Предостережение:

• ЖСК«Астрономический9/16», ИНН/КПП 6102070880/610201001, ОГРН 1186196043197 Юридический адрес: 346735, Аксайский район, Ростовская область, п. Верхнетемерницкий, б-р Джордано Бруно, д.41/26 (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом № 23 от 04.07.2022, в рамках осуществления контроля и надзора за деятельностью жилищно-стpоительных кооперативов, связанной c привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, в целях соблюдения обязательных требований п.п. 3.3 ч.2 ст.123.2 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 26.03 .2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», Приказа Минстpоя России от 03.07.2017 № 955/пр «Об утверждении формы отчетности об осyществлении деятельности жилищно-стpоительного кооператива, связанной c привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-стpоительным кооперативом многоквартирного дома, в том числе об исполнении таким кооперативом своих обязательств перед членами кооператива и иными лицами, и порядка предоставления жилищно-строительным кооперативом указанной отчетности в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – Приказ № 955/пр), в части представления ежеквартальной отчетности застройщика, размещаемой им в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, установлено следующее. Отчетность ЖСК « Астрономический 9/16»(далее-ЖСК) за 2 кв.2022 г. размещена в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф (далее – ЕИСЖС) своевременно 27.07.2022 г. Вместе с тем, в ходе анализа отчетности установлены следующие нарушения: В Разделе 2. «Сведения о многоквартирном доме, строящемся (создаваемом) жилищно-строительным кооперативом с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома»: В пункте 5 «Информация о заключенных договорах в отношении жилых помещений в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома…» п.п.5.2 общее количество заключенных договоров с начала строительства (создания) указано 14 штук, вместе с тем в размещенном на сайте https://наш.дом.рф (далее – ЕИСЖС) Реестре(списке) членов кооператива по состоянию на 24.04.2022 г., указано 18 членов кооператива, при этом паевой взнос для завершения строительства (графа8 ) отражен по 15 членам и составил, согласно указанным данным по физическим лицам, сумме 19523281,26 руб.(данные ЖСК в размере 17598281,26 руб.- указаны недостоверно).Таким образом, из вышеуказанной информации следует, что по состоянию на 30.06.2022 г, количество заключенных и действующих договоров ЖСК с членами кооператива, составило не мение 15 человек. В пункте 6 «Информация о привлечении кредитных (заемных) средств на строительство (создание) строящегося (создаваемого) многоквартирного дома:(привлекались или не привлекались) » указан «0» (ноль) , что противоречит информации отраженной в Бухгалтерском балансе, в разделе V «Краткосрочные обязательства» строке 1510 , где отражена сумма 300 тыс.руб. Таким образом , информация в пункте 6 является недостоверной. В Разделе 3. «График реализации проекта строительства» в строке 8 «Степень готовности (%)», «стоимость фактически выполненных работ» отражена сумма незавершенного строительства в размере 20,92 млн.руб. (20915000 руб)., что не подтверждается данными бухгалтерского баланса, где в строке 1150 отражена сумма 13488 тыс.руб. Таким образом , информация в отчете застройщика является недостоверной. Таким образом, ЖСК « Астрономический 9/16», представил отчетность за 2 квартал 2022г, с недостоверными сведениями, что нарушает требования пункта 3.3 части 2 статьи 123.2 Жилищного кодекса, Приказа 955/пр,, а также влечет административную ответственность по ч.3 ст. 14.28 КРФ об АП. Вместе с тем, в соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» меры административного воздействия в отношении застройщика не могут быть применены. Вследствие указанного, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан – членов кооператива ЖСК « Астрономический 9/16. При этом ЖСК «Астрономический 9/16» ранее привлекался к административной ответственности по ч. 3 ст.14.28 КРФ об АП (постановление №226150 от 18.04.2022) за неисполнение аналогичной обязанности за 3 квартал 2021 год. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Представление ежеквартальной отчетности за 3 квартал 2022 года путем размещения ее, в соответствии с Приказом 955/пр в ЕИСЖС, п.п. 3.3 частью 2 статьи 123.1 Жилищного кодекса, с неполными и недостоверными данными. Вследствие указанного, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан – членов кооператива ЖСК « Астрономический 9/16. (приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников) 3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ЖСК «Астрономический 9/16» принять меры: 1) по предоставлению и размещению, в соответствии с п.п. 3.3 ч.2 ст. 123.2 Жилищного кодекса, Приказом 955/пр,, ежеквартальной отчетности за 3 квартал 2022 года в единой информационной системе жилищного строительства на сайте с достоверными и полными сведениями, заполнению всех соответствующих строк и разделов отчета, а в случае необходимости предоставления пояснений к отчету. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 4. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном постановлением Правительства Ростовской области от 22.11.2021 № 952 «О региональном государственном контроле (надзоре) за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, на территории Ростовской области».