РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГАЛАКТИКА"
№61221176140104013024

🔢 ИНН:
6167041823
🆔 ОГРН:
1026104160268
📍 Адрес:
119034, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ПРЕЧИСТЕНКА, ДОМ 40/2, СТРОЕНИЕ 3, ЭТ 3 ПОМ 1 КОМ 4
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
28.10.2022

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГАЛАКТИКА" (ИНН: 6167041823) , адрес: 119034, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ПРЕЧИСТЕНКА, ДОМ 40/2, СТРОЕНИЕ 3, ЭТ 3 ПОМ 1 КОМ 4

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6167041823
ОГРН проверяемого лица 1026104160268
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГАЛАКТИКА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 119034, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ПРЕЧИСТЕНКА, ДОМ 40/2, СТРОЕНИЕ 3, ЭТ 3 ПОМ 1 КОМ 4

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Дмитрий Сергеевич Богуславский

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Ведущий специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №26 от 18.10.2022, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. 1. По результатам наблюдения установлено, что в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «Галактика» (ИНН 6167041823) в разделе 17.2 проектных деклараций №61-000517 (многоквартирный жилой дом по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-летия Победы, д. 63/17, стр. 3) и № 61-000608 (многоквартирный жилой дом по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Оганова, д. 20, стр. 2) внесены изменения: планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства изменилась с 30.06.2023 на 01.12.2023 года. В соответствии с частями 1, 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, в случае наличия заключенных договоров участия в долевом строительстве со сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства - 30.06.2023, застройщику ООО СЗ «Галактика» в целях соблюдения ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ необходимо не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направить участникам долевого строительства информацию о том, что строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, а объект долевого строительства не может быть передан в предусмотренный договором срок, и направить предложение об изменении договора путем заключения дополнительного соглашения. 2. Частью 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ установлен перечень существенных условий договора участия в долевом строительстве. 2.1. В соответствии с ч. 4.1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ условия договора, предусмотренные ч. 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. ООО СЗ «Галактика» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф размещены проекты договоров участия в долевом строительстве (далее – проект) многоквартирных домов, согласно пункту 4.1. договора срок окончания строительства многоквартирного дома до 01.06.2023 (включительно). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 01.12.2023 (п. 4.3. договора). ООО СЗ «Галактика» в проектной декларации №61-000512, №61-000513, №61-000517 и №61-000608 от 06.10.2022 с внесенными изменениями по состоянию на 20.10.2022 в разделе 17.2.2 указана планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 01.12.2023, а в разделе 17.1.2 получение разрешения на ввод в эксплуатацию – 2 квартал 2023 года. В соответствии с ч. 2 ст. 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами, а ч. 3 ст. 192 ГК РФ установлено, что срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Таким образом, в проектных декларациях №61-000512, №61-000513, №61-000517 и №61-000608 и проекте содержится противоречивая информация: датой ввода объекта в эксплуатацию в проектной декларации является 30.06.2023, а в проекте указана иная дата – 01.06.2023. 2.2. ООО СЗ «Галактика» в проектной декларации №61-000608 от 06.10.2022 разделе 11.1.3 указан срок действия разрешения на строительство – 27.01.2023. Такой же срок действия указан в самом разрешении на строительство №61-310-929001-2018. При этом ООО СЗ «Галактика» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф 30.10.2021г. размещен проект, согласно пункту 2.1.1. которого «Разрешение на строительство №61-310-929001-2018, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону 27 июня 2018 г., со сроком действия до 27 января 2024 г.». Таким образом, в проектной декларации № 61-000608 и проекте содержится противоречивая информация: сроком действия разрешения на строительство в проектной декларации является 27.01.2023, а в проекте указана иная дата – 27.01.2024. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП. При этом согласно ч. 3.1 ст. 28.1 КРФ об АП по результатам проведения мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом возбуждение дел об административных правонарушениях не допускается. 3. Анализ проектов договоров участия в долевом строительстве, размещенных застройщиком в ЕИСЖС (далее – проект), показал следующее. 3.1. В соответствии с п. 4.8 проекта в случае неполной оплаты Участником цены Договора, в том числе ввиду неисполнения обязательств п.5.6.1 Договора, Застройщик вправе в одностороннем порядке зарегистрировать свои права залогодержателя по ипотеке Квартиры в силу закона. При этом п. 5.6.1 договора в проекте отсутствует. В связи, с этим остаётся неясным в каких случаях застройщик вправе в одностороннем порядке зарегистрировать свои права залогодержателя, чем могут быть нарушены права участников долевого строительства. 3.2. Согласно п. 6.2.8. проекта «участник обязуется в течение 60 (Шестидесяти) календарных дней с момента подписания Передаточного акта обратиться в регистрирующий орган, для государственной регистрации своего права собственности на Объект». В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона №214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). При этом Федеральными законами № 214-ФЗ, № 218-ФЗ не установлен срок в течение которого участник долевого строительства обязуется произвести действия, направленные на представление в регистрирующий орган документов для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства. Согласно п. 6 ст. 16 Федерального закона №214-ФЗ после передачи застройщиком по правилам, предусмотренным ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в п. 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона № 218-ФЗ передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В связи с изложенным возложение обязанности по регистрации права собственности на объект долевого участия на участника долевого строительства в течение 60 (Шестидесяти) календарных дней с момента постановки жилого дома на кадастровый учет, ущемляет права участника долевого строительства как потребителя. Согласно п. 8.6 проекта «в случае нарушения сроков, установленных п.6.2.7, 6.2.8 Договора, Застройщик вправе потребовать от Участника уплаты штрафа в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей за несвоевременное обращение в Регистрирующий орган за регистрацией настоящего Договора, права собственности на Объект и (или) за неуведомление (несвоевременное уведомление) Застройщика о произведенной регистрации права собственности на Объект». Федеральный закон №214-ФЗ содержит положения, устанавливающие ответственность участников долевого строительства перед застройщиком. В соответствии со ст.10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Ответственность участников долевого строительства предусмотрена также ч.4,6 ст.5; ч.6 ст.8; ч.3 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ. При этом, в Федеральном законе №214-ФЗ отсутствуют указанная в п.4.9 Договора ответственность участника долевого строительства. Таким образом, п. 8.6 Договора противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 3.3. В соответствии с п. 8.5 проекта в случае нарушения участником обязательств, предусмотренных п. 6.2.4. и 6.2.5. договора, направленных на переустройство, перепланировку объекта, работы, связанные с отступлением от проекта, которые затрагивают фасад дома и его, участник обязан оплатить стоимость восстановительных работ и уплатить застройщику штраф в размере 10 % (десяти процентов) от цены договора. Такая ответственность участников долевого строительства также не предусмотрена положениями Федерального закона №214-ФЗ. 3.4. В соответствии п.7.2 проекта стороны договора исходят из того, что 7.2. свидетельством надлежащего качества объекта долевого строительства и соответствия его условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации является разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, полученное застройщиком в установленном законодательством порядке. Согласно ст. 55ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может являться свидетельством надлежащего качества Объекта долевого строительства, а п. 6.1 проекта по своей сути освобождает застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства в связи с чем, является ничтожным условием, противоречащим действующему законодательству, влекущим ущемление законных прав участников долевого строительства. 3.6. Согласно п. 5. ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. В соответствии п.7.5 проекта гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в его состав, составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Условие п. 7.5 проекта фактически уменьшает гарантийный срок, в течение которого потребитель имеет право предъявлять застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, а именно - на период со дня ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию до дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Таким образом, указанные условия проекта ограничивают права потребителя, гарантированные ему Законом № 2300-1, а, соответственно, ущемляют права потребителя - участника долевого строительства. Таким образом, п.п. 6.2.8, 7.2, 7.5, 8.5, 8.6 Договора противоречат действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.
Вакансии вахтой