РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗЕНИТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ"
№61221176140103285951

🔢 ИНН:
6164129396
🆔 ОГРН:
1196196044857
📍 Адрес:
344002, ОБЛАСТЬ РОСТОВСКАЯ, Г. РОСТОВ-НА-ДОНУ, УЛ. МАКСИМА ГОРЬКОГО, Д. Д. 143-145, Корпус ЭТАЖ 2, КОМ. 6
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Есть возражение
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
06.09.2022

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Есть возражение) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗЕНИТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН: 6164129396) , адрес: 344002, ОБЛАСТЬ РОСТОВСКАЯ, Г. РОСТОВ-НА-ДОНУ, УЛ. МАКСИМА ГОРЬКОГО, Д. Д. 143-145, Корпус ЭТАЖ 2, КОМ. 6

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6164129396
ОГРН проверяемого лица 1196196044857
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗЕНИТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 344002, ОБЛАСТЬ РОСТОВСКАЯ, Г. РОСТОВ-НА-ДОНУ, УЛ. МАКСИМА ГОРЬКОГО, Д. Д. 143-145, Корпус ЭТАЖ 2, КОМ. 6

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Ярошевич Марина Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №24 от 04.07.2022, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ), п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила) осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО «Зенит-Девелопмент» (ИНН 6164129396) является застройщиком комплекса жилых домов с помещениями многофункционального назначения и подземными автостоянками по ул. Восточная, 7 в г. Ростове-на-Дону (1, 2 очереди строительства) на основании выданных Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону разрешений на строительство № RU61310000-6614-3 от 20.10.2014, №RU61310000-7708-2 от 20.10.2014. В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО «Зенит-Девелопмент» (ИНН 6164129396) размещена следующая информация: 1. о строительстве комплекса жилого дома с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. Восточная, 7 в г. Ростове-на-Дону (1 очередь строительства) размещено: - разрешение на ввод в эксплуатацию объектов; - разрешение на строительство (№RU61310000-6614-3 от 20.10.2014 сроком до 04.02.2026); - экспертиза проектной документации; - проектная документация; - результаты инженерных изысканий; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок; - проектная декларация (№61-001269); - проект договора участия в долевом строительстве; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2021 года, 1, 2 кварталы 2022 года; - аудиторское заключение за 2021 год; - фотографии (актуальные на 02.08.2022); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета; - документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика за 4 квартал 2021 года, 1, 2 кварталы 2022 года; - отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также сводные накопительные ведомости проекта строительства за 4 квартал 2021 года, 1, 2 кварталы 2022 года. 2. о строительстве комплекса жилого дома с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. Восточная, 7 в г. Ростове-на-Дону (2 очередь строительства) размещено: - разрешение на ввод в эксплуатацию объектов; - экспертиза проектной документации; - проектная документация; - результаты инженерных изысканий; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок; - проектная декларация (№61-001268); - проекты договора участия в долевом строительстве; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2021 года, 1, 2 кварталы 2022 года; - аудиторское заключение за 2021 год; - фотографии (актуальные на 02.08.2022); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета; - документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика за 4 квартал 2021 года, 1, 2 кварталы 2022 года; - отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также сводные накопительные ведомости проекта строительства за 4 квартал 2021 года, 1, 2 кварталы 2022 года; - разрешение на строительство (№RU61310000-7708-2 от 20.10.2014 сроком до 02.05.2022). В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 № 575 «Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию» на 1 год продлевается срок действия разрешений на строительство, срок действия которых истекает с 13.04.2022 г. до 01.08.2022. Поскольку срок разрешения истек 02.05.2022, то в соответствии с указанным постановлением, разрешение автоматически продлено до 02.05.2023. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. При этом в нарушение требований п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, пп. «г» п. 9 Правил ООО «Зенит-Девелопмент» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта - 02.09.2022, не размещено следующее: - проектная декларация №61-001269 содержит недостоверную информацию: раздел 9.3 проектной декларации содержит информацию, которая не соответствует информации, указанной в разделе 19.7; - проектная декларация №61-001268 содержит недостоверную информацию: раздел 9.3 проектной декларации содержит информацию, которая не соответствует информации, указанной в разделе 19.7; - проектная декларация №61-001269 содержит неполную информацию: в разделе 14 проектной декларации отсутствует информация о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения «отопление», «горячее водоснабжение»; - проектная декларация №61-001268 содержит неполную информацию: в разделе 14 проектной декларации отсутствует информация о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения «отопление», «горячее водоснабжение». По информации ООО «Зенит-Девелопмент», технические условия о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения «отопление», «горячее водоснабжение» не актуализированы. В настоящее время ведутся переговоры с ресурсоснабжающей организацией по поводу получения новых или продления выданных предыдущему застройщику технических условий. После их получения информация об актуальных технических условиях будет внесена в проектные декларации. Несоответствие площадей, указанных в разделе 19.7 проектных деклараций (площадь объектов в отношении которых заключены ДДУ) и площадей, указанных в разделе 9.3 проектных деклараций (площадь помещений, соответствующая указанной в разрешении на строительство), связано с тем, что проектная документация разрабатывалась предыдущим застройщиком ООО «Центр» по 1 очереди в 2007 году, по 2 очереди в 2010 году. В проектной документации объектов имеют место некоторые неточности, в частности несовпадение текстовой и графической частей проектной документации. В будущем ООО «Зенит-Девелопмент» предполагается устранение данных неточностей и получение документов с корректными данными. В силу ч. 2 ст. 2.1 КРФ об АП юридическое лицо признается виновным в совершении административного правонарушения, если будет установлено, что у него имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых КРФ об АП или законами субъекта Российской Федерации предусмотрена административная ответственность, но данным лицом не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению. Таким образом, ООО «Зенит-Девелопмент» предпринимались все возможные меры, направленные на соблюдение соответствующих норм действующего законодательства. Аналогичная ситуация подтверждается решением Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-15485/21-21-104. Согласно п. 7, 9 постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» в 2022 году по результатам проведения мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом возбуждение дел об административных правонарушений и выдача предписаний не допускаются. С учетом изложенного привлечь ООО «Зенит-Девелопмент» по ч. 2 ст.14.28 КРФ об АП и выдать предписание не представляется возможным. В результате анализа условий проекта договора участия в долевом строительстве (далее - договор) установлены нарушения положений законодательства Российской Федерации, в том числе Федерального закона № 214-ФЗ: 1) Согласно п. 2.6. договора: «Указанная в п. 2.2. договора площадь объекта долевого строительства, а также входящие в его состав комнат, вспомогательных помещений, лоджий (балконов) являются проектными и подлежат уточнению на основании данных технической инвентаризации. При возникновении расхождений между общей проектной площадью объекта долевого строительства, описанной в п. 2.2. договора, и данными технической инвентаризации, перерасчет цены договора не производится. Указанное расхождение не признается сторонами изменением условий договора, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, и не является существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства». Вместе с тем п. 2.6. договора не соответствует требованиям пп. 2 п. 1.1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, поскольку предельно допустимое изменение общей площади жилого помещения (не более 5 процентов), являющегося объектом долевого строительства в договоре не указано. Таким образом, п. 2.6. договора о том, что при возникновении расхождений между общей проектной площадью объекта долевого строительства, описанной в п. 2.2. договора, и данными технической инвентаризации, перерасчет цены договора не производится, без указания допустимого размера изменения (не более 5 процентов) противоречит действующему законодательству. 2) Согласно п. 6.2.11. договора: «Дольщик не имеет права осуществлять оплату цены договора до даты государственной регистрации настоящего договора. В случае оплаты участником долевого строительства цены договора (или части цены договора), предусмотренной п. 3.1. договора, до даты государственной регистрации настоящего договора, участник возмещает застройщику расходы на уплату административных штрафов, связанных с нарушением порядка привлечения денежных средств участниками долевого строительства, предусмотренного Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве», в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения от застройщика требования о возмещении затрат на уплату таких административных штрафов с приложением вступившего в силу постановления уполномоченного органа или суда (далее – «Требование»). Оплата цены договора, указанной в п. 3.1. договора может быть осуществлена третьим лицом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации». В соответствии со ст.10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Ответственность участников долевого строительства предусмотрена ч. 4, 5, 6 ст. 5, ч. 6 ст. 8, ч. 3 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ. При этом в Федеральном законе №214-ФЗ отсутствует указанная в п. 6.2.11. договора ответственность участника долевого строительства. Таким образом, п. 6.2.11. договора противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.
Вакансии вахтой