Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ"
№61221176140103915424

🔢 ИНН:	2311166771
🆔 ОГРН:	1142311000039
📍 Адрес:	350000, КРАЙ, КРАСНОДАРСКИЙ, ГОРОД, КРАСНОДАР, УЛИЦА, ГИМНАЗИЧЕСКАЯ, ДОМ 79, 230000010000142
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	19.10.2022

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ" (ИНН: 2311166771) , адрес: 350000, КРАЙ, КРАСНОДАРСКИЙ, ГОРОД, КРАСНОДАР, УЛИЦА, ГИМНАЗИЧЕСКАЯ, ДОМ 79, 230000010000142

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2311166771
ОГРН проверяемого лица	1142311000039
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	71.12.2
Наименование проверочного листа	Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	350000, КРАЙ, КРАСНОДАРСКИЙ, ГОРОД, КРАСНОДАР, УЛИЦА, ГИМНАЗИЧЕСКАЯ, ДОМ 79, 230000010000142

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение	Многоквартирные дома

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Дмитрий Сергеевич Богуславский

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Ведущий специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение	РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №24 от 04.07.2022, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. 1. По результатам наблюдения установлено, что в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ» (ИНН 2311166771) в разделе 17.2 проектных деклараций № 61-000458 (2 этап строительства ) и № 61-000456 (3 этап строительства) внесены изменения: планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства изменилась с 30.09.2022 на 30.04.2023 года. В соответствии с частями 1, 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, в случае наличия заключенных договоров долевого участия со сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства - 30.09.2022, застройщику ООО СЗ «АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ» в целях соблюдения ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ необходимо направить участникам долевого строительства информацию о том, что строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, а объект долевого строительства не может быть передан в предусмотренный договором срок, и направить предложение об изменении договора путем заключения дополнительного соглашения. 2. Частью 4 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ установлен перечень существенных условий договора участия в долевом строительстве. В соответствии с ч. 4.1 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. В п. 6.1. проектов договоров участия в долевом строительстве (далее - проект) по объекту «Жилой комплекс "SKY PARK" по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, улица Нансена, д. 83, лит. 1, блок-секц. 2-3 (2-й этап) и лит. 2 и лит. 3 (3 этап) срок передачи объекта долевого строительства составляет 120 календарных дней со дня ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно информации, указанной в разделе 17.1 проектной декларации и п. 3.4. проекта, на момент мониторинга срок ввода – 4 квартал 2022 года. При этом п. 6.1 проектов договоров участия в долевом строительстве размещенных застройщиком в ЕИСЖС предусмотрено, что срок строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию. Во избежание противоречий между сроками передачи, установленными в проектной декларации и в проекте договора участия в долевом строительстве необходимо учитывать следующее. Застройщикам необходимо указывать планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства. Необходимо при этом учитывать положения ст. 190 ГК РФ, в соответствии с которой срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Таким образом, срок передачи не может исчисляться от предполагаемого застройщиком события – ввода объекта в эксплуатацию, а должен быть точно определен конкретной датой. 3. Анализ проектов договоров участия в долевом строительстве размещенных застройщиком в ЕИСЖС (далее – проект), показал следующее. 3.1. В соответствии с п. 7.2 проекта в случае просрочки участником исполнения обязательств по оплате стоимости дополнительной площади объекта предусмотренных, предусмотренных п. 5.1.5. настоящего Договора, Участник обязан уплатить Застройщику пени в размере 0,1 % от указанной в п. 3.2. настоящего Договора цены Договора, за каждый день просрочки. Согласно ст.10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Ответственность участников долевого строительства предусмотрена ч. 4, 5, 6 ст. 5, ч. 6 ст. 8, ч. 3 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ. Таким образом, в Федеральном законе №214-ФЗ отсутствует ответственность участника долевого строительства в размере указанном в п.7.2. проекта. 3.2. Согласно п. 7.3 проекта в случае нарушения участником обязательств предусмотренных п. 5.1.8. договора, исключающих обременение каким-либо образом имущественных прав в период действия договора, участник обязан уплатить застройщику штраф в размере 30 % (тридцати процентов) от указанной в п. 3.2. цены договора, и предпринять все действия, необходимые для снятия обременений с Объекта. Однако такая ответственность участников долевого строительства не предусмотрена положениями Федерального закона №214-ФЗ. 3.3. В соответствии с п. 7.4 проекта в случае нарушения участником обязательств, предусмотренных п. 5.1.6. договора, направленных на переустройство, перепланировку объекта, работы связанные с отступлением от проекта, которые затрагивают фасад дома и его элементы без письменного согласия застройщика, участник обязан оплатить стоимость восстановительных работ и уплатить застройщику штраф в размере 50 % (пятидесяти процентов) от стоимости этих работ в течение одного месяца с момента получения соответствующего требования застройщика. Такая ответственность участников долевого строительства также не предусмотрена положениями Федерального закона №214-ФЗ. 3.4. Согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. При этом п. 4 той же статьи предусмотрено, что «условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными» Согласно п. 8.1. проекта «Стороны пришли к соглашению о том, что свидетельством надлежащего и качественного исполнения обязательств Застройщика по настоящему Договору, связанных со строительством (созданием) Многоквартирного дома, а также свидетельством надлежащего качества произведенных работ является Разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, выданное в установленном законодательством РФ порядке». При этом п. 1.1.2. проекта определяют понятие объекта как жилое помещение (квартира), являющееся объектом долевого строительства, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома... Вместе с тем согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Из изложенного следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может являться свидетельством надлежащего качества Объекта долевого строительства, а п. 8.1 Договора по своей сути освобождает застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства в связи с чем, является ничтожным условием, противоречащим действующему законодательству, влекущим ущемление законных прав участников долевого строительства. Таким образом, п. 7.2, 7.3, 7,4, 8.1 Договора противоречат действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.

Значение

На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №24 от 04.07.2022, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. 1. По результатам наблюдения установлено, что в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ» (ИНН 2311166771) в разделе 17.2 проектных деклараций № 61-000458 (2 этап строительства ) и № 61-000456 (3 этап строительства) внесены изменения: планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства изменилась с 30.09.2022 на 30.04.2023 года. В соответствии с частями 1, 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, в случае наличия заключенных договоров долевого участия со сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства - 30.09.2022, застройщику ООО СЗ «АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ» в целях соблюдения ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ необходимо направить участникам долевого строительства информацию о том, что строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, а объект долевого строительства не может быть передан в предусмотренный договором срок, и направить предложение об изменении договора путем заключения дополнительного соглашения. 2. Частью 4 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ установлен перечень существенных условий договора участия в долевом строительстве. В соответствии с ч. 4.1 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. В п. 6.1. проектов договоров участия в долевом строительстве (далее - проект) по объекту «Жилой комплекс "SKY PARK" по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, улица Нансена, д. 83, лит. 1, блок-секц. 2-3 (2-й этап) и лит. 2 и лит. 3 (3 этап) срок передачи объекта долевого строительства составляет 120 календарных дней со дня ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно информации, указанной в разделе 17.1 проектной декларации и п. 3.4. проекта, на момент мониторинга срок ввода – 4 квартал 2022 года. При этом п. 6.1 проектов договоров участия в долевом строительстве размещенных застройщиком в ЕИСЖС предусмотрено, что срок строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию. Во избежание противоречий между сроками передачи, установленными в проектной декларации и в проекте договора участия в долевом строительстве необходимо учитывать следующее. Застройщикам необходимо указывать планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства. Необходимо при этом учитывать положения ст. 190 ГК РФ, в соответствии с которой срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Таким образом, срок передачи не может исчисляться от предполагаемого застройщиком события – ввода объекта в эксплуатацию, а должен быть точно определен конкретной датой. 3. Анализ проектов договоров участия в долевом строительстве размещенных застройщиком в ЕИСЖС (далее – проект), показал следующее. 3.1. В соответствии с п. 7.2 проекта в случае просрочки участником исполнения обязательств по оплате стоимости дополнительной площади объекта предусмотренных, предусмотренных п. 5.1.5. настоящего Договора, Участник обязан уплатить Застройщику пени в размере 0,1 % от указанной в п. 3.2. настоящего Договора цены Договора, за каждый день просрочки. Согласно ст.10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Ответственность участников долевого строительства предусмотрена ч. 4, 5, 6 ст. 5, ч. 6 ст. 8, ч. 3 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ. Таким образом, в Федеральном законе №214-ФЗ отсутствует ответственность участника долевого строительства в размере указанном в п.7.2. проекта. 3.2. Согласно п. 7.3 проекта в случае нарушения участником обязательств предусмотренных п. 5.1.8. договора, исключающих обременение каким-либо образом имущественных прав в период действия договора, участник обязан уплатить застройщику штраф в размере 30 % (тридцати процентов) от указанной в п. 3.2. цены договора, и предпринять все действия, необходимые для снятия обременений с Объекта. Однако такая ответственность участников долевого строительства не предусмотрена положениями Федерального закона №214-ФЗ. 3.3. В соответствии с п. 7.4 проекта в случае нарушения участником обязательств, предусмотренных п. 5.1.6. договора, направленных на переустройство, перепланировку объекта, работы связанные с отступлением от проекта, которые затрагивают фасад дома и его элементы без письменного согласия застройщика, участник обязан оплатить стоимость восстановительных работ и уплатить застройщику штраф в размере 50 % (пятидесяти процентов) от стоимости этих работ в течение одного месяца с момента получения соответствующего требования застройщика. Такая ответственность участников долевого строительства также не предусмотрена положениями Федерального закона №214-ФЗ. 3.4. Согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. При этом п. 4 той же статьи предусмотрено, что «условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными» Согласно п. 8.1. проекта «Стороны пришли к соглашению о том, что свидетельством надлежащего и качественного исполнения обязательств Застройщика по настоящему Договору, связанных со строительством (созданием) Многоквартирного дома, а также свидетельством надлежащего качества произведенных работ является Разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, выданное в установленном законодательством РФ порядке». При этом п. 1.1.2. проекта определяют понятие объекта как жилое помещение (квартира), являющееся объектом долевого строительства, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома... Вместе с тем согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Из изложенного следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может являться свидетельством надлежащего качества Объекта долевого строительства, а п. 8.1 Договора по своей сути освобождает застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства в связи с чем, является ничтожным условием, противоречащим действующему законодательству, влекущим ущемление законных прав участников долевого строительства. Таким образом, п. 7.2, 7.3, 7,4, 8.1 Договора противоречат действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ" №61221176140103915424