РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬЯНССТРОЙ"
№61221176140104444142

🔢 ИНН:
6150101104
🆔 ОГРН:
1216100008706
📍 Адрес:
ул. 26 Бакинских комиссаров, 3А в г. Новочеркасск, Ростовская область
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
09.12.2022

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬЯНССТРОЙ" (ИНН: 6150101104) , адрес: ул. 26 Бакинских комиссаров, 3А в г. Новочеркасск, Ростовская область

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-09T07:14:21.635279Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-09T07:30:25.017334Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-09T07:30:25.017334Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-09T07:30:25.017334Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-09T07:30:25.017334Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6150101104
ОГРН проверяемого лица 1216100008706
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬЯНССТРОЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.11
Наименование проверочного листа Строительство автомобильных дорог и автомагистралей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.12
Наименование проверочного листа Строительство железных дорог и метро
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.13
Наименование проверочного листа Строительство мостов и тоннелей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.21
Наименование проверочного листа Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.22.1
Наименование проверочного листа Строительство междугородних линий электропередачи и связи
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.22.2
Наименование проверочного листа Строительство местных линий электропередачи и связи
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.22.3
Наименование проверочного листа Строительство электростанций
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.91
Наименование проверочного листа Строительство водных сооружений
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.91.1
Наименование проверочного листа Строительство портовых сооружений
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.91.2
Наименование проверочного листа Строительство гидротехнических сооружений
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.91.4
Наименование проверочного листа Производство дноочистительных, дноуглубительных и берегоукрепительных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.99
Наименование проверочного листа Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.11
Наименование проверочного листа Разборка и снос зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12
Наименование проверочного листа Подготовка строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12.1
Наименование проверочного листа Расчистка территории строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12.3
Наименование проверочного листа Производство земляных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12.4
Наименование проверочного листа Подготовка участка к разработке и добыче полезных ископаемых, за исключением нефтяных и газовых участков
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.13
Наименование проверочного листа Разведочное бурение
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34.1
Наименование проверочного листа Производство малярных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34.2
Наименование проверочного листа Производство стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.1
Наименование проверочного листа Работы гидроизоляционные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.2
Наименование проверочного листа Работы по установке строительных лесов и подмостей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.3
Наименование проверочного листа Работы свайные и работы по строительству фундаментов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.4
Наименование проверочного листа Работы бетонные и железобетонные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.5
Наименование проверочного листа Работы по монтажу стальных строительных конструкций
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.6
Наименование проверочного листа Работы каменные и кирпичные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.9
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные, не включенные в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ ул. 26 Бакинских комиссаров, 3А в г. Новочеркасск, Ростовская область

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Золотых Юлия Алексеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение мероприятия по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями №26 от 18.10.2022, в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) в части размещения в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, указанной в ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ и в правилах размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» застройщик размещает в системе жилищного строительства (далее – Правила), информации, осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «АЛЬЯНССТРОЙ» (ИНН 6150101104) размещена информация о строительстве: «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по ул. 26 Бакинских комиссаров, 3А в г. Новочеркасске (1-й этап строительства), на основании выданного администрацией г. Новочеркасска разрешения на строительство №61-RU61308000-783-2021 от 29.10.2021 со сроком действия до 28.10.2027: - разрешение на строительство; - заключения экспертиз проектной документации от 13.09.2021 и 22.10.2021; - проектная декларация № 61-001260 с изменениями от 11.11.2022; - проект договора участия в долевом строительстве; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1, 2, 3 кварталы 2022 года и годовой бухгалтерский баланс за 2021 год; - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта – по состоянию на 06.11.2022; - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор аренды земельного участка со сроком действия до 01.12.2028); - извещение о начале строительства; - аудиторское заключение за 2021 год; - сведения о первом договоре участия в долевом строительстве; - сведения об открытии расчетного счета застройщика. Поскольку экспертиза проектной документации проводилась в 2021 (после 01.07.2018г.), на застройщика не распространяются требования по размещению проектной документации и результатов инженерных изысканий на сайте. Заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона после 28.06.2021 не требуется. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. Однако, в нарушение требований п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «х» п. 9 Правил ООО СЗ «АЛЬЯНССТРОЙ» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта – 30.11.2022 размещен проект договора участия в долевом строительстве (далее — проект договора), используемый застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома, не отвечающий требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. Анализ проекта договора, размещенного застройщиком 27.12.2021 в ЕИСЖС, показал следующее. 1. В соответствии с п. 2.1 застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома (далее – Объект), расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. 26 Бакинских комиссаров, 3А; «Многоквартирные жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по ул. 26 Бакинских комиссаров, 3 А в г. Новочеркасске (1-й этап строительства). Основные характеристики Объекта: - вид: многоквартирный жилой дом; - назначение: многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения; - этажность: 8; - общая площадь – 4593,7 кв.м; - материал наружных стен: кирпич; - материал поэтажных перекрытий; - плиты сборные ж/бетонные многопустотные; - класс энергоэффектиности: С; - сейсмостойкость: 6. Участник долевого строительства инвестирует Объект в части ____комнатной квартиры строительный номер – 2 № ___, назначение — жилое помещение, тип квартиры стандартная, находящейся на ___этаже, общей площадью ориентировочно ____ кв.м, в т.ч. площадь каждой комнаты: комната площадью ____ кв.м, общей площадью помещений вспомогательного назначения ____ кв.м, общей площадью балкона - ___ кв.м (с коэффициентом по площади и оплате К=1) - в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу (далее – «Квартира»). В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно Приказу Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» При определении общей приведенной площади жилого помещения в отношении балкона применяется понижающие коэффициенты – 0,3. Таким образом, указанная в проекте договора: «площадь каждой комнаты: комната площадью ____ кв.м, общей площадью помещений вспомогательного назначения ____ кв.м, общей площадью балкона - ___ кв.м (с коэффициентом по площади и оплате К=1) противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 2. В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ установлен перечень существенных условий договора участия в долевом строительстве. Согласно ч. 4.1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ условия договора, предусмотренные ч. 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. В соответствии с п. 3.1 проекта договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта – до 20.12.2022. Передача участнику долевого строительства квартиру в срок до 30.03.2023. Застройщик вправе передать квартиру участнику долевого строительства до вышеуказанного срока. ООО СЗ «АЛЬЯНССТРОЙ» в разделе 17.1.2 проектной декларации № 61-001260 с внесенными изменениями по состоянию на 11.11.2022 указан планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства – 4 квартал 2022 года. В соответствии с ч. 2 ст. 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами, а ч. 3 ст. 192 ГК РФ установлено, что срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Таким образом, в проектной декларации № 61-001260 и проекте договора участия в долевом строительстве содержится противоречивая информация: датой ввода объекта в эксплуатацию в проектной декларации является 31.12.2022, а в проекте договора участия в долевом строительстве указана иная дата – 20.12.2022. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП. Однако согласно ч. 3.1 ст. 28.1 КРФ об АП дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), муниципального контроля, при наличии одного из предусмотренных пунктами 1 – 3 части 1 настоящей статьи поводов к возбуждению дела может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом, проверки, совершения контрольного (надзорного) действия в рамках постоянного государственного контроля (надзора), постоянного рейда и оформления их результатов, за исключением случаев, предусмотренных частями 3.2 – 3.4 настоящей статьи и статьей 28.6 настоящего Кодекса. Также на основании п. 7, 9 постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» в 2022 году по результатам проведения мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом возбуждение дел об административных правонарушений и выдача предписаний не допускаются. С учетом изложенного дело об административном правонарушении в отношении ООО СЗ «АЛЬЯНССТРОЙ» по ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП не может быть возбуждено, предписание об устранении выявленных нарушений не выдается. 3. В соответствии с п. 4.4 проекта договора участник долевого строительства с момента передачи жилого дома, в котором расположена указанная в п. 2.1 настоящего договора квартира, в управление и/или на баланс эксплуатирующей организации (подписания акта приёма-передачи) обязуется нести расходы по её эксплуатации на основании действующих расценок; подписать с жилищной организацией, принявшей дом на баланс или во временное управление, соглашение о содержании и ремонте дома, техническом обслуживании дома и придомовой территории. До момента оформления права собственности на квартиру, указанную в п. 2.1 настоящего договора, обязуется осуществлять предварительную (за календарный квартал) оплату расходов по техническому обслуживанию дома, эксплуатационные и коммунальные услуги 3 исходя из среднегородских расчётных ставок на расчетный счет жилищной организации, принявшей дом на баланс или во временное управление. Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными c момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа o передаче объекта долевого строительства. До момента передачи объекта долевого строительства участнику по акту риск случайной гибели объекта несет застройщик (ч. б ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ). B соответствии c ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных c осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации o защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. По смыслу вышеприведенных норм возложение на участника долевого строительства расходов по эксплуатации жилого дома до передачи объекта участнику является необоснованным, ущемляет права участника как потребителя. Только c момента передачи объекта долевого строительства по подписанному сторонами договора участия в долевом строительстве передаточному акту (или в установленных случаях составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства) участник долевого строительства владеет и пользуется построенным (созданным) объектом (жилым помещением и общим имуществом в многоквартирном доме) и осуществляет отдельные правомочия собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ, и c этого момента y него как y законного владельца объекта наряду c правами владения и пользования жилым помещением в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов, связанных c его содержанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме. B связи c изложенным п. 4.4 проекта договора противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 4. В соответствии с п. 4.5 проекта договора участник долевого строительства обязуется в течение трёх рабочих дней со дня получения уведомления о необходимости подписания Акта приёма-передачи о результатах реализации настоящего Договора подписать его и передать Застройщику. Однако в соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ. Таким образом, положения п. 4.5 проекта договора противоречат действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 5. В соответствии с п. 4.6 проекта договора участник осведомлён и согласен с тем, что в случае создания товарищества собственников жилья, настоящим Договором подтверждает своё добровольное согласие на членство в Товариществе собственников жилья. Вместе с тем в ч. 3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, п. 4.6. проекта договора противоречит действующему законодательству. 6. Раздел 5 проекта договора не содержит информацию, предусмотренную ч. 2 ст. 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ, что противоречит действующему законодательству. В соответствии с ч. 2 ст. 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ, на основании ч. 2 ст. 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, договором участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены указанные в пунктах 1 - 4 части 4 статьи 4 настоящего Федерального закона условия договора, а также обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона). 7. В соответствии с п. 5.6 проекта договора окончательная стоимость квартиры может быть изменена на суммы доплат (выплат) за увеличение (уменьшение) площади после проведения технической инвентаризации. В случае если общая площадь предоставленной квартиры превышает площадь, указанную в п. 2.1. настоящего договора, то участник обязуется доплатить застройщику разницу в сумме по результатам технической инвентаризации в течение 10 дней с момента уведомления исходя из средней стоимости 1 квадратного метра общей площади Квартиры по настоящему договору. В случае уменьшения общей площади предоставленной квартиры от площади квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего договора, застройщик обязуется вернуть разницу в сумме по результатам технической инвентаризации в течение 10 дней с момента получения соответствующих экспликаций на объект. Вместе с тем согласно пп. 2 п. 1.1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ допустимый размер изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, который может быть установлен в договоре, составляет не более пяти процентов от указанной площади. Таким образом, п. 5.6 проекта договора о возможном увеличении общей площади объекта долевого строительства без указания допустимого размера изменения (не более 5 процентов) противоречит действующему законодательству. 8. В соответствии с п. 5.7 проекта договора в случае просрочки участником платежа (в целом или в части) просроченный и последующие платежи вносятся исходя из цены 1 кв.м., установленной застройщиком на момент совершения платежа. Однако в ч. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ указано, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Таким образом, п. 5.7 проекта договора противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 9. В соответствии с п. 5.8 проекта договора датой исполнения платежа признается день поступления денежных средств на расчетный счет застройщика. Вместе с тем согласно ч. 3 ст. 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу. Таким образом, п. 5.8 проекта противоречит ч. 3 ст.15.4 Федерального закона № 214-ФЗ. 10. В последнем абзаце п. 5.12 проекта договора указано, что застройщик извещает участника о произошедших изменениях посредством опубликования изменений, вносимых в проектную декларацию, размещенную на сайте: ооо-альянсстрой.рф. На основании ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если проект строительства предусматривает строительство нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости внесение изменений в проектную декларацию о введенном в эксплуатацию объекте не требуется. Таким образом, в п. 5.12 проекта договора указана информация, противоречащая ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ. 11. В соответствии с п. 6.4 проекта договора возникновение у участника права требования на указанную в п. 2.1. настоящего договора квартиру не влечет возникновения прав на технические, вспомогательные и иные помещения объекта. Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Соответственно указанные в п. 6.4 проекта договора условия противоречат действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 12. В соответствии с п. 7.5 проекта договора настоящий договор может быть расторгнут застройщиком в одностороннем порядке в случае нарушения участником условий настоящего договора, а также просрочки внесения вклада участником более чем на 2 месяца. В этом случае участнику возвращаются фактически внесённые им денежные средства. Участник уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российский Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с ч. 3-5 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 и 5 той же статьи. Таким образом, из вышеизложенных норм следует, что застройщик имеет право на одностороннее расторжение договора только в одном случае – несвоевременная оплата договора участником долевого строительства (п.4, п.5, ст.5, ФЗ-214). В иных случаях договор долевого участия может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке. 13. В соответствии с п. 7.6 проекта договора настоящий договор может быть расторгнут участником долевого строительства в одностороннем порядке, если: - застройщик нарушил сроки передачи квартиры участнику долевого строительства, предусмотренные в пункте 3.1. настоящего Договора; - застройщик прекратил или приостановил строительство объекта при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект не будет передан участнику долевого строительства; - застройщик не исполнил свои обязанности, предусмотренные действующим законодательством при обнаружении недостатков квартиры; - по собственной инициативе; - застройщик возвращает денежные средства (сумму финансирования) полученные от участника, только после заключения договора с новым участником и внесения им суммы финансирования с вычетом 1% от уплаченной суммы. Ответственность участников долевого строительства предусмотрена ч. 4, 5, 6 ст. 5, ч. 6 ст. 8, ч. 3 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ. При этом в Федеральном законе №214-ФЗ отсутствует указанная в п. 7.6 проекта договора ответственность участника долевого строительства. Таким образом, п. 7.6 проекта договора противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 14. В соответствии с п. 9.1 проекта договора все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, будут решаться сторонами путём переговоров. Если стороны не могут прийти к соглашению в течение месяца с момента возникновения спора, каждая сторона имеет право передать спор на разрешение соответствующего судебного органа по месту нахождения застройщика. Согласно ч. 2 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон №2300-1) иски o защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: - нахождения организации, a если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; - жительства или пребывания истца; - заключения или исполнения договора. Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства. Таким образом, альтернативная подсудность возникает в силу норм Закона № 2300-1, которые рассматривают гражданина в качестве более слабой стороны в споре по сравнению c застpойщиком и вследствие этого предполагают обеспечить баланс интересов сторон, предоставив истцy право выбора места обращения. Согласно п. 2 ч.2 ст. 16 Закона № 2300-1 к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся условия, которые ограничивают право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров, предусмотренный пунктом 2 статьи 17 настоящего Закона. B связи c этим, п. 9.1 проекта договора противоречит ч. 2 ст. 17 Закона № 2300-1. 15. В соответствии с п. 9.3 проекта договора все изменения и дополнения к настоящему договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон. В силу ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Таким образом, изменение и дополнения к договору участия в долевом строительстве осуществляется путем заключения соглашения, подписанного обеими сторонами и зарегистрированным в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - нарушение законных прав граждан – участников долевого строительства. Таким образом, по результатам наблюдения выявлены сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.

Предупреждение

Описание документа При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение мероприятия по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями №26 от 18.10.2022, в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) в части размещения в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, указанной в ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ и в правилах размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» застройщик размещает в системе жилищного строительства (далее – Правила), информации, осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «АЛЬЯНССТРОЙ» (ИНН 6150101104) размещена информация о строительстве: «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по ул. 26 Бакинских комиссаров, 3А в г. Новочеркасске (1-й этап строительства), на основании выданного администрацией г. Новочеркасска разрешения на строительство №61-RU61308000-783-2021 от 29.10.2021 со сроком действия до 28.10.2027: - разрешение на строительство; - заключения экспертиз проектной документации от 13.09.2021 и 22.10.2021; - проектная декларация № 61-001260 с изменениями от 11.11.2022; - проект договора участия в долевом строительстве; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1, 2, 3 кварталы 2022 года и годовой бухгалтерский баланс за 2021 год; - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта – по состоянию на 06.11.2022; - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор аренды земельного участка со сроком действия до 01.12.2028); - извещение о начале строительства; - аудиторское заключение за 2021 год; - сведения о первом договоре участия в долевом строительстве; - сведения об открытии расчетного счета застройщика. Поскольку экспертиза проектной документации проводилась в 2021 (после 01.07.2018г.), на застройщика не распространяются требования по размещению проектной документации и результатов инженерных изысканий на сайте. Заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона после 28.06.2021 не требуется. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. Однако, в нарушение требований п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «х» п. 9 Правил ООО СЗ «АЛЬЯНССТРОЙ» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта – 30.11.2022 размещен проект договора участия в долевом строительстве (далее — проект договора), используемый застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома, не отвечающий требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. Анализ проекта договора, размещенного застройщиком 27.12.2021 в ЕИСЖС, показал следующее. 1. В соответствии с п. 2.1 застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома (далее – Объект), расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. 26 Бакинских комиссаров, 3А; «Многоквартирные жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по ул. 26 Бакинских комиссаров, 3 А в г. Новочеркасске (1-й этап строительства). Основные характеристики Объекта: - вид: многоквартирный жилой дом; - назначение: многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения; - этажность: 8; - общая площадь – 4593,7 кв.м; - материал наружных стен: кирпич; - материал поэтажных перекрытий; - плиты сборные ж/бетонные многопустотные; - класс энергоэффектиности: С; - сейсмостойкость: 6. Участник долевого строительства инвестирует Объект в части ____комнатной квартиры строительный номер – 2 № ___, назначение — жилое помещение, тип квартиры стандартная, находящейся на ___этаже, общей площадью ориентировочно ____ кв.м, в т.ч. площадь каждой комнаты: комната площадью ____ кв.м, общей площадью помещений вспомогательного назначения ____ кв.м, общей площадью балкона - ___ кв.м (с коэффициентом по площади и оплате К=1) - в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу (далее – «Квартира»). В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно Приказу Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» При определении общей приведенной площади жилого помещения в отношении балкона применяется понижающие коэффициенты – 0,3. Таким образом, указанная в проекте договора: «площадь каждой комнаты: комната площадью ____ кв.м, общей площадью помещений вспомогательного назначения ____ кв.м, общей площадью балкона - ___ кв.м (с коэффициентом по площади и оплате К=1) противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 2. В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ установлен перечень существенных условий договора участия в долевом строительстве. Согласно ч. 4.1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ условия договора, предусмотренные ч. 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. В соответствии с п. 3.1 проекта договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта – до 20.12.2022. Передача участнику долевого строительства квартиру в срок до 30.03.2023. Застройщик вправе передать квартиру участнику долевого строительства до вышеуказанного срока. ООО СЗ «АЛЬЯНССТРОЙ» в разделе 17.1.2 проектной декларации № 61-001260 с внесенными изменениями по состоянию на 11.11.2022 указан планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства – 4 квартал 2022 года. В соответствии с ч. 2 ст. 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами, а ч. 3 ст. 192 ГК РФ установлено, что срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Таким образом, в проектной декларации № 61-001260 и проекте договора участия в долевом строительстве содержится противоречивая информация: датой ввода объекта в эксплуатацию в проектной декларации является 31.12.2022, а в проекте договора участия в долевом строительстве указана иная дата – 20.12.2022. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП. Однако согласно ч. 3.1 ст. 28.1 КРФ об АП дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), муниципального контроля, при наличии одного из предусмотренных пунктами 1 – 3 части 1 настоящей статьи поводов к возбуждению дела может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом, проверки, совершения контрольного (надзорного) действия в рамках постоянного государственного контроля (надзора), постоянного рейда и оформления их результатов, за исключением случаев, предусмотренных частями 3.2 – 3.4 настоящей статьи и статьей 28.6 настоящего Кодекса. Также на основании п. 7, 9 постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» в 2022 году по результатам проведения мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом возбуждение дел об административных правонарушений и выдача предписаний не допускаются. С учетом изложенного дело об административном правонарушении в отношении ООО СЗ «АЛЬЯНССТРОЙ» по ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП не может быть возбуждено, предписание об устранении выявленных нарушений не выдается. 3. В соответствии с п. 4.4 проекта договора участник долевого строительства с момента передачи жилого дома, в котором расположена указанная в п. 2.1 настоящего договора квартира, в управление и/или на баланс эксплуатирующей организации (подписания акта приёма-передачи) обязуется нести расходы по её эксплуатации на основании действующих расценок; подписать с жилищной организацией, принявшей дом на баланс или во временное управление, соглашение о содержании и ремонте дома, техническом обслуживании дома и придомовой территории. До момента оформления права собственности на квартиру, указанную в п. 2.1 настоящего договора, обязуется осуществлять предварительную (за календарный квартал) оплату расходов по техническому обслуживанию дома, эксплуатационные и коммунальные услуги 3 исходя из среднегородских расчётных ставок на расчетный счет жилищной организации, принявшей дом на баланс или во временное управление. Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными c момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа o передаче объекта долевого строительства. До момента передачи объекта долевого строительства участнику по акту риск случайной гибели объекта несет застройщик (ч. б ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ). B соответствии c ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных c осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации o защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. По смыслу вышеприведенных норм возложение на участника долевого строительства расходов по эксплуатации жилого дома до передачи объекта участнику является необоснованным, ущемляет права участника как потребителя. Только c момента передачи объекта долевого строительства по подписанному сторонами договора участия в долевом строительстве передаточному акту (или в установленных случаях составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства) участник долевого строительства владеет и пользуется построенным (созданным) объектом (жилым помещением и общим имуществом в многоквартирном доме) и осуществляет отдельные правомочия собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ, и c этого момента y него как y законного владельца объекта наряду c правами владения и пользования жилым помещением в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов, связанных c его содержанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме. B связи c изложенным п. 4.4 проекта договора противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 4. В соответствии с п. 4.5 проекта договора участник долевого строительства обязуется в течение трёх рабочих дней со дня получения уведомления о необходимости подписания Акта приёма-передачи о результатах реализации настоящего Договора подписать его и передать Застройщику. Однако в соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ. Таким образом, положения п. 4.5 проекта договора противоречат действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 5. В соответствии с п. 4.6 проекта договора участник осведомлён и согласен с тем, что в случае создания товарищества собственников жилья, настоящим Договором подтверждает своё добровольное согласие на членство в Товариществе собственников жилья. Вместе с тем в ч. 3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, п. 4.6. проекта договора противоречит действующему законодательству. 6. Раздел 5 проекта договора не содержит информацию, предусмотренную ч. 2 ст. 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ, что противоречит действующему законодательству. В соответствии с ч. 2 ст. 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ, на основании ч. 2 ст. 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, договором участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены указанные в пунктах 1 - 4 части 4 статьи 4 настоящего Федерального закона условия договора, а также обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона). 7. В соответствии с п. 5.6 проекта договора окончательная стоимость квартиры может быть изменена на суммы доплат (выплат) за увеличение (уменьшение) площади после проведения технической инвентаризации. В случае если общая площадь предоставленной квартиры превышает площадь, указанную в п. 2.1. настоящего договора, то участник обязуется доплатить застройщику разницу в сумме по результатам технической инвентаризации в течение 10 дней с момента уведомления исходя из средней стоимости 1 квадратного метра общей площади Квартиры по настоящему договору. В случае уменьшения общей площади предоставленной квартиры от площади квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего договора, застройщик обязуется вернуть разницу в сумме по результатам технической инвентаризации в течение 10 дней с момента получения соответствующих экспликаций на объект. Вместе с тем согласно пп. 2 п. 1.1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ допустимый размер изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, который может быть установлен в договоре, составляет не более пяти процентов от указанной площади. Таким образом, п. 5.6 проекта договора о возможном увеличении общей площади объекта долевого строительства без указания допустимого размера изменения (не более 5 процентов) противоречит действующему законодательству. 8. В соответствии с п. 5.7 проекта договора в случае просрочки участником платежа (в целом или в части) просроченный и последующие платежи вносятся исходя из цены 1 кв.м., установленной застройщиком на момент совершения платежа. Однако в ч. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ указано, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Таким образом, п. 5.7 проекта договора противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 9. В соответствии с п. 5.8 проекта договора датой исполнения платежа признается день поступления денежных средств на расчетный счет застройщика. Вместе с тем согласно ч. 3 ст. 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу. Таким образом, п. 5.8 проекта противоречит ч. 3 ст.15.4 Федерального закона № 214-ФЗ. 10. В последнем абзаце п. 5.12 проекта договора указано, что застройщик извещает участника о произошедших изменениях посредством опубликования изменений, вносимых в проектную декларацию, размещенную на сайте: ооо-альянсстрой.рф. На основании ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если проект строительства предусматривает строительство нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости внесение изменений в проектную декларацию о введенном в эксплуатацию объекте не требуется. Таким образом, в п. 5.12 проекта договора указана информация, противоречащая ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ. 11. В соответствии с п. 6.4 проекта договора возникновение у участника права требования на указанную в п. 2.1. настоящего договора квартиру не влечет возникновения прав на технические, вспомогательные и иные помещения объекта. Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Соответственно указанные в п. 6.4 проекта договора условия противоречат действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 12. В соответствии с п. 7.5 проекта договора настоящий договор может быть расторгнут застройщиком в одностороннем порядке в случае нарушения участником условий настоящего договора, а также просрочки внесения вклада участником более чем на 2 месяца. В этом случае участнику возвращаются фактически внесённые им денежные средства. Участник уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российский Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с ч. 3-5 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 и 5 той же статьи. Таким образом, из вышеизложенных норм следует, что застройщик имеет право на одностороннее расторжение договора только в одном случае – несвоевременная оплата договора участником долевого строительства (п.4, п.5, ст.5, ФЗ-214). В иных случаях договор долевого участия может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке. 13. В соответствии с п. 7.6 проекта договора настоящий договор может быть расторгнут участником долевого строительства в одностороннем порядке, если: - застройщик нарушил сроки передачи квартиры участнику долевого строительства, предусмотренные в пункте 3.1. настоящего Договора; - застройщик прекратил или приостановил строительство объекта при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект не будет передан участнику долевого строительства; - застройщик не исполнил свои обязанности, предусмотренные действующим законодательством при обнаружении недостатков квартиры; - по собственной инициативе; - застройщик возвращает денежные средства (сумму финансирования) полученные от участника, только после заключения договора с новым участником и внесения им суммы финансирования с вычетом 1% от уплаченной суммы. Ответственность участников долевого строительства предусмотрена ч. 4, 5, 6 ст. 5, ч. 6 ст. 8, ч. 3 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ. При этом в Федеральном законе №214-ФЗ отсутствует указанная в п. 7.6 проекта договора ответственность участника долевого строительства. Таким образом, п. 7.6 проекта договора противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 14. В соответствии с п. 9.1 проекта договора все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, будут решаться сторонами путём переговоров. Если стороны не могут прийти к соглашению в течение месяца с момента возникновения спора, каждая сторона имеет право передать спор на разрешение соответствующего судебного органа по месту нахождения застройщика. Согласно ч. 2 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон №2300-1) иски o защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: - нахождения организации, a если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; - жительства или пребывания истца; - заключения или исполнения договора. Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства. Таким образом, альтернативная подсудность возникает в силу норм Закона № 2300-1, которые рассматривают гражданина в качестве более слабой стороны в споре по сравнению c застpойщиком и вследствие этого предполагают обеспечить баланс интересов сторон, предоставив истцy право выбора места обращения. Согласно п. 2 ч.2 ст. 16 Закона № 2300-1 к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся условия, которые ограничивают право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров, предусмотренный пунктом 2 статьи 17 настоящего Закона. B связи c этим, п. 9.1 проекта договора противоречит ч. 2 ст. 17 Закона № 2300-1. 15. В соответствии с п. 9.3 проекта договора все изменения и дополнения к настоящему договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон. В силу ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Таким образом, изменение и дополнения к договору участия в долевом строительстве осуществляется путем заключения соглашения, подписанного обеими сторонами и зарегистрированным в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - нарушение законных прав граждан – участников долевого строительства. Таким образом, по результатам наблюдения выявлены сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой