РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙГРАД-ДОН"
№61221176140102472530

🔢 ИНН:
2311200944
🆔 ОГРН:
1152311017099
📍 Адрес:
350900, КРАЙ КРАСНОДАРСКИЙ, Г. КРАСНОДАР, УЛ. 5-Я ДОРОЖНАЯ, Д. Д. 68, Корпус К. 1, ПОМЕЩ. 7
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
05.07.2022

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙГРАД-ДОН" (ИНН: 2311200944) , адрес: 350900, КРАЙ КРАСНОДАРСКИЙ, Г. КРАСНОДАР, УЛ. 5-Я ДОРОЖНАЯ, Д. Д. 68, Корпус К. 1, ПОМЕЩ. 7

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2311200944
ОГРН проверяемого лица 1152311017099
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙГРАД-ДОН"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 350900, КРАЙ КРАСНОДАРСКИЙ, Г. КРАСНОДАР, УЛ. 5-Я ДОРОЖНАЯ, Д. Д. 68, Корпус К. 1, ПОМЕЩ. 7

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Орлов Александр Павлович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение На основании задания на проведение мероприятия по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями №21 от 01.04.2022, в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства в части размещения в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, указанной в ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ, и в правилах размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» застройщик размещает в единой системе жилищного строительства, информации, осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. 1 В единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «Стройград-Дон» размещена информация о строительстве следующих объектов: «Комплекс застройки жилых многоэтажных домов со встроенными помещениями по ул. Школьная, д. 17а, 19 в г. Ростове-на-Дону» (далее – объект). Размещены следующие документы: - разрешение на строительство № 61-310-005001-2022 от 27.01.2022; - экспертиза проектной документации; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок; - проектная декларация № 61-001290; - проект договора участия в долевом строительстве; - бухгалтерская (финансовая) отчетность; - аудиторское заключение за 2021 год; - фотографии (актуальные на 11.05.2022); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещения о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета. 1. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1,19-21 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. Порядок заполнения застройщиком проектной декларации установлен Приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ). 1. В соответствии с Приказом пункт 1.5.7 заполняется в отношении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН) единоличного исполнительного органа (Вальчука В.В. в данном случае). Вместе с тем ООО СЗ «Стройград-Дон» указало в данном пункте ИНН застройщика. Таким образом нарушены положения Приказа. 2. В соответствии с примечанием 47 Приказа графы 12.1.2 - 12.1.7 подраздела 12.1 раздела 12 части 1 заполняются в случае приобретения застройщиком права на земельный участок на основании договора или иного документа. Графы 12.1.8 - 12.1.11 подраздела 12.1 раздела 12 части 1 заполняются в случае предоставления земельного участка в собственность без договора или иного документа. Вместе с тем застройщик графы 12.1.8 - 12.1.11 подраздела 12.1 заполнил в отношении договора купли-продажи недвижимости, заключенного с ПАО «Донской коммерческий банк», чем нарушил положения Приказа. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст. 14.28 КРФ об АП. Анализ проектов договора участия в долевом строительстве (далее – проект) показал следующее. 1. В соответствии с п.2.3 проекта в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры). Надлежащим уведомлением участника долевого строительства об изменении срока является направление уведомления посредством заказного письма с уведомлением и описью вложения, посредством использования адреса электронной почты и СМС- сообщения по реквизитам, указанным в Договоре. Участник долевого строительства обязан в 7-дневный срок рассмотреть указанное предложение и направить в адрес Застройщика письменный ответ (заказным письмом с описью вложения, либо сдать его Застройщику под расписку). В случае неполучения ответа на направленную информацию от участника долевого строительства в установленный срок застройщик считает, что согласие на предложение со стороны участника долевого строительства получено. В этом случае оформление дополнительного соглашения об изменении срока строительства не требуется. Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ). В соответствии с ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Согласно ч. 3 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Таким образом, любые изменения и дополнения договора участия в долевом строительстве заключаются в письменной форме, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации. С учетом изложенного п.2.3 проекта противоречит положениям ГК РФ и Федерального закона № 214-ФЗ. 2. В соответствии с п.2.5 проекта исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства обеспечивается уплатой застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд (публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства"). Вместе с тем в соответствии с п. 19.1.1 проектной декларации, п.4.2 проекта застройщиком указан способ обеспечения исполнения обязательств – счет эскроу. Таким образом, п.2.5 проекта противоречит проектной декларации и п.4.2 проекта. 3. В соответствии с п.3.4 проекта участник долевого строительства, при условии полного внесения денежных средств по договору, может уступить свои права третьим лицам только с письменного согласия застройщика. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента полной оплаты цены договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи Квартиры. Согласно ч.1 ст.11 Федерального закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, п.3.4 проекта противоречит ч.1 ст.11 Федерального закона № 214-ФЗ. 4. В соответствии с п.4.3 проекта днем исполнения обязанности участника долевого строительства по оплате всей (части) стоимости объекта долевого строительства признается день поступления денежных средств на банковский счет застройщика. Вместе с тем согласно ч.3 ст. 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу. Таким образом, п.4.3 проекта противоречит ч.3 ст.15.4 Федерального закона № 214-ФЗ. 5. В соответствии с п.5.2 проекта гарантийный срок на имущество в случае если оно в соответствии с договором или проектной документацией входит в комплектацию объекта долевого строительства: изделия, материалы (дверь, окна, напольные и настенные покрытия, стояки и электропроводка; приборы учета электроэнергии, воды, газа, сигнализаторы задымления, радиаторы, полотенцесушитель) равен гарантийному сроку, установленному производителями данного имущества, но не может составлять более двух лет. В соответствии с п.5.3 проекта в случае, если объект построится застройщиком с отступлением от условий договора и (или) обязательных требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают объект долевого строительства непригодным к использованию по назначению, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Стороны предусмотрели указанное требование в качестве единственного допустимого способа защиты участником долевого строительства своих интересов нарушенных выявленным недостатком объекта долевого строительства. Вместе с тем ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ не предусматривает изъятий в отношении гарантийного срока отдельных элементов, входящих в состав объекта долевого строительства. Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований, которые привели к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, делающих его непригодным для предусмотренного договором использования, то участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения цены договора; - возмещения своих расходов на устранение недостатков. Таким образом, указанные условия проекта ограничивают права потребителя, гарантированные ему Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1), а, соответственно, ущемляют права потребителя - участника долевого строительства. В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2020), утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020, диспозитивный характер положений чч. 2 и 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, допускающий указание в договоре участия в долевом строительстве иных условий, определяющих действия сторон в упомянутых случаях, ограничен Законом № 2300-1, гарантирующий потребителям определенный объем их прав. Право на установление иных условий договора не может рассматриваться как основание к ограничению предусмотренных законом прав потребителя. Диспозитивность специальных норм, регулирующих отношения в области долевого строительства, направлена, прежде всего, на защиту более слабой стороны отношений в строительстве, в частности физического лица - участника долевого строительства, и может применяться в этих целях, устанавливая для указанных лиц больший объем прав, чем предусмотрено законодательством о защите прав потребителей, улучшая тем самым положение потребителя, а не ухудшая его. В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства.
Вакансии вахтой