Предостережение:

• Поступили сведения об оказании услуг по ремонту и содержанию общего имущества с признаками нарушения правил содержания общего имущества многоквартирного дома № 58 по пер. Островского в г. Ростове-на-Дону (далее - МКД № 58), а именно ненадлежащее обслуживание внутридомовых инженерных систем водоснабжения и канализации, не выполнению работ по устранению повреждений внутренней отделки стен в районе подземного гаража. По результатам рассмотрения обращения установлено следующее: 1) В адрес Госжилинспекции области из приёмной депутата Законодательного Собрания Ростовской области Василенко В.Н. поступило обращение жителя (рег. № 37-ОГ/10616 от 03.08.2022) по вопросу возможных нарушений допущенных обслуживающей организацией ООО «УО «РСУ - 58» (ИНН: 6165171626) при оказании услуг по организации содержания и ремонта общего имущества в МКД № 58 выразившееся в непринятии мер по организации работ по содержанию и ремонту ненадлежащее обслуживание внутридомовых инженерных систем водоснабжения и канализации, не выполнению работ по устранению повреждений внутренней отделки стен в районе подземного гаража. По имеющейся в распоряжении Госжилинспекции области информации собственниками МКД № 58 приняты решения о выборе непосредственного способа управления и заключении договора на техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома от 19.11.2019 (далее - Договор облуживания) с ООО «УО «РСУ-58». В соответствии с условиями Договора обслуживания организация ООО «УО «РСУ-58» обязана осуществлять деятельность по организации надлежащего содержания и ремонта общего имущества МКД № 58, а также рассматривать предложения, заявления, жалобы собственника многоквартирного дома и принимать соответствующие меры. Из текста заявления следует, что житель квартиры № 14 МКД № 58 неоднократно обращался к директору ООО «УО «РСУ - 58» с просьбой о принятии мер по устранению неисправности внутренней канализации и последствий её разгерметизации, однако, ООО «УО «РСУ - 58» приняты не все необходимые меры для надлежащего содержания общего имущества МКД № 58. В соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ), в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа при необходимости запрашивает у контролируемого лица пояснения в отношении сведений гражданина или организаций, направивших обращение (заявление), однако, представление таких пояснений и иных документов контролируемыми лицами не является обязательным. В адрес жителя квартиры № 14 МКД № 58 Госжилинспекцией области было направлено уведомление о необходимости обеспечить явку для проведения процедуры подтверждения личности предоставления документов, подтверждающих доводы заявителя о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в том числе заявок и обращений в адрес лиц ответственных за содержание и ремонт многоквартирного дома, об устранении нарушений, однако документы не представлены и к обращению не приложены. На момент рассмотрения обращения личность заявителя не подтверждена, документы не представлены. При этом, в телефонном разговоре 04.08.2022 житель квартиры № 14 МКД № 58 сообщил, что в настоящее время коммунальная услуга по водоснабжению предоставляется без ограничений в полном объёме. Одновременно сообщил, что по вопросу нарушения качества коммунальной услуги по водоснабжению в адрес поставщика коммунальной услуги и ООО «УО «РСУ-58» в установленном порядке, в том числе письменно или в аварийно-диспетчерскую службу, не обращался. В свою очередь в обслуживающую организацию ООО «УО «РСУ-58» Госжилинспекцией области направлен запрос о предоставлении информации по доводам обращения жителя кв. № 14. По информации обслуживающей организации ООО «УО «РСУ-58» заявки и обращения по вопросам проведения работ по ремонту внутренней канализации и систем водоснабжения, а также восстановления внутренней отделки помещений подземного гаража (подвального помещения), в установленном порядке от жителя кв. № 14 МКД №58 не поступали. В ходе осмотра внутридомовых инженерных систем специалистами ООО «УО «РСУ-58» дефектов и повреждений, в том числе течей и разгерметизации, не выявлено. В ходе сезонных осмотров помещений парковки повреждений, увлажнений стен выявлено не было. По информации обслуживающей организации ООО «УО «РСУ-58» в настоящее время всё общее имущество, включая внутридомовые инженерные системы и оборудование исправны и находятся в удовлетворительном состоянии. Согласно подпункту «а» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее- Правил №354), исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Согласно пункту 1 приложения 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2006 №354, холодное водоснабжение (далее - ХВС) бесперебойное круглосуточное холодное водоснабжение в течение года. Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения холодного водоснабжения - в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, установленными для наружных водопроводных сетей и сооружений. Согласно ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Пунктом 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень) предусмотрены в зданиях с подвалами предусмотрены работы по проверке состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; Пунктом 18 Минимального перечня предусмотрены работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе контроль состояния, и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации. Пунктом 28 Минимального перечня предусмотрено обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. Учитывая изложенное, в действиях ООО «УО «РСУ-58» усматриваются признаки нарушения обязательных требований, установленных ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, в части обеспечить готовность инженерных систем и соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.