Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МОНОЛИТ"
№61221186140104129314

🔢 ИНН:
6150070015
🆔 ОГРН:
1126183003451
📍 Адрес:
346404, обл. Ростовская, г. Новочеркасск, ул. Мацоты С.В., д 55
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
10.11.2022

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МОНОЛИТ" (ИНН: 6150070015) , адрес: 346404, обл. Ростовская, г. Новочеркасск, ул. Мацоты С.В., д 55

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6150070015
ОГРН проверяемого лица 1126183003451
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МОНОЛИТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 346404, обл. Ростовская, г. Новочеркасск, ул. Мацоты С.В., д 55

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение многоквартирный дом

Подвид объекта

Значение многоквартирный дом

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Поздняков Александр Григорьевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист Новочеркасского сектора территориального отдела жилищного надзора и лицензионного контроля № 2 - государственный жилищный инспектор Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 2. Поступили сведения о следующих действиях (бездействии) контролируемого лица: В обращении от 13.10.2022 № 37-ОГ/14374 поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям по вопросам несогласия с действиями обслуживающей организации и начисления платы за жилищно-коммунальные услуги жильцам многоквартирного дома № 55 по ул. Мацоты в г. Новочеркасске (далее - МКД). Учитывая, что личность заявителя подтверждена, во исполнение п.п. 2 ч.3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений, указанных в обращении в адрес ООО «МОНОЛИТ-Н» 19.10.2022 был направлен запрос. Согласно полученным пояснениям установлено, что 2-х этажный, кирпичный, с шиферной кровлей, 1955 года постройки МКД находится в удовлетворительном техническом состоянии, всеми коммунальными услугами надлежащего качества обеспечен. УК выполнены регламентные работы по подготовке МКД к отопительному 2022-2023 сезону, работы по проверке дымовых и вентиляционных каналов, что подтверждено Актами и Свидетельством о готовности к отопительному периоду. Также выполнены работы по замене запорного устройства и участка трубопровода холодного водоснабжения в подвальном помещении, и замене стояка системы канализации в кв.15, что подтверждено Актами с участием собственника Фурсова Р. Н.. В соответствии с условиями Договора обслуживания общего имущества МКД УК проводит уборку и очистку придомовой территории в соответствии Графика, уборка лестничных клеток подъездов условиями Договора не предусмотрена. В адрес УК обращения собственников о ненадлежащем техническом состоянии общего имущества МКД не поступало. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). Положениями части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Из анализа приведенных правовых норм следует, что фиксированная стоимость размера платы за содержание и ремонт жилого помещения указывается в договоре только на момент заключения договора, при этом в соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации такая фиксированная стоимость может применяться не менее одного года, но в соответствии с указанной в договоре управления формулировкой порядка (методикой) определения (расчета) стоимости может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований, в частности, учитывая ежегодную индексацию в соответствии с уровнем инфляции. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год. Собственниками заключены Договора на обслуживание и текущий ремонт МКД, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, л. С.В. Мацоты д. 55. В соответствии с разделом 4 Договора цена договора определяется исходя из цен тарифов на оплату жилья и подлежит перерасчету, а также ежегодной индексации. Договор на дату обращения не оспорен, и не признан недействительным. Собственники, подписав приняли условия раздела 4 Договора, по которому производится повышение размера оплаты по статье «Содержание и ремонт». Данная позиция подтверждена решением мирового судьи судебного участка № 5 Новочеркасского судебного района Ростовской области от 09 августа 2022 года № 2-5-1632/2022. Исполнителем услуг по электроснабжению в МКД является ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии регламентируют «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённые постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее Правила). На основании п.п. «г» п. 34 Правил №354, потребитель обязан в целях учёта потреблённых коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учёта. Согласно п.7,12,29,30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах», утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), расход электроэнергии в местах общего пользования МКД включает в себя освещение, энергопотребление межквартирных лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, электропитание домофона, усилителей телеантенн коллективного пользования и другого имущества, придворовое освещение, все объекты, находящиеся на участке земли, принадлежащем собственникам данного дома и присоединённые к внутридомовой электрической сети, а также технологические потери во внутридомовых электрических сетях. Также в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ (ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 30, 36, 39, 158 Жилищного кодекса РФ с учетом положений пунктов 7, 11 Правил №491) на собственниках помещений в многоквартирном доме лежит обязанность нести бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и по оплате электроэнергии, потребленной для нужд помещений общего пользования многоквартирного дома. Постановлением Правительства РФ от 29.06.2020 №950 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования организации учёта электрической энергии» внесены изменения в Правила №354. С 01.07.2020 изменился порядок начисления стоимости коммунальной услуги по электроснабжению, предоставленной на СОИД гражданам-потребителям, проживающим в многоквартирных домах с непосредственной формой управления, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован. В частности, утратил силу аб.2 п.44 Правил №354, в результате чего распределяемая между указанными потребителями положительная величина объёма коммунальной услуги, предоставленной на СОИД за расчётный период, больше не ограничивается уровнем норматива потребления и подлежит распределению между владельцами всех помещений в полном объёме. Объём электрической энергии, предоставленной жильцам МКД на СОИД, определяется как разница между общим объёмом электроэнергии, поставленной в многоквартирный дом и суммарным объёмом индивидуального потребления электроэнергии всех расположенных в нём помещений. Распределение объёмов электроэнергии, предоставленной на СОИД для каждого жилого помещения (квартиры), находящегося в многоквартирном доме, осуществляется пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого помещения. С целью предупреждения некорректного выставления счетов за потребленную электроэнергию с учетом тарифа и размера социальной нормы за расчетный период (месяц), согласно Правил № 354 показания индивидуальных приборов учета рекомендуется передавать реестрами в период с 20-го по 22-е число текущего месяца. Поскольку текущие показания индивидуальных приборов учета по МКД №55 передаются гражданами – потребителями в разный период времени и иногда с минимальным (или нулевым) объемом потребленной электроэнергии, то возможны ситуации, когда велика разница между общедомовым потреблением электроэнергии за конкретный период и суммарным объемом электроэнергии по индивидуальным приборам учета. Начисление за потребленную электроэнергию производится по показаниям индивидуальных приборов учета, переданных гражданами в счетах - извещениях на оплату потребленной электроэнергии. Одновременность и точность снятия показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета – одно из необходимых условий корректного определения объема электроэнергии, израсходованной на общедомовые нужды. Жильцами МКД № 55 в адрес исполнителя такие сведения не предоставляются На основании изложенного в соответствии п. 3 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ввиду обнаружения недостоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям основания для проведения контрольно-надзорного мероприятия в отношении ООО «МОНОЛИТ-Н отсутствуют, при этом существует необходимость в выдаче предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: - Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 - Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013.№ 290 - Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 - части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения вышеуказанных обязательных требований: - проанализировать возможные нарушения в части соблюдения - Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 - Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013.№ 290 - Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 - части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации
Вакансии вахтой