Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПЕРВОМАЙСКИЙ"
№61221176140102785615

🔢 ИНН:	6166114540
🆔 ОГРН:	1196196021977
📍 Адрес:	344011, ОБЛАСТЬ РОСТОВСКАЯ, ГОРОД РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПЕРЕУЛОК ДОЛОМАНОВСКИЙ, ДОМ 70Д, ЭТАЖ 5, 61, 610000010000545
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Есть возражение
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	08.08.2022

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Есть возражение) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПЕРВОМАЙСКИЙ" (ИНН: 6166114540) , адрес: 344011, ОБЛАСТЬ РОСТОВСКАЯ, ГОРОД РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПЕРЕУЛОК ДОЛОМАНОВСКИЙ, ДОМ 70Д, ЭТАЖ 5, 61, 610000010000545

Смотреть все проверки данной организации (4 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6166114540
ОГРН проверяемого лица	1196196021977
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПЕРВОМАЙСКИЙ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	71.12.2
Наименование проверочного листа	Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	344011, ОБЛАСТЬ РОСТОВСКАЯ, ГОРОД РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПЕРЕУЛОК ДОЛОМАНОВСКИЙ, ДОМ 70Д, ЭТАЖ 5, 61, 610000010000545

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение	Многоквартирные дома

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Горбацевич Наталья Евгеньевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение	РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №24 от 04.07.2022, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и o внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. Информация размещена в полном объеме. Вместе с тем, в результате анализа условий проектов договоров участия в долевом строительстве на жилые и нежилые помещения (далее - договоры), размещенных ООО «Специализированный застройщик «Первомайский» на дату мониторинга 03.08.2022 в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Раздорская, д. 2 «А», литеры 1, 2 установлено несоответствие пунктов договоров положениям Федерального закона № 214-ФЗ, которые могут повлечь ущемление законных прав участников долевого строительства. 1. В соответствии с п. 3.6. договоров на жилые помещения проектная величина общей площади объекта долевого строительства (как в целом, так и в ее составных частях) из-за технологических особенностей процесса строительства может отличаться от фактической величины по данным обмера организации, уполномоченной на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Вместе с тем согласно пп. 2 п.1.1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ допустимый размер изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, который может быть установлен в договоре, составляет не более пяти процентов от указанной площади. Таким образом, п.3.6 договоров на жилые помещения о возможном увеличении общей площади объекта долевого строительства без указания допустимого размера изменения (не более 5 процентов) противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 2. В соответствии с п. 6.2.7. договоров на жилые помещения участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что многоквартирный дом может быть изменен по результатам изменения проектной документации, при этом площадь дома может быть увеличена или уменьшена. В соответствии с п. 6.2.13. договоров на жилые помещения участник долевого строительства заранее согласен и уведомлен, что застройщик вправе по своему усмотрению, руководствуясь действующими обязательными нормами и правилами, вносить изменения в проектную документацию на создание многоквартирного дома. Указанные положения проекта договора участия в долевом строительстве не соответствует действующему законодательству по следующим основаниям. На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать в том числе информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства. Таким образом, определение объекта долевого строительства, подлежащего передачу участнику долевого строительства, является существенным условием договора участия в долевом строительстве. В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно п.1 ст. 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. Таким образом, действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования. Следовательно, предусмотренные пунктами 6.2.7. и 6.2.13. договоров на жилые помещения положения об изменении многоквартирного дома по результатам изменения проектной документации, об изменении площади дома в сторону увеличения или уменьшения, о праве застройщика по своему усмотрению, руководствуясь действующими обязательными нормами и правилами, вносить изменения в проектную документацию на создание многоквартирного дома будут являться изменением существенного условия договора участия в долевом строительстве – объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства. На основании ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Таким образом, ООО «Специализированный застройщик «Первомайский» в целях соблюдения п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ обязан в случае внесения изменений в проектную документацию направить участникам долевого строительства предложение об изменении договора путем заключения дополнительного соглашения. Следовательно, положения п. 6.2.7. п. 6.2.13. договоров на жилые помещения о том, что участник долевого строительства заранее уведомлен и согласен на внесение изменений в проектную документацию, на изменение многоквартирного дома противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 3. В соответствии с п. 6.2.14., п. 6.2.6. договоров на жилые и нежилые помещения участник долевого строительства не имеет права осуществлять оплату цены договора до даты государственной регистрации настоящего договора. В случае оплаты участником долевого строительства цены договора (или части цены договора), предусмотренной п. 3.1. договора, до даты государственной регистрации настоящего договора, участник возмещает застройщику расходы на уплату административных штрафов, связанных с нарушением порядка привлечения денежных средств участниками долевого строительства, предусмотренного Федеральным законом № 214-ФЗ, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения от застройщика требования о возмещении затрат на уплату таких административных штрафов с приложением вступившего в силу постановления уполномоченного органа или суда. Указанные пункты договоров противоречат положениям Федерального закона № 214-ФЗ. Так, Федеральный закон №214-ФЗ содержит положения, устанавливающие ответственность участников долевого строительства перед застройщиком. В соответствии со ст.10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Ответственность участников долевого строительства предусмотрена ч.4,6 ст.5, ч.6 ст.8, ч.3 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ. При этом в Федеральном законе №214-ФЗ отсутствуют указанная в п. 6.2.14., п. 6.2.6. договоров на жилые и нежилые помещения ответственность участника долевого строительства. Таким образом, п. 6.2.14., п. 6.2.6. договоров на жилые и нежилые помещения противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 4. В соответствии с п. 6.2.15., п. 6.2.7. договоров на жилые и нежилые помещения, если объект долевого строительства создан с отступлениями от условий договора, требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и иных обязательных требований, приведших к ухудшению его качества, или с иными недостатками (дефектами), которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика только безвозмездного устранения недостатков (дефектов) в разумный, согласованный с Участником долевого строительства, срок. Однако, согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона №214–ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ обязательных требований, которые привели к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, делающих его непригодным для предусмотренного договором использования, то участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения цены договора; - возмещения своих расходов на устранение недостатков. Также указанное в п. 6.2.15., п. 6.2.7. договоров на жилые и нежилые помещения условие о том, что если объект долевого строительства построен с отступлением от условий заключенного договора, которые привели к ухудшению качества такого объекта, то единственным способом восстановления нарушенных прав потребителя - участника долевого строительства является право требовать безвозмездного устранения недостатков, ограничивает права участника долевого строительства, как потребителя, гарантированные ему Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» соответственно, ущемляют права потребителя - участника долевого строительства. Вместе с тем, диспозитивный характер положений ч. 2 ст. 7 Федерального закона №214–ФЗ направлен, прежде всего, на защиту более слабой стороны отношений в долевом строительстве, в частности физического лица - участника долевого строительства, и может применяться в этих целях, устанавливая для указанных лиц больший объем прав, улучшая тем самым положение потребителя, а не ухудшая его (Определение ВС РФ от 14 августа 2020 г. № 307-ЭС19-24320). Таким образом, условие договоров, содержащееся в п. 6.2.15., п. 6.2.7. не соответствует действующему законодательству, ущемляет законные права участников долевого строительства.

Значение

На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №24 от 04.07.2022, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и o внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. Информация размещена в полном объеме. Вместе с тем, в результате анализа условий проектов договоров участия в долевом строительстве на жилые и нежилые помещения (далее - договоры), размещенных ООО «Специализированный застройщик «Первомайский» на дату мониторинга 03.08.2022 в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Раздорская, д. 2 «А», литеры 1, 2 установлено несоответствие пунктов договоров положениям Федерального закона № 214-ФЗ, которые могут повлечь ущемление законных прав участников долевого строительства. 1. В соответствии с п. 3.6. договоров на жилые помещения проектная величина общей площади объекта долевого строительства (как в целом, так и в ее составных частях) из-за технологических особенностей процесса строительства может отличаться от фактической величины по данным обмера организации, уполномоченной на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Вместе с тем согласно пп. 2 п.1.1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ допустимый размер изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, который может быть установлен в договоре, составляет не более пяти процентов от указанной площади. Таким образом, п.3.6 договоров на жилые помещения о возможном увеличении общей площади объекта долевого строительства без указания допустимого размера изменения (не более 5 процентов) противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 2. В соответствии с п. 6.2.7. договоров на жилые помещения участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что многоквартирный дом может быть изменен по результатам изменения проектной документации, при этом площадь дома может быть увеличена или уменьшена. В соответствии с п. 6.2.13. договоров на жилые помещения участник долевого строительства заранее согласен и уведомлен, что застройщик вправе по своему усмотрению, руководствуясь действующими обязательными нормами и правилами, вносить изменения в проектную документацию на создание многоквартирного дома. Указанные положения проекта договора участия в долевом строительстве не соответствует действующему законодательству по следующим основаниям. На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать в том числе информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства. Таким образом, определение объекта долевого строительства, подлежащего передачу участнику долевого строительства, является существенным условием договора участия в долевом строительстве. В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно п.1 ст. 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. Таким образом, действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования. Следовательно, предусмотренные пунктами 6.2.7. и 6.2.13. договоров на жилые помещения положения об изменении многоквартирного дома по результатам изменения проектной документации, об изменении площади дома в сторону увеличения или уменьшения, о праве застройщика по своему усмотрению, руководствуясь действующими обязательными нормами и правилами, вносить изменения в проектную документацию на создание многоквартирного дома будут являться изменением существенного условия договора участия в долевом строительстве – объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства. На основании ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Таким образом, ООО «Специализированный застройщик «Первомайский» в целях соблюдения п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ обязан в случае внесения изменений в проектную документацию направить участникам долевого строительства предложение об изменении договора путем заключения дополнительного соглашения. Следовательно, положения п. 6.2.7. п. 6.2.13. договоров на жилые помещения о том, что участник долевого строительства заранее уведомлен и согласен на внесение изменений в проектную документацию, на изменение многоквартирного дома противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 3. В соответствии с п. 6.2.14., п. 6.2.6. договоров на жилые и нежилые помещения участник долевого строительства не имеет права осуществлять оплату цены договора до даты государственной регистрации настоящего договора. В случае оплаты участником долевого строительства цены договора (или части цены договора), предусмотренной п. 3.1. договора, до даты государственной регистрации настоящего договора, участник возмещает застройщику расходы на уплату административных штрафов, связанных с нарушением порядка привлечения денежных средств участниками долевого строительства, предусмотренного Федеральным законом № 214-ФЗ, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения от застройщика требования о возмещении затрат на уплату таких административных штрафов с приложением вступившего в силу постановления уполномоченного органа или суда. Указанные пункты договоров противоречат положениям Федерального закона № 214-ФЗ. Так, Федеральный закон №214-ФЗ содержит положения, устанавливающие ответственность участников долевого строительства перед застройщиком. В соответствии со ст.10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Ответственность участников долевого строительства предусмотрена ч.4,6 ст.5, ч.6 ст.8, ч.3 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ. При этом в Федеральном законе №214-ФЗ отсутствуют указанная в п. 6.2.14., п. 6.2.6. договоров на жилые и нежилые помещения ответственность участника долевого строительства. Таким образом, п. 6.2.14., п. 6.2.6. договоров на жилые и нежилые помещения противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 4. В соответствии с п. 6.2.15., п. 6.2.7. договоров на жилые и нежилые помещения, если объект долевого строительства создан с отступлениями от условий договора, требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и иных обязательных требований, приведших к ухудшению его качества, или с иными недостатками (дефектами), которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика только безвозмездного устранения недостатков (дефектов) в разумный, согласованный с Участником долевого строительства, срок. Однако, согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона №214–ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ обязательных требований, которые привели к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, делающих его непригодным для предусмотренного договором использования, то участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения цены договора; - возмещения своих расходов на устранение недостатков. Также указанное в п. 6.2.15., п. 6.2.7. договоров на жилые и нежилые помещения условие о том, что если объект долевого строительства построен с отступлением от условий заключенного договора, которые привели к ухудшению качества такого объекта, то единственным способом восстановления нарушенных прав потребителя - участника долевого строительства является право требовать безвозмездного устранения недостатков, ограничивает права участника долевого строительства, как потребителя, гарантированные ему Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» соответственно, ущемляют права потребителя - участника долевого строительства. Вместе с тем, диспозитивный характер положений ч. 2 ст. 7 Федерального закона №214–ФЗ направлен, прежде всего, на защиту более слабой стороны отношений в долевом строительстве, в частности физического лица - участника долевого строительства, и может применяться в этих целях, устанавливая для указанных лиц больший объем прав, улучшая тем самым положение потребителя, а не ухудшая его (Определение ВС РФ от 14 августа 2020 г. № 307-ЭС19-24320). Таким образом, условие договоров, содержащееся в п. 6.2.15., п. 6.2.7. не соответствует действующему законодательству, ущемляет законные права участников долевого строительства.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПЕРВОМАЙСКИЙ" №61221176140102785615