РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МСК-СТРОЙ"
№61221176140103507843

🔢 ИНН:
7729482490
🆔 ОГРН:
5157746058620
📍 Адрес:
344011, ОБЛАСТЬ, РОСТОВСКАЯ, ГОРОД, РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПЕРЕУЛОК, ДОЛОМАНОВСКИЙ, ДОМ 70Д, ЭТАЖ 5, 610000010000545
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
20.09.2022

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МСК-СТРОЙ" (ИНН: 7729482490) , адрес: 344011, ОБЛАСТЬ, РОСТОВСКАЯ, ГОРОД, РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПЕРЕУЛОК, ДОЛОМАНОВСКИЙ, ДОМ 70Д, ЭТАЖ 5, 610000010000545

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя

Отзывов: 5 шт. на Nahjob

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7729482490
ОГРН проверяемого лица 5157746058620
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МСК-СТРОЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 344011, ОБЛАСТЬ, РОСТОВСКАЯ, ГОРОД, РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПЕРЕУЛОК, ДОЛОМАНОВСКИЙ, ДОМ 70Д, ЭТАЖ 5, 610000010000545

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Ярошевич Марина Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №24 от 04.07.2022, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ), п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила) осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО «МСК-СТРОЙ» (ИНН 7729482490) размещена информация о строительстве жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Ларина, 45 в г. Ростове-на-Дону (жилые дома позиция 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9) размещена следующая информация: 1. о строительстве жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Ларина, 45 в г. Ростове-на-Дону (поз. 6) размещено: - разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - разрешение на строительство (№61-310-925301-2018 от 18.05.2018 сроком до 18.05.2024); - результаты инженерных изысканий; - проектная документация; - экспертиза проектной документации; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок; - проект договора участия в долевом строительстве; - проектная декларация (№61-000522); - заключение уполномоченного органа; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2 кварталы 2022 года; - аудиторское заключение за 2018, 2019, 2020, 2021 годы; - фотографии (актуальные на 05.09.2022); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика за 2, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2 кварталы 2022 года; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета; - сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений; - ежеквартальная отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также сводные накопительные ведомости проекта строительства за 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2 кварталы 2022 года. 2. о строительстве жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Ларина, 45 в г. Ростове-на-Дону (поз. 7) размещено: - разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - разрешение на строительство (№61-310-925401-2018 от 18.05.2018 сроком до 18.05.2024); - результаты инженерных изысканий; - проектная документация; - экспертиза проектной документации; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок; - проект договора участия в долевом строительстве; - проектная декларация (№61-000523); - заключение уполномоченного органа; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2 кварталы 2022 года; - аудиторское заключение за 2018, 2019, 2020, 2021 годы; - фотографии (актуальные на 05.09.2022); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика за 2, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2 кварталы 2022 года; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета; - сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений; - ежеквартальная отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также сводные накопительные ведомости проекта строительства за 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2 кварталы 2022 года. 3. о строительстве жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Ларина, 45 в г. Ростове-на-Дону (поз. 8) размещено: - разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - разрешение на строительство (№61-310-925501-2018 от 18.05.2018 сроком до 18.05.2026); - результаты инженерных изысканий; - проектная документация; - экспертиза проектной документации; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок; - проект договора участия в долевом строительстве; - проектная декларация (№61-001093); - заключение уполномоченного органа; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2 кварталы 2022 года; - аудиторское заключение за 2018, 2019, 2020, 2021 годы; - фотографии (актуальные на 05.09.2022); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика за 2, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2 кварталы 2022 года; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета; - сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений; - ежеквартальная отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также сводные накопительные ведомости проекта строительства за 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2 кварталы 2022 года. 4. о строительстве жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Ларина, 45 в г. Ростове-на-Дону (поз. 1, поз. 9) размещено: - разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - разрешение на строительство (№61-310-925601-2018 от 18.05.2018 сроком до 18.05.2026); - результаты инженерных изысканий; - проектная документация; - экспертиза проектной документации; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок; - проект договора участия в долевом строительстве; - проектная декларация (№61-001092); - заключение уполномоченного органа; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2 кварталы 2022 года; - аудиторское заключение за 2018, 2019, 2020, 2021 годы; - фотографии (актуальные на 05.09.2022); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика за 2, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2 кварталы 2022 года; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета; - сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений; - ежеквартальная отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также сводные накопительные ведомости проекта строительства за 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2 кварталы 2022 года. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. В соответствии с п.17.1 проектной декларации №61-000523 срок ввода в эксплуатацию – 3 квартал 2022 года, срок передачи объекта долевого строительства – 30.12.2022. Вместе с тем, в рамках осуществления государственного строительного надзора Ростовской области ООО «МСК-СТРОЙ» представило в Региональную службу государственного строительного надзора Ростовской области (далее – Региональная служба) ходатайство о продлении срока исполнения работ, подлежащих проверке, указанных в программе проведения проверок, до 15.10.2022 (Вх. №38/ГСН/3391 от 30.08.2022). В соответствии с указанными планами Региональной службой скорректирована программа проверок. Таким образом, в проектной декларации содержится недостоверная информация о сроке ввода объекта в эксплуатацию и, как следствие, сроке передачи объектов долевого строительства (7 позиции). Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. Частью 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ установлен перечень существенных условий договора участия в долевом строительстве. В соответствии с ч. 4.1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ условия договора, предусмотренные ч. 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. ООО «МСК-СТРОЙ» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф размещен проект договора участия в долевом строительстве (далее – договор) жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Ларина, 45 в г. Ростове-на-Дону (жилой дом позиция 6), согласно пункту 5.1. договора срок окончания строительства многоквартирного дома – 30.12.2022 (включительно). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.03.2023 (п. 5.2. договора). ООО «МСК-СТРОЙ» в проектной декларации № 61-000522 от 09.09.2022 с внесенными изменениями по состоянию на 09.09.2022 в разделе 17.2.2 указана планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 30.03.2023, а в разделе 17.1.2 получение разрешения на ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2022 года. В соответствии с ч. 2 ст. 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами, а ч. 3 ст. 192 ГК РФ установлено, что срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Таким образом, в проектной декларации № 61-000522 и проекте договора участия в долевом строительстве содержится противоречивая информация: датой ввода объекта в эксплуатацию в проектной декларации является 31.12.2022, а в проекте договора участия в долевом строительстве указана иная дата – 30.12.2022. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП. Согласно п. 7, 9 постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» в 2022 году по результатам проведения мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом возбуждение дел об административных правонарушениях и выдача предписаний не допускаются. В результате анализа условий проекта договора участия в долевом строительстве (далее - договор) установлены нарушения положений законодательства Российской Федерации, в том числе Федерального закона № 214-ФЗ: 1) Согласно п. 3.9. договора: «В случае, если фактическая площадь по результатам обмеров организации, уполномоченной на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, превысит общую проектную площадь объекта долевого строительства, указанную в п. 2.2. настоящего договора, участник долевого строительства обязан в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, произвести оплату застройщику за указанную разницу исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 3.2. настоящего договора, на день заключения договора». Согласно п. 3.10. договора: «В случае уменьшения фактической площади объекта долевого строительства, по результатам обмеров организации, уполномоченной на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по сравнению с общей проектной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.2. договора, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства разницу исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 3.2. настоящего договора, на день заключения договора. Возврат такой суммы осуществляется застройщиком в течение 10 (десяти) банковских дней со дня получения от участника долевого строительства соответствующего заявления». Вместе с тем п. 3.9. и п. 3.10. договора не соответствуют требованиям пп. 2 п. 1.1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, поскольку предельно допустимое изменение общей площади жилого помещения (не более 5 процентов), являющегося объектом долевого строительства, в договоре не указано. Таким образом, п. 3.9. и п. 3.10. договора о возможном увеличении и уменьшении общей площади объекта долевого строительства без указания допустимого размера изменения (не более 5 процентов) противоречат действующему законодательству. 2) Согласно п. 1.4. договора: «Многоквартирный дом – вновь создаваемый объект капитального строительства: Жилой комплекс, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Космонавтов, 1в. Жилой дом (поз. 1 по ПЗУ). Жилой дом (поз. 2 по ПЗУ)». В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона №214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса. Учитывая изложенное, во 2 предложении п. 6.2.6. договора необходимо заменить фразу «объектом долевого строительства» на «многоквартирным домом». 3) Согласно п. 6.2.14. договора: «Участник долевого строительства не имеет права осуществлять оплату цены договора до даты государственной регистрации настоящего договора. В случае оплаты участником долевого строительства цены договора (или части цены договора), предусмотренной п. 3.1. договора, до даты государственной регистрации настоящего договора, участник возмещает застройщику расходы на уплату административных штрафов, связанных с нарушением порядка привлечения денежных средств участниками долевого строительства, предусмотренного Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве», в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения от застройщика требования о возмещении затрат на уплату таких административных штрафов с приложением вступившего в силу постановления уполномоченного органа или суда (далее – «Требование»). Оплата цены договора, указанной в п. 3.1. договора может быть осуществлена третьим лицом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации». В соответствии со ст.10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Ответственность участников долевого строительства предусмотрена ч. 4, 5, 6 ст. 5, ч. 6 ст. 8, ч. 3 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ. При этом в Федеральном законе №214-ФЗ отсутствует указанная в п. 6.2.14. договора ответственность участника долевого строительства. Таким образом, п. 6.2.14. договора противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 4) Согласно п. 7.1. договора: «Уступка участником долевого строительства права требования по договору допускается только с момента исполнения им обязанности по уплате застройщику цены договора, указанной в п. 3.1. договора, в полном объеме, или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с письменного согласия застройщика в соответствии с положениями ст. 391 ГК РФ, при наличии согласия Банка». В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. С учетом изложенного договор участия в долевом строительстве регулирует отношения между застройщиком и участником долевого строительства и не регулирует отношения с банками и другими организациями. Таким образом из текста п. 7.1. договора необходимо исключить фразу «при наличии согласия Банка».
Вакансии вахтой