Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖКХ-ЭКСПЕРТ"
№61221186140104433621

🔢 ИНН:	6150093414
🆔 ОГРН:	1166196099882
📍 Адрес:	143006 обл Московская г Одинцово проезд Транспортный д 13
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	09.12.2022

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖКХ-ЭКСПЕРТ" (ИНН: 6150093414) , адрес: 143006 обл Московская г Одинцово проезд Транспортный д 13

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6150093414
ОГРН проверяемого лица	1166196099882
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖКХ-ЭКСПЕРТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	143006 обл Московская г Одинцово проезд Транспортный д 13

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Подвид объекта

Значение	работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Поздняков А. Г.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный специалист Новочеркасского сектора территориального отдела жилищного надзора и лицензионного контроля № 2 - государственный жилищный инспектор Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	2. Поступили сведения о следующих действиях (бездействии) контролируемого лица: Во исполнение п. п. 2 ч.3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений, указанных в обращении от 14.11.2022 № 37-ОГ/16113 по вопросу несогласия с действиями председателя товарищества собственников жилья «Март» многоквартирного дома № 56 по ул. Комитетская в г. Новочеркасске (далее - МКД) в адрес ТСЖ «Март» был направлен запрос. По результатам рассмотрения установлено, что собственниками помещений выбран способ управления ТСЖ «Март». На основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом №1/05-20 от 26.05.2020, правлением ТСЖ «Март» с ООО УК «ЖКХ-Эксперт» 01.06.2020 заключен договор на обслуживание и содержание общего имущества МКД. Во исполнение заключенного договора ООО УК «ЖКХ-Эксперт» выполняются работы по еженедельной уборке мест общего пользования и придомовой территории, устранение аварийных ситуаций по заявкам, текущий ремонт общего имущества. Выполнены регламентные работы по подготовке многоквартирного дома к отопительному периоду 2022-2023, в круглосуточном режиме осуществляют регулировку системы отопления, сброс воздуха. ООО «ЖКХ-Эксперт» круглосуточно принимает заявки по аварийно-диспетчерскому номеру – 8-904-446-30-42. В журнале заявок не содержится сведений об обращении собственника кв. № 11. Все работы по дому и придомовой территории выполняются сотрудниками ООО «ЖКХ-Эксперт». При этом, проведение опиловки деревьев возможно лишь при наличии соответствующего разрешения. В 2022 ООО «ЖКХ-Эксперт» не производило опиловку деревьев расположенных на придомовой территории многоквартирного дома. Ввиду антиковидных ограничений – ООО «ЖКХ - Эксперт» и правление ТСЖ не инициировало проведение общих собраний. При этом, последнее отчетно-выборное собрание проводилось членами ТСЖ «Март», протокол от 21.03.2020. По вопросу несогласия с действиями председателя ТСЖ «Март» сообщаю, что контроль работы правления ТСЖ «Март», соблюдения им действующего законодательства, осуществляет ревизионная комиссия, которая в соответствии со ст.150 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) избирается общим собранием членов товарищества. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества; представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; представляет общему собранию членов товарищества заключение; отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности. В то же время, ненадлежащее исполнение обязанностей председателя ТСЖ, члены товарищества вправе рассматривать на общем собрании членов ТСЖ, а также оспаривать в порядке гражданского судопроизводства. На основании изложенного в соответствии п. 3 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в соответствии п. 3 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ввиду обнаружения недостоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям основания для проведения контрольно-надзорного мероприятия в отношении ООО "ЖКХ-ЭКСПЕРТ" отсутствуют, при этом существует необходимость в выдаче предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: - Требования к организации общих собраний собственников помещений и осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания установленных п. 4 и п. 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения вышеуказанных обязательных требований: - проанализировать возможные нарушения в части осуществления деятельности по управлению МКД в соответствии требования к организации общих собраний собственников помещений и осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания установленных п. 4 и п. 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416.

Значение

2. Поступили сведения о следующих действиях (бездействии) контролируемого лица: Во исполнение п. п. 2 ч.3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений, указанных в обращении от 14.11.2022 № 37-ОГ/16113 по вопросу несогласия с действиями председателя товарищества собственников жилья «Март» многоквартирного дома № 56 по ул. Комитетская в г. Новочеркасске (далее - МКД) в адрес ТСЖ «Март» был направлен запрос. По результатам рассмотрения установлено, что собственниками помещений выбран способ управления ТСЖ «Март». На основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом №1/05-20 от 26.05.2020, правлением ТСЖ «Март» с ООО УК «ЖКХ-Эксперт» 01.06.2020 заключен договор на обслуживание и содержание общего имущества МКД. Во исполнение заключенного договора ООО УК «ЖКХ-Эксперт» выполняются работы по еженедельной уборке мест общего пользования и придомовой территории, устранение аварийных ситуаций по заявкам, текущий ремонт общего имущества. Выполнены регламентные работы по подготовке многоквартирного дома к отопительному периоду 2022-2023, в круглосуточном режиме осуществляют регулировку системы отопления, сброс воздуха. ООО «ЖКХ-Эксперт» круглосуточно принимает заявки по аварийно-диспетчерскому номеру – 8-904-446-30-42. В журнале заявок не содержится сведений об обращении собственника кв. № 11. Все работы по дому и придомовой территории выполняются сотрудниками ООО «ЖКХ-Эксперт». При этом, проведение опиловки деревьев возможно лишь при наличии соответствующего разрешения. В 2022 ООО «ЖКХ-Эксперт» не производило опиловку деревьев расположенных на придомовой территории многоквартирного дома. Ввиду антиковидных ограничений – ООО «ЖКХ - Эксперт» и правление ТСЖ не инициировало проведение общих собраний. При этом, последнее отчетно-выборное собрание проводилось членами ТСЖ «Март», протокол от 21.03.2020. По вопросу несогласия с действиями председателя ТСЖ «Март» сообщаю, что контроль работы правления ТСЖ «Март», соблюдения им действующего законодательства, осуществляет ревизионная комиссия, которая в соответствии со ст.150 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) избирается общим собранием членов товарищества. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества; представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; представляет общему собранию членов товарищества заключение; отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности. В то же время, ненадлежащее исполнение обязанностей председателя ТСЖ, члены товарищества вправе рассматривать на общем собрании членов ТСЖ, а также оспаривать в порядке гражданского судопроизводства. На основании изложенного в соответствии п. 3 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в соответствии п. 3 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ввиду обнаружения недостоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям основания для проведения контрольно-надзорного мероприятия в отношении ООО "ЖКХ-ЭКСПЕРТ" отсутствуют, при этом существует необходимость в выдаче предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: - Требования к организации общих собраний собственников помещений и осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания установленных п. 4 и п. 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения вышеуказанных обязательных требований: - проанализировать возможные нарушения в части осуществления деятельности по управлению МКД в соответствии требования к организации общих собраний собственников помещений и осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания установленных п. 4 и п. 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖКХ-ЭКСПЕРТ" №61221186140104433621