РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-КАПИТАЛ"
№61221176140103519948

🔢 ИНН:
6164123517
🆔 ОГРН:
1186196041118
📍 Адрес:
344011, ОБЛАСТЬ, РОСТОВСКАЯ, ГОРОД, РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПЕРЕУЛОК, ДОЛОМАНОВСКИЙ, ДОМ 70Д, ЭТАЖ 5, 610000010000545
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
20.09.2022

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-КАПИТАЛ" (ИНН: 6164123517) , адрес: 344011, ОБЛАСТЬ, РОСТОВСКАЯ, ГОРОД, РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПЕРЕУЛОК, ДОЛОМАНОВСКИЙ, ДОМ 70Д, ЭТАЖ 5, 610000010000545

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6164123517
ОГРН проверяемого лица 1186196041118
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-КАПИТАЛ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 344011, ОБЛАСТЬ, РОСТОВСКАЯ, ГОРОД, РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПЕРЕУЛОК, ДОЛОМАНОВСКИЙ, ДОМ 70Д, ЭТАЖ 5, 610000010000545

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Наталья Александровна Юрицына

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист сектора по контролю за целевым использованием застройщиками денежных средств Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом №24 от 04.07.2022, в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) в части анализа ежеквартальной отчетности застройщика, размещаемой им в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф в соответствии с ч.4 ст.23.3, п. 6 ч. 6 статьи 23, ч. 2 статьи 23.4 Федерального закона №214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», приказом Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее – Приказ 656/пр) установлено следующее: КНМ показало следующее. Отчетность ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» за 2 квартал 2022 г. по объектам строительства размещена в единой информационной системе на сайте https://наш.дом.рф в установленный срок, в том числе: №03/011/29098 от 29.07.2022г., №03/011/29097 от 29.07.2022г. Между тем, данные, отраженные в отчетности, представлены в неполном и недостоверном виде: - Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул.23-я Линия, 54. Жилой дом (поз. 8 по ПЗУ)-2 этап строительства (Кадастровый номер 61:44:0032114:403: - В Разделе II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства», в подразделе 11 «Информация о привлеченных кредитных (заемных) средствах на строительство (создание) объекта недвижимости», в строке 11.6 застройщик указывает наличие заемных средств в размере 276,5 млн.руб., привлеченных в рамках целевого финансирования объекта строительства от ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЕРВОМАЙСКИЙ» (ИНН6166114540), ООО «МСК» (ИНН 7729718699), что подтверждается данными бухгалтерского баланса в строке 1410 «Заемные средства», ЖК ГУР поз.8 – 276518 тыс.руб. Однако, согласно информации, размещенной на портале единой информационной системы жилищного строительства «наш.дом.рф» в проектной декларации № 61-000780 от 08.07.2022 г (поз 8), в разделе 19.6 (2) «О целевом кредите (целевом займе)..» застройщик указывает на наличие заключенного договора целевого займа с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЕРВОМАЙСКИЙ» (ИНН6166114540) на общую сумму 154,00 млн.руб., сумма задолженности на последнюю отчетную дату составила 49,88 млн.руб., неиспользованный остаток по кредиту (займу) на указанную дату составил -104,12 млн.руб. В то же время, согласно представленной ранее копии Договора процентного займа №20/09-21 от 20.09.2021, заключенного с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЕРВОМАЙСКИЙ» (ИНН6166114540) (заимодавец), застройщик заключил договор процентного целевого займа, с целью реализации проекта «Многоквартирный жилой комплекс, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.23-я Линия, 54, ЖК « Город у реки» поз 7, поз.8», на общую сумму 187,0 млн.руб., со сроком возврата до 31.03.2025 г. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, по состоянию на 09.09.2022 г. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПЕРВОМАЙСКИЙ" (ИНН6166114540), является участником ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» с 31.05.2022г, размер доли в уставном капитале составляет 3%. Таким образом, Договор процентного займа №20/09-21 от 20.09.2021 с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПЕРВОМАЙСКИЙ" (ИНН6166114540), застройщик заключил в период, когда «Займодавец» еще не являлся участником ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ», тем самым нарушив требования п 1 ч.7 ст.18, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, согласно которой: «7. Застройщик не вправе: 1) привлекать средства в форме кредитов, займов, ссуд, за исключением целевых кредитов на строительство в соответствии с требованиями части 6 настоящей статьи и предоставляемых учредителями (участниками) застройщика целевых займов». Между тем, в проектной декларации № 61-000780 от 08.07.2022 г. (поз 8), в разделе 20 «Об иных соглашениях и о сделках…» присутствует информация о наличии договоров займа в количестве 6 ед., заключенных с ООО «Московская строительная компания» на общую сумму 168,41 млн.руб. Таким образом, установить достоверность информации об общей сумме полученных займов, в том числе задолженности по ним, по состоянию на конец отчетного периода не представляется возможным. без дополнительных материалов, в том числе бухгалтерских регистров. В разделе IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам»: - в строках 3-9 фактические показатели меньше плановых на 15% и более, что говорит о существенном отставании в процессе строительства объекта от запланированного срока. Указанную информацию, также подтверждают специалисты Региональной службы ГСН в «Информации о фактически выполненных работах по примерному графику на строящемся объекте за 2 квартал 2022г.», вх.№493 от 08.09.2022г., где сообщается, что «учитывая текущую строительную готовность на объекте и текущие темпы строительства наблюдается отставание от обоснованной продолжительности строительства согласно проекта организации строительства ориентировочно 16-18 месяцев.»; - в строках 10,11 не заполнены плановые показатели; - в строке 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства (дата)», подстрока «измененный (предусмотренный дополнительным соглашением» застройщик указывает дату 31.03.2023 г, что на 14 месяцев больше от первоначально установленного срока – 31.01.2022 г., что является критерием отнесения объекта к категории высокого риска. Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул.23-я Линия, 54. Жилой дом (поз. 7 по ПЗУ)-3 этап строительства(Кадастровый номер 61:44:0032114:403); В Разделе II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства», в подразделе 11 «Информация о привлеченных кредитных (заемных) средствах на строительство (создание) объекта недвижимости», в строке 11.6 застройщик указывает наличие заемных средств в размере 277,7 млн.руб., привлеченных в рамках целевого финансирования объекта строительства от ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЕРВОМАЙСКИЙ» (ИНН6166114540), ООО «МСК» (ИНН 7729718699), что подтверждается данными бухгалтерского баланса в строке 1410 «Заемные средства», ЖК ГУР поз.7 – 277708 тыс.руб. Однако, согласно информации, размещенной на портале единой информационной системы жилищного строительства «наш.дом.рф», в проектной декларации № 61-000781 от 08.07.2022 г. (поз 7) в разделе 19.6 (2) «О целевом кредите (целевом займе)..» застройщик указывает на наличие заключенного договора целевого займа с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЕРВОМАЙСКИЙ» (ИНН6166114540) на общую сумму 154,00 млн.руб., сумма задолженности на последнюю отчетную дату составила 102,22 млн.руб., неиспользованный остаток по кредиту (займу) на указанную дату составил 51,78 млн.руб. В то же время, согласно представленной ранее копии Договора процентного займа №20/09-21 от 20.09.2021, заключенного с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЕРВОМАЙСКИЙ» (ИНН6166114540) (заимодавец), застройщик заключил договор процентного целевого займа, с целью реализации проекта «Многоквартирный жилой комплекс, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.23-я Линия, 54, ЖК « Город у реки» поз 7, поз.8», на общую сумму 187,0 млн.руб., со сроком возврата до 31.03.2025 г. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, по состоянию на 09.09.2022 г. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПЕРВОМАЙСКИЙ" (ИНН6166114540), является участником ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» с 31.05.2022г, размер доли в уставном капитале составляет 3%. Таким образом, Договор процентного займа №20/09-21 от 20.09.2021 с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПЕРВОМАЙСКИЙ" (ИНН6166114540), застройщик заключил в период, когда «Займодавец» еще не являлся участником ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ», тем самым нарушив требования п 1 ч.7 ст.18, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, согласно которой: «7. Застройщик не вправе: 1) привлекать средства в форме кредитов, займов, ссуд, за исключением целевых кредитов на строительство в соответствии с требованиями части 6 настоящей статьи и предоставляемых учредителями (участниками) застройщика целевых займов». Между тем, в проектной декларации № 61-000780 от 08.07.2022 г. (поз 8), в разделе 20 «Об иных соглашениях и о сделках…» присутствует информация о наличии договоров займа в количестве 6 ед. заключенных с ООО «Московская строительная компания» на общую сумму 168,41 млн.руб. Таким образом, установить достоверность информации об общей сумме полученных займов, в том числе задолженности по ним, по состоянию на конец отчетного периода, не представляется возможным, без дополнительных материалов, в том числе бухгалтерских регистров. В разделе IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам»: - в строках 3-9 фактические показатели меньше плановых на 15% и более, что говорит о существенном отставании в процессе строительства объекта от запланированного срока. Указанную информацию также подтверждают специалисты Региональной службы ГСН в «Информации о фактически выполненных работах по примерному графику на строящемся объекте за 2 квартал 2022г.» вх. №493 от 08.09.2022г., где сообщается, что «учитывая текущую строительную готовность на объекте и текущие темпы строительства наблюдается отставание от обоснованной продолжительности строительства согласно проекта организации строительства ориентировочно 16-18 месяцев»; - в строках 10,11 не заполнены плановые показатели; - в строке 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства (дата)», подстрока «измененный (предусмотренный дополнительным соглашением» застройщик указывает дату 31.03.2023 г., что на 14 месяцев больше от первоначально установленного срока – 31.01.2022 г., что является критерием отнесения объекта к категории высокого риска. В разделе 3 «Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика» размер собственных средств застройщика указан в размере 357,0 млн.руб. В соответствии с п. 6 постановлением Правительства РФ от 11.06.2018 N 673 "Об утверждении Правил расчета собственных средств застройщика, имеющего право на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер собственных средств застройщика определяется как разница между величиной принимаемых к расчету активов застройщика и величиной принимаемых к расчету обязательств застройщика. Объекты бухгалтерского учета, учитываемые организацией на забалансовых счетах, при определении размера собственных средств к расчету не принимаются. Таким образом, согласно данных бухгалтерской отчетности застройщика за 2 квартал 2022 г., величина активов составила 6080,88 млн.руб, величина обязательств – 5723,97 млн.руб. (4908,27+815,70). Сумма размера собственных средств составила - 356,91 млн.руб. (6080,88-5723,97). Согласно п.5 постановления Правительства РФ от 26.12.2018 N 1683 (ред. от 13.03.2019) "О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика" (вместе с "Положением о нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика"), норматив размера собственных средств застройщика считается соблюденным, если размер собственных средств застройщика составляет не менее 10 процентов планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации в соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 21 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - проектная стоимость строительства). Согласно данным отчета застройщика за 2 квартал 2022 г., плановая стоимость по двум объектам строительства (поз 7, поз.8) составила 3846,41 млн.руб. (1890,77+1955,64). Величина 10% от указанной суммы составляет 384,64 млн.руб. Таким образом, размер собственных средств застройщика указанный в отчете застройщика в разделе III, в сумме 357 млн.руб., не соответствует рассчитанному 356,91 млн.руб, а также требованиям законодательства, так как меньше установленного размера на 27,73 млн.руб. (356,91-384,64). Из изложенного следует, что застройщик представил отчет за 2 квартал 2022 г. с недостоверными и неполными сведениями, что нарушает требования п.6 ч.6 ст.23 Федерального закона № 214-ФЗ, приказа № 656/пр. Норматив размера собственных средств застройщика не соответствует требованиям законодательства. Имеется существенное отставание от обоснованной продолжительности строительства по двум объектам, срок передачи объектов долевого строительства составляет более 6 месяцев, что является критерием отнесения объекта к категории высокого риска. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Представление ежеквартальной отчетности за 3 квартал 2022 года путем размещения ее в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, Приказом 656/пр информации в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф с неполными и недостоверными сведениями. Указанные обстоятельства повлекут правовые последствия, в частности, привлечение ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ», должностных лиц организации к административной ответственности по ч.3 ст. 14.28 КРФ об АП. Также могут быть нарушены права и законные интересы участников долевого строительства (приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников) 3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ » принять меры: по размещению в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, Приказом 656/пр. ежеквартальной отчетности за 3 квартал 2022 года в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф с достоверными и полными сведениями, заполнению всех соответствующих строк и разделов отчета, а в случае необходимости предоставления пояснений к отчету. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 4. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном постановлением Правительства Ростовской области от 22.11.2021 № 956 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области»
Вакансии вахтой