Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ККПД-ИНВЕСТ»
№61221176140103330274

🔢 ИНН:	6168014188
🆔 ОГРН:	1076168000952
📍 Адрес:	344002, ОБЛАСТЬ РОСТОВСКАЯ, ГОРОД РОСТОВ-НА-ДОНУ, УЛИЦА СОЦИАЛИСТИЧЕСКАЯ, ДОМ 74, ОФИС 19А, 11 ЭТАЖ
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	08.09.2022

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ККПД-ИНВЕСТ» (ИНН: 6168014188) , адрес: 344002, ОБЛАСТЬ РОСТОВСКАЯ, ГОРОД РОСТОВ-НА-ДОНУ, УЛИЦА СОЦИАЛИСТИЧЕСКАЯ, ДОМ 74, ОФИС 19А, 11 ЭТАЖ

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6168014188
ОГРН проверяемого лица	1076168000952
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ККПД-ИНВЕСТ»
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.20
Наименование проверочного листа	Строительство жилых и нежилых зданий

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	344002, ОБЛАСТЬ РОСТОВСКАЯ, ГОРОД РОСТОВ-НА-ДОНУ, УЛИЦА СОЦИАЛИСТИЧЕСКАЯ, ДОМ 74, ОФИС 19А, 11 ЭТАЖ

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение	Многоквартирные дома

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Кириенко Наталья Андреевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение	РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Согласно сведениям, содержащимся в проектной декларации № 61-000962 застройщика по многоквартирному дому (корпус 5-7), первоначальный срок передачи- 31.03.2021. Срок передачи объектов неоднократно переносился (31.12.2021, 27.06.2022,30.09.2022). В настоящее время, на дату мониторинга – 07.09.2022, срок перенесен на 31.12.2022. Согласно сведениям, содержащимся в проектной декларации № 61-001042 застройщика по многоквартирному дому (корпус 5-6.2), первоначальный срок передачи- 30.09.2022, срок ввода в эксплуатацию – 30.06.2022. В настоящее время, на дату мониторинга – 07.09.2022, срок передачи перенесен на 30.11.2022. Согласно сведениям, содержащимся в проектной декларации № 61-001044 застройщика по многоквартирному дому (корпус 5-16), первоначальный срок передачи- 31.07.2022, срок ввода -30.03.2022. В настоящее время, на дату мониторинга – 07.09.2022, срок перенесен на 31.12.2022. Нарушение сроков передачи объектов в предусмотренный срок договором может повлечь нарушение прав участников долевого строительства. При этом, в случае невозможности ввода объекта в эксплуатацию в срок предусмотренный договором участия в долевом строительстве ООО «СЗ ККПД-Инвест» не позднее чем за два месяца обязано направить участникам долевого строительства информацию о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи помещений участникам долевого строительства, а также о необходимости подписания дополнительных соглашений. В результате анализа условий проектов договоров участия в долевом строительстве (далее - Договор) установлены нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ. Так, Федеральный закон №214-ФЗ содержит положения, устанавливающие ответственность участников долевого строительства перед застройщиком. В соответствии со ст.10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Ответственность участников долевого строительства предусмотрена ч.4, 6 ст. 5, ч.6 ст.8, ч.3 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ. Вместе с тем установлено, что согласно п. 7.2. Договора в случае просрочки участником исполнения обязательств, предусмотренных п. 5.1.5. Договора, участник обязан уплатить застройщику пени в размере 0,1% от указанной в п. 3.2. Договора цены Договора, за каждый день просрочки. В соответствии с п. 7.3 Договора в случае нарушения участником обязательств, предусмотренных п. 5.1.8. Договора, участник обязан уплатить застройщику штраф в размере 30% (тридцати процентов) от указанной в п. 3.2. Договора цены Договора, и предпринять все действия, необходимые для снятия обременений с объекта. Согласно п. 7.4 Договора в случае нарушения участником обязательств, предусмотренных п. 5.1.6. Договора, участник обязан оплатить стоимость восстановительных работ и уплатить застройщику штраф в размере 50% (Пятидесяти процентов) от стоимости этих работ в течение одного месяца с момента получения соответствующего требования застройщика. При этом согласия участника на проведение застройщиком восстановительных работ не требуется. При этом, в Федеральном законе №214-ФЗ отсутствуют указанная в п.7.3, 7.4, 7.5 Договора ответственность участника долевого строительства. Таким образом, п. 7.3, 7.4, 7.5 Договора противоречат действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства; 2) по истечении 6 месяцев просрочки обязательств указанные объекты могут быть включены в Единый реестр проблемных объектов; 3) в связи с неисполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований Региональная служба вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в связи с неисполнение; 4) приостановление регистрации договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что может повлечь нарушение прав участников долевого строительства. Обращаем внимание, что в связи с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.09.2022 №1534 «О внесении изменений Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479» мораторий на последствия, указанные в п.2,3,4 отменен.

Значение

Согласно сведениям, содержащимся в проектной декларации № 61-000962 застройщика по многоквартирному дому (корпус 5-7), первоначальный срок передачи- 31.03.2021. Срок передачи объектов неоднократно переносился (31.12.2021, 27.06.2022,30.09.2022). В настоящее время, на дату мониторинга – 07.09.2022, срок перенесен на 31.12.2022. Согласно сведениям, содержащимся в проектной декларации № 61-001042 застройщика по многоквартирному дому (корпус 5-6.2), первоначальный срок передачи- 30.09.2022, срок ввода в эксплуатацию – 30.06.2022. В настоящее время, на дату мониторинга – 07.09.2022, срок передачи перенесен на 30.11.2022. Согласно сведениям, содержащимся в проектной декларации № 61-001044 застройщика по многоквартирному дому (корпус 5-16), первоначальный срок передачи- 31.07.2022, срок ввода -30.03.2022. В настоящее время, на дату мониторинга – 07.09.2022, срок перенесен на 31.12.2022. Нарушение сроков передачи объектов в предусмотренный срок договором может повлечь нарушение прав участников долевого строительства. При этом, в случае невозможности ввода объекта в эксплуатацию в срок предусмотренный договором участия в долевом строительстве ООО «СЗ ККПД-Инвест» не позднее чем за два месяца обязано направить участникам долевого строительства информацию о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи помещений участникам долевого строительства, а также о необходимости подписания дополнительных соглашений. В результате анализа условий проектов договоров участия в долевом строительстве (далее - Договор) установлены нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ. Так, Федеральный закон №214-ФЗ содержит положения, устанавливающие ответственность участников долевого строительства перед застройщиком. В соответствии со ст.10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Ответственность участников долевого строительства предусмотрена ч.4, 6 ст. 5, ч.6 ст.8, ч.3 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ. Вместе с тем установлено, что согласно п. 7.2. Договора в случае просрочки участником исполнения обязательств, предусмотренных п. 5.1.5. Договора, участник обязан уплатить застройщику пени в размере 0,1% от указанной в п. 3.2. Договора цены Договора, за каждый день просрочки. В соответствии с п. 7.3 Договора в случае нарушения участником обязательств, предусмотренных п. 5.1.8. Договора, участник обязан уплатить застройщику штраф в размере 30% (тридцати процентов) от указанной в п. 3.2. Договора цены Договора, и предпринять все действия, необходимые для снятия обременений с объекта. Согласно п. 7.4 Договора в случае нарушения участником обязательств, предусмотренных п. 5.1.6. Договора, участник обязан оплатить стоимость восстановительных работ и уплатить застройщику штраф в размере 50% (Пятидесяти процентов) от стоимости этих работ в течение одного месяца с момента получения соответствующего требования застройщика. При этом согласия участника на проведение застройщиком восстановительных работ не требуется. При этом, в Федеральном законе №214-ФЗ отсутствуют указанная в п.7.3, 7.4, 7.5 Договора ответственность участника долевого строительства. Таким образом, п. 7.3, 7.4, 7.5 Договора противоречат действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства; 2) по истечении 6 месяцев просрочки обязательств указанные объекты могут быть включены в Единый реестр проблемных объектов; 3) в связи с неисполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований Региональная служба вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в связи с неисполнение; 4) приостановление регистрации договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что может повлечь нарушение прав участников долевого строительства. Обращаем внимание, что в связи с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.09.2022 №1534 «О внесении изменений Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479» мораторий на последствия, указанные в п.2,3,4 отменен.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ККПД-ИНВЕСТ» №61221176140103330274