РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ"
№61221176140103808585

🔢 ИНН:
2311166771
🆔 ОГРН:
1142311000039
📍 Адрес:
350000, Краснодарский край, ГОРОД КРАСНОДАР, КРАСНОДАР, УЛ КОММУНАРОВ, Д. 128, 302
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
07.10.2022

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ" (ИНН: 2311166771) , адрес: 350000, Краснодарский край, ГОРОД КРАСНОДАР, КРАСНОДАР, УЛ КОММУНАРОВ, Д. 128, 302

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2311166771
ОГРН проверяемого лица 1142311000039
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 350000, Краснодарский край, ГОРОД КРАСНОДАР, КРАСНОДАР, УЛ КОММУНАРОВ, Д. 128, 302

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Юрицына Наталья Александровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист сектора по контролю за целевым использованием застройщиками денежных средств Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест», ИНН/КПП 2311166771/ 231001001, ОГРН1142311000039 Юридический адрес: 350000, Краснодарский край, город Краснодар, ул.Коммунаров, д.128, офис 302 (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом №24 от 04.07.2022, в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) в части анализа ежеквартальной отчетности застройщика, размещаемой им в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф в соответствии с ч.4 ст.23.3, п. 6 ч. 6 статьи 23, ч. 2 статьи 23.4 Федерального закона №214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», приказом Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее – Приказ 656/пр) установлено следующее: КНМ показало следующее. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено: ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» является застройщиком многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой по адресу: ул. Нансена 83, г. Ростов-на-Дону (1 этап, 2 этап, 3 этап), осуществляющим деятельность с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве до 01.07.2019г. (постановление Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. N 480) , а также в рамках целевого финансирования объекта строительства по ДДУ с использованием счетов эскроу (статья 15.4 ,Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ ). По состоянию на текущую дату, объект «1 этап» строительства введен в эксплуатацию (РНВ №61-310-915709-2022 от 21.01.2022 г), все ДДУ переданы в 1 квартале 2022г; Отчетность за 2 кв.2022 г. представлена и размещена на сайте https://наш.дом.рф от 01.08.2022 г , в том числе №ОЗ/011/6408, №ОЗ/012/6250, №ОЗ/011/6249. Вместе с тем, в ходе анализа отчетности выявлены нарушения требований законодательства о долевом строительстве в том числе: Объект: 25 этажный многоквартирный жилой дом, со встроенно-пристроенными помещениями: ул. Нансена 83, г. Ростов-на-Дону, 2 этап (литер1:корпус1). (№ОЗ/011/6408 от 01.08.2022г). Электронная отчетность застройщика за 2 квартал 2022г. по 2-му этапу строительства, который состоит из одного корпуса (корпус 1) , размещена в единой информационной системе на сайте, в том числе № ОЗ/012/6408 от 01.08.2022г. В Разделе II. «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства»: В строке 9 «Проектная стоимость строительства по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода» указана 2466,55 млн.руб., в информацией размещенной на сайте https://наш.дом.рф в проектной декларации № 61-000458 от 08.07.2022, застройщик также указывает сумму 2466,55 млн.руб. Вместе с тем, это противоречит информации указанной в представленном с отчетом за 2 кв.2022 pdf –файл отчета на сайте https://наш.дом.рф, где в строке 9 отражена сумма 1440,0 млн.руб, а также итоговой строки графы 4 «Проектная стоимость строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода)» раздела V. «Сводная накопительная ведомость проекта строительства», где отражена сумма 1440,00 млн.руб. Таким образом, информация в строке 9 электронного отчета, отражена недостоверно и требует внесения корректировки. В строке 11 «Информация о привлеченных кредитных (заемных) средствах на строительство (создание) объекта недвижимости» подстроки (11.1-11.6) электронного отчета, информация отсутствует. В тоже время, представленном с отчетом за 2 кв.2022 pdf –файл отчета на сайте https://наш.дом.рф, в строке 11.2 указан займ, в размере 163,99 млн.руб. В строке бухгалтерского баланса 1410 «Заемные средства», сумма займа указана свернуто – 1526943 тыс.руб. В тоже время, в представленной с отчетностью пояснительной записке к бухгалтерскому балансу на 30.06.2022г, в пункте 5 по графе «Объект жилой дом №2» указано 16,00 млн.руб. Таким образом, информация в строках 11( подстроках 11.1.-11.6) электронной противоречит данным пояснения к бухгалтерской отчетности, а значит является недостоверной и требует внесения корректировки. В строке 15 «Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства » указана дата 30.04.2023 г., что противоречит информации в размещенной на сайте https://наш.дом.рф проектной декларации № 61-000458 от 08.07.2022, где в п. 17.1.2 указана дата 30.09.2022, в проекте договора также указана дата 30.09.2022. Застройщику необходимо привести в соответствие указанный показатель, согласно дате передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, исходя из предполагаемого срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указанного в проектной декларации, представленной для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства таких объектов недвижимости. В разделе IV. «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» в пункте 9 «Степень готовности объекта недвижимости (%)» застройщик указывает 45%, что не соответствует расчетному показателю, определяемому в соответствии со сметой на строительство как соотношение объема выполненных работ (стоимости фактически выполненных работ по строительству (созданию) объекта недвижимости), умноженного на 100, к планируемой стоимости строительства (стоимости строительства в соответствии со сметой на строительство объекта недвижимости, указанная застройщиком в проектной декларации). Таким образом, указанный показатель составляет: 1171,13х100%/1440,00=81,33%. Специалистами службы, подтверждается строительная готовность 80% (Вх.№ 38/4590 от 30.09.2022г). Таким образом, информация в разделе IV отчета указана недостоверно. Объект: 25 этажный многоквартирный жилой дом, со встроенно-пристроенными помещениями: ул. Нансена 83, г. Ростов-на-Дону, 3 этап (литер 2,3) Электронная отчетность застройщика за 2 квартал 2022г. по 3-му этапу строительства , который состоит из двух литеров (2,3) , размещена в единой информационной системе на сайте наш.дом. по каждому корпусу отдельно , в том числе : №ОЗ/012/6250, №ОЗ/011/6249, согласно Разрешения на строительство №61-310-915901-2017 от 11.12.2017 г, со сроком продления до 26.10.2023г. В связи с чем, данные за отчетный период, должны быть отражены в разрезе каждого объекта отдельно. В ходе анализа представленной отчетности за 2 квартал 2022 г. установлены следующие нарушения: В Разделе II. «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» в строке 9 «Проектная стоимость строительства по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода» указана в разрезе 2,3 литеров соответственно на общую сумму 1727,74 млн.руб, в том числе : литер 2 -1027,74 млн.руб; литер 3 – 700,00 млн.руб. В тоже время, в размещенной на сайте https://наш.дом.рф в проектной декларации № 61-000456 от 08.07.2022 в пункте 18 , указана сумма 1027,74 млн.руб. Все это, противоречит информации указанной в представленном pdf –файле отчета, где в строке 9 отражено 1005,0 млн.руб., а также итоговой строки графы 4 «Проектная стоимость строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода)» раздела V. «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» , где отражена сумма 1005,00 млн.руб. Таким образом, застройщик указывает разные показатели плановой стоимости в трех источниках, что говорит о недостоверности представленной информации в строках 9 электронной отчетности по литеру 3. В строке 11 «Информация о привлеченных кредитных (заемных) средствах на строительство (создание) объекта недвижимости» подстроки (11.1-11.6) в разрезе 2,3 корпусов информация отсутствует. В тоже время, в представленном с отчетом за 2 кв.2022 pdf–файле отчета на сайте https://наш.дом.рф, в строке 11.2 указан займ, в размере 39,15 млн.руб. В строке бухгалтерского баланса 1410 «Заемные средства», сумма займа указана свернуто – 1526943 тыс.руб. В тоже время, в представленной с отчетностью пояснительной записке к бухгалтерскому балансу на 30.06.2022г, в пункте 5 по графе «Объект жилой дом №3» указано 6,14 млн.руб. Таким образом, информация в строках 11(подстроках 11.1.-11.6) электронной отчетности является недостоверной и требует корректировки. В строке 13.4 «общее количество ДДУ, заключенных и действующих на последнюю календарную дату отчетного периода» и 13.8 «общая сумма обязательств по ДДУ…»электронного отчета, информация в разрезе 2,3 корпусов указана на общую сумму 34,86 млн.руб., в том числе : - по 2 корпусу – 22 ДДУ на сумму 17,43 млн.руб; - по 3 корпусу – 22 ДДУ на сумму 17,43 млн.руб; В представленном с отчетом за 2 кв.2022 pdf –файле отчета на сайте https://наш.дом.рф в строке 13.4 указано 22 ДДУ, в строке 13.8 указано 17,43 млн.руб. В строке 1530 Бухгалтерского баланса,» Доходы будущих периодов «Обязательства по договорам долевого участия», с расшифровкой в пояснительной записке к ней в разделе 6 по «Объекту жилой дом №3», где отражено 15,68 млн.руб. (за минусом вознаграждения застройщика10%). В отчетном периоде изменений в количестве ДДУ не было. Застройщик осуществлял строительство с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве до 01.07.2019 г. (постановление Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. N 480). В настоящий момент строительство осуществляется в рамках целевого финансирования объекта строительства по ДДУ, с использованием счетов эскроу (статья 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Таким образом, информация в пункте 13 в строках 13.4 и 13.8 электронной отчетности, является недостоверной, так как застройщик ошибочно продублировал данные раздела , в связи с чем , требует детальной корректировки в разрезе объектов строительства по 3 этапу. В строках 14.2 «количество неисполненных застройщиком ДДУ» и 14.3 «общая сумма неисполненных застройщиком обязательств по ДДУ …»). указана в разрезе 2,3 корпусов на общую сумму 44 ДДУ на 34,86 млн.руб. в том числе : - по 2 корпусу – 22 ДДУ на сумму 17,43 млн.руб; - по 3 корпусу – 22 ДДУ на сумму 17,43 млн.руб; Согласно вышеизложенной информации о строках 13.4 и 13.8, информация в строках 14.2 и 14.3 электронной отчетности является недостоверной и требует детальной корректировки в разрезе объектов строительства по 3 этапу. В строке 15 «Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства » указана дата 30.04.2023 г., что противоречит информации в размещенной на сайте https://наш.дом.рф проектной декларации № 61-000456 от 08.07.2022, где в п. 17.1.2 указана дата 30.09.2022 , в проекте договора размещенном на сайте https://наш.дом.рф, также указана дата 30.09.2022. Застройщику необходимо привести в соответствие указанный показатель, согласно дате передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, исходя из предполагаемого срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указанного в проектной декларации, представленной для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства таких объектов недвижимости. В разделе IV. «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» в пункте 9 «Степень готовности объекта недвижимости (%)» застройщик указывает 60%, что не соответствует расчетному показателю, определяемому в соответствии со сметой на строительство как соотношение объема выполненных работ (стоимости фактически выполненных работ по строительству (созданию) объекта недвижимости), умноженного на 100, к планируемой стоимости строительства (стоимости строительства в соответствии со сметой на строительство объекта недвижимости, указанная застройщиком в проектной декларации).Таким образом, указанный показатель составляет: 886,05х100%/1005,00=88,33%. Специалистами службы, подтверждается строительная готовность 70%(Вх № 38/4590 от 30.09.2022г). Таким образом, информация в разделе IV отчета указана недостоверно В электронном разделе V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» итоговые строки в графах 3,4,5,6 заполнены недостоверно, в разрезе 2,3 литеров № литера «Фактическая стоимость реализации проекта строительства..» (графа 3) Проектная стоимость строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. рублей) (графа 4) Оплачено с начала строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. рублей) (графа 5) Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (графа 6) Литер 2 676,83 1005,5 665,28 886,05 Литер 3 676,83 1005,5 665,28 886,05 Итого 1353,66 2011,0 1330,56 1772,1 В представленной pdf –файле отчета, в строке «Всего» раздела V информация указана совокупно по 2,3, литерам, в том числе: «Фактическая стоимость реализации проекта строительства..» (графа 3) Проектная стоимость строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. ублей) (графа 4) Оплачено с начала строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. рублей) (графа 5) Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (графа 6) 3 Этап( 2,3) 676,83 1005,5 665,28 886,05 Таким образом, информация в электронном разделе V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» по 2,3 литеры является недостоверной, так как застройщик ошибочно продублировал данные раздела, в связи с чем, требуется детальная корректировки в разрезе объектов строительства по 3 этапу. Из изложенного следует, что застройщик представил отчет за 2 квартал 2022 г. с недостоверными сведениями, что нарушает требования п.6 ч.6 ст.23 Федерального закона № 214-ФЗ, приказа № 656/пр , а также влечет административную ответственность по ч.3 ст. 14.28 КРФ об АП. Вместе с тем, в соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» меры административного воздействия в отношении застройщика не могут быть применены. Вследствие указанного, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. Таким образом, по результатам наблюдения выявлены сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Представление ежеквартальной отчетности за 3 квартал 2022 года путем размещения ее в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, Приказом 656/пр информации в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф с неполными и недостоверными сведениями. Вследствие этого, могут быть нарушены права и законные интересы участников долевого строительства. (приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников) 3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» принять меры: по размещению в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, Приказом 656/пр ежеквартальной отчетности за 3 квартал 2022 года в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф с достоверными и полными сведениями. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 4. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном постановлением Правительства Ростовской области от 22.11.2021 № 956 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области».
Вакансии вахтой