Предостережение:

• При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №26 от 18.10.2022, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением №319.Учитывая изложенное, информация, сведения и документы в соответствии с требованиями ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением №319, ООО СЗ «ДОННЕФТЕСТРОЙ» размещена в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, нарушений требований части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ по результатам наблюдения не выявлено.1.Согласно ч. 3 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица.Согласно проектной декларации № 61-001118, размещённой ООО СЗ «ДОННЕФТЕСТРОЙ» 10.11.2022 в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, содержится информация об учредителе (участнике) — юридическом лице, являющемся резидентом Российской Федерации - Обществе с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик ЕкатеринодарИнвест-Строй" ИНН 2312213689 (п. 3.1 проектной декларации). Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРЮЛ (по состоянию на 22.11.2022г.) в разделе «Сведения об участниках/учредителях юридического лица» (п. 25-34) таким учредителем (участником) является Николаева Лидия Васильевна, ИНН 230906594421, с размером доли в уставном капитале 100 %. Согласно п. 34 изменения, содержащие указанные сведения, внесены в ЕГРН 18.03.2021г. записью № 2212300275988. В связи с изложенным в декларации №61-001118 от 10.11.2022 указаны недостоверные сведения об учредителе (участнике) — юридическом лице, являющемся резидентом Российской Федерации. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст. 14.28. КРФ об АП.При этом согласно ч. 3.1 ст. 28.1 КРФ об АП по результатам проведения мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом возбуждение дел об административных правонарушениях не допускается.Кроме того, Региональной службой ГСН РО предостережением o недопустимости нарушения обязательных требований от 19.08.2022г. №3839/58, направленным в адрес ООО СЗ «ДОННЕФТЕСТРОЙ», обращалось внимание застройщика на допущенное им правонарушение при заполнении декларации № 61-001118, размещённой 09.08.2022г. Вместе с тем, изменения не внесены.2. Согласно проектной декларации № 61-001118, размещённой ООО СЗ «ДОННЕФТЕСТРОЙ» 10.11.2022 в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, содержится информация о сроке передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства (п. 17.2 проектной декларации), где первоначальная и планируемая дата передачи указана – 21.06.2024г.Вместе с тем, в результате анализа условий проекта договора участия в долевом строительстве (далее - Договор) выявлено противоречие в датах срока уведомления участников долевого строительства о передаче объектов долевого строительства. Согласно п. 5.2. Договора «Срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не позднее 30-ти дней с момента получения Разрешения на ввод в эксплуатацию (окончания строительства)». Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Учитывая, что согласно п. 5.1 Договорапредусмотрен срок окончания строительства 1 квартал 2024 г. т.е. 31.03.2024г., срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства с 01.04.2024г. делает неисполнимым требование ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ о направлении участнику долевого строительства сообщения о завершении строительства не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи многоквартирного дома (до момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию).3. В результате анализа условий Договора установлены нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ.Так, согласно п. 6.1. Договора «Свидетельством надлежащего качества Объекта и соответствия его условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов и проектной документации является Разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома, полученное Застройщиком в установленном законом порядке».При этом п. 1.3 общих положений Договора определяет понятие объекта как жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома... В соответствии со ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Согласно п. 4 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может являться свидетельством надлежащего качества объекта долевого строительства, а п. 6.1 Договора по своей сути освобождает застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства в связи с чем, является ничтожным условием, противоречащим действующему законодательству, влекущим ущемление законных прав участников долевого строительства.