РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСПЕКТ-СТРОЙ"
№61221176140103977912

🔢 ИНН:
6168086986
🆔 ОГРН:
1166196073581
📍 Адрес:
344116, ОБЛАСТЬ РОСТОВСКАЯ, Г. РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПР-КТ СТАЧКИ, Д. Д. 71, ОФИС 407
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
25.10.2022

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСПЕКТ-СТРОЙ" (ИНН: 6168086986) , адрес: 344116, ОБЛАСТЬ РОСТОВСКАЯ, Г. РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПР-КТ СТАЧКИ, Д. Д. 71, ОФИС 407

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6168086986
ОГРН проверяемого лица 1166196073581
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСПЕКТ-СТРОЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 344116, ОБЛАСТЬ РОСТОВСКАЯ, Г. РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПР-КТ СТАЧКИ, Д. Д. 71, ОФИС 407

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Наталья Викторовна Телихова

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Ведущий специалист по контролю за целевым использованием застройщиками денежных средств Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом № 24 от 04.07.2022, в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) в части анализа ежеквартальной отчетности застройщика, размещаемой им в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф в соответствии с ч. 4, п. 6 ч. 6 статьи 23, ч. 2 статьи 23.4 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее – Приказ № 656/пр) установлено следующее. ООО «РЕСПЕКТ-СТРОЙ» является застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. Севастопольская, д. 5/14. Разрешение на строительство выд. Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону от 24.12.2018 № 61-310-876602-2018 (выдано взамен разрешения на строительство № 61-310-876601-2016 от 04.02.2016), срок действия до 24.06.2023 (продлен). В отношении ООО «РЕСПЕКТ-СТРОЙ» проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) путем анализа: - отчетности застройщика за 1 квартал 2022 года, обязанность по представлению которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; - сведения и документы, представленные 10.06.2022 (вх.№ 38/1854) застройщиком по запросу Региональной службы ГСН РО от 26.05.2022 (исх.№ 38/2604). В ходе КНМ выявлено нарушение законодательства: 1.) ООО «РЕСПЕКТ-СТРОЙ» представило отчетность за 2 квартал 2022 года, содержащую недостоверные сведения, в нарушение требований пункта 6 части 6 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ: - Информация о стоимости объекта незавершенного строительства; - Информация об оплате за активы, относящиеся к строительству; - Информация об объемах выполненных работ в отчетности застройщика. 2.) В бухгалтерском учете ООО «РЕСПЕКТ-СТРОЙ» не в полном объеме обеспечен учет обязательств в отношении каждого участника долевого строительства – в бухгалтерском учете обязательства застройщика перед участниками долевого строительства отражены не в соответствии с заключенными (действующими) договорами. Указанное нарушает требования части 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ. В ходе КНМ выявлены факты, которые представляются существенными: 3.) Наличие у ООО «РЕСПЕКТ-СТРОЙ» высокого уровня дебиторской задолженности по оплате договоров участия в долевом строительстве. По состоянию на 31.03.2022 ООО Управляющая группа «Вверх» имеет дебиторскую задолженность по ДДУ перед ООО «РЕСПЕКТ-СТРОЙ» в сумме 15.83 млн.руб. Принимая к учету наличие дефицита денежных средств для достройки объекта и медленные темпы строительства, можно сделать вывод, что непогашение ООО Управляющая группа «Вверх» дебиторской задолженности по оплате ДДУ - может являться одной из причин дефицита. 4.) Наличие у ООО «РЕСПЕКТ-СТРОЙ» непогашенной дебиторской задолженности поставщиков и подрядчиков (авансов за работы, услуги в целях строительства объекта), с давним сроком возникновения. У застройщика имеются непогашенные контрагентами авансы (дебиторская задолженность), с давним сроком возникновения. Принимая к учету наличие дефицита денежных средств для достройки объекта и медленные темпы строительства, можно сделать вывод, что непогашение поставщиками и подрядчиками дебиторской задолженности путем выполнения работ/ оказания услуг по договору, либо возврата застройщику денежных средств приводит к отвлечению средств из денежной массы, предназначенной для строительства, и может являться одной из причин дефицита. Вместе с тем, возможное непринятие ООО «РЕСПЕКТ-СТРОЙ» мер по истребованию задолженности может быть признаком нецелевого использования денежных средств участников долевого строительства. 5.) Низкие темпы строительства. Отставание от обоснованной продолжительности строительства «МЖД ул.Севастопольская, 5/14» более чем на 31 месяц. Согласно отчетности застройщика за 1 квартал 2022 года (Раздел IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам»), окончание строительства «МЖД ул.Севастопольская, 5/14», то есть достижение степени готовности объекта недвижимости 100 %, планируется в срок до 31.12.2022. Вместе с тем, специалист строительного надзора Региональной службы ГСН РО по состоянию на 23.05.2022 предоставляет следующую информацию об объекте строительства: «Представленный примерный график не соответствует расчетной продолжительности строительства указанной в проекте организации строительства (01/11-2013-ПОС). Согласно проекта организации строительства обоснованная продолжительность строительства объекта составляет 7,4 месяца, включая подготовительный период, а представленный примерный график реализации строительства рассчитан на 33 месяца. Учитывая текущую строительную готовность на объекте и низкие темпы строительства, отставание от обоснованной продолжительности строительства составляет более 31 месяца.» Вышеуказанное является причиной нарушения застройщиком срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства на 12 месяцев и более. 6.) Наличие признаков нецелевого использования денежных средств для строительства объекта незавершенного строительства по состоянию на 31.03.2022 в сумме 0.5 млн.руб. Анализ отчетности застройщика за 1 квартал 2022 года и иных сведений и документов, предоставленных ООО «РЕСПЕКТ-СТРОЙ» в рамках проведения КНМ показал наличие признаков нецелевого расходования денежных средств участников долевого строительства в сумме 0.5 млн.руб. Указанное нарушает требования статьи 18 Федерального закона № 214-ФЗ. 7.) Признаки дефицита (нехватки) денежных средств для строительства «МЖД ул. Севастопольская, 5/14». Согласно отчетности застройщиком заключено 38 договоров долевого участия на 38 квартир общей площадью 2035.9 кв. м., на сумму 90.17 млн. руб. Фактически реализовано 96% площадей по средней цене 44.29 тыс. руб. за 1 кв.м. Согласно отчетности застройщика за 1 квартал 2022 года, проектная (планируемая) стоимость объекта составляет 91.5 млн.руб., расчетное количество денежных средств, необходимых для достройки дома – 16.08 млн.руб. Согласно «Информации о возможности завершения застройщиком проекта строительства (анализ возможного дефицита денежных средств для достройки)» от 10.06.2022, проектная (планируемая) стоимость объекта составляет 104.5 млн.руб., расчетное количество денежных средств, необходимых для достройки дома – 25.00 млн.руб. Расчет показал, что с учетом дебиторской задолженности по ДДУ в сумме 14.23 млн.руб., остатке неиспользованных денежных средств на расчетном счете в сумме 0.5 млн.руб., стоимости оплаченных запасов, предназначенных для строительства и находящихся на складе, в сумме 5.66 млн.руб. , прогнозируемый дефицит денежных средств составляет предположительно 4.62 млн.руб. (на основании сведений от 10.06.2022). Возможное наступление дефицита денежных средств повлечет за собой недостройку многоквартирного дома и нарушение прав участников долевого строительства. По итогам КНМ составлен акт от 24.08.2022 № 199/с (получен 06.09.2022 руководителем ООО «РЕСПЕКТ-СТРОЙ» Нейманом В.В.). 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) При непредставлении ООО «РЕСПЕКТ-СТРОЙ» отчетности за 3 квартал 2022 года, обязанность по представлению (размещению в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в ЕИСЖС) которой возложена на застройщиков в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также представлении отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представлении отчетности не в полном объеме, возможно нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. 2) При несоблюдении срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, указанного в договорах участия в долевом строительстве (или дополнительных соглашениях к договорам участия в долевом строительстве), возможно нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. 3) При наличии у ООО «РЕСПЕКТ-СТРОЙ» дефицита (нехватки) денежных средств для строительства объекта недвижимости может произойти остановка строительства и, как следствие, возможно нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. Представление ООО «РЕСПЕКТ-СТРОЙ» отчетности за 1 квартал 2022 года, содержащей недостоверные сведения, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП. Согласно ч. 3.1 ст. 28.1 КРФ об АП дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), муниципального контроля, при наличии одного из предусмотренных пунктами 1 – 3 ч. 1 ст. 28.1 поводов к возбуждению дела может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом, проверки, совершения контрольного (надзорного) действия в рамках постоянного государственного контроля (надзора), постоянного рейда и оформления их результатов, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч. 3.2 – 3.4 ст. 28.1 и ст. 28.6 КРФ об АП. Согласно п. 7 постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» в 2022 году по результатам проведения мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом выдача предписаний не допускаются. С учетом изложенного, привлечь застройщика к административной ответственности по ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП и выдать предписание не представляется возможным. 3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ООО «РЕСПЕКТ-СТРОЙ» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено принять меры: 1) по размещению в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф отчетности за 3 квартал 2022 года в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ, Приказа № 656/пр. 2) по недопущению нецелевого расходования денежных средств участников долевого строительства. 3) по истребованию дебиторской задолженности участников долевого строительства, дебиторской задолженности поставщиков и подрядчиков. 4) по предотвращению наступления дефицита (нехватки) денежных средств для строительства объекта недвижимости.
Вакансии вахтой