РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПЕРВОМАЙСКИЙ"
№61221176140104049155

🔢 ИНН:
6166114540
🆔 ОГРН:
1196196021977
📍 Адрес:
344011, ОБЛАСТЬ РОСТОВСКАЯ, ГОРОД РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПЕРЕУЛОК ДОЛОМАНОВСКИЙ, ДОМ 70Д, ЭТАЖ 5, 61, 610000010000545
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
01.11.2022

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПЕРВОМАЙСКИЙ" (ИНН: 6166114540) , адрес: 344011, ОБЛАСТЬ РОСТОВСКАЯ, ГОРОД РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПЕРЕУЛОК ДОЛОМАНОВСКИЙ, ДОМ 70Д, ЭТАЖ 5, 61, 610000010000545

Смотреть все проверки данной организации (4 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6166114540
ОГРН проверяемого лица 1196196021977
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПЕРВОМАЙСКИЙ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 344011, ОБЛАСТЬ РОСТОВСКАЯ, ГОРОД РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПЕРЕУЛОК ДОЛОМАНОВСКИЙ, ДОМ 70Д, ЭТАЖ 5, 61, 610000010000545

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Горбацевич Наталья Евгеньевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №26 от 18.10.2022, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и o внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» 21.10.2022 осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО «Специализированный застройщик «Первомайский» (ИНН 6166114540) является застройщиком многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Раздорская, д. 2 «А», литеры 1, 2 («ЖК «Грин Парк»). В нарушение требований ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ ООО «Специализированный застройщик «Первомайский» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта - 27.10.2022 в проектных декларациях содержится неполная и недостоверная информация. Также отсутствует проект договора участия в долевом строительстве на машино-место. Региональная служба ГСН РО, руководствуясь п. 3 ч. 6 ст. 23 Федерального закона №214-ФЗ, в рамках контрольных мероприятий в области долевого строительства направила в Росреестр по Ростовской области запрос о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: ул. Раздорская, 2а, г. Ростов-на-Дону. Согласно полученной выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2022-19679818 от 27.10.2022 застройщиком заключались договоры участия в долевом строительстве на долю в праве долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку. При этом участники долевого строительства в счет своей доли в праве долевой собственности на указанную выше подземную автостоянку получают в пользование стояночные места, имеющие свои номера. В проектных декларациях № 61-000979, № 61-000980 в разделах 15.3 указана характеристика нежилых помещений. В проектной документацией предусмотрено строительство в составе жилого комплекса (1 литер – 44 машино-места; 2 литер – 50 машино-мест). Вместе с тем, в проектной декларации №61-000979 в разделе 15.3 информация о нежилом помещении - автостоянке площадью - 1331.07 кв. м., в проектной декларации № 61-000980 в разделе 15.3 информация о нежилом помещении - автостоянке площадью - 1317.76 кв.м. не соответствует информации, содержащейся в фактически заключенных договорах участия в долевом строительстве и в проектной документации, также противоречит требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. В соответствии с п.2 ст.2 Федерального закона № 214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса. Таким образом, Федеральным законом 214-ФЗ доля в праве общей долевой собственности не предусмотрена в качестве объекта долевого строительства. При этом Гражданский кодекс допускает множественность лиц на стороне договора, в т.ч. договора участия в долевом строительстве. В частности, допускается заключение одного договора участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства – нежилого помещения (подземной автостоянки) с множественностью лиц на стороне участника долевого строительства с определением долей в праве требования по договору. Таким образом, ООО «Специализированный застройщик «Первомайский» нарушены положения Федерального закона № 214-ФЗ. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: -ст.3.1 Федерального закона №214-ФЗ, постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». -нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. (приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников) 3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по размещению в ЕИСЖС (https://дом.рф/) проектных деклараций, содержащих достоверную и соответствующую требованиям Федерального закона №214-ФЗ информацию в части сведений о нежилых помещениях (машино-местах) и соответствующих проектов договоров участия в долевом строительстве на машино-места.
Вакансии вахтой