого строительства составляет 120 календарных дней со дня ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (согласно информации, указанной в разделе 17.1 проектной декларации и п. 3.4. проекта, срок ввода – 4 квартал 2022 года). Срок ввода 4 квартал 2022г. включает предельную дату ввода – 31.12.2022г., следовательно, срок передачи объекта долевого строительства - 120 календарных дней (со дня ввода в эксплуатацию многоквартирного дома) приходится на 01.05.2023г., исходя из следующего расчета: 31 день (январь) + 28 дней (февраль) + 31 день (март) + 30 дней (апрель) + 1 день (май) = 120 дней. Кроме того, и в проекте договора участия в долевом строительстве (далее - проект) по объекту «Жилой комплекс "SKY PARK" по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, улица Нансена, д. 83, лит. 2 и лит. 3 (3 этап) и в проектной декларации № 61-000456 выявлено несоответствие в части указанных сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства. В проектной декларации № 61-000456 в разделе 17.2 указан срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - 30.04.2023. Согласно п. 6.1. проекта срок передачи объекта долевого строительства составляет 120 календарных дней со дня ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (согласно информации, указанной в разделе 17.1 проектной декларации и п. 3.4. проекта срок ввода – 4 квартал 2022 года). Застройщикам необходимо указывать планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства. Согласно ч. 2 ст. 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года. В соответствии с ч.3 указанной статьи срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. На основании ч.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Во избежание противоречий между сроками передачи, установленными в проектной декларации и в проекте договора участия в долевом строительстве необходимо учитывать следующее. Если определение срока передачи объекта долевого строительства в договоре участия в долевом строительстве производится от даты ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, определяемой кварталом, то срок должен исчисляться в соответствии с правилами, установленными ст. 199 ГК РФ, то есть с последнего дня месяца, которым оканчивается указанный квартал. Необходимо при этом учитывать положения ст. 190 ГК РФ, в соответствие с которой срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Таким образом, срок передачи не может исчисляться от предполагаемого застройщиком события – ввода объекта в эксплуатацию, а должен быть точно определен конкретной датой.
Вакансии вахтой