Выданные предписания:

• 2) Внеплановой документарной проверкой, проведенной Госжилинспекцией области в отношении ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» установлено, что многоквартирный дом № 14/14 по ул. Комсомольской оборудован общедомовым прибором учета электроэнергии № 50635349. Согласно информации АО «Ростовское БТИ» по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Комсомольская, д. 14/14 расположены отдельно стоящие строения – литеры «А», «Б», «В», «З». Согласно акта визуально обследования от 13.02.2020 членами комиссии в составе представителя НКО «Фонд капитального ремонта», представителя МУПТИ и ОН, представителя департамента ЖКХ и Э г. Ростова-на-Дону, представителя МКУ «УЖКХ» Пролетарского района г. Ростова- на-Дону установлено следующее: на земельном участке расположены два жилых помещения: литер А: этажность – 1 (в доме имеется цокольный этаж), одноквартирный (коммунальная квартира №1,2,3 с общедомовой собственностью и нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже), не является многоквартирным; литер Б: этажность - 1, трехквартирный (квартиры №6, №7, №8), имеет признаки блокированного типа застройки; литер В: этажность - 1, двухквартирный (помещение квартиры №8 и №9), в доме имеются помещения общего пользования (помещение №3), не имеет признаков жилого дома блокированного типа застройки; литер З-этажность -1 одноквартирный (квартира №5), не является многоквартирным домом. В соответствии с платежным документом по кв. 7 многоквартирного дома № 14/14 по ул. Комсомольской, в том числе «Отчетом по распределению общедомового прибора учета», ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» производило начисление платы не только за индивидуальное потребление электроэнергии, но и за общедомовые нужды по общедомовому прибору учета в графе «ОДН» за период с октября 2020 по январь 2022 года. Согласно определению Верховного суда РФ № 309-ЭС18-17775 от 12.11.2018 по делу № А60-34071/2017 расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, исходя из показаний общедомового прибора учета, установленного на дом блокированной застройки, не является правомерным в силу положений пункта 1 статьи 539, пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 42,40,44 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, подпункта «д» пункта 2, пункта 7, пункта 8 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Учитывая изложенное, начисление платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды за период с октября 2020 года по январь 2022 года в многоквартирном доме № 14/14 лит. Б в котором расположена квартира №7 по ул. Комсомольской (с учетом перерасчета, проведенного в марте 2021 года) противоречит действующему законодательству. Расчет размера платы в указанных домах должен быть произведен только за индивидуальное потребление электроэнергии.