Предостережение:

• В адрес Госжилинспекции области поступило обращение (рег. №37-ОГ/615 от 17.01.2023) по вопросу действий (бездействия) управляющей организации ООО «ЖЭУ-5» в части неудовлетворительного технического состояния и содержания общего имущества и качества предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме №73/15 по пр.40-летия Победы в г. Ростове-на-Дону, что повлекло отсутствие коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению. В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290 (далее-Минимальный перечень №290) предусмотрены работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. Согласно пункту 14 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правил 354), исполнитель коммунальной услуги обязан обеспечить бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода. В соответствии с требованиями пункта 15 Приложения № 1 к Правилам №354 температура воздуха в жилых помещениях должна быть обеспечена не ниже +18ºС (в угловых: +20ºС), при условии выполнения собственником жилого помещения обязательных мер по утеплению этого помещения (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, утепление входных дверей в помещение и т.д.), допустимое превышение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях обеспечивается не более 4ºС, допустимое снижение нормативной температуры в ночное время (от 0.00 до 5.00 часов) не более 3ºС.