РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ТРИО"
№61221176140104013466

🔢 ИНН:
6140006204
🆔 ОГРН:
1176196001937
📍 Адрес:
346783, ОБЛАСТЬ, РОСТОВСКАЯ, ГОРОД, АЗОВ, ПРОЕЗД, ОБЪЕЗДНОЙ, ДОМ 14, 610000130000221
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
28.10.2022

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ТРИО" (ИНН: 6140006204) , адрес: 346783, ОБЛАСТЬ, РОСТОВСКАЯ, ГОРОД, АЗОВ, ПРОЕЗД, ОБЪЕЗДНОЙ, ДОМ 14, 610000130000221

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6140006204
ОГРН проверяемого лица 1176196001937
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ТРИО"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 346783, ОБЛАСТЬ, РОСТОВСКАЯ, ГОРОД, АЗОВ, ПРОЕЗД, ОБЪЕЗДНОЙ, ДОМ 14, 610000130000221

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Ярошевич Марина Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №26 от 18.10.2022, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ), п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила) осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «СК ТРИО» (ИНН 6140006204) размещена информация о строительстве многоквартирного жилого дома по пер. Ст. Разина, 15а/ пр. Объездной, 14а в г. Азове размещена следующая информация: - разрешение на строительство (№61-301-41-2020 от 29.12.2020 сроком до 01.03.2023); - экспертиза проектной документации; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок; - проект договора участия в долевом строительстве; - проектная декларация (№61-001344); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2 квартал 2022 года; - фотографии (актуальные на 12.07.2022); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. Однако, в нарушение требований п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, «г» п. 9 Правил ООО СЗ «СК ТРИО» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта – 25.10.2022 проектная декларация №61-001344 содержит неполную и недостоверную информацию: - в подразделе 17.1.2 проектной декларации планируемый квартал и год получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости указан 3 квартал 2022 года, тогда как на 25.10.2022 строительство объекта не завершено; - в подразделе 19.7 проектной декларации количество заключенных договоров участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) указано – 0, тогда как согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2022 количество ДДУ – 10. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП. Согласно ч. 3.1 ст. 28.1 КРФ об АП дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), муниципального контроля, при наличии одного из предусмотренных пунктами 1 – 3 части 1 настоящей статьи поводов к возбуждению дела может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом, проверки, совершения контрольного (надзорного) действия в рамках постоянного государственного контроля (надзора), постоянного рейда и оформления их результатов, за исключением случаев, предусмотренных частями 3.2 – 3.4 настоящей статьи и статьей 28.6 настоящего Кодекса. Согласно п. 7 постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» в 2022 году по результатам проведения мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом выдача предписаний не допускаются. С учетом изложенного, привлечь ООО СЗ «СК ТРИО» по ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП и выдать предписание не представляется возможным. В результате анализа условий проекта договора участия в долевом строительстве (далее - договор) установлены нарушения положений законодательства Российской Федерации, в том числе Федерального закона № 214-ФЗ: 1) В договоре должность Саркисяна В.М. указана – «директор», тогда как согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц наименование должности Саркисяна В.М. – «генеральный директор». Учитывая изложенное, в договоре необходимо заменить наименование должности «директор» на «генеральный директор». 2) Пункты 1, 2.3 договора содержат информацию о земельном участке, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Батайск, пер. Талалихина, 30, тогда как ООО СЗ «СК ТРИО» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по пер. Ст. Разина, 15а/пр. Объездной, 14а в г. Азове. Учитывая изложенное, в договоре необходимо заменить информацию о земельном участке, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Батайск, пер. Талалихина, 30, на информацию о земельном участке, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Азов, пер. Ст. Разина, 15а/пр. Объездной, 14а. 3) В договоре отсутствуют существенные условия, установленные п. 1, 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ. 4) Согласно п. 4.8 договора: «Стороны согласились, что общая приведенная площадь объекта долевого строительства, указанная в п. 3.2 настоящего договора, является проектной площадью и может отличаться от фактической (по данным БТИ). Сторонами допускается и не является основанием для расторжения или изменения настоящего договора отклонение фактической общей приведенной площади объекта долевого строительства в пределах 10 (десяти) процентов от общей приведенной площади, указанной в п. 3.2 настоящего договора. Такое отклонение является только основанием для перерасчета цены договора в порядке, предусмотренном настоящим договором. В соответствии с пп. 2 п. 1.1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади. Таким образом, п. 4.8 договора противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 5) Согласно п. 4.10 договора: «Участник долевого строительства не имеет права осуществлять любые платежи по договору до даты государственной регистрации настоящего договора. В случае оплаты участником цены договора или части цены договора до даты государственной регистрации настоящего договора, участник долевого строительства возмещает застройщику расходы на уплату административных штрафов, связанных с нарушением порядка привлечения денежных средств участника долевого строительства, предусмотренного Федеральным законом № 214-ФЗ на основании письменного требования застройщика в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты получения указанного требования». В соответствии с п. 5.10 договора: «В случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, участник долевого строительства обязан уплатить застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки принятия объекта долевого строительства, а кроме того участник долевого строительства обязан возместить затраты застройщика на содержание общего имущества объекта недвижимости и объекта долевого строительства пропорционально доле участника долевого строительства, начиная с момента истечения десятидневного срока, предназначенного для подписания передаточного акта, и до момента составления застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты предъявления такого требования застройщиком». Согласно п. 10.4 договора: «Участник долевого строительства не вправе устанавливать внешние блоки кондиционеров, а также другие дополнительные конструкции на фасаде объекта недвижимости, в местах отличных от мест, предусмотренных проектной документацией. В целях сохранения единого архитектурного решения, Участнику долевого строительства запрещается производство работ по изменению фасада здания, в том числе остекление балконов (лоджий), не соответствующих проектному решению. В случае нарушения участником долевого строительства данного пункта он уплачивает застройщику штраф – 5 (Пять) % от цены договора. В части, не оговоренной в настоящем разделе, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации». В соответствии со ст.10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Ответственность участников долевого строительства предусмотрена ч. 4, 5, 6 ст. 5, ч. 6 ст. 8, ч. 3 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ. При этом в Федеральном законе №214-ФЗ отсутствует указанная в п. 4.10, п. 5.10, п. 10.4 договора ответственность участника долевого строительства. Таким образом, п. 4.10, п. 5.10, п. 10.4 договора противоречат действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 6) Согласно п. 6.1 договора: «Стороны исходят из того, что свидетельством надлежащего качества объекта долевого строительства и соответствия его условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов и проектной документации, а также иным обязательным требованиям является разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, полученное застройщиком в установленном законом порядке». Согласно ст. 55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может являться свидетельством надлежащего качества объекта долевого строительства, а п. 6.1 договора по своей сути освобождает застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства в связи с чем, является ничтожным условием, противоречащим действующему законодательству, влекущим ущемление законных прав участников долевого строительства. 7) Согласно п. 6.3 договора: «Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя». Статья 7 Федерального закона № 214-ФЗ не предусматривает изъятий в отношении гарантийного срока отдельных элементов, входящих в состав объекта долевого строительства. Таким образом, п. 6.3 договора не соответствует ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 8) Согласно п. 8.2 договора: «В случаях, предусмотренных настоящим договором, подписать необходимые дополнительные соглашения к настоящему договору». В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Согласие на изменение договора для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью. Таким образом, п. 8.2 договора противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 9) Согласно п. 8.4 договора: «После передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту, участник долевого строительства обязан нести расходы по содержанию объекта долевого строительства, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в объекте недвижимости, в котором располагается объект долевого строительства, соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, для чего участник долевого строительства обязуется заключить договор на предоставление услуг управления объектом недвижимости, ремонта и содержания общего имущества объекта недвижимости и коммунальных услуг с выбранной застройщиком организацией. Стороны договорились, что участник долевого строительства соглашается с подбором застройщиком формы управления объектом недвижимости. Участник долевого строительства выражает согласие на заключение в будущем договора на управление объектом недвижимости с управляющей организацией, предложенной застройщиком, а также обязуется заключить с управляющей организацией договоры о предоставлении коммунальных услуг и о долевом участии в расходах по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию объекта недвижимости, в котором располагается объект долевого строительства и прилегающей территории». В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса (участником долевого строительства), и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. При этом действующее законодательство не предусматривает обязанность подписания участником долевого строительства договора с управляющей компанией. Таким образом, п. 8.4 договора противоречит действующему законодательству.
Вакансии вахтой