РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-СИТИ"
№61221176140103596036

🔢 ИНН:
6167143078
🆔 ОГРН:
1186196028050
📍 Адрес:
344011, ОБЛАСТЬ, РОСТОВСКАЯ, ГОРОД, РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПЕРЕУЛОК, ДОЛОМАНОВСКИЙ, ДОМ 70Д, ЭТАЖ 5, 610000010000545
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
23.09.2022

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-СИТИ" (ИНН: 6167143078) , адрес: 344011, ОБЛАСТЬ, РОСТОВСКАЯ, ГОРОД, РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПЕРЕУЛОК, ДОЛОМАНОВСКИЙ, ДОМ 70Д, ЭТАЖ 5, 610000010000545

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6167143078
ОГРН проверяемого лица 1186196028050
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-СИТИ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 344011, ОБЛАСТЬ, РОСТОВСКАЯ, ГОРОД, РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПЕРЕУЛОК, ДОЛОМАНОВСКИЙ, ДОМ 70Д, ЭТАЖ 5, 610000010000545

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Наталья Александровна Юрицына

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист сектора по контролю за целевым использованием застройщиками денежных средств Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом №24 от 04.07.2022, в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) в части анализа ежеквартальной отчетности застройщика, размещаемой им в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф в соответствии с ч.4 ст.23.3, п. 6 ч. 6 статьи 23, ч. 2 статьи 23.4 Федерального закона №214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», приказом Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее – Приказ 656/пр) установлено следующее: КНМ показало следующее. ООО СЗ «МСК-СИТИ» является застройщиком следующих объектов недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства по договорам участия в долевом строительстве, в том числе: - Жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 157в/83 (позиция 1 по ПЗУ): - Жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 157в/83 (позиция 4 по ПЗУ): - отчетность за 2 кв.2022г. (№ОЗ/011/30222 от 01.08.2022, №ОЗ/011/30221 от 01.08.2022 г.) представлена и размещена в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф своевременно ; Выявлены следующие нарушения требований законодательства о долевом строительстве: - Жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 157в/83 (позиция 1 по ПЗУ), (Отчет №ОЗ/011/30222 от 01.08.2022): - в Разделе 2 «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» (далее - Раздел 2): - в строке 11 «Информация о привлеченных кредитных (заемных) средствах на строительство (создание) объекта недвижимости», подстроках 11.1-11.6 информация отсутствует, в то же время в бухгалтерском балансе, в строке 1410 «Заемные средства», в том числе «ООО МСК Позиция1» указан займ в сумме 0,464 млн.руб. Таким образом, застройщик недостоверно отражает информацию в строке 11. - В строке 13.4 «общее количество ДДУ, заключенных и действующих на последнюю календарную дату отчетного периода» указано 454 ДДУ, что не подтверждается данными представленного по запросу РС ГСН РО Исх № 38/4164 от 02.09.2022 г(Вх №38/2647 от 12.09.2022), «Реестра(списка) договоров участия в долевом строительстве..», далее- Реестра(списка) по состоянию на 30.06.2022 г, где количество ДДУ по жилым помещениям указано- 425 штук ( 454 жилые ), по машино-местам- 35 штук ( 39 машино-мест). Таким образом, согласно представленной застройщиком информации, общее количество ДДУ составило 460 ДДУ(425+35), что противоречит представленной информации в отчете застройщика: в строке 13.4 (454 ДДУ) - в части количества ДДУ, в строках: 13.5 (жилые - 419 шт), 13.7 (машино-места 35 шт) - в части количества объектов. - В строке 13.8 « Общая сумма обязательств по ДДУ» информация отсутствует. Вместе с тем, согласно вышеизложенной информации по состоянию на 30.06.2022 г., застройщиком заключено 460 ДДУ на сумму 1644,72 млн.руб. Согласно данным отчета за 1 кв.2022 г в строке 13.8 «общая сумма обязательств по ДДУ» составляла 1644,72 млн.руб. Кроме того, в строке 14.3 «общая сумма неисполненных застройщиком обязательств по ДДУ (млн. рублей)» по состоянию на 30.06.2022 г., указана в размере 1644,72 млн.руб. Таким образом, информация в строке 13.8 отражена недостоверно. - В строке 13.8.1 «в том числе, общая сумма денежных средств, предусмотренная ДДУ на оплату услуг застройщика…» застройщик указывает сумму 1644,72 млн.руб, что является недостоверным , так как в указанной строке отражается общая сумма денежных средств, предусмотренная ДДУ на оплату услуг застройщика из общей суммы обязательств по ДДУ, что так же подтверждается отсутствием значений в указанной строке, в предыдущих отчетных периодах. - В строке 14.2 «количество неисполненных застройщиком ДДУ» указано 454 ДДУ, что не подтверждается данными представленного Реестра (списка) договоров долевого участия по состоянию на 30.06.2022 г., представленного застройщиком, по запросу РС ГСН РО, Исх № 38/4164 от 02.09.2022 г (Вх №38/2647 от 12.09.2022), где общая сумма заключенных и действующий ДДУ на 30.06.2022 г составила 460ДДУ. (425+35). Таким образом, информация в строке 14.2 представлена недостоверно. В связи с изложенным, информация в указанных строках подлежит корректировке. - Жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 157в/83 (позиция 4 по ПЗУ)( Отчетность №ОЗ/011/30221 от 01.08.2022): - в Разделе 2 «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости , строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» (далее - Раздел 2): - В строке 12.4 «сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком в отчетном периоде по целевому назначению..» указана сумма 19.53 млн.руб, - В строке 12.5 «сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком по целевому назначению на первую календарную дату отчетного периода» указана сумма 339,41млн.руб. Таким образом, согласно данным застройщика, по целевому назначению (при условии соответствия части 1 статьи 18 Закона о долевом строительстве), использовано денежных средств участников долевого строительства 358,94 млн.руб.(19,53+339,41), что однако больше на 73,94 млн.руб. суммы привлеченных денежных средств от участников долевого строительства 285 млн.руб. указанных в стр. 13.10 отчета (358,94-285=73,94). Исходя из вышеизложенного, информация в строке 12.4 и 12.5 представлена недостоверно. Кроме того в представленном по запросу Исх.№38/4164 от 02.09.2022 г.(Вх.№38/2647 от 12.09.2022 г) Реестре (списке) договоров долевого участия по состоянию на 30.06.2022 г. поз.4, информация представлена не в полном объеме и недостоверно. Так в разделе Реестра по жилым помещениям, в графе 6 «Цена ДДУ» , строке 1 отсутствует информация о стоимости по договору 2/Р/4/2019 от 19.04.2021 г. Кроме того, согласно представленным по запросу Исх.№38/3986 от 23.08.2022 г.(Вх№38/2616 от 07.09.2022) и подписанным с участниками долевого строительства Дополнительным соглашениям №2(к договорам) от 27.12.2021 г., по всем 5 ДДУ были внесены изменения в цену договоров долевого участия, а также изменение в площади договоров: №4/Р/4/2019 от 19.04.2019, №5/Р/4/2019 от 19.04.2019. Указанные изменения, не были отражены застройщиком в представленном реестре по состоянию на 30.06.2022 г., что повлекло недостоверное отражение информации в части возникшей дебиторской и кредиторской задолженности по договорам в графе 9 реестра(списка). Вместе с тем, по состоянию на 30.06.2022г, согласно представленным материалам по указанным выше запросам, получена следующая актуальная информация: №п/п № договора Наименование объекта (квартира, офис, м/место) Цена ДДУ (руб) Площадь объекта долевого участия (кв.м.) Оплачено по состоянию на 30.06.2022 Дебиторская(+)/кредиторская (-) задолженность по оплате ДДУ 1 №1/Р/4/2019 от 19.04.2019 Нежилое(автостоянка 90 мест) 36927344,54 3291,0 (кв.м.) 55131062,75 - 18203718,21 2 №2/Р/4/2019 от 19.04.2019 Жилое-4-х комнатная квартира №1 5395509,34 174,23(кв.м.) 5439483,53 - 43974,19 3 №3/Р/4/2019 от 19.04.2019 Жилое-4-х комнатная квартира №1 6355818,96 205,24(кв.м.) 6415896,37 - 60077,41 4 №4/Р/4/2019 от 19.04.2019 Нежилое - торговое помещение №1,№2,3Складское помещение№1 103841335,45 294,15(кв.м.);929,35 1665,21464,5 Всего:3353,21 103841335,45 0 5 №5/Р/4/2019 от 19.04.2019 Нежилое -торговое помещение№4,№5, складское №2, организ.общ.питания. 132479991,72 1289,10 (кв.м.) 1569,1(кв.м.) 624,6(кв.м.) 795,2(кв.м.) Всего:4278,0 (кв.м.) 114172221,91 +18307769,81 Итого 285000000,0 11301,68(кв.м.), в том числе по жилым:379,47, по нежилым:10922,21 285000000,0 0 Таким образом, данные указанные застройщиком в строках 13.8 и 14.3 в сумме 285,0 млн.руб., подтверждаются данными бухгалтерских регистров (карточка-счета 86.33.1) и данными дополнительных соглашений №2(к договорам…) от 27.12.2021 г. – 285,0 млн.руб., в том числе количество заключенных и действующих ДДУ в строках 13.4 и 14.2. - 5 штук. Вместе с тем, по счету 76.33.3 застройщиком представлена только оборотно-сальдовая ведомость, в которой застройщик указывает на отсутствие сальдо по счету, однако карточка-счета 76.33.3 и информация о произведенных взаимозачетах по ДДУ отсутствует, что не позволяет подтвердить достоверность отсутствия дебиторской (кредиторской) задолженности в разрезе каждого ДДУ. Следует также отметить, застройщиком направлены в адрес участников долевого строительства уведомления с предложением подписать очередные дополнительные соглашения к договорам долевого участия, однако по состоянию на 30.06.2022 г, а также на дату представления ответа по запросу 07.09.2022г, согласно информации застройщика №б/н от 05.09.2022(Вх №38/2616 от 07.09.2022) дополнительные соглашения не заключены. В разделе IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам», в строке 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства», подстроке «предусмотренный договорами» застройщик указывает дату 30.06.2023 г, что является недостоверным, так как в указанной строке отражается первоначальный срок передачи объектов его участникам – 31.12.2021 г. В подстроке «измененный (предусмотренный дополнительным соглашением)» информация отсутствует, что является недостоверным, так как по состоянию на отчетную дату, имеются подписанные дополнительные соглашения со всеми участниками долевого строительства со сроком передачи объектов – 31.03.2022 г. Таким образом, информация в разделе IV отражена недостоверно. - В разделе V. «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»: - В итоговой строке графы 5 «Оплачено с начала строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода)…» застройщик указывает сумму 261,49 млн.руб. Вместе с тем, в аналогичной строке прошлого отчетного периода указывалась сумма 361,69 млн.руб. Таким образом, разница в сумме оплаты составила 100,02 млн.руб. (361,69-261,49). Вследствие этого, застройщику был направлен запрос о предоставлении пояснений и подтверждающих документов о причинах резкого уменьшения суммы фактической оплаты в отчетном периоде Исх.№38/4164 от 02.09.2022 г. (Вх.№38/2647 от 12.09.2022 г) В представленных застройщиком документах (регистрах бухгалтерского учета), в том числе по счету 51, 60 подтверждается сумма возврата денежных средств поставщикам в размере 27,99 млн.руб. (27989525 руб), по причине расторжения договоров подряда. Таким образом, обоснованное уменьшение показателя в итоговой строке графы 5 в размере 100,02 млн.руб. не подтверждается. В ходе анализа отчетности за 2 квартал 2022г, установлено, что застройщик заключил 5 ДДУ в отношении 9 объектов строительства, в том числе: 2 шт. по жилым помещениям, площадью 379,5 кв.м. и 9 шт. по нежилым помещениям, площадью 10922,2 кв.м., что составляет 100% из возможных свободных площадей для реализации. Общая сумма по заключенным договорам составила 285 млн.руб. Однако плановая стоимость строительства указана в размере 530 млн.руб. Согласно данным, застройщика – кредитные (заемные) средства отсутствуют. Таким образом имеются признаки возможного дефицита денежных средств для достройки объекта строительства в размере 245 млн.руб.(530(плановая стоимость)-285(сумма обязательств по ДДУ)). В пояснениях представленных по запросу Исх.№38/4164 от 02.09.2022 г.(Вх.№38/2647 от 12.09.2022 г) застройщик сообщает о планируемом привлечении займа от материнской компании ООО « МСК». Вместе с тем, необходимо отметить, что финансовые показатели ООО СЗ «МСК-СИТИ» по итогам деятельности за 2 квартал 2022г. указывают на наличие убытка по текущей деятельности в размере 7809 тыс.руб (строка 2400 «Отчета о финансовых результатах» на 30.06.2022г). Нераспределенная прибыль(непокрытый убыток) в строке 1370 «Бухгалтерского баланса» составил 324 тыс.руб. убытка. Все это может свидетельствовать о нестабильном финансовом положении организации на конец отчетного периода. Кроме того, имеется существенное отставание от обоснованной продолжительности строительства по объекту поз. №4, перенос срока передачи объектов долевого строительства его участникам с 31.03.2022г. на 30.06.2023 г., что в дальнейшем может, является критерием отнесения объекта к категории высокого риска. Вследствие указанного, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства, в части исполнения застройщиком обязательств по достройке объектов и передаче их гражданам в установленный срок. Таким образом, застройщик представил отчет за 2 квартал 2022 г. с недостоверными и неполными сведениями, что нарушает требования п.6 ч.6 ст.23 Федерального закона № 214-ФЗ, приказа № 656/пр., имеются признаки возможного дефицита денежных средств для достройки объекта строительства. ООО СЗ «МСК-СИТИ» надлежит направить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Представление ежеквартальной отчетности за 3 квартал 2022 года путем размещения ее в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, Приказом 656/пр информации в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф с неполными и недостоверными сведениями. В случае просрочки застройщиком обязательств более чем на 6 месяцев, указанный объект может быть включен в ЕРПО, что повлечет правовые последствия, в частности, приостановление регистрации договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Также могут быть нарушены права и законные интересы участников долевого строительства. (приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников) 3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО СЗ «МСК-СИТИ» принять меры: - по размещению в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, Приказом 656/пр. ежеквартальной отчетности за 3 квартал 2022 года в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф с достоверными и полными сведениями; - принять меры по устранению возможного дефицита денежных средств для достройки объекта строительства; - соблюдать требования ст.18, Федерального закона №214-ФЗ; - принять меры по заключению дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве со всеми участниками долевого строительства в части изменения срока ввода объекта в эксплуатацию и срока передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 4. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном постановлением Правительства Ростовской области от 22.11.2021 № 956 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области»
Вакансии вахтой