РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МСК-СТРОЙ"
№61221176140103693125

🔢 ИНН:
7729482490
🆔 ОГРН:
5157746058620
📍 Адрес:
344011, ОБЛАСТЬ, РОСТОВСКАЯ, ГОРОД, РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПЕРЕУЛОК, ДОЛОМАНОВСКИЙ, ДОМ 70Д, ЭТАЖ 5, 610000010000545
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
28.09.2022

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МСК-СТРОЙ" (ИНН: 7729482490) , адрес: 344011, ОБЛАСТЬ, РОСТОВСКАЯ, ГОРОД, РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПЕРЕУЛОК, ДОЛОМАНОВСКИЙ, ДОМ 70Д, ЭТАЖ 5, 610000010000545

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя

Отзывов: 5 шт. на Nahjob

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7729482490
ОГРН проверяемого лица 5157746058620
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МСК-СТРОЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 344011, ОБЛАСТЬ, РОСТОВСКАЯ, ГОРОД, РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПЕРЕУЛОК, ДОЛОМАНОВСКИЙ, ДОМ 70Д, ЭТАЖ 5, 610000010000545

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Наталья Александровна Юрицына

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист сектора по контролю за целевым использованием застройщиками денежных средств Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом №24 от 04.07.2022, в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) в части анализа ежеквартальной отчетности застройщика, размещаемой им в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф в соответствии с ч.4 ст.23.3, п. 6 ч. 6 статьи 23, ч. 2 статьи 23.4 Федерального закона №214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», приказом Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее – Приказ 656/пр) установлено следующее: КНМ показало следующее (АКТ№240/с от 26.09.2022г.) ООО «МСК-СТРОЙ» является застройщиком следующих объектов недвижимости: - жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45, (поз. 4, поз. 5) – 1 этап строительства; - жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45, (поз. 2, поз. 3) – 2 этап строительства; - жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45, (поз. 6) – 3 этап строительства; - жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45, (поз. 7) – 4 этап строительства; В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО «МСК-СТРОЙ» (ИНН 7729482490) размещена информация о строительстве жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Ларина, 45 в г. Ростове-на-Дону (жилые дома позиция 2, 3, 4, 5, 6, 7 ) размещена следующая информация: - отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также сводные накопительные ведомости проекта строительства за 2 квартал 2022 г.: №ОЗ/011/14176 от 01.08.2022г, №ОЗ/011/14175 от 01.08.2022г., №ОЗ/011/14179 от 01.08.2022г, №ОЗ/011/14180 от 01.08.2022г; - промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за первое полугодие 2022 г; - сведения о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика. В ходе анализа представленной отчетности за 2 квартал 2022 г. установлены следующие нарушения: - Жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45, (поз. 4, поз. 5) – 1 этап строительства. ( Отчет №ОЗ/011/14175 от 01.08.2022г). Объект введен в эксплуатацию №61-310-925109-2022 от 10.01.2022 г. В разделе II. «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» : - В строке 10.1 указан «0». Вместе с тем, в указанной строке отражается размер денежных средств, фактически оплаченных застройщиком за проведенные работы, поставленные материалы, оказанные услуги и затраты по приобретению (аренде) земельного участка для строительства (создания) объекта строительства (с учетом налога на добавленную стоимость); - В строке 10.2 «размер выданных подрядчикам и поставщикам авансов» указан «0», что не соответствует данным бухгалтерского баланса, в строке 1230 «Дебиторская задолженность», «авансы выданные поставщикам и подрядчикам» , «I –этап строительства», где указана сумма 101,21 млн.руб; Таким образом, информация, отраженная в строках 10.1,10.2 – недостоверна и подлежит корректировке. Пункт 12 «Информация о сумме привлеченных денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) объекта недвижимости», в строках 12.1, 12.2, 12.3,12.4,12.5- указан «0». Вместе с тем, указанный раздел заполняется нарастающим итогом на протяжении всего периода строительства, включая заключительную отчетность; Таким образом, информация, отраженная в строках 12.1-12.5 – недостоверна и подлежит корректировке. - В строке 13.7 «Объекты долевого строительства - машино-места, в отношении которых на отчетную дату действуют ДДУ» « площадь объектов..» указан «0», при этом застройщик указывает на наличие действующих ДДУ в количестве 1 шт; - В строке 13.8 «Общая сумма обязательств по ДДУ (млн. рублей)» указан «0», при этом согласно данным строк 13.4, 14.2 отчета, у застройщика по состоянию на конец отчетного периода еще имелись неисполненные обязательства по ДДУ в количестве 10 шт ; - В строке 13.9 «Дебиторская задолженность участников долевого строительства по оплате ДДУ…» указан «0», что противоречит данным Бухгалтерского баланса, строки 1230 «Дебиторская задолженность», «Задолженность участников долевого строительства», «I –этап строительства», где указана сумма 6,44 млн.руб. - В строке 13.10 «Общая сумма денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком для строительства (создания) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве и до последней календарной даты отчетного периода..» указан «0» , при этом согласно данным строк 13.4, 14.2, у застройщика по состоянию на конец отчетного периода еще имелись неисполненные обязательства ДДУ в количестве 10 шт. Таким образом, информация в строках 13.7,13.8,13.9,13.10 - отражена недостоверно и подлежит корректировке. - В строке 14.3 «общая сумма неисполненных застройщиком обязательств по ДДУ…» указан «0», при этом у застройщика по состоянию на конец отчетного периода имеются неисполненные обязательства по ДДУ в количестве 10 шт. В тоже время, согласно данным бухгалтерского баланса в строке 1550 «прочие обязательства» «I –этап строительства», застройщик указывает сумму 1632,27 млн.руб., что является недостоверным, так как указанная сумма отражает сумму обязательств по 533 ДДУ, по состоянию на 31.12.2021 г. Вместе с тем, 10.01.2022 г. объект введен в эксплуатацию №61-310-925109-2022, и в отчетном периоде застройщиком осуществлялся процесс передачи объектов участникам долевого строительства. Так, согласно данным в строке 14.1 «количество исполненных застройщиком ДДУ» составило 523 штук из 533 шт заключенных и действующих ДДУ , что свидетельствует об осуществлении процесса более чем на 98,12% и в свою очередь, уменьшает сумму обязательство по ДДУ в бухгалтерском балансе указанной строки (Дт 86 Кт 08). Однако, указанные изменения не отражены застройщиком в бухгалтерском балансе. Таким образом, информация в строке 14.3 отчета и в строке бухгалтерского баланса 1550 «прочие обязательства» «I –этап строительства» указана недостоверно и подлежит корректировке. - Жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45, (поз. 2, поз. 3) – 2 этап строительства: (Отчетность №ОЗ/011/14176 от 01.08.2022г.) Объект введен в эксплуатацию №61-310-925209-2022 от 10.01.2022 г. В разделе II. «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» : - В строке 10.1 указан «0». Вместе с тем, в указанной строке отражается размер денежных средств, фактически оплаченных застройщиком за проведенные работы, поставленные материалы, оказанные услуги и затраты по приобретению (аренде) земельного участка для строительства (создания) объекта строительства (с учетом налога на добавленную стоимость); - В строке 10.2 «размер выданных подрядчикам и поставщикам авансов» указан «0», что не соответствует данным бухгалтерского баланса в строке 1230 «Дебиторская задолженность», «авансы выданные поставщикам и подрядчикам» , «II –этап строительства», где - указана сумма 100,34 млн.руб; Таким образом, информация, отраженная в строках 10.1,10.2 – недостоверна и подлежит корректировке. Пункт 12 «Информация о сумме привлеченных денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) объекта недвижимости», в строках 12.1, 12.2, 12.3,12.4,12.5- указан «0». Вместе с тем, указанный раздел заполняется нарастающим итогом на протяжении всего периода строительства, включая заключительную отчетность; - В строке 13.7 «Объекты долевого строительства - машино-места, в отношении которых на отчетную дату действуют ДДУ» « площадь объектов..» указан «0», при этом застройщик указывает на наличие действующих ДДУ в количестве 3 шт; - В строке 13.8 «Общая сумма обязательств по ДДУ (млн. рублей)» указан «0», что противоречит данным строк 13.4, 14.2 отчета, где указывается что у застройщика по состоянию на конец отчетного периода еще имелись неисполненные обязательства по ДДУ в количестве 12 шт ; - В строке 13.9 «Дебиторская задолженность участников долевого строительства по оплате ДДУ…» указан «0» , что противоречит данным Бухгалтерского баланса, строки 1230 «Дебиторская задолженность», «Задолженность участников долевого строительства в том числе», «II –этап строительства», где указана сумма 1,99 млн.руб. - В строке 13.10 «Общая сумма денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком для строительства (создания) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве и до последней календарной даты отчетного периода..» указан «0», при этом согласно данным строк 13.4, 14.2, у застройщика по состоянию на конец отчетного периода, еще имелись неисполненные обязательства по ДДУ в количестве 12 штук; Таким образом, информация в строках 13.7,13.8,13.9,13.10 - отражена недостоверно и подлежит корректировке. - В строке 14.3 «общая сумма неисполненных застройщиком обязательств по ДДУ…» указан «0», при этом у застройщика по состоянию на конец отчетного периода еще имелись неисполненные обязательства по ДДУ в количестве 12 шт. В тоже время, согласно данным бухгалтерского баланса в строке 1550 «прочие обязательства» «II –этап строительства», застройщик указывает сумму 1359,11 млн.руб., что является недостоверным, так как указанная сумма практически отражает сумму обязательств по состоянию на 31.12.2021 г. – 1352,25 млн.руб. Вместе с тем, 10.01.2022 г. объект введен в эксплуатацию №61-310-925209-2022, и во отчетном периоде застройщиком осуществлялся процесс передачи объектов участникам долевого строительства. Так, согласно данным в строке 14.1 «количество исполненных застройщиком ДДУ» составило 380 шт. из 392 шт заключенных и действующих ДДУ, что свидетельствует об осуществлении процесса более чем на 96,94%, что в свою очередь уменьшает сумму обязательство по ДДУ в бухгалтерском балансе указанной строки (Дт 86 Кт 08). Однако, указанные изменения не отражены застройщиком в бухгалтерском балансе. Таким образом, информация в строке 14.3 отчета и в строке бухгалтерского баланса 1550 «прочие обязательства» «II –этап строительства» указана недостоверно и подлежит корректировке. - Жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45, (поз. 6) – 3 этап строительства (Отчетность №ОЗ/011/14179 от 01.08.2022г): В разделе 2 «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» недостоверно показана информация: В строках 5.2 «нежилые помещения» застройщик указывает 7 объектов, общей площадью 5646,95 кв.м., в том числе машино-места. В то же время для объекта машино-места предназначена строка 5.3 отчета. Таким образом, строки 5.2 ,5.3 отражены некорректно и не позволяют достоверно установить информацию о количестве объектов по каждому виду; - В строке 9 «Проектная стоимость строительства по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода..» отражена сумма 1500,0 млн.руб, что противоречит информации указанной в разделе 18 проектной декларации № 61-000522 от 08.07.2022, где указана сумма 1400,0 млн.руб. - В строке 13.7 «Объекты долевого строительства - машино-места, в отношении которых на отчетную дату действуют ДДУ» информация о количестве и площади объектов отсутствует. В то же время, согласно представленного с отчетностью Pdf-файла отчетности, количество объектов машино-мест составило 56 штук, площадью 2474,9 кв.м. Кроме того, согласно представленного ранее Реестра (списка) по состоянию на 31.03.2022 г. в рамках проведенной совместно с Прокуратурой Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, документарной проверки, установлено заключенных ДДУ по машино-местам в количестве 55 штук площадью 2438 кв.м. В отчетном периоде, информация о расторжении действующих ДДУ отсутствует. Таким образом, информация в строке 13.7 представлена недостоверно. В разделе IV. «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам»: - строка 9 «Степень готовности объекта недвижимости» - «фактически» указана в размере 10%, что не соответствует информации специалистов РС ГСН РО от 06.09.2022 г Вх№ 478, где подтверждается степень готовности в размере 82 %. Таким образом, информация в строке 9 представлена недостоверно; - в строках 10-11 –отсутствует плановые и фактические показатели; - в строке 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства», подстрока « предусмотренный договорами» указана дата 31.03.2022 г, что является не достоверным, так как не соответствует дате, указанной в договоре долевого строительства, заключенным с первым участником долевого строительства - 30.06.2021 г. Подстрока «измененный (предусмотренный дополнительным соглашением) не заполнена, что однако не соответствует данным в строке 16 Раздела II , где указана дата 31.03.2022г. кроме того, в декларации № 61-000522 от 08.07.2022 , в строке 17.2.2. указана дата 30.03.2023 г. Таким образом, информация в строках 9,10,11,12 9 разделе IV представлена недостоверно и подлежит корректировке. В разделе V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»- в графе 5 «Оплачено с начала строительства…» застройщик указывает сумму 1272,47 млн.руб., что меньше на 5,16 млн.руб., по сравнению с данными за 1 квартал 2022г.(1277,63 млн.руб.). В тоже время, в строке 12.4 раздела II, застройщик указывает что сумма денежных средств использованных по целевому назначению в отчетном периоде составила 87,17 млн.руб. Таким образом, застройщик указывает недостоверную информацию в строке 12.4 раздела II. - Жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45, (поз. 7) – 4 этап строительства( Отчетность№ ОЗ/011/14180 от 01.08.2022г): В разделе 2 «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» недостоверно показана информация: - В строках 5.2 «нежилые помещения» застройщик указывает 3 объекта, общей площадью 8753,77 кв.м., в том числе машино-места. В то же время, для заполнения информации по объектам машино-места, предназначена строка 5.3 «машино-места», в которой застройщик указал «0» (ноль). Таким образом, информация в строках 5.2, 5.3 отражена некорректно, что не позволяет получить информацию о количестве машино-мест в отчете, согласно действующего разрешения на строительство. В связи с чем, застройщику необходимо внести корректировки в указанные строки. - В строке 9 «Проектная стоимость строительства по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода..» отражена сумма 1500,0 млн.руб, что противоречит информации указанной в разделе 18 проектной декларации № 61-000522 от 08.07.2022, где указана сумма 1400,0 млн.руб. В связи с чем, застройщику необходимо привести в соответствие данные в указанных строках и разделах. - В строке 12.2 застройщик указывает 103,6 млн.руб., что противоречит результату полученному от разницы показателей дебиторской задолженности за 1 кв.2022г и 2 кв.2022г (3,25-0)=3,25. Таким образом, сумма привлеченных денежных средств в отчетном периоде должна составлять 3,25 млн.руб. - В строке 12.3 застройщик указывает 111 млн.руб., что противоречит результату полученному от суммы показателей строки 12.1 и строки 12.2 (7,4+3,25)=10,65 млн.руб. - В строке 12.4 застройщик указывает 102 млн.руб., что противоречит результату полученному от разницы показателей итоговых строк графы 5 Раздела V отчета за 1,2 кварталы 2022 г. (1459,21-1448,37=10,87 млн.руб. - В строке 12.5 застройщик указывает 1361,14 млн.руб., что противоречит показателю итоговой строки графы 5 Раздела V отчета, за 2 кв.2022г – 1459,21 млн.руб. Таким образом, информация в строках 12.2,12.3,12.4,12.5 – указана недостоверно и требует корректировки. - В строке 13.7 «Объекты долевого строительства - машино-места, в отношении которых на отчетную дату действуют ДДУ» в информации о количестве и площади объектов указан «0». В то же время, застройщиком также представлена отчетность за 2 кв.2022 г в Pdf –формате, где информация о мшино-местах указана в количестве 86 штук, площадью 2626,4 кв.м. Таким образом, информация в строке 13.7 электронного отчета , отражена недостоверно и требует корректировки. В разделе IV. «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам»: - строка 9 «Степень готовности объекта недвижимости» - «фактически» указана в размере 10%, что не соответствует информации специалистов РС ГСН РО от 29.08.2022 г Вх№ 460, где подтверждается степень готовности в размере 90 %. Таким образом, информация в строке 9 представлена недостоверно; - в строках 10-11 –отсутствует плановые и фактические показатели; - в строке 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства», подстрока « предусмотренный договорами» указана дата 31.03.2022 г, что является не достоверным, так как не соответствует дате, указанной в договоре долевого строительства, заключенным с первым участником долевого строительства- 30.06.21 г. Подстрока «измененный (предусмотренный дополнительным соглашением) не заполнена, что однако не соответствует данным в строке 16 Раздела II , где указана дата 31.03.2022г. кроме того, в декларации № 61-000523 от 08.07.2022 , в строке 17.2.2. указана дата 31.12.2022 г. Таким образом, информация в строках 10,11,12 9 разделе IV представлена недостоверно и требует корректировки. В Разделе III. « Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика», норматив обеспеченности обязательств (Н1) указан в размере 1,78 %, норматив целевого использования средств (Н2) - 0,05%, что является недостоверным. Так, согласно Приказа Минстроя России от 15.05.2019 N 278/пр "Об утверждении порядка расчета норматива обеспеченности обязательств и норматива целевого использования средств" (Зарегистрировано в Минюсте России 22.07.2019 N 55327): - 4.Норматив обеспеченности обязательств (Н1) рассчитывается застройщиком по следующей формуле : где: А - сумма активов застройщика, рублей; О - сумма обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве, рублей. Обязательства застройщика по договорам участия в долевом строительстве определяются исходя из цены договора участия в долевом строительстве. В бухгалтерском балансе, сумма активов застройщика (строка 1600) и сумма обязательств застройщика(строка 1550) в отчетности указана в полном размере 10769,64 млн.руб. и 6046,09 млн.руб., без учета исполненных обязательств по переданным объектам 1,2 этапов строительства, что соответственно является недостоверным и требует корректировки . 5. Норматив целевого использования средств (Н2) рассчитывается застройщиком по следующей формуле: где: Ан - сумма активов застройщика, не связанных со строительством, рублей. Сумма активов застройщика, не связанных со строительством, включает в себя следующие показатели: внеоборотные активы, дебиторская задолженность, краткосрочные финансовые вложения за вычетом суммы активов незавершенного строительства и денежных средств участников долевого строительства, предоставленных с отсрочкой платежа. Д - общая сумма обязательств застройщика, уменьшенная на величину обязательств по договорам участия в долевом строительстве, рублей; ЧА - сумма чистых активов застройщика, определяемая в соответствии с Порядком определения стоимости чистых активов, утвержденным приказом Министерства финансов Российской Федерации от 28 августа 2014 г. N 84н (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 14 октября 2014 г., регистрационный N 34299), с изменениями, внесенными приказом Министерства финансов Российской Федерации от 21 февраля 2018 г. N 30н (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 13 марта 2018 г., регистрационный N 50332. Величина обязательств по договорам участия в долевом строительстве в отчетности указана в размере 6046,09 млн.руб., без учета исполненных обязательств по переданным объектам 1,2 этапов строительства, что является недостоверным. Сумма активов незавершенного строительства строка 1210 бухгалтерского баланса (сч.08) указана в размере 4777,58 млн.руб., без учета исполненных обязательств по переданным объектам 1,2 этапов строительства. Указанное, влечет искажение показателя стоимости чистых активов, так как данный показатель является составляющим элементом их расчета. Таким образом, Раздел III представлен с недостоверными сведениями и требует корректировки. Из изложенного следует, что застройщик представил отчет за 2 квартал 2022 г., в том числе бухгалтерскую(финансовую отчетность) с недостоверными и неполными сведениями, что нарушает требования п.6 ч.6 ст.23 Федерального закона № 214-ФЗ, приказа № 656/пр. Нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика указаны недостоверно. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП. Согласно п. 7, 9 постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» в 2022 году по результатам проведения мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом возбуждение дел об административных правонарушениях и выдача предписаний не допускаются. Кроме того, имеется существенное отставание от обоснованной продолжительности строительства по объектам : (поз. 6) – 3 этап строительства, (поз. 7) – 4 этап строительства, свыше 6 месяцев, что может являться критерием отнесения объектов к категории высокого риска. Таким образом, по результатам наблюдения выявлены сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Представление ежеквартальной отчетности за 3 квартал 2022 года путем размещения ее, в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, Приказом 656/пр информации в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф, с неполными и недостоверными сведениями. 2) Нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. (приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников) 3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО МСК-СТРОЙ» принять меры: по недопущению нарушения прав граждан-участников долевого строительства и размещению в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, Приказом 656/пр ежеквартальной отчетности за 3 квартал 2022 года в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф с достоверными и полными сведениями (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 4. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном постановлением Правительства Ростовской области от 22.11.2021 № 956 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области»
Вакансии вахтой