РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗЕНИТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ"
№61221176140104291917

🔢 ИНН:
6164129396
🆔 ОГРН:
1196196044857
📍 Адрес:
обл Ростовская,г Ростов-на-Дону,ул Восточная,д. 7
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
25.11.2022

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗЕНИТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН: 6164129396) , адрес: обл Ростовская,г Ростов-на-Дону,ул Восточная,д. 7

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-11-25T08:52:11.142108Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-11-25T09:32:18.199105Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-11-25T09:32:18.199105Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-11-25T09:32:18.199105Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-11-25T09:32:18.199105Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6164129396
ОГРН проверяемого лица 1196196044857
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗЕНИТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.11
Наименование проверочного листа Строительство автомобильных дорог и автомагистралей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.12
Наименование проверочного листа Строительство железных дорог и метро
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.99
Наименование проверочного листа Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.11
Наименование проверочного листа Разборка и снос зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12.3
Наименование проверочного листа Производство земляных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.52.7
Наименование проверочного листа Торговля розничная строительными материалами, не включенными в другие группировки, в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 49.41
Наименование проверочного листа Деятельность автомобильного грузового транспорта
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.10.9
Наименование проверочного листа Хранение и складирование прочих грузов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31
Наименование проверочного листа Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Ростовская,г Ростов-на-Дону,ул Восточная,д. 7

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Ярошевич Марина Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №26 от 18.10.2022, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9 Правил осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.ООО «Зенит-Девелопмент» (ИНН 6164129396) является застройщиком комплекса жилых домов с помещениями многофункционального назначения и подземными автостоянками по ул. Восточная, 7 в г. Ростове-на-Дону (1, 2 очереди строительства) на основании выданных Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону разрешений на строительство № RU61310000-6614-3 от 20.10.2014, №RU61310000-7708-2 от 20.10.2014.В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО «Зенит-Девелопмент» (ИНН 6164129396) размещена следующая информация:1. о строительстве комплекса жилого дома с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. Восточная, 7 в г. Ростове-на-Дону (1 очередь строительства) размещено:- разрешение на ввод в эксплуатацию объектов;- разрешение на строительство (№RU61310000-6614-3 от 20.10.2014 сроком до 04.02.2026);- экспертиза проектной документации;- проектная документация;- результаты инженерных изысканий;- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;- проектная декларация (№61-001269);- проект договора участия в долевом строительстве;- бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2021 года, 1, 2, 3 кварталы 2022 года;- аудиторское заключение за 2021 год;- фотографии (актуальные на 02.11.2022);- градостроительный план земельного участка;- схема планировочной организации земельного участка;- извещение о начале строительства;- сведения об открытии расчетного счета;- документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика за 4 квартал 2021 года, 1, 2, 3 кварталы 2022 года;- отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также сводные накопительные ведомости проекта строительства за 4 квартал 2021 года, 1, 2, 3 кварталы 2022 года.2. о строительстве комплекса жилого дома с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. Восточная, 7 в г. Ростове-на-Дону (2 очередь строительства) размещено:- разрешение на ввод в эксплуатацию объектов;- экспертиза проектной документации;- проектная документация;- результаты инженерных изысканий;- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;- проектная декларация (№61-001268);- проекты договора участия в долевом строительстве;- бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2021 года, 1, 2, 3 кварталы 2022 года;- аудиторское заключение за 2021 год;- фотографии (актуальные на 02.11.2022);- градостроительный план земельного участка;- схема планировочной организации земельного участка;- извещение о начале строительства;- сведения об открытии расчетного счета;- документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика за 4 квартал 2021 года, 1, 2, 3 кварталы 2022 года;- отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также сводные накопительные ведомости проекта строительства за 4 квартал 2021 года, 1, 2, 3 кварталы 2022 года;- разрешение на строительство (№RU61310000-7708-2 от 20.10.2014 сроком до 02.05.2026).Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил.При этом в нарушение требований п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, пп. «г» п. 9 Правил ООО «Зенит-Девелопмент» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта - 24.11.2022, не размещено следующее:- проектная декларация №61-001269 содержит недостоверную информацию: раздел 9.3 проектной декларации содержит информацию, которая не соответствует информации, указанной в разделе 19.7;- проектная декларация №61-001268 содержит недостоверную информацию: раздел 9.3 проектной декларации содержит информацию, которая не соответствует информации, указанной в разделе 19.7.По информации застройщика (вх. №38/1871 от 15.06.2022), несоответствие площадей, указанных в разделе 19.7 проектных деклараций (площадь объектов в отношении которых заключены ДДУ) и площадей, указанных в разделе 9.3 проектных деклараций (площадь помещений, соответствующая указанной в разрешении на строительство), связано с тем, что проектная документация разрабатывалась предыдущим застройщиком ООО «Центр» по 1 очереди в 2007 году, по 2 очереди в 2010 году. В проектной документации объектов имеют место некоторые неточности, в частности несовпадение текстовой и графической частей проектной документации. В будущем ООО «Зенит-Девелопмент» предполагается устранение данных неточностей и получение документов с корректными данными.В силу ч. 2 ст. 2.1 КРФ об АП юридическое лицо признается виновным в совершении административного правонарушения, если будет установлено, что у него имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых КРФ об АП или законами субъекта Российской Федерации предусмотрена административная ответственность, но данным лицом не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению.Таким образом, ООО «Зенит-Девелопмент» предпринимались все возможные меры, направленные на соблюдение соответствующих норм действующего законодательства.Аналогичная ситуация подтверждается решением Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-15485/21-21-104.Согласно ч. 3.1 ст. 28.1 КРФ об АП дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), муниципального контроля, при наличии одного из предусмотренных пунктами 1 – 3 части 1 настоящей статьи поводов к возбуждению дела может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом, проверки, совершения контрольного (надзорного) действия в рамках постоянного государственного контроля (надзора), постоянного рейда и оформления их результатов, за исключением случаев, предусмотренных частями 3.2 – 3.4 настоящей статьи и статьей 28.6 настоящего Кодекса.Согласно п. 7 постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» в 2022 году по результатам проведения мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом выдача предписаний не допускаются. С учетом изложенного привлечь ООО «Зенит-Девелопмент» по ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП и выдать предписание не представляется возможным.В результате анализа условий проектов договоров участия в долевом строительстве нарушений не выявлено.

Предупреждение

Описание документа При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №26 от 18.10.2022, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9 Правил осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.ООО «Зенит-Девелопмент» (ИНН 6164129396) является застройщиком комплекса жилых домов с помещениями многофункционального назначения и подземными автостоянками по ул. Восточная, 7 в г. Ростове-на-Дону (1, 2 очереди строительства) на основании выданных Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону разрешений на строительство № RU61310000-6614-3 от 20.10.2014, №RU61310000-7708-2 от 20.10.2014.В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО «Зенит-Девелопмент» (ИНН 6164129396) размещена следующая информация:1. о строительстве комплекса жилого дома с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. Восточная, 7 в г. Ростове-на-Дону (1 очередь строительства) размещено:- разрешение на ввод в эксплуатацию объектов;- разрешение на строительство (№RU61310000-6614-3 от 20.10.2014 сроком до 04.02.2026);- экспертиза проектной документации;- проектная документация;- результаты инженерных изысканий;- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;- проектная декларация (№61-001269);- проект договора участия в долевом строительстве;- бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2021 года, 1, 2, 3 кварталы 2022 года;- аудиторское заключение за 2021 год;- фотографии (актуальные на 02.11.2022);- градостроительный план земельного участка;- схема планировочной организации земельного участка;- извещение о начале строительства;- сведения об открытии расчетного счета;- документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика за 4 квартал 2021 года, 1, 2, 3 кварталы 2022 года;- отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также сводные накопительные ведомости проекта строительства за 4 квартал 2021 года, 1, 2, 3 кварталы 2022 года.2. о строительстве комплекса жилого дома с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. Восточная, 7 в г. Ростове-на-Дону (2 очередь строительства) размещено:- разрешение на ввод в эксплуатацию объектов;- экспертиза проектной документации;- проектная документация;- результаты инженерных изысканий;- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;- проектная декларация (№61-001268);- проекты договора участия в долевом строительстве;- бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2021 года, 1, 2, 3 кварталы 2022 года;- аудиторское заключение за 2021 год;- фотографии (актуальные на 02.11.2022);- градостроительный план земельного участка;- схема планировочной организации земельного участка;- извещение о начале строительства;- сведения об открытии расчетного счета;- документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика за 4 квартал 2021 года, 1, 2, 3 кварталы 2022 года;- отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также сводные накопительные ведомости проекта строительства за 4 квартал 2021 года, 1, 2, 3 кварталы 2022 года;- разрешение на строительство (№RU61310000-7708-2 от 20.10.2014 сроком до 02.05.2026).Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил.При этом в нарушение требований п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, пп. «г» п. 9 Правил ООО «Зенит-Девелопмент» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта - 24.11.2022, не размещено следующее:- проектная декларация №61-001269 содержит недостоверную информацию: раздел 9.3 проектной декларации содержит информацию, которая не соответствует информации, указанной в разделе 19.7;- проектная декларация №61-001268 содержит недостоверную информацию: раздел 9.3 проектной декларации содержит информацию, которая не соответствует информации, указанной в разделе 19.7.По информации застройщика (вх. №38/1871 от 15.06.2022), несоответствие площадей, указанных в разделе 19.7 проектных деклараций (площадь объектов в отношении которых заключены ДДУ) и площадей, указанных в разделе 9.3 проектных деклараций (площадь помещений, соответствующая указанной в разрешении на строительство), связано с тем, что проектная документация разрабатывалась предыдущим застройщиком ООО «Центр» по 1 очереди в 2007 году, по 2 очереди в 2010 году. В проектной документации объектов имеют место некоторые неточности, в частности несовпадение текстовой и графической частей проектной документации. В будущем ООО «Зенит-Девелопмент» предполагается устранение данных неточностей и получение документов с корректными данными.В силу ч. 2 ст. 2.1 КРФ об АП юридическое лицо признается виновным в совершении административного правонарушения, если будет установлено, что у него имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых КРФ об АП или законами субъекта Российской Федерации предусмотрена административная ответственность, но данным лицом не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению.Таким образом, ООО «Зенит-Девелопмент» предпринимались все возможные меры, направленные на соблюдение соответствующих норм действующего законодательства.Аналогичная ситуация подтверждается решением Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-15485/21-21-104.Согласно ч. 3.1 ст. 28.1 КРФ об АП дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), муниципального контроля, при наличии одного из предусмотренных пунктами 1 – 3 части 1 настоящей статьи поводов к возбуждению дела может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом, проверки, совершения контрольного (надзорного) действия в рамках постоянного государственного контроля (надзора), постоянного рейда и оформления их результатов, за исключением случаев, предусмотренных частями 3.2 – 3.4 настоящей статьи и статьей 28.6 настоящего Кодекса.Согласно п. 7 постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» в 2022 году по результатам проведения мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом выдача предписаний не допускаются. С учетом изложенного привлечь ООО «Зенит-Девелопмент» по ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП и выдать предписание не представляется возможным.В результате анализа условий проектов договоров участия в долевом строительстве нарушений не выявлено.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой