РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ"
№61221176140104579527

🔢 ИНН:
2311166771
🆔 ОГРН:
1142311000039
📍 Адрес:
г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Нансена, 83
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
22.12.2022

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ" (ИНН: 2311166771) , адрес: г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Нансена, 83

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-22T06:34:20.756705Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-22T09:36:32.056406Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-22T09:36:32.056406Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-22T09:36:32.056406Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-22T09:36:32.056406Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2311166771
ОГРН проверяемого лица 1142311000039
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.11
Наименование проверочного листа Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.12
Наименование проверочного листа Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.21
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.22
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.23
Наименование проверочного листа Покупка и продажа земельных участков
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20.1
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20.2
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 70.22
Наименование проверочного листа В ПСХК «Тепличный комбинат №1» В ПСХК «Тепличный комбинат №1» в ТП -737 не пересмотрена однолинейная схема (что подтверждается фототаблицей № 10)

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Нансена, 83
Адрес объекта проведения КНМ г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Нансена, 83

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Юрицына Наталья Александровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист сектора по контролю за целевым использованием застройщиками денежных средств Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено: ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» является застройщиком многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой по адресу: ул. Нансена 83, г. Ростов-на-Дону (2 этап, 3 этап), осуществляющим деятельность с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве до 01.07.2019г. (постановление Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. N 480) , а также в рамках целевого финансирования объекта строительства по ДДУ с использованием счетов эскроу (статья 15.4 ,Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ ). Отчетность за 3 кв.2022 г. представлена и размещена на сайте https://наш.дом.рф , в том числе: №ОЗ/013/6408 от 31.10.2022, №ОЗ/013/6250 от 31.10.2022, №ОЗ/012/6249 от 31.10.2022, №ОЗ/013/6250/К1 от 17.11.2022, №ОЗ/012/6249/К1 от 17.11.2022., №ОЗ/012/6249/К2 от 20.12.2022, №ОЗ/013/6408/К1,№ОЗ/013/6408/К1 от 20.12.2022) Вместе с тем, в ходе анализа отчетности выявлены нарушения требований законодательства о долевом строительстве в том числе: Объект: 25 этажный многоквартирный жилой дом, со встроенно-пристроенными помещениями: ул. Нансена 83, г. Ростов-на-Дону, 2 этап (литер1, блок-секция 2-3). РНС 61-310-915801-2017 от 11.12.2017 г., со сроком продления до 30.04.2023г. В Разделе II. «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства»: В строке 7 «Проектная стоимость по состоянию на первую календарную дату отчетного периода…» застройщик указывает 1440 млн.руб., что не соответствует данным электронного отчета на конец 2 квартала 2022г. в строке 9, однако соответствует информации указанной застройщиком в разделе V графы 4, а также представленном с отчетом за 2 кв.2022 pdf –файле отчета на сайте https://наш.дом.рф, где в строке 9 также отражена сумма 1440,0 млн.руб. Таким образом, застройщик представляет противоречивую информацию в указанных строках в сравнении с данными предыдущего квартала. Вместе с тем, согласно устных пояснений застройщика, во 2 квартале 2022г. произошло увеличение проектной стоимости с 1440 млн.руб. до 2466,55 млн.руб., что не было учтено в предыдущем отчете и отражено в текущем отчете в строке 8 «Изменение проектной стоимости строительства за отчетный период..» – 1026 млн.руб. Указанное, составляет более 71,25% от заявленной проектной стоимости (1440,0 млн.руб.) и может свидетельствовать об изначально заниженной сумме проектной стоимости в отчетах. В строке 9 «Проектная стоимость строительства по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода» указана в размере 2466,55 млн.руб., в информации размещенной на сайте https://наш.дом.рф в проектной декларации № 61-000458 от 07.10.2022, застройщик также указывает сумму 2466,55 млн.руб. Таким образом, застройщик представил противоречивые данные о проектной стоимости в строках 7,8 , что говорит о недостоверной информации в указанных строках; Раздел IV. «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам»: - в строках 10-11 не заполнены плановые показатели, что является представлением информации в указанных строках с недостоверными сведениями. - в строке 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства..» «предусмотренный договорами» указана дата 30.04.2023 г. подтверждается пояснением к отчету от 20.12.32022 и копией ДДУ №333/1с-2к/2018 от 05.04.2018 с первым участником долевого строительства. Раздел V. «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» в графе 4 «Проектная стоимость строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода)». Застройщик осуществлял строительство объекта с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве до 01.07.2019 г. (постановление Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. №480 (далее - постановление Правительства РФ от 22.04.2019 г. №480), статья 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). В настоящий момент привлечение денежных средств для строительства объекта осуществляется с использованием счетов эскроу (статья 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Вместе с тем информация, отраженная в разделе V, не предусматривает разделение суммарных показателей оплаты в графе 5, фактической стоимости реализации проекта строительства в графе 6, в зависимости от способов привлечения денежных средств. В связи с чем, фактические показатели в графах 3,5,6 отражены по объекту строительства совокупно, в том числе, за счет привлечения денежных по счетам эскроу. Кроме того, строительство объекта с использованием счетов эскроу (ст.15.4,214-ФЗ) не предусматривает отражение информации о количестве ДДУ и сумме обязательств заключенных с использованием счетов эскроу в отчете застройщика. Таким образом, сумма фактического расхода денежных средств(оплата) -987,06 млн.руб. (раздел V, графа 5) значительно превышает сумму привлеченных денежных средств по ДДУ -16,11 млн.руб.(раздел II, строка 13.10), заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, в рамках периода ограниченного постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 г. №480. В связи с чем, при осуществлении анализа представленной ежеквартальной отчетности, сделать выводы о нецелевом использовании денежных средств не представляется возможным. Объект: 25 этажный многоквартирный жилой дом, со встроенно-пристроенными помещениями: ул. Нансена 83, г. Ростов-на-Дону, 3 этап (лит 2,3), Разрешение на строительство №61-310-915901-2017 от 11.12.2017 г, со сроком продления до 26.10.2023г. Раздел II. «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства»: В строке 7 «Проектная стоимость по состоянию на первую календарную дату отчетного периода…» застройщик указывает по лит.2 – 548 млн.руб; по лит 3 -457 млн.руб., что не соответствует данным электронного отчета на конец 2 квартала 2022г., где в строке 9 были указаны следующие показатели соответственно: лит.2 – 1027,74 млн.руб; лит 3 -700 млн.руб. , однако соответствует информации графы 4 раздела V, а также представленному с отчетом за 2 кв.2022 pdf –файле отчета на сайте https://наш.дом.рф, где в строке 9 отражена сумма 1005,50 млн.руб.( лит.2,3). Таким образом, застройщик представляет противоречивую информацию в указанных строках в сравнении с данными предыдущего квартала. Вместе с тем согласно устных пояснений застройщика, в 2-3 квартале 2022г произошло увеличение проектной стоимости с 1005,5 млн.руб. до 1727,24млн.руб., что не было учтено в предыдущем отчете и отражено в текущем отчете в строке 8 «Изменение проектной стоимости строительства за отчетный период..», в том числе : по лит.2 – 500 млн.руб; по лит 3 -222,23 млн.руб. Увеличение проектной стоимости в совокупности составило 777,23 млн.руб.(лит2,3), что составляет более 77% от заявленной (1005,5 млн.руб.) и может свидетельствовать об изначально заниженной сумме проектной стоимости в отчетах. В строке 9 «Проектная стоимость строительства по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода» указана в размере 1723,73 млн.руб., в том числе: -лит.2 – 1048,0 млн.руб; -лит 3- 679,73 млн.руб; В тоже время, в размещенной на сайте https://наш.дом.рф в проектной декларации № 61-000456 от 07.10.2022 в строке 18.1.1 , по двум объектам сумма составила 1727,74 млн.руб., в том числе -лит.2 – 1027,73млн.руб; -лит 3- 700,00 млн.руб Таким образом, застройщик представляет противоречивые данные о проектной стоимости в строках 7,8,9, что говорит о недостоверной информации в указанных строках; Раздел IV. «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам»: - в строках 10-11 не заполнены плановые показатели, что является представлением информации в указанных строках с недостоверными сведениями. В разделе V. «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» в графе 4 «Проектная стоимость строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода)» . Застройщик осуществлял строительство объекта с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве до 01.07.2019 г. (постановление Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. №480 (далее - постановление Правительства РФ от 22.04.2019 г. №480), статья 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). В настоящий момент привлечение денежных средств для строительства объекта осуществляется с использованием счетов эскроу (статья 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Вместе с тем информация, отраженная в разделе V, не предусматривает разделение суммарных показателей оплаты в графе 5, фактической стоимости реализации проекта строительства в графе 6, в зависимости от способов привлечения денежных средств. В связи с чем, фактические показатели в графах 3,5,6 отражены по объекту строительства совокупно, в том числе, за счет привлечения денежных по счетам эскроу. Кроме того, строительство объекта с использованием счетов эскроу (ст.15.4,214-ФЗ) не предусматривает отражение информации о количестве ДДУ и сумме обязательств заключенных с использованием счетов эскроу в отчете застройщика. Таким образом, сумма фактического расхода денежных средств(оплата) -760,61 млн.руб. (раздел V, графа 5) существенно превышает сумму привлеченных денежных средств по ДДУ – 8,42 млн.руб.(раздел II, строка 13.10), заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, в рамках периода ограниченного постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 г. №480. В связи с чем, при осуществлении анализа представленной ежеквартальной отчетности, сделать выводы о нецелевом использовании денежных средств не представляется возможным. Из изложенного следует, что застройщик представил отчет за 3 квартал 2022 г. с недостоверными сведениями, что нарушает требования п.6 ч.6 ст.23 Федерального закона № 214-ФЗ, приказа № 656/пр , а также влечет административную ответственность по ч.3 ст. 14.28 КРФ об АП. Вследствие указанного, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства, в части исполнения застройщиком обязательств по достройке объектов и передаче их гражданам в установленный срок. Таким образом, по результатам наблюдения выявлены сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.

Предупреждение

Описание документа По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено: ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» является застройщиком многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой по адресу: ул. Нансена 83, г. Ростов-на-Дону (2 этап, 3 этап), осуществляющим деятельность с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве до 01.07.2019г. (постановление Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. N 480) , а также в рамках целевого финансирования объекта строительства по ДДУ с использованием счетов эскроу (статья 15.4 ,Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ ). Отчетность за 3 кв.2022 г. представлена и размещена на сайте https://наш.дом.рф , в том числе: №ОЗ/013/6408 от 31.10.2022, №ОЗ/013/6250 от 31.10.2022, №ОЗ/012/6249 от 31.10.2022, №ОЗ/013/6250/К1 от 17.11.2022, №ОЗ/012/6249/К1 от 17.11.2022., №ОЗ/012/6249/К2 от 20.12.2022, №ОЗ/013/6408/К1,№ОЗ/013/6408/К1 от 20.12.2022) Вместе с тем, в ходе анализа отчетности выявлены нарушения требований законодательства о долевом строительстве в том числе: Объект: 25 этажный многоквартирный жилой дом, со встроенно-пристроенными помещениями: ул. Нансена 83, г. Ростов-на-Дону, 2 этап (литер1, блок-секция 2-3). РНС 61-310-915801-2017 от 11.12.2017 г., со сроком продления до 30.04.2023г. В Разделе II. «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства»: В строке 7 «Проектная стоимость по состоянию на первую календарную дату отчетного периода…» застройщик указывает 1440 млн.руб., что не соответствует данным электронного отчета на конец 2 квартала 2022г. в строке 9, однако соответствует информации указанной застройщиком в разделе V графы 4, а также представленном с отчетом за 2 кв.2022 pdf –файле отчета на сайте https://наш.дом.рф, где в строке 9 также отражена сумма 1440,0 млн.руб. Таким образом, застройщик представляет противоречивую информацию в указанных строках в сравнении с данными предыдущего квартала. Вместе с тем, согласно устных пояснений застройщика, во 2 квартале 2022г. произошло увеличение проектной стоимости с 1440 млн.руб. до 2466,55 млн.руб., что не было учтено в предыдущем отчете и отражено в текущем отчете в строке 8 «Изменение проектной стоимости строительства за отчетный период..» – 1026 млн.руб. Указанное, составляет более 71,25% от заявленной проектной стоимости (1440,0 млн.руб.) и может свидетельствовать об изначально заниженной сумме проектной стоимости в отчетах. В строке 9 «Проектная стоимость строительства по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода» указана в размере 2466,55 млн.руб., в информации размещенной на сайте https://наш.дом.рф в проектной декларации № 61-000458 от 07.10.2022, застройщик также указывает сумму 2466,55 млн.руб. Таким образом, застройщик представил противоречивые данные о проектной стоимости в строках 7,8 , что говорит о недостоверной информации в указанных строках; Раздел IV. «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам»: - в строках 10-11 не заполнены плановые показатели, что является представлением информации в указанных строках с недостоверными сведениями. - в строке 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства..» «предусмотренный договорами» указана дата 30.04.2023 г. подтверждается пояснением к отчету от 20.12.32022 и копией ДДУ №333/1с-2к/2018 от 05.04.2018 с первым участником долевого строительства. Раздел V. «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» в графе 4 «Проектная стоимость строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода)». Застройщик осуществлял строительство объекта с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве до 01.07.2019 г. (постановление Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. №480 (далее - постановление Правительства РФ от 22.04.2019 г. №480), статья 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). В настоящий момент привлечение денежных средств для строительства объекта осуществляется с использованием счетов эскроу (статья 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Вместе с тем информация, отраженная в разделе V, не предусматривает разделение суммарных показателей оплаты в графе 5, фактической стоимости реализации проекта строительства в графе 6, в зависимости от способов привлечения денежных средств. В связи с чем, фактические показатели в графах 3,5,6 отражены по объекту строительства совокупно, в том числе, за счет привлечения денежных по счетам эскроу. Кроме того, строительство объекта с использованием счетов эскроу (ст.15.4,214-ФЗ) не предусматривает отражение информации о количестве ДДУ и сумме обязательств заключенных с использованием счетов эскроу в отчете застройщика. Таким образом, сумма фактического расхода денежных средств(оплата) -987,06 млн.руб. (раздел V, графа 5) значительно превышает сумму привлеченных денежных средств по ДДУ -16,11 млн.руб.(раздел II, строка 13.10), заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, в рамках периода ограниченного постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 г. №480. В связи с чем, при осуществлении анализа представленной ежеквартальной отчетности, сделать выводы о нецелевом использовании денежных средств не представляется возможным. Объект: 25 этажный многоквартирный жилой дом, со встроенно-пристроенными помещениями: ул. Нансена 83, г. Ростов-на-Дону, 3 этап (лит 2,3), Разрешение на строительство №61-310-915901-2017 от 11.12.2017 г, со сроком продления до 26.10.2023г. Раздел II. «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства»: В строке 7 «Проектная стоимость по состоянию на первую календарную дату отчетного периода…» застройщик указывает по лит.2 – 548 млн.руб; по лит 3 -457 млн.руб., что не соответствует данным электронного отчета на конец 2 квартала 2022г., где в строке 9 были указаны следующие показатели соответственно: лит.2 – 1027,74 млн.руб; лит 3 -700 млн.руб. , однако соответствует информации графы 4 раздела V, а также представленному с отчетом за 2 кв.2022 pdf –файле отчета на сайте https://наш.дом.рф, где в строке 9 отражена сумма 1005,50 млн.руб.( лит.2,3). Таким образом, застройщик представляет противоречивую информацию в указанных строках в сравнении с данными предыдущего квартала. Вместе с тем согласно устных пояснений застройщика, в 2-3 квартале 2022г произошло увеличение проектной стоимости с 1005,5 млн.руб. до 1727,24млн.руб., что не было учтено в предыдущем отчете и отражено в текущем отчете в строке 8 «Изменение проектной стоимости строительства за отчетный период..», в том числе : по лит.2 – 500 млн.руб; по лит 3 -222,23 млн.руб. Увеличение проектной стоимости в совокупности составило 777,23 млн.руб.(лит2,3), что составляет более 77% от заявленной (1005,5 млн.руб.) и может свидетельствовать об изначально заниженной сумме проектной стоимости в отчетах. В строке 9 «Проектная стоимость строительства по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода» указана в размере 1723,73 млн.руб., в том числе: -лит.2 – 1048,0 млн.руб; -лит 3- 679,73 млн.руб; В тоже время, в размещенной на сайте https://наш.дом.рф в проектной декларации № 61-000456 от 07.10.2022 в строке 18.1.1 , по двум объектам сумма составила 1727,74 млн.руб., в том числе -лит.2 – 1027,73млн.руб; -лит 3- 700,00 млн.руб Таким образом, застройщик представляет противоречивые данные о проектной стоимости в строках 7,8,9, что говорит о недостоверной информации в указанных строках; Раздел IV. «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам»: - в строках 10-11 не заполнены плановые показатели, что является представлением информации в указанных строках с недостоверными сведениями. В разделе V. «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» в графе 4 «Проектная стоимость строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода)» . Застройщик осуществлял строительство объекта с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве до 01.07.2019 г. (постановление Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. №480 (далее - постановление Правительства РФ от 22.04.2019 г. №480), статья 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). В настоящий момент привлечение денежных средств для строительства объекта осуществляется с использованием счетов эскроу (статья 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Вместе с тем информация, отраженная в разделе V, не предусматривает разделение суммарных показателей оплаты в графе 5, фактической стоимости реализации проекта строительства в графе 6, в зависимости от способов привлечения денежных средств. В связи с чем, фактические показатели в графах 3,5,6 отражены по объекту строительства совокупно, в том числе, за счет привлечения денежных по счетам эскроу. Кроме того, строительство объекта с использованием счетов эскроу (ст.15.4,214-ФЗ) не предусматривает отражение информации о количестве ДДУ и сумме обязательств заключенных с использованием счетов эскроу в отчете застройщика. Таким образом, сумма фактического расхода денежных средств(оплата) -760,61 млн.руб. (раздел V, графа 5) существенно превышает сумму привлеченных денежных средств по ДДУ – 8,42 млн.руб.(раздел II, строка 13.10), заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, в рамках периода ограниченного постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 г. №480. В связи с чем, при осуществлении анализа представленной ежеквартальной отчетности, сделать выводы о нецелевом использовании денежных средств не представляется возможным. Из изложенного следует, что застройщик представил отчет за 3 квартал 2022 г. с недостоверными сведениями, что нарушает требования п.6 ч.6 ст.23 Федерального закона № 214-ФЗ, приказа № 656/пр , а также влечет административную ответственность по ч.3 ст. 14.28 КРФ об АП. Вследствие указанного, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства, в части исполнения застройщиком обязательств по достройке объектов и передаче их гражданам в установленный срок. Таким образом, по результатам наблюдения выявлены сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой