|
Значение |
На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №24 от 04.07.2022, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ), п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила) осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.
В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «МСК-ЮГ» (ИНН 6165214372) размещена информация о строительстве жилого комплекса по пр. Космонавтов, 1в в г. Ростове-на-Дону размещено:
- разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ;
- разрешение на строительство;
- экспертиза проектной документации;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
- проектная декларация;
- заключение уполномоченного органа;
- проект договора участия в долевом строительстве;
- бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2 кварталы 2022 года;
- аудиторское заключение за 2021 год;
- фотографии (актуальные на 05.08.2022);
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка;
- извещение о начале строительства;
- сведения об открытии расчетного счета.
Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил.
Учитывая изложенное, вышеуказанная информация ООО СЗ «МСК-ЮГ» размещена в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, нарушений требований статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9 Правил не выявлено.
В результате анализа условий проекта договора участия в долевом строительстве (далее - договор) установлены нарушения положений законодательства Российской Федерации, в том числе Федерального закона
№ 214-ФЗ:
1) Согласно п. 3.8. договора: «В случае, если фактическая площадь по результатам обмеров организации, уполномоченной на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, превысит общую проектную площадь объекта долевого строительства, указанную в п. 2.2. настоящего договора, участник долевого строительства обязан в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, произвести оплату застройщику за указанную разницу исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 3.2. настоящего договора, на день заключения договора».
Согласно п. 3.9. договора: «В случае уменьшения фактической площади объекта долевого строительства, по результатам обмеров организации, уполномоченной на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по сравнению с общей проектной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.2. договора, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства разницу исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 3.2. настоящего договора, на день заключения договора. Возврат такой суммы осуществляется застройщиком в течение 10 (десяти) банковских дней со дня получения от участника долевого строительства соответствующего заявления».
Вместе с тем п. 3.8. и п. 3.9. договора не соответствуют требованиям
пп. 2 п. 1.1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, поскольку предельно допустимое изменение общей площади жилого помещения (не более 5 процентов), являющегося объектом долевого строительства в договоре не указано.
Таким образом, п. 3.8. и п. 3.9. договора о возможном увеличении и уменьшении общей площади объекта долевого строительства без указания допустимого размера изменения (не более 5 процентов) противоречат действующему законодательству.
2) Согласно п. 6.2.11. договора: «Участник долевого строительства не имеет права осуществлять оплату цены договора до даты государственной регистрации настоящего договора. В случае оплаты участником долевого строительства цены договора (или части цены договора), предусмотренной п. 3.1. договора, до даты государственной регистрации настоящего договора, участник возмещает застройщику расходы на уплату административных штрафов, связанных с нарушением порядка привлечения денежных средств участниками долевого строительства, предусмотренного Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве», в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения от застройщика требования о возмещении затрат на уплату таких административных штрафов с приложением вступившего в силу постановления уполномоченного органа или суда (далее – «Требование»). Оплата цены договора, указанной в п. 3.1. договора может быть осуществлена третьим лицом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации».
В соответствии со ст.10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Ответственность участников долевого строительства предусмотрена ч. 4, 5, 6 ст. 5, ч. 6 ст. 8, ч. 3 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ.
При этом в Федеральном законе №214-ФЗ отсутствует указанная в п. 6.2.11. договора ответственность участника долевого строительства.
Таким образом, п. 6.2.11. договора противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.
3) Согласно п. 1.4. договора: «Многоквартирный дом – вновь создаваемый объект капитального строительства: Жилой комплекс, расположенный по адресу:
г. Ростов-на-Дону, пр. Космонавтов, 1в. Жилой дом (поз. 1 по ПЗУ). Жилой дом (поз. 2 по ПЗУ)».
В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона №214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.
Учитывая изложенное, во 2 предложении 2 абзаца п. 6.2.8. договора необходимо заменить фразу «объектом долевого строительства» на «многоквартирным домом». |