РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ХАЛТУРИНСКИЙ"
№61221176140104144490

🔢 ИНН:
6168107139
🆔 ОГРН:
1196196020844
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
11.11.2022

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ХАЛТУРИНСКИЙ" (ИНН: 6168107139)

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-11-11T07:44:13.211434Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-11-11T08:42:13.368773Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-11-11T08:42:13.368773Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-11-11T08:42:13.368773Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-11-11T08:42:13.368773Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6168107139
ОГРН проверяемого лица 1196196020844
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ХАЛТУРИНСКИЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.5
Наименование проверочного листа Работы по монтажу стальных строительных конструкций
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.7
Наименование проверочного листа Работы по сборке и монтажу сборных конструкций
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.11
Наименование проверочного листа Деятельность в области архитектуры

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Золотых Юлия Алексеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение мероприятия по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями №26 от 18.10.2022, в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) в части размещения в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, указанной в ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ и в правилах размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» застройщик размещает в системе жилищного строительства (далее – Правила), информации, осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.На дату мониторинга сайта – 27.10.2022 выявлены следующие нарушения требований п. 3, 15 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «г» п. 9 Правил ООО СЗ «Халтуринский» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф.В соответствии ч. 4 ст. 19 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если проект строительства предусматривает строительство нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости внесение изменений в проектную декларацию о введенном в эксплуатацию объекте не требуется.Однако застройщиком ООО СЗ «Халтуринский» последняя дата внесения изменений в проектную декларацию №61-001085 – 04.08.2022, что является нарушением ч. 4 ст. 19 Федерального закона №214-ФЗ.Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП.Однако согласно ч. 3.1 ст. 28.1 КРФ об АП дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), муниципального контроля, при наличии одного из предусмотренных пунктами 1 – 3 части 1 настоящей статьи поводов к возбуждению дела может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом, проверки, совершения контрольного (надзорного) действия в рамках постоянного государственного контроля (надзора), постоянного рейда и оформления их результатов, за исключением случаев, предусмотренных частями 3.2 – 3.4 настоящей статьи и статьей 28.6 настоящего Кодекса.Также на основании п. 7, 9 постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» в 2022 году по результатам проведения мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом возбуждение дел об административных правонарушений и выдача предписаний не допускаются.С учетом изложенного привлечь ООО СЗ «Халтуринский» по ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП и выдать предписание не представляется возможным.Также в проектной декларации № 61-001085 с последними внесенными изменениями от 04.08.2022 в разделах 14 подразделы 14.1.1 электроснабжение; 14.1 (2) холодное водоснабжение; 14.1 (3) бытовое или общесплавное водоотведение; 14.1 (4) теплоснабжение указаны неактуальные сроки действия технических условий. В связи с чем застройщику в случае продления сроков указанных технических условий необходимо актуализировать сроки.Анализ проекта договора участия в долевом строительстве, размещенного застройщиком 19.08.2022 в ЕИСЖС, показал следующее:В п. 2.4 проектов договоров указано, что цена договора может быть изменена застройщиком в одностороннем порядке, в следующих случаях:2.4.1. Корректировка общей проектной площади объекта (с учетом холодных помещений) на основании данных технической инвентаризации более чем на 1 м2 .2.4.2. При неоплате 100% от цены договора в сроки согласно п. 2.6, неоплаченная часть может быть пересмотрена (изменена) застройщиком в сторону увеличения в следующих случаях:- не внесения Участником долевого строительства денежных средств, подлежащих уплате для строительства (создания) Объекта долевого строительства в надлежащий срок, просрочки внесения платежа Участником долевого строительства;- увеличения рыночной стоимости недвижимости;- увеличения стоимости строительных материалов; - увеличения размера коммунальных платежей;- увеличения стоимости энергоносителей;- увеличения налогов;Однако в соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, цена, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ условие цена договора, сроки и порядок ее уплаты является существенным.Таким образом, поскольку условие договора о цене договора, сроки и порядок ее является существенным, оно может быть достигнуто только по взаимному согласию сторон, изменение в одностороннем порядке данного условия не соответствует указанным положениям законодательства.Согласно ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.Определением ВС РФ от 14 августа 2020 г. № 307-ЭС19-24320 условия договора не должны ухудшать положение физического лица – участника долевого строительства (потребителя), поскольку он является более слабой стороной отношений.Согласно ч. 1.1. ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ договор должен содержать порядок расчетов в случае превышения допустимого изменения общей площади индивидуального жилого дома и (или) площади земельного участка, на котором строится (создается) индивидуальный жилой дом, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади. Кроме того, в соответствии с пп. 2 п.1.1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ допустимый размер изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, который может быть установлен в договоре, составляет не более пяти процентов от указанной площади.Таким образом, пп. 2.4.1. проектов договоров о корректировке общей проектной площади Объекта (с учетом холодных помещений) на основании данных технической инвентаризации более чем на 1 м2 противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.По смыслу приведенных норм цена договора может быть изменена в связи с отличием проектной площади от фактической. Иных случаев изменения цены договора Федеральный закон № 214-ФЗ не содержит.Также и пп. 2.4.2. проектов договоров противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.В соответствии с п. 3.1.2. проектов договоров в случае, если Участник долевого строительства, в установленный п. 3.3.3. настоящего договора срок, не приступил к принятию объекта долевого строительства, уклонился от принятия объекта долевого строительства или отказался от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 статьи 8 Федерального закона №214-ФЗ), застройщик по истечении двух дней со дня получения сведений о получении Участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, либо получения сведений о том, что оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Застройщик имеет право, выполнить свои обязанности по настоящему договору (п.2.2 договора) досрочно.В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.Таким образом, Федеральным законом № 214-ФЗ установлено, что застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи), а не по истечении двух дней со дня получения сведений о получении Участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, либо получения сведений о том, что оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.В соответствии с п. 5.2. проектов договоров гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, в соответствии с действующим законодательством РФ составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или акта передачи с управляющей компанией или ТСЖ.Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.Соответственно информация, указанная в п. 5.2. в части гарантийного срока для Объекта долевого строительства исчисляется с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию, противоречит действующему законодательству, фактически уменьшает гарантийный срок, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.

Предупреждение

Описание документа При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение мероприятия по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями №26 от 18.10.2022, в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) в части размещения в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, указанной в ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ и в правилах размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» застройщик размещает в системе жилищного строительства (далее – Правила), информации, осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.На дату мониторинга сайта – 27.10.2022 выявлены следующие нарушения требований п. 3, 15 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «г» п. 9 Правил ООО СЗ «Халтуринский» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф.В соответствии ч. 4 ст. 19 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если проект строительства предусматривает строительство нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости внесение изменений в проектную декларацию о введенном в эксплуатацию объекте не требуется.Однако застройщиком ООО СЗ «Халтуринский» последняя дата внесения изменений в проектную декларацию №61-001085 – 04.08.2022, что является нарушением ч. 4 ст. 19 Федерального закона №214-ФЗ.Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП.Однако согласно ч. 3.1 ст. 28.1 КРФ об АП дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), муниципального контроля, при наличии одного из предусмотренных пунктами 1 – 3 части 1 настоящей статьи поводов к возбуждению дела может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом, проверки, совершения контрольного (надзорного) действия в рамках постоянного государственного контроля (надзора), постоянного рейда и оформления их результатов, за исключением случаев, предусмотренных частями 3.2 – 3.4 настоящей статьи и статьей 28.6 настоящего Кодекса.Также на основании п. 7, 9 постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» в 2022 году по результатам проведения мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом возбуждение дел об административных правонарушений и выдача предписаний не допускаются.С учетом изложенного привлечь ООО СЗ «Халтуринский» по ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП и выдать предписание не представляется возможным.Также в проектной декларации № 61-001085 с последними внесенными изменениями от 04.08.2022 в разделах 14 подразделы 14.1.1 электроснабжение; 14.1 (2) холодное водоснабжение; 14.1 (3) бытовое или общесплавное водоотведение; 14.1 (4) теплоснабжение указаны неактуальные сроки действия технических условий. В связи с чем застройщику в случае продления сроков указанных технических условий необходимо актуализировать сроки.Анализ проекта договора участия в долевом строительстве, размещенного застройщиком 19.08.2022 в ЕИСЖС, показал следующее:В п. 2.4 проектов договоров указано, что цена договора может быть изменена застройщиком в одностороннем порядке, в следующих случаях:2.4.1. Корректировка общей проектной площади объекта (с учетом холодных помещений) на основании данных технической инвентаризации более чем на 1 м2 .2.4.2. При неоплате 100% от цены договора в сроки согласно п. 2.6, неоплаченная часть может быть пересмотрена (изменена) застройщиком в сторону увеличения в следующих случаях:- не внесения Участником долевого строительства денежных средств, подлежащих уплате для строительства (создания) Объекта долевого строительства в надлежащий срок, просрочки внесения платежа Участником долевого строительства;- увеличения рыночной стоимости недвижимости;- увеличения стоимости строительных материалов; - увеличения размера коммунальных платежей;- увеличения стоимости энергоносителей;- увеличения налогов;Однако в соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, цена, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ условие цена договора, сроки и порядок ее уплаты является существенным.Таким образом, поскольку условие договора о цене договора, сроки и порядок ее является существенным, оно может быть достигнуто только по взаимному согласию сторон, изменение в одностороннем порядке данного условия не соответствует указанным положениям законодательства.Согласно ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.Определением ВС РФ от 14 августа 2020 г. № 307-ЭС19-24320 условия договора не должны ухудшать положение физического лица – участника долевого строительства (потребителя), поскольку он является более слабой стороной отношений.Согласно ч. 1.1. ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ договор должен содержать порядок расчетов в случае превышения допустимого изменения общей площади индивидуального жилого дома и (или) площади земельного участка, на котором строится (создается) индивидуальный жилой дом, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади. Кроме того, в соответствии с пп. 2 п.1.1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ допустимый размер изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, который может быть установлен в договоре, составляет не более пяти процентов от указанной площади.Таким образом, пп. 2.4.1. проектов договоров о корректировке общей проектной площади Объекта (с учетом холодных помещений) на основании данных технической инвентаризации более чем на 1 м2 противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.По смыслу приведенных норм цена договора может быть изменена в связи с отличием проектной площади от фактической. Иных случаев изменения цены договора Федеральный закон № 214-ФЗ не содержит.Также и пп. 2.4.2. проектов договоров противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.В соответствии с п. 3.1.2. проектов договоров в случае, если Участник долевого строительства, в установленный п. 3.3.3. настоящего договора срок, не приступил к принятию объекта долевого строительства, уклонился от принятия объекта долевого строительства или отказался от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 статьи 8 Федерального закона №214-ФЗ), застройщик по истечении двух дней со дня получения сведений о получении Участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, либо получения сведений о том, что оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Застройщик имеет право, выполнить свои обязанности по настоящему договору (п.2.2 договора) досрочно.В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.Таким образом, Федеральным законом № 214-ФЗ установлено, что застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи), а не по истечении двух дней со дня получения сведений о получении Участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, либо получения сведений о том, что оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.В соответствии с п. 5.2. проектов договоров гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, в соответствии с действующим законодательством РФ составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или акта передачи с управляющей компанией или ТСЖ.Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.Соответственно информация, указанная в п. 5.2. в части гарантийного срока для Объекта долевого строительства исчисляется с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию, противоречит действующему законодательству, фактически уменьшает гарантийный срок, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой