РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МСК-СТРОЙ"
№61221176140104350321

🔢 ИНН:
7729482490
🆔 ОГРН:
5157746058620
📍 Адрес:
обл Ростовская,г Ростов-на-Дону,ул Ларина,д. 45 ( поз.7) - IV этап строительства
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
01.12.2022

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МСК-СТРОЙ" (ИНН: 7729482490) , адрес: обл Ростовская,г Ростов-на-Дону,ул Ларина,д. 45 ( поз.7) - IV этап строительства

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя

Отзывов: 5 шт. на Nahjob

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-01T06:58:26.200915Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-01T09:11:23.108483Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-01T09:11:23.108483Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-01T09:11:23.108483Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-01T09:11:23.108483Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7729482490
ОГРН проверяемого лица 5157746058620
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МСК-СТРОЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.10
Наименование проверочного листа Разработка строительных проектов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.21
Наименование проверочного листа Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.22
Наименование проверочного листа Строительство коммунальных объектов для обеспечения электроэнергией и телекоммуникациями
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.11
Наименование проверочного листа Деятельность агентов по оптовой торговле сельскохозяйственным сырьем, живыми животными, текстильным сырьем и полуфабрикатами
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.12
Наименование проверочного листа Деятельность агентов по оптовой торговле топливом, рудами, металлами и химическими веществами
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.13
Наименование проверочного листа Деятельность агентов по оптовой торговле лесоматериалами и строительными материалами
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.14
Наименование проверочного листа Деятельность агентов по оптовой торговле машинами, промышленным оборудованием, судами и летательными аппаратами
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.15
Наименование проверочного листа Деятельность агентов по оптовой торговле мебелью, бытовыми товарами, скобяными, ножевыми и прочими металлическими изделиями
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.16
Наименование проверочного листа Деятельность агентов по оптовой торговле текстильными изделиями, одеждой, обувью, изделиями из кожи и меха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.17
Наименование проверочного листа Деятельность агентов по оптовой торговле пищевыми продуктами, напитками и табачными изделиями
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.18
Наименование проверочного листа Деятельность агентов, специализирующихся на оптовой торговле прочими отдельными видами товаров
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.19
Наименование проверочного листа Деятельность агентов по оптовой торговле универсальным ассортиментом товаров
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.41
Наименование проверочного листа Торговля оптовая текстильными изделиями
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.41.2
Наименование проверочного листа Торговля оптовая галантерейными изделиями
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.42
Наименование проверочного листа Торговля оптовая одеждой и обувью
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.43
Наименование проверочного листа Торговля оптовая бытовыми электротоварами
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.44
Наименование проверочного листа Торговля оптовая изделиями из керамики и стекла и чистящими средствами
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.45
Наименование проверочного листа Торговля оптовая парфюмерными и косметическими товарами
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.46
Наименование проверочного листа Торговля оптовая фармацевтической продукцией
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.49
Наименование проверочного листа Торговля оптовая прочими бытовыми товарами
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.61
Наименование проверочного листа Торговля оптовая машинами, оборудованием и инструментами для сельского хозяйства
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.62
Наименование проверочного листа Торговля оптовая станками
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.63
Наименование проверочного листа Торговля оптовая машинами и оборудованием для добычи полезных ископаемых и строительства
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.64
Наименование проверочного листа Торговля оптовая машинами и оборудованием для текстильного, швейного и трикотажного производств
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.66
Наименование проверочного листа Торговля оптовая прочей офисной техникой и оборудованием
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.69
Наименование проверочного листа Торговля оптовая прочими машинами и оборудованием
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.90
Наименование проверочного листа Торговля оптовая неспециализированная
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.11
Наименование проверочного листа Торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.19
Наименование проверочного листа Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.43
Наименование проверочного листа Торговля розничная аудио- и видеотехникой в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.51
Наименование проверочного листа Торговля розничная текстильными изделиями в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.52
Наименование проверочного листа Торговля розничная скобяными изделиями, лакокрасочными материалами и стеклом в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.54
Наименование проверочного листа Торговля розничная бытовыми электротоварами в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.59
Наименование проверочного листа Торговля розничная мебелью, осветительными приборами и прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.61
Наименование проверочного листа Торговля розничная книгами в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.7
Наименование проверочного листа Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.71
Наименование проверочного листа Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.72
Наименование проверочного листа Торговля розничная обувью и изделиями из кожи в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.79
Наименование проверочного листа Торговля розничная бывшими в употреблении товарами в магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.8
Наименование проверочного листа Торговля розничная в нестационарных торговых объектах и на рынках
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.9
Наименование проверочного листа Торговля розничная вне магазинов, палаток, рынков
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.99
Наименование проверочного листа Торговля розничная прочая вне магазинов, палаток, рынков
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.10
Наименование проверочного листа Деятельность по складированию и хранению
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.24
Наименование проверочного листа Транспортная обработка грузов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.29
Наименование проверочного листа Деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 62.02
Наименование проверочного листа Деятельность консультативная и работы в области компьютерных технологий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 62.09
Наименование проверочного листа Деятельность, связанная с использованием вычислительной техники и информационных технологий, прочая
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 63.11
Наименование проверочного листа Деятельность по обработке данных, предоставление услуг по размещению информации и связанная с этим деятельность
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 63.11.1
Наименование проверочного листа Деятельность по созданию и использованию баз данных и информационных ресурсов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 72.19
Наименование проверочного листа Научные исследования и разработки в области естественных и технических наук прочие
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 72.20
Наименование проверочного листа Научные исследования и разработки в области общественных и гуманитарных наук
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 95.11
Наименование проверочного листа Ремонт компьютеров и периферийного компьютерного оборудования
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 95.22.1
Наименование проверочного листа Ремонт бытовой техники
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 95.23
Наименование проверочного листа Ремонт обуви и прочих изделий из кожи
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 95.25
Наименование проверочного листа Ремонт часов и ювелирных изделий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 95.29
Наименование проверочного листа Ремонт прочих предметов личного потребления и бытовых товаров

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Ростовская,г Ростов-на-Дону,ул Ларина,д. 45 (поз.4, поз.5) - I этап строительства
Адрес объекта проведения КНМ обл Ростовская,г Ростов-на-Дону,ул Ларина,д. 45 ( поз. 2, поз. 3) -II этап строительства
Адрес объекта проведения КНМ обл Ростовская,г Ростов-на-Дону,ул Ларина,д. 45 ( поз.6) - III этап строительства
Адрес объекта проведения КНМ обл Ростовская,г Ростов-на-Дону,ул Ларина,д. 45 ( поз.7) - IV этап строительства

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Юрицына Наталья Александровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист сектора по контролю за целевым использованием застройщиками денежных средств Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом №26 от 18.10.2022, в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) в части анализа ежеквартальной отчетности застройщика, размещаемой им в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф в соответствии с ч.4 ст.23.3, п. 6 ч. 6 статьи 23, ч. 2 статьи 23.4 Федерального закона №214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», приказом Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее – Приказ 656/пр) установлено следующее:КНМ показало следующее ООО «МСК-СТРОЙ» является застройщиком следующих объектов недвижимости:- жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45, (поз. 4, поз. 5) – 1 этап строительства;- жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45, (поз. 2, поз. 3) – 2 этап строительства;- жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45, (поз. 6) – 3 этап строительства;- жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45, (поз. 7) – 4 этап строительства;Отчетность ООО «МСК-СТРОЙ» (ИНН 7729482490) за 3 кв. 2022г. представлена и размещена застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф в том числе: №ОЗ/012/14176 от 31.10.2022г, №ОЗ/012/14175 от 31.10.2022г., №ОЗ/012/14179 от 31.10.2022г, №ОЗ/012/14180 от 31.10.2022г;Вместе с тем, в ходе анализа представленной отчетности за 3 квартал 2022 г. установлены следующие нарушения: - Жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45, (поз. 4, поз. 5) – 1 этап строительства. ( Отчет №ОЗ/012/14175 от 31.10.2022г). Объект введен в эксплуатацию №61-310-925109-2022 от 10.01.2022 г. В разделе II. «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» :- В строке 10.1 «фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода..» указан «0». Вместе с тем, указанный пункт заполняется нарастающим итогом на протяжении всего периода строительства, включая заключительную отчетность;- В строке 10.2 «размер выданных подрядчикам и поставщикам авансов» указан «0», что не соответствует данным бухгалтерского баланса, в строке 1230 «Дебиторская задолженность», «авансы выданные поставщикам и подрядчикам» , «I –этап строительства», где указана сумма 49,76 млн.руб. Таким образом, информация, отраженная в строках 10.1,10.2 – недостоверна. - Пункт 12 «Информация о сумме привлеченных денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) объекта недвижимости», в строках 12.1-12.7- указан «0». Вместе с тем, указанный раздел заполняется нарастающим итогом на протяжении всего периода строительства, включая заключительную отчетность. Таким образом, информация, отраженная в п.12 – недостоверна.- В строке 13.9 «Дебиторская задолженность участников долевого строительства по оплате ДДУ…» указан «0», что противоречит данным Бухгалтерского баланса, строки 1230 «Дебиторская задолженность», «Задолженность участников долевого строительства», «I –этап строительства», где указана сумма 3,87 млн.руб. Таким образом, информация в строках 13.9 - отражена недостоверно. - Жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45, (поз. 2, поз. 3) – 2 этап строительства: Отчетность №ОЗ/012/14176 от 31.10.2022г. Объект введен в эксплуатацию №61-310-925209-2022 от 10.01.2022 г. В разделе II. «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства»:- В строке 10.1 «фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода..» указан «0». Вместе с тем, указанный пункт заполняется нарастающим итогом на протяжении всего периода строительства, включая заключительную отчетность; - В строке 10.2 «размер выданных подрядчикам и поставщикам авансов» указан «0», что не соответствует данным бухгалтерского баланса в строке 1230 «Дебиторская задолженность», «авансы выданные поставщикам и подрядчикам» , «II –этап строительства», где - указана сумма 40,55 млн.руб. Таким образом, информация, отраженная в строках 10.1,10.2 – недостоверна.- Пункт 12 «Информация о сумме привлеченных денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) объекта недвижимости», в строках 12.1-12.7- указан «0». Вместе с тем, указанный раздел заполняется нарастающим итогом на протяжении всего периода строительства, включая заключительную отчетность. Таким образом, информация, отраженная в п.12 – недостоверна. - В строке 13.9 «Дебиторская задолженность участников долевого строительства по оплате ДДУ…» указан «0» , что не соответствует данным бухгалтерского баланса, строки 1230 «Дебиторская задолженность», «Задолженность участников долевого строительства в том числе», «II –этап строительства», где указана сумма 1,67 млн.руб. Таким образом, информация в строке 13.9- отражена недостоверно.- Жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45, (поз. 6) – 3 этап строительства: №ОЗ/011/14179 от 01.08.2022гВ разделе 2 «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» недостоверно показана информация:- В строке 6 «Планируемая стоимость строительства (создания) объекта недвижимости, указанная в проектной декларации (далее - проектная стоимость строительства), по состоянию на дату получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве» должна отражаться первоначальная планируемая стоимость строительства объекта – 594 млн.руб.;- В строке 9 «Проектная стоимость строительства по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода..» отражена сумма 1500,0 млн.руб, что противоречит информации указанной в разделе 18 проектной декларации № 61-000522 от 30.09.2022, где указана сумма 1400,0 млн.руб.- В строке 12.5 «сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком по целевому назначению на первую календарную дату отчетного периода» указана в размере 1548,17 млн.руб. В строке 12.4 «сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком в отчетном периоде по целевому назначению» указана сумма 6,17 млн.ру. Таким образом, сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком за весь период строительства , согласно данным застройщика составляет 1554,34 млн.руб.(1548,17+6,17).Однако, это противоречит информации в строке 13.10, где застройщик указывает, что всего, за весь период строительства было привлечено денежных средств на сумму 1506,02 млн.руб от участников строительства. Таким образом, сумма использованных денежных средств участников строительства больше на 48,32 млн.руб., чем привлеченная, что является недостоверным.- В строке 13.4 «общее количество ДДУ, заключенных и действующих на последнюю календарную дату отчетного периода» застройщик указывает 562 ДДУ. В то же время согласно данным на конец предыдущего отчетного периода, общее количество ДДУ на 30.06.2022 составляло 562ДДУ, в отчетном периоде было заключено 2 ДДУ ( строка 13.2) на жилые помещения, расторжений ДДУ не было. Таким образом, общее количество заключенных и действующих ДДУ должно составлять 562+2=564 ДДУ. Тем самым, информация в строке 13.4 указана недостоверно. В строке 14.2 «количество неисполненных застройщиком ДДУ» указано 562 штук, что с учетом вышесказанного о строке 13.4 является недостоверным.Раздел IV. «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам».- Строка 9 «Степень готовности объекта недвижимости» - «фактически» указана в размере 15%. В тоже время согласно, Приказа Минстроя России от 12.10.2018 N 656/пр информация в строке 9 рассчитывается следующим образом « степень готовности объекта незавершенного строительства по каждому периоду (кварталу), определяемая в соответствии со сметой на строительство как соотношение объема выполненных работ (стоимости фактически выполненных работ по строительству (созданию) объекта недвижимости), умноженного на 100, к планируемой стоимости строительства (стоимости строительства в соответствии со сметой на строительство объекта недвижимости, указанная застройщиком в проектной декларации)». Таким образом, расчетная готовность объекта составляет: 1107,81х100/1500=73,85% . Вместе с тем, необходимо учесть, что проектная стоимость строительства в отчете, указанная застройщиком в размере 1500,00 млн.руб.( строка 9) противоречит информации в разделе 18 проектной декларации № 61-000522 от 30.09.2022, где этот показатель указан в размере 1400,0 млн.руб. Вместе с тем , согласно информации специалистов РС ГСН РО от 25.11.2022 г Вх№ 689, степень готовности объекта составляет 87 %. Таким образом, информация в строке 9 отчета , примерного графика, отражена недостоверно. - В строках 10-11 –отсутствует плановые и фактические показатели за отчетный период;- В строке 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства», подстрока « предусмотренный договорами» указана дата 31.05.2023 г, что является не достоверным, так как не соответствует первоначальной дате передачи застройщиком объекта долевого строительства - 30.06.2021 г. ,отраженной в проектной декларации № 61-000522 от 30.06.2021 в строке 17.2.1. Подстрока «измененный (предусмотренный дополнительным соглашением) не заполнена, что однако не соответствует данным в строке 16 Раздела II , где указана дата 31.05.2023г. и декларации № 61-000522 от 30.09.2022 , в строке 17.2.2. , где указана дата 30.05.2023 г. Таким образом, информация в разделе IV представлена недостоверно и подлежит корректировке.- В разделе V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»:- В графе 4 «Проектная стоимость строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода)» указана в размере 1500,00 млн.руб, что противоречит информации указанной в разделе 18 проектной декларации № 61-000522 от 30.09.2022, где указана сумма 1400,0 млн.руб. - Жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45, (поз. 7) – 4 этап строительства ( Отчетность№ ОЗ/011/14180 от 31.10.2022г) : - В разделе 2 «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» недостоверно показана информация:- В строке 6 «Планируемая стоимость строительства (создания) объекта недвижимости, указанная в проектной декларации (далее - проектная стоимость строительства), по состоянию на дату получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве» должна отражаться первоначальная планируемая стоимость строительства объекта – 675,4 млн.руб. - В строке 9 «Проектная стоимость строительства по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода..» отражена сумма 1500,0 млн.руб, что противоречит информации указанной в разделе 18 проектной декларации № 61-000523 от 30.09.2022 , где указана сумма 1400,0 млн.руб. В связи с чем, информация в строке 9 отражена недостоверно.- В строке 12.8 «сумма денежных средств участников долевого строительства на последнюю календарную дату отчетного периода, не использованных по целевому назначению» застройщик указывает 0,7 млн.руб. В тоже время, в строке 21.3 «остаток денежных средств на расчетном счете на конец отчетного периода» указана сумма 8,8 млн.руб. Вместе с тем, в бухгалтерском балансе в строке 1250 «Денежные средства и денежные эквиваленты», « IV- этап строительства» указана сумма 71,00 тыс.руб. Таким образом, информация в строке 12.8 противоречит строке 21.3 отчета и данным бухгалтерского баланса, а значит, является недостоверной.- В строке 13.4 «общее количество ДДУ, заключенных и действующих на последнюю календарную дату отчетного периода» указано 590 ДДУ. Вместе с тем, согласно данным застройщика на конец предыдущего отчетного периода, количество ДДУ составляло 590 штуки. В отчетном периоде было заключено 8 ДДУ (строка13.2). Таким образом, количество заключенных и действующих ДДУ в строке 13.4 должно составлять 598 штук (590+8).Информация в указанной строке отражена недостоверно.В строке 14.2 «количество неисполненных застройщиком ДДУ» указано 590 штук, что с учетом вышесказанного о строке 13.4 является недостоверным.В строке 21.3 «остаток денежных средств на расчетном счете на конец отчетного периода» указана сумма 8,8 млн.руб., что не подтверждается данными бухгалтерского баланса в строке 1250 «Денежные средства и денежные эквиваленты», подстрока «IV-этап строительства», где указано 71,0 тыс.руб.В разделе IV. «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам»: - строка 9 «Степень готовности объекта недвижимости» - «фактически» указана в размере 30%.В тоже время согласно, Приказа Минстроя России от 12.10.2018 N 656/пр информация в строке 9 рассчитывается следующим образом « степень готовности объекта незавершенного строительства по каждому периоду (кварталу), определяемая в соответствии со сметой на строительство как соотношение объема выполненных работ (стоимости фактически выполненных работ по строительству (созданию) объекта недвижимости), умноженного на 100, к планируемой стоимости строительства (стоимости строительства в соответствии со сметой на строительство объекта недвижимости, указанная застройщиком в проектной декларации)». Таким образом, расчетная готовность объекта составляет: 1304,87х100/1500=86,99% Вместе с тем, необходимо учесть, что проектная стоимость строительства в отчете, указанная застройщиком в размере 1500,00 млн.руб.( строка 9) противоречит информации в разделе 18 проектной декларации № 61-000523 от 30.09.2022, где этот показатель указан в размере 1400,0 млн.руб. Вместе с тем , согласно информации специалистов РС ГСН РО от 25.11.2022 г Вх№ 683, степень готовности объекта составляет 95 %. Таким образом, информация в строке 9 отчета , примерного графика, отражена недостоверно. - В строках 10-11 –отсутствует плановые и фактические показатели за отчетный период;- В строке 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства», подстрока « предусмотренный договорами» указана дата 31.03.2022 г, что является не достоверным, так как не соответствует первоначальной дате передачи застройщиком объекта долевого строительства - 30.06.2021 г., отраженной в проектной декларации № 61-000523 от 30.09.2022 в строке 17.2.1. Таким образом, информация в разделе IV представлена недостоверно и подлежит корректировке.Кроме того, согласно информации специалистов РС ГСН РО от 25.11.2022 г Вх№ 683, представленный график не соответствует календарному плану представленного в проекте организации строительства (шифр 20/10-1- ПОС). Согласно 20/10-1-ПОС продолжительность строительства составляет 6,0 лет.В разделе V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»: В графе 4 «Проектная стоимость строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода)» указана в размере 1500,00 млн.руб, что противоречит информации указанной в разделе 18 проектной декларации № 61-000523 от 30.09.2022, где указана сумма 1400,0 млн.руб.Из изложенного следует, что застройщик представил отчет за 3 квартал 2022 г., с недостоверными и неполными сведениями, что нарушает требования п.6 ч.6 ст.23 Федерального закона № 214-ФЗ, приказа № 656/пр. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП.Кроме того, имеется существенное отставание от обоснованной продолжительности строительства по объектам : (поз. 6) – 3 этап строительства, (поз. 7) – 4 этап строительства, свыше 6 месяцев, что являться критерием отнесения объектов к категории высокого риска.Вместе с тем, ранее, в ходе проведения внеплановой документарной проверки строительных объектов, по которым привлекались денежные средства участников строительства, в том числе : III – этап поз.6, IV – этапа поз.7, были выявлены признаки нецелевого использования денежных средств. Застройщику были направлены предписания об устранении выявленных нарушений, в правоохранительные органы были направлены материалы о результатах проведенных мероприятий (№38/3417 от 29.04.2021 г., №38/5877 от 09.08.2021 г. №38/3416 от 29.04.2021г., № 38/5878 от 09.08.2021г., № 38/2810 от 08.06.2022г.). Согласно письменной информации ООО « МСК-Строй» №б/н от 28.10.2022г за период с апреля 2021 г по 25.10.2022 г на расчетный счет (III – этапа поз.6) было возвращено 100520910 руб, на расчетный счет (IV – этапа поз.7) было возвращено 82941002 руб.(реестр банковских документов прилагается).Вместе с тем, согласно п. 7, 9 постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» в 2022 году по результатам проведения мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом возбуждение дел об административных правонарушениях и выдача предписаний не допускаются.Вследствие указанного, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства Таким образом, по результатам наблюдения выявлены сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:1)Представление ежеквартальной отчетности за 4 квартал 2022 года путем размещения ее, в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, Приказом 656/пр информации в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф, с неполными и недостоверными сведениями.2)Нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства.Указанные обстоятельства могут повлечь для ООО « МСК-Строй » правовые последствия, в частности, привлечение организации или её должностных лиц, к административной ответственности по ч.3 ст. 14.28 КРФ об АП.(приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников)3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕо недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю:ООО МСК-СТРОЙ» принять меры:по недопущению нарушения прав граждан-участников долевого строительства и размещению в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, Приказом 656/пр ежеквартальной отчетности за 4 квартал 2022 года в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф с достоверными и полными сведениями(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)4. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном постановлением Правительства Ростовской области от 22.11.2021 № 956 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области»

Предупреждение

Описание документа 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом №26 от 18.10.2022, в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) в части анализа ежеквартальной отчетности застройщика, размещаемой им в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф в соответствии с ч.4 ст.23.3, п. 6 ч. 6 статьи 23, ч. 2 статьи 23.4 Федерального закона №214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», приказом Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее – Приказ 656/пр) установлено следующее:КНМ показало следующее ООО «МСК-СТРОЙ» является застройщиком следующих объектов недвижимости:- жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45, (поз. 4, поз. 5) – 1 этап строительства;- жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45, (поз. 2, поз. 3) – 2 этап строительства;- жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45, (поз. 6) – 3 этап строительства;- жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45, (поз. 7) – 4 этап строительства;Отчетность ООО «МСК-СТРОЙ» (ИНН 7729482490) за 3 кв. 2022г. представлена и размещена застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф в том числе: №ОЗ/012/14176 от 31.10.2022г, №ОЗ/012/14175 от 31.10.2022г., №ОЗ/012/14179 от 31.10.2022г, №ОЗ/012/14180 от 31.10.2022г;Вместе с тем, в ходе анализа представленной отчетности за 3 квартал 2022 г. установлены следующие нарушения: - Жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45, (поз. 4, поз. 5) – 1 этап строительства. ( Отчет №ОЗ/012/14175 от 31.10.2022г). Объект введен в эксплуатацию №61-310-925109-2022 от 10.01.2022 г. В разделе II. «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» :- В строке 10.1 «фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода..» указан «0». Вместе с тем, указанный пункт заполняется нарастающим итогом на протяжении всего периода строительства, включая заключительную отчетность;- В строке 10.2 «размер выданных подрядчикам и поставщикам авансов» указан «0», что не соответствует данным бухгалтерского баланса, в строке 1230 «Дебиторская задолженность», «авансы выданные поставщикам и подрядчикам» , «I –этап строительства», где указана сумма 49,76 млн.руб. Таким образом, информация, отраженная в строках 10.1,10.2 – недостоверна. - Пункт 12 «Информация о сумме привлеченных денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) объекта недвижимости», в строках 12.1-12.7- указан «0». Вместе с тем, указанный раздел заполняется нарастающим итогом на протяжении всего периода строительства, включая заключительную отчетность. Таким образом, информация, отраженная в п.12 – недостоверна.- В строке 13.9 «Дебиторская задолженность участников долевого строительства по оплате ДДУ…» указан «0», что противоречит данным Бухгалтерского баланса, строки 1230 «Дебиторская задолженность», «Задолженность участников долевого строительства», «I –этап строительства», где указана сумма 3,87 млн.руб. Таким образом, информация в строках 13.9 - отражена недостоверно. - Жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45, (поз. 2, поз. 3) – 2 этап строительства: Отчетность №ОЗ/012/14176 от 31.10.2022г. Объект введен в эксплуатацию №61-310-925209-2022 от 10.01.2022 г. В разделе II. «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства»:- В строке 10.1 «фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода..» указан «0». Вместе с тем, указанный пункт заполняется нарастающим итогом на протяжении всего периода строительства, включая заключительную отчетность; - В строке 10.2 «размер выданных подрядчикам и поставщикам авансов» указан «0», что не соответствует данным бухгалтерского баланса в строке 1230 «Дебиторская задолженность», «авансы выданные поставщикам и подрядчикам» , «II –этап строительства», где - указана сумма 40,55 млн.руб. Таким образом, информация, отраженная в строках 10.1,10.2 – недостоверна.- Пункт 12 «Информация о сумме привлеченных денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) объекта недвижимости», в строках 12.1-12.7- указан «0». Вместе с тем, указанный раздел заполняется нарастающим итогом на протяжении всего периода строительства, включая заключительную отчетность. Таким образом, информация, отраженная в п.12 – недостоверна. - В строке 13.9 «Дебиторская задолженность участников долевого строительства по оплате ДДУ…» указан «0» , что не соответствует данным бухгалтерского баланса, строки 1230 «Дебиторская задолженность», «Задолженность участников долевого строительства в том числе», «II –этап строительства», где указана сумма 1,67 млн.руб. Таким образом, информация в строке 13.9- отражена недостоверно.- Жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45, (поз. 6) – 3 этап строительства: №ОЗ/011/14179 от 01.08.2022гВ разделе 2 «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» недостоверно показана информация:- В строке 6 «Планируемая стоимость строительства (создания) объекта недвижимости, указанная в проектной декларации (далее - проектная стоимость строительства), по состоянию на дату получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве» должна отражаться первоначальная планируемая стоимость строительства объекта – 594 млн.руб.;- В строке 9 «Проектная стоимость строительства по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода..» отражена сумма 1500,0 млн.руб, что противоречит информации указанной в разделе 18 проектной декларации № 61-000522 от 30.09.2022, где указана сумма 1400,0 млн.руб.- В строке 12.5 «сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком по целевому назначению на первую календарную дату отчетного периода» указана в размере 1548,17 млн.руб. В строке 12.4 «сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком в отчетном периоде по целевому назначению» указана сумма 6,17 млн.ру. Таким образом, сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком за весь период строительства , согласно данным застройщика составляет 1554,34 млн.руб.(1548,17+6,17).Однако, это противоречит информации в строке 13.10, где застройщик указывает, что всего, за весь период строительства было привлечено денежных средств на сумму 1506,02 млн.руб от участников строительства. Таким образом, сумма использованных денежных средств участников строительства больше на 48,32 млн.руб., чем привлеченная, что является недостоверным.- В строке 13.4 «общее количество ДДУ, заключенных и действующих на последнюю календарную дату отчетного периода» застройщик указывает 562 ДДУ. В то же время согласно данным на конец предыдущего отчетного периода, общее количество ДДУ на 30.06.2022 составляло 562ДДУ, в отчетном периоде было заключено 2 ДДУ ( строка 13.2) на жилые помещения, расторжений ДДУ не было. Таким образом, общее количество заключенных и действующих ДДУ должно составлять 562+2=564 ДДУ. Тем самым, информация в строке 13.4 указана недостоверно. В строке 14.2 «количество неисполненных застройщиком ДДУ» указано 562 штук, что с учетом вышесказанного о строке 13.4 является недостоверным.Раздел IV. «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам».- Строка 9 «Степень готовности объекта недвижимости» - «фактически» указана в размере 15%. В тоже время согласно, Приказа Минстроя России от 12.10.2018 N 656/пр информация в строке 9 рассчитывается следующим образом « степень готовности объекта незавершенного строительства по каждому периоду (кварталу), определяемая в соответствии со сметой на строительство как соотношение объема выполненных работ (стоимости фактически выполненных работ по строительству (созданию) объекта недвижимости), умноженного на 100, к планируемой стоимости строительства (стоимости строительства в соответствии со сметой на строительство объекта недвижимости, указанная застройщиком в проектной декларации)». Таким образом, расчетная готовность объекта составляет: 1107,81х100/1500=73,85% . Вместе с тем, необходимо учесть, что проектная стоимость строительства в отчете, указанная застройщиком в размере 1500,00 млн.руб.( строка 9) противоречит информации в разделе 18 проектной декларации № 61-000522 от 30.09.2022, где этот показатель указан в размере 1400,0 млн.руб. Вместе с тем , согласно информации специалистов РС ГСН РО от 25.11.2022 г Вх№ 689, степень готовности объекта составляет 87 %. Таким образом, информация в строке 9 отчета , примерного графика, отражена недостоверно. - В строках 10-11 –отсутствует плановые и фактические показатели за отчетный период;- В строке 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства», подстрока « предусмотренный договорами» указана дата 31.05.2023 г, что является не достоверным, так как не соответствует первоначальной дате передачи застройщиком объекта долевого строительства - 30.06.2021 г. ,отраженной в проектной декларации № 61-000522 от 30.06.2021 в строке 17.2.1. Подстрока «измененный (предусмотренный дополнительным соглашением) не заполнена, что однако не соответствует данным в строке 16 Раздела II , где указана дата 31.05.2023г. и декларации № 61-000522 от 30.09.2022 , в строке 17.2.2. , где указана дата 30.05.2023 г. Таким образом, информация в разделе IV представлена недостоверно и подлежит корректировке.- В разделе V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»:- В графе 4 «Проектная стоимость строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода)» указана в размере 1500,00 млн.руб, что противоречит информации указанной в разделе 18 проектной декларации № 61-000522 от 30.09.2022, где указана сумма 1400,0 млн.руб. - Жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45, (поз. 7) – 4 этап строительства ( Отчетность№ ОЗ/011/14180 от 31.10.2022г) : - В разделе 2 «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» недостоверно показана информация:- В строке 6 «Планируемая стоимость строительства (создания) объекта недвижимости, указанная в проектной декларации (далее - проектная стоимость строительства), по состоянию на дату получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве» должна отражаться первоначальная планируемая стоимость строительства объекта – 675,4 млн.руб. - В строке 9 «Проектная стоимость строительства по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода..» отражена сумма 1500,0 млн.руб, что противоречит информации указанной в разделе 18 проектной декларации № 61-000523 от 30.09.2022 , где указана сумма 1400,0 млн.руб. В связи с чем, информация в строке 9 отражена недостоверно.- В строке 12.8 «сумма денежных средств участников долевого строительства на последнюю календарную дату отчетного периода, не использованных по целевому назначению» застройщик указывает 0,7 млн.руб. В тоже время, в строке 21.3 «остаток денежных средств на расчетном счете на конец отчетного периода» указана сумма 8,8 млн.руб. Вместе с тем, в бухгалтерском балансе в строке 1250 «Денежные средства и денежные эквиваленты», « IV- этап строительства» указана сумма 71,00 тыс.руб. Таким образом, информация в строке 12.8 противоречит строке 21.3 отчета и данным бухгалтерского баланса, а значит, является недостоверной.- В строке 13.4 «общее количество ДДУ, заключенных и действующих на последнюю календарную дату отчетного периода» указано 590 ДДУ. Вместе с тем, согласно данным застройщика на конец предыдущего отчетного периода, количество ДДУ составляло 590 штуки. В отчетном периоде было заключено 8 ДДУ (строка13.2). Таким образом, количество заключенных и действующих ДДУ в строке 13.4 должно составлять 598 штук (590+8).Информация в указанной строке отражена недостоверно.В строке 14.2 «количество неисполненных застройщиком ДДУ» указано 590 штук, что с учетом вышесказанного о строке 13.4 является недостоверным.В строке 21.3 «остаток денежных средств на расчетном счете на конец отчетного периода» указана сумма 8,8 млн.руб., что не подтверждается данными бухгалтерского баланса в строке 1250 «Денежные средства и денежные эквиваленты», подстрока «IV-этап строительства», где указано 71,0 тыс.руб.В разделе IV. «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам»: - строка 9 «Степень готовности объекта недвижимости» - «фактически» указана в размере 30%.В тоже время согласно, Приказа Минстроя России от 12.10.2018 N 656/пр информация в строке 9 рассчитывается следующим образом « степень готовности объекта незавершенного строительства по каждому периоду (кварталу), определяемая в соответствии со сметой на строительство как соотношение объема выполненных работ (стоимости фактически выполненных работ по строительству (созданию) объекта недвижимости), умноженного на 100, к планируемой стоимости строительства (стоимости строительства в соответствии со сметой на строительство объекта недвижимости, указанная застройщиком в проектной декларации)». Таким образом, расчетная готовность объекта составляет: 1304,87х100/1500=86,99% Вместе с тем, необходимо учесть, что проектная стоимость строительства в отчете, указанная застройщиком в размере 1500,00 млн.руб.( строка 9) противоречит информации в разделе 18 проектной декларации № 61-000523 от 30.09.2022, где этот показатель указан в размере 1400,0 млн.руб. Вместе с тем , согласно информации специалистов РС ГСН РО от 25.11.2022 г Вх№ 683, степень готовности объекта составляет 95 %. Таким образом, информация в строке 9 отчета , примерного графика, отражена недостоверно. - В строках 10-11 –отсутствует плановые и фактические показатели за отчетный период;- В строке 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства», подстрока « предусмотренный договорами» указана дата 31.03.2022 г, что является не достоверным, так как не соответствует первоначальной дате передачи застройщиком объекта долевого строительства - 30.06.2021 г., отраженной в проектной декларации № 61-000523 от 30.09.2022 в строке 17.2.1. Таким образом, информация в разделе IV представлена недостоверно и подлежит корректировке.Кроме того, согласно информации специалистов РС ГСН РО от 25.11.2022 г Вх№ 683, представленный график не соответствует календарному плану представленного в проекте организации строительства (шифр 20/10-1- ПОС). Согласно 20/10-1-ПОС продолжительность строительства составляет 6,0 лет.В разделе V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»: В графе 4 «Проектная стоимость строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода)» указана в размере 1500,00 млн.руб, что противоречит информации указанной в разделе 18 проектной декларации № 61-000523 от 30.09.2022, где указана сумма 1400,0 млн.руб.Из изложенного следует, что застройщик представил отчет за 3 квартал 2022 г., с недостоверными и неполными сведениями, что нарушает требования п.6 ч.6 ст.23 Федерального закона № 214-ФЗ, приказа № 656/пр. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП.Кроме того, имеется существенное отставание от обоснованной продолжительности строительства по объектам : (поз. 6) – 3 этап строительства, (поз. 7) – 4 этап строительства, свыше 6 месяцев, что являться критерием отнесения объектов к категории высокого риска.Вместе с тем, ранее, в ходе проведения внеплановой документарной проверки строительных объектов, по которым привлекались денежные средства участников строительства, в том числе : III – этап поз.6, IV – этапа поз.7, были выявлены признаки нецелевого использования денежных средств. Застройщику были направлены предписания об устранении выявленных нарушений, в правоохранительные органы были направлены материалы о результатах проведенных мероприятий (№38/3417 от 29.04.2021 г., №38/5877 от 09.08.2021 г. №38/3416 от 29.04.2021г., № 38/5878 от 09.08.2021г., № 38/2810 от 08.06.2022г.). Согласно письменной информации ООО « МСК-Строй» №б/н от 28.10.2022г за период с апреля 2021 г по 25.10.2022 г на расчетный счет (III – этапа поз.6) было возвращено 100520910 руб, на расчетный счет (IV – этапа поз.7) было возвращено 82941002 руб.(реестр банковских документов прилагается).Вместе с тем, согласно п. 7, 9 постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» в 2022 году по результатам проведения мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом возбуждение дел об административных правонарушениях и выдача предписаний не допускаются.Вследствие указанного, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства Таким образом, по результатам наблюдения выявлены сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:1)Представление ежеквартальной отчетности за 4 квартал 2022 года путем размещения ее, в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, Приказом 656/пр информации в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф, с неполными и недостоверными сведениями.2)Нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства.Указанные обстоятельства могут повлечь для ООО « МСК-Строй » правовые последствия, в частности, привлечение организации или её должностных лиц, к административной ответственности по ч.3 ст. 14.28 КРФ об АП.(приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников)3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕо недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю:ООО МСК-СТРОЙ» принять меры:по недопущению нарушения прав граждан-участников долевого строительства и размещению в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, Приказом 656/пр ежеквартальной отчетности за 4 квартал 2022 года в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф с достоверными и полными сведениями(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)4. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном постановлением Правительства Ростовской области от 22.11.2021 № 956 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области»

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой