|
Значение |
Согласно сведениям, содержащимся в проектной декларации № 61-000962 застройщика по многоквартирному дому (корпус 5-7), первоначальный срок передачи- 31.03.2021.
Срок передачи объектов неоднократно переносился (31.12.2021, 27.06.2022,30.09.2022).
В настоящее время, на дату мониторинга – 07.09.2022, срок перенесен на 31.12.2022.
Согласно сведениям, содержащимся в проектной декларации № 61-001042 застройщика по многоквартирному дому (корпус 5-6.2), первоначальный срок передачи- 30.09.2022, срок ввода в эксплуатацию – 30.06.2022.
В настоящее время, на дату мониторинга – 07.09.2022, срок передачи перенесен на 30.11.2022.
Согласно сведениям, содержащимся в проектной декларации № 61-001044 застройщика по многоквартирному дому (корпус 5-16), первоначальный срок передачи- 31.07.2022, срок ввода -30.03.2022.
В настоящее время, на дату мониторинга – 07.09.2022, срок перенесен на 31.12.2022.
Нарушение сроков передачи объектов в предусмотренный срок договором может повлечь нарушение прав участников долевого строительства.
При этом, в случае невозможности ввода объекта в эксплуатацию в срок предусмотренный договором участия в долевом строительстве ООО «СЗ ККПД-Инвест» не позднее чем за два месяца обязано направить участникам долевого строительства информацию о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи помещений участникам долевого строительства, а также о необходимости подписания дополнительных соглашений.
В результате анализа условий проектов договоров участия в долевом строительстве (далее - Договор) установлены нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ.
Так, Федеральный закон №214-ФЗ содержит положения, устанавливающие ответственность участников долевого строительства перед застройщиком.
В соответствии со ст.10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Ответственность участников долевого строительства предусмотрена ч.4, 6 ст. 5, ч.6 ст.8, ч.3 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ.
Вместе с тем установлено, что согласно п. 7.2. Договора в случае просрочки участником исполнения обязательств, предусмотренных п. 5.1.5. Договора, участник обязан уплатить застройщику пени в размере 0,1% от указанной в п. 3.2. Договора цены Договора, за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 7.3 Договора в случае нарушения участником обязательств, предусмотренных п. 5.1.8. Договора, участник обязан уплатить застройщику штраф в размере 30% (тридцати процентов) от указанной в п. 3.2. Договора цены Договора, и предпринять все действия, необходимые для снятия обременений с объекта.
Согласно п. 7.4 Договора в случае нарушения участником обязательств, предусмотренных п. 5.1.6. Договора, участник обязан оплатить стоимость восстановительных работ и уплатить застройщику штраф в размере 50% (Пятидесяти процентов) от стоимости этих работ в течение одного месяца с момента получения соответствующего требования застройщика. При этом согласия участника на проведение застройщиком восстановительных работ не требуется.
При этом, в Федеральном законе №214-ФЗ отсутствуют указанная в п.7.3, 7.4, 7.5 Договора ответственность участника долевого строительства.
Таким образом, п. 7.3, 7.4, 7.5 Договора противоречат действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства;
2) по истечении 6 месяцев просрочки обязательств указанные объекты могут быть включены в Единый реестр проблемных объектов;
3) в связи с неисполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований Региональная служба вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в связи с неисполнение;
4) приостановление регистрации договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что может повлечь нарушение прав участников долевого строительства.
Обращаем внимание, что в связи с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.09.2022 №1534 «О внесении изменений Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479» мораторий на последствия, указанные в п.2,3,4 отменен. |