Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-ДОН"
№61221176140103268564

🔢 ИНН:	6164123490
🆔 ОГРН:	1186196041074
📍 Адрес:	344011, ОБЛАСТЬ, РОСТОВСКАЯ, ГОРОД, РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПЕРЕУЛОК, ДОЛОМАНОВСКИЙ, ДОМ 70Д, ЭТАЖ 5, 610000010000545
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	05.09.2022

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-ДОН" (ИНН: 6164123490) , адрес: 344011, ОБЛАСТЬ, РОСТОВСКАЯ, ГОРОД, РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПЕРЕУЛОК, ДОЛОМАНОВСКИЙ, ДОМ 70Д, ЭТАЖ 5, 610000010000545

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6164123490
ОГРН проверяемого лица	1186196041074
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-ДОН"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	71.12.2
Наименование проверочного листа	Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	344011, ОБЛАСТЬ, РОСТОВСКАЯ, ГОРОД, РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПЕРЕУЛОК, ДОЛОМАНОВСКИЙ, ДОМ 70Д, ЭТАЖ 5, 610000010000545

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение	Многоквартирные дома

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Ярошевич Марина Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение	РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №24 от 04.07.2022, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ), п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила) осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «МСК-ДОН» (ИНН 6164123490) размещена информация о жилом комплексе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянками по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина (1-й этап строительства) жилые дома поз. 10, 11, 12, 13 по ПЗУ размещено: - разрешение на строительство; - проектная документация; - экспертиза проектной документации; - результаты инженерных изысканий; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок; - проектная декларация; - проект договора участия в долевом строительстве; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1, 2 кварталы 2022 года; - фотографии (актуальные на 04.08.2022); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. Однако, в нарушение требований п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, «г» п. 9 Правил ООО СЗ «МСК-ДОН» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта – 01.09.2022 проектная декларация №61-001287 содержит неполную и недостоверную информацию: - подраздел 1.2.9 проектной декларации не заполнен; - раздел 6.1. проектной декларации должен содержать информацию о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату, в данном случае на 30.06.2022; - раздел 9.3.1 проектной декларации содержит информацию, которая не соответствует информации, указанной в разрешении на строительство. По Объекту №1 сумма общей площади всех жилых помещений в проектной декларации указана 21252,21 м2, тогда как в разрешении на строительство указана 20849,43 м2. По Объекту №2 сумма общей площади всех жилых помещений в проектной декларации указана 6263,46 м2, тогда как в разрешении на строительство указана 6001,17 м2. По Объекту №3 сумма общей площади всех жилых помещений в проектной декларации указана 6263,46 м2, тогда как в разрешении на строительство указана 6001,17 м2. По Объекту №4 сумма общей площади всех жилых помещений в проектной декларации указана 21252,21 м2, тогда как в разрешении на строительство указана 20849,43 м2. Согласно п. 7, 9 постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» в 2022 году по результатам проведения мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом возбуждение дел об административных правонарушений и выдача предписаний не допускаются. С учетом изложенного, привлечь ООО СЗ «МСК-ДОН» по ч. 2 ст.14.28 КРФ об АП и выдать предписание не представляется возможным. В результате анализа условий проекта договора участия в долевом строительстве (далее - договор) установлены нарушения положений законодательства Российской Федерации, в том числе Федерального закона № 214-ФЗ: 1) Согласно п. 3.8. договора: «В случае, если фактическая площадь по результатам обмеров организации, уполномоченной на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, превысит общую проектную площадь объекта долевого строительства, указанную в п. 2.2. настоящего договора, участник долевого строительства обязан в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, произвести оплату застройщику за указанную разницу исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 3.2. настоящего договора, на день заключения договора». Согласно п. 3.9. договора: «В случае уменьшения фактической площади объекта долевого строительства, по результатам обмеров организации, уполномоченной на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по сравнению с общей проектной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.2. договора, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства разницу исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 3.2. настоящего договора, на день заключения договора. Возврат такой суммы осуществляется застройщиком в течение 10 (десяти) банковских дней со дня получения от участника долевого строительства соответствующего заявления». Вместе с тем п. 3.8. и п. 3.9. договора не соответствуют требованиям пп. 2 п. 1.1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, поскольку предельно допустимое изменение общей площади жилого помещения (не более 5 процентов), являющегося объектом долевого строительства в договоре не указано. Таким образом, п. 3.8. и п. 3.9. договора о возможном увеличении и уменьшении общей площади объекта долевого строительства без указания допустимого размера изменения (не более 5 процентов) противоречит действующему законодательству. 2) Согласно п. 6.2.11. договора: «Участник долевого строительства не имеет права осуществлять оплату цены договора до даты государственной регистрации настоящего договора. В случае оплаты участником долевого строительства цены договора (или части цены договора), предусмотренной п. 3.1. договора, до даты государственной регистрации настоящего договора, участник возмещает застройщику расходы на уплату административных штрафов, связанных с нарушением порядка привлечения денежных средств участниками долевого строительства, предусмотренного Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве», в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения от застройщика требования о возмещении затрат на уплату таких административных штрафов с приложением вступившего в силу постановления уполномоченного органа или суда (далее – «Требование»). Оплата цены договора, указанной в п. 3.1. договора может быть осуществлена третьим лицом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации». В соответствии со ст.10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Ответственность участников долевого строительства предусмотрена ч. 4, 5, 6 ст. 5, ч. 6 ст. 8, ч. 3 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ. При этом в Федеральном законе №214-ФЗ отсутствует указанная в п. 6.2.11. договора ответственность участника долевого строительства. Таким образом, п. 6.2.11. договора противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.

Значение

На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №24 от 04.07.2022, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ), п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила) осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «МСК-ДОН» (ИНН 6164123490) размещена информация о жилом комплексе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянками по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина (1-й этап строительства) жилые дома поз. 10, 11, 12, 13 по ПЗУ размещено: - разрешение на строительство; - проектная документация; - экспертиза проектной документации; - результаты инженерных изысканий; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок; - проектная декларация; - проект договора участия в долевом строительстве; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1, 2 кварталы 2022 года; - фотографии (актуальные на 04.08.2022); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. Однако, в нарушение требований п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, «г» п. 9 Правил ООО СЗ «МСК-ДОН» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта – 01.09.2022 проектная декларация №61-001287 содержит неполную и недостоверную информацию: - подраздел 1.2.9 проектной декларации не заполнен; - раздел 6.1. проектной декларации должен содержать информацию о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату, в данном случае на 30.06.2022; - раздел 9.3.1 проектной декларации содержит информацию, которая не соответствует информации, указанной в разрешении на строительство. По Объекту №1 сумма общей площади всех жилых помещений в проектной декларации указана 21252,21 м2, тогда как в разрешении на строительство указана 20849,43 м2. По Объекту №2 сумма общей площади всех жилых помещений в проектной декларации указана 6263,46 м2, тогда как в разрешении на строительство указана 6001,17 м2. По Объекту №3 сумма общей площади всех жилых помещений в проектной декларации указана 6263,46 м2, тогда как в разрешении на строительство указана 6001,17 м2. По Объекту №4 сумма общей площади всех жилых помещений в проектной декларации указана 21252,21 м2, тогда как в разрешении на строительство указана 20849,43 м2. Согласно п. 7, 9 постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» в 2022 году по результатам проведения мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом возбуждение дел об административных правонарушений и выдача предписаний не допускаются. С учетом изложенного, привлечь ООО СЗ «МСК-ДОН» по ч. 2 ст.14.28 КРФ об АП и выдать предписание не представляется возможным. В результате анализа условий проекта договора участия в долевом строительстве (далее - договор) установлены нарушения положений законодательства Российской Федерации, в том числе Федерального закона № 214-ФЗ: 1) Согласно п. 3.8. договора: «В случае, если фактическая площадь по результатам обмеров организации, уполномоченной на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, превысит общую проектную площадь объекта долевого строительства, указанную в п. 2.2. настоящего договора, участник долевого строительства обязан в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, произвести оплату застройщику за указанную разницу исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 3.2. настоящего договора, на день заключения договора». Согласно п. 3.9. договора: «В случае уменьшения фактической площади объекта долевого строительства, по результатам обмеров организации, уполномоченной на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по сравнению с общей проектной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.2. договора, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства разницу исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 3.2. настоящего договора, на день заключения договора. Возврат такой суммы осуществляется застройщиком в течение 10 (десяти) банковских дней со дня получения от участника долевого строительства соответствующего заявления». Вместе с тем п. 3.8. и п. 3.9. договора не соответствуют требованиям пп. 2 п. 1.1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, поскольку предельно допустимое изменение общей площади жилого помещения (не более 5 процентов), являющегося объектом долевого строительства в договоре не указано. Таким образом, п. 3.8. и п. 3.9. договора о возможном увеличении и уменьшении общей площади объекта долевого строительства без указания допустимого размера изменения (не более 5 процентов) противоречит действующему законодательству. 2) Согласно п. 6.2.11. договора: «Участник долевого строительства не имеет права осуществлять оплату цены договора до даты государственной регистрации настоящего договора. В случае оплаты участником долевого строительства цены договора (или части цены договора), предусмотренной п. 3.1. договора, до даты государственной регистрации настоящего договора, участник возмещает застройщику расходы на уплату административных штрафов, связанных с нарушением порядка привлечения денежных средств участниками долевого строительства, предусмотренного Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве», в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения от застройщика требования о возмещении затрат на уплату таких административных штрафов с приложением вступившего в силу постановления уполномоченного органа или суда (далее – «Требование»). Оплата цены договора, указанной в п. 3.1. договора может быть осуществлена третьим лицом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации». В соответствии со ст.10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Ответственность участников долевого строительства предусмотрена ч. 4, 5, 6 ст. 5, ч. 6 ст. 8, ч. 3 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ. При этом в Федеральном законе №214-ФЗ отсутствует указанная в п. 6.2.11. договора ответственность участника долевого строительства. Таким образом, п. 6.2.11. договора противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-ДОН" №61221176140103268564