РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СК "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ДОННЕФТЕСТРОЙ"
№61221176140104350879

🔢 ИНН:
2311213407
🆔 ОГРН:
1162375015660
📍 Адрес:
г. Ростов-на-Дону,Ростов-на-Дону Ростов-на-Дону, Ростов-на-Дону, Нансен,д. 103/1,стр. лит. 6, 7, 8, 10, Ростов-на-Дону
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
01.12.2022

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СК "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ДОННЕФТЕСТРОЙ" (ИНН: 2311213407) , адрес: г. Ростов-на-Дону,Ростов-на-Дону Ростов-на-Дону, Ростов-на-Дону, Нансен,д. 103/1,стр. лит. 6, 7, 8, 10, Ростов-на-Дону

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-01T07:19:26.264582Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-01T11:51:24.796433Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-01T11:51:24.796433Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-01T11:51:24.796433Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-01T11:51:24.796433Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2311213407
ОГРН проверяемого лица 1162375015660
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СК "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ДОННЕФТЕСТРОЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.99
Наименование проверочного листа Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.11
Наименование проверочного листа Разборка и снос зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12.1
Наименование проверочного листа Расчистка территории строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12.3
Наименование проверочного листа Производство земляных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.1
Наименование проверочного листа Работы гидроизоляционные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.4
Наименование проверочного листа Работы бетонные и железобетонные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31
Наименование проверочного листа Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 70.10
Наименование проверочного листа Деятельность головных офисов

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ г. Ростов-на-Дону,Ростов-на-Дону Ростов-на-Дону, Ростов-на-Дону, Нансен,д. 103/1,стр. лит. 6, 7, 8, 10, Ростов-на-Дону

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Богуславский Дмитрий Сергеевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Ведущий специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №26 от 18.10.2022, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением №319.Учитывая изложенное, информация, сведения и документы в соответствии с требованиями ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением №319, ООО СЗ «ДОННЕФТЕСТРОЙ» размещена в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, нарушений требований части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ по результатам наблюдения не выявлено.1.Согласно ч. 3 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица.Согласно проектной декларации № 61-001118, размещённой ООО СЗ «ДОННЕФТЕСТРОЙ» 10.11.2022 в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, содержится информация об учредителе (участнике) — юридическом лице, являющемся резидентом Российской Федерации - Обществе с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик ЕкатеринодарИнвест-Строй" ИНН 2312213689 (п. 3.1 проектной декларации). Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРЮЛ (по состоянию на 22.11.2022г.) в разделе «Сведения об участниках/учредителях юридического лица» (п. 25-34) таким учредителем (участником) является Николаева Лидия Васильевна, ИНН 230906594421, с размером доли в уставном капитале 100 %. Согласно п. 34 изменения, содержащие указанные сведения, внесены в ЕГРН 18.03.2021г. записью № 2212300275988. В связи с изложенным в декларации №61-001118 от 10.11.2022 указаны недостоверные сведения об учредителе (участнике) — юридическом лице, являющемся резидентом Российской Федерации. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст. 14.28. КРФ об АП.При этом согласно ч. 3.1 ст. 28.1 КРФ об АП по результатам проведения мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом возбуждение дел об административных правонарушениях не допускается.Кроме того, Региональной службой ГСН РО предостережением o недопустимости нарушения обязательных требований от 19.08.2022г. №3839/58, направленным в адрес ООО СЗ «ДОННЕФТЕСТРОЙ», обращалось внимание застройщика на допущенное им правонарушение при заполнении декларации № 61-001118, размещённой 09.08.2022г. Вместе с тем, изменения не внесены.2. Согласно проектной декларации № 61-001118, размещённой ООО СЗ «ДОННЕФТЕСТРОЙ» 10.11.2022 в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, содержится информация о сроке передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства (п. 17.2 проектной декларации), где первоначальная и планируемая дата передачи указана – 21.06.2024г.Вместе с тем, в результате анализа условий проекта договора участия в долевом строительстве (далее - Договор) выявлено противоречие в датах срока уведомления участников долевого строительства о передаче объектов долевого строительства. Согласно п. 5.2. Договора «Срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не позднее 30-ти дней с момента получения Разрешения на ввод в эксплуатацию (окончания строительства)». Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Учитывая, что согласно п. 5.1 Договорапредусмотрен срок окончания строительства 1 квартал 2024 г. т.е. 31.03.2024г., срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства с 01.04.2024г. делает неисполнимым требование ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ о направлении участнику долевого строительства сообщения о завершении строительства не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи многоквартирного дома (до момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию).3. В результате анализа условий Договора установлены нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ.Так, согласно п. 6.1. Договора «Свидетельством надлежащего качества Объекта и соответствия его условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов и проектной документации является Разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома, полученное Застройщиком в установленном законом порядке».При этом п. 1.3 общих положений Договора определяет понятие объекта как жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома... В соответствии со ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Согласно п. 4 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может являться свидетельством надлежащего качества объекта долевого строительства, а п. 6.1 Договора по своей сути освобождает застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства в связи с чем, является ничтожным условием, противоречащим действующему законодательству, влекущим ущемление законных прав участников долевого строительства.

Предупреждение

Описание документа При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №26 от 18.10.2022, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением №319.Учитывая изложенное, информация, сведения и документы в соответствии с требованиями ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением №319, ООО СЗ «ДОННЕФТЕСТРОЙ» размещена в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, нарушений требований части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ по результатам наблюдения не выявлено.1.Согласно ч. 3 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица.Согласно проектной декларации № 61-001118, размещённой ООО СЗ «ДОННЕФТЕСТРОЙ» 10.11.2022 в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, содержится информация об учредителе (участнике) — юридическом лице, являющемся резидентом Российской Федерации - Обществе с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик ЕкатеринодарИнвест-Строй" ИНН 2312213689 (п. 3.1 проектной декларации). Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРЮЛ (по состоянию на 22.11.2022г.) в разделе «Сведения об участниках/учредителях юридического лица» (п. 25-34) таким учредителем (участником) является Николаева Лидия Васильевна, ИНН 230906594421, с размером доли в уставном капитале 100 %. Согласно п. 34 изменения, содержащие указанные сведения, внесены в ЕГРН 18.03.2021г. записью № 2212300275988. В связи с изложенным в декларации №61-001118 от 10.11.2022 указаны недостоверные сведения об учредителе (участнике) — юридическом лице, являющемся резидентом Российской Федерации. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст. 14.28. КРФ об АП.При этом согласно ч. 3.1 ст. 28.1 КРФ об АП по результатам проведения мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом возбуждение дел об административных правонарушениях не допускается.Кроме того, Региональной службой ГСН РО предостережением o недопустимости нарушения обязательных требований от 19.08.2022г. №3839/58, направленным в адрес ООО СЗ «ДОННЕФТЕСТРОЙ», обращалось внимание застройщика на допущенное им правонарушение при заполнении декларации № 61-001118, размещённой 09.08.2022г. Вместе с тем, изменения не внесены.2. Согласно проектной декларации № 61-001118, размещённой ООО СЗ «ДОННЕФТЕСТРОЙ» 10.11.2022 в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, содержится информация о сроке передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства (п. 17.2 проектной декларации), где первоначальная и планируемая дата передачи указана – 21.06.2024г.Вместе с тем, в результате анализа условий проекта договора участия в долевом строительстве (далее - Договор) выявлено противоречие в датах срока уведомления участников долевого строительства о передаче объектов долевого строительства. Согласно п. 5.2. Договора «Срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не позднее 30-ти дней с момента получения Разрешения на ввод в эксплуатацию (окончания строительства)». Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Учитывая, что согласно п. 5.1 Договорапредусмотрен срок окончания строительства 1 квартал 2024 г. т.е. 31.03.2024г., срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства с 01.04.2024г. делает неисполнимым требование ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ о направлении участнику долевого строительства сообщения о завершении строительства не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи многоквартирного дома (до момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию).3. В результате анализа условий Договора установлены нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ.Так, согласно п. 6.1. Договора «Свидетельством надлежащего качества Объекта и соответствия его условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов и проектной документации является Разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома, полученное Застройщиком в установленном законом порядке».При этом п. 1.3 общих положений Договора определяет понятие объекта как жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома... В соответствии со ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Согласно п. 4 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может являться свидетельством надлежащего качества объекта долевого строительства, а п. 6.1 Договора по своей сути освобождает застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства в связи с чем, является ничтожным условием, противоречащим действующему законодательству, влекущим ущемление законных прав участников долевого строительства.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой