РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СТРОЙФОРТ"
№61221176140102546219

🔢 ИНН:
6150100510
🆔 ОГРН:
1206100035316
📍 Адрес:
346400, ОБЛАСТЬ, РОСТОВСКАЯ, ГОРОД, НОВОЧЕРКАССК, УЛИЦА, МОСКОВСКАЯ, ДОМ 61, 610000090000263
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
14.07.2022

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СТРОЙФОРТ" (ИНН: 6150100510) , адрес: 346400, ОБЛАСТЬ, РОСТОВСКАЯ, ГОРОД, НОВОЧЕРКАССК, УЛИЦА, МОСКОВСКАЯ, ДОМ 61, 610000090000263

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6150100510
ОГРН проверяемого лица 1206100035316
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СТРОЙФОРТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 346400, ОБЛАСТЬ, РОСТОВСКАЯ, ГОРОД, НОВОЧЕРКАССК, УЛИЦА, МОСКОВСКАЯ, ДОМ 61, 610000090000263

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Богуславский Дмитрий Сергеевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Ведущий специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Дата основания проведения КНМ
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Начало осуществления контролируемым лицом деятельности в определенной сфере
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_2
Цифровой код 5.0.2
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Да

Описание

Значение На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №24 от 04.07.2022, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. 1. Согласно п. 17.1.1. проектных деклараций №61-001147 и №61-001146, сведения по которым размещены 03.07.2022г., имеются изменения относительно срока ввода объектов в эксплуатацию с ранее размещенными сведениями. Так, ранее срок ввода объектов в эксплуатацию был указан – 2 квартал 2022г., а в настоящее время указывается как 3-й квартал 2022г. При этом согласно размещенным Застройщиком проектам договоров участия долевом строительстве в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф срок ввода объектов остался – 30.06.2022г. Проекты договоров с изменившимися сроками ввода объектов в эксплуатацию застройщиком не размещены. В соответствии с частью 4 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ установлены требования к содержанию договора участия в долевом строительстве. В соответствии с ч. 4.1 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Таким образом, в размещенных документах (проекте договора участия в долевом строительстве и проектной декларации) имеются недостоверные сведения о сроках ввода объекта в эксплуатацию (требование к содержанию договора предусмотренное п. 2 ч.4 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ). Согласно п. 1, 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, в связи с изменением сроков ввода в эксплуатацию ООО «СЗ СТРОЙФОРТ» следует направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 2. Согласно разделу 12.1.1-12.1.4. проектных деклараций №61-001147 и №61-001146 земельный участок принадлежит застройщику на праве субаренды на основании договора субаренды земельного участка №15/20 от 10.11.2020г. В разделе 12.1. проектных деклараций №61-001147 и №61-001146, среди представленных документов, подтверждающих права застройщика на земельный участок, размещён договор №14/092 аренды земельного участка под строительство зданий, строений, сооружений от 01.09.2014г. Кроме этого, представлены дополнительное соглашение от 01.09.2020г. (о продлении срока аренды) к договору №19/111 аренды земельного участка под строительство зданий, строений, сооружений от 30.10.2019г. При этом такой договор в декларации не размещен. Более того, в том же разделе 12.1. проектных деклараций размещён договор субаренды земельного участка №15/20 от 10.11.2020г. и дополнительное соглашение от 31.12.2020г. к договору субаренды земельного участка №15/20 от 10.11.2020г. Согласно содержанию п. 1.2 договора субаренды «Субарендодатель владеет земельным участком на праве аренды на основании договора аренды земельного участка под строительство зданий, строений, сооружений №19/111 от 20.10.2019г. …». Ввиду отсутствия договора аренды земельного участка под строительство зданий, строений, сооружений №19/111 от 20.10.2019г. среди документов, размещенных в разделе 12.1. проектных деклараций №61-001147 и №61-001146, застройщиком предоставлена недостоверная информация об имеющемся у него праве субаренды на земельный участок. Согласно п. «с» ст. 9 Правил, застройщик размещает в системе жилищного строительства документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (участки), на котором осуществляется строительство каждого объекта (объектов) недвижимости, указанного в размещенных в системе жилищного строительства проектных декларациях (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости договор аренды (субаренды) земельного участка). Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
Вакансии вахтой