Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВАШ ДОМ-1"
№61230946140105204304

🔢 ИНН:	6150055539
🆔 ОГРН:	1076150008483
📍 Адрес:	обл Ростовская,г Новочеркасск,ул Буденновская,д. 175
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	28.02.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВАШ ДОМ-1" (ИНН: 6150055539) , адрес: обл Ростовская,г Новочеркасск,ул Буденновская,д. 175

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-02-28T09:06:27.648541Z
Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-02-28T10:30:24.055195Z
Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-02-28T10:30:24.055195Z
Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-02-28T10:30:24.055195Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6150055539
ОГРН проверяемого лица	1076150008483
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВАШ ДОМ-1"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.20
Наименование проверочного листа	Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	82.99
Наименование проверочного листа	Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	обл Ростовская,г Новочеркасск,ул Буденновская,д. 175

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	услуги по управлению многоквартирным домом

Подвид объекта

Значение	услуги по управлению многоквартирным домом

Категория риска - Справочник

Значение	средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Поздняков Александр Григорьевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный специалист Новочеркасского сектора территориального отдела жилищного надзора и лицензионного контроля 2 - государственный жилищный инспектор Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	С 01.01.2017 в связи с вступившими в действие изменениями в жилищное законодательство, расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией плата за коммунальные ресурсы, потреблённые при содержании общего имущества взимается исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, за исключением случаев, предусмотренных частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в соответствии с которой на общем собрании собственников может быть принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества: - исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; - исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Вместе с тем, управляющая организация, на которую возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг заключает с ресурсоснабжающей организацией договор ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома. Обязательные требования при заключении управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров энергоснабжения устанавливают «Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124 (далее Правила). Согласно п. 16 Правил, условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения. В соответствии с п.21 Правил при установлении порядка определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях предоставления коммунальных услуг и потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме учитывается, что объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц). Управляющей организацией начисления жильцам производились по нормативам, так как собственниками не принято решение о расчете платы за коммунальные ресурсы (КР) на СОИ. Таким образом, частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ перерасчет был предусмотрен, но конкретный порядок отсутствовал. Собственники оплачивали за определенный объем коммунальных услуг при содержании общего имущества, а все что потребили «сверх» платила управляющая организация. Изменения в порядок расчётов за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества многоквартирного дома, внесены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92. Документ внёс изменения в ряд законодательных актов, касающихся вопросов предоставления коммунальных услуг, в том числе в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 (далее – Правила). Они были дополнены п. 29(3) о случаях перерасчёта размера платы за КР на СОИ. Согласно п. 29(3) Правил № 491, такой перерасчёт производится по истечении каждого календарного года. Его величина учитывается в составе размера платы за КР на СОИ в течение 1 квартала следующего за расчётным года. Соответственно, в 1 квартале 2023 года исполнителям коммунальных услуг предписано сделать корректировку оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД исходя из показаний общедомовых приборов учёта. Исключением из правила могут стать дома с отсутствием ОДПУ или наличием решения общего собрания собственников об определении иного размера платы за КР на СОИ. С 01.09.2022 порядок расчета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества предусмотрен исходя из конкретной ситуации: - при отсутствии общедомового прибора учета в доме (в том числе по истечении 3 месяцев со дня выхода из строя или истечению срока эксплуатации, межповерочного интервала) — плата за общедомовые ресурсы выставляется по нормативу, без последующей корректировки; - если установлен общедомовой прибор учета, но собственники не приняли решение о распределении коммунальных ресурсов на содержание общего имущества по факту, то расчет будет производиться по региональному нормативу потребления, в течение календарного года. А в течение I квартала следующего года, плата будет скорректирована с учетом показаний счетчика за прошлый год (то есть, до 31 марта 2023 года потребители либо получат доначисление за весь сверхнормативный объем коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, потребленный за 2022 год, либо если индивидуальное потребление жителей превышает общедомовое, то плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества не начисляется, а в следующем расчетном периоде (или следующих расчетных периодах), уменьшается на величину отрицательного; - если собственники проголосовали на общем собрании за начисление исходя из расчета среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, то плата выставляется в расчетном периоде, с последующей корректировкой в I квартале следующего года с учетом показаний общедомового прибора учета. По информации ООО УК «Ваш Дом-1» МКД оборудован общедомовым прибором учета потребления электроэнергии. Управляющей организацией начисления жильцам за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме производились исходя из норматива, так как собственниками не принято решение о расчете платы за КР на СОИ. При этом норматив потребления принят в соответствии с постановлением РСТ по РО от 30.05.2017 № 19/2 и от 21.03.2022 № 14/, площадь мест общего пользования согласно данным технического паспорта составляет 214.70 м2. Согласно п. 29(2) Правил № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) и объема коммунального ресурса. Руководствуясь действующим законодательством в соответствии с п. 29(3) Правил управляющей компанией выполнен перерасчет платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Порядок перерасчета платы за коммунальный ресурс электроэнергия на СОИ за 2022 собственникам помещений многоквартирного дома: 1. Потребителям по нормативу потребления начислено в платежных документах: электроэнергия СОИ в 2022 - 1959 кВт/час, на сумму 8453.82 рубля. 2. Объём потребленной электроэнергии, исходя из показаний общедомового прибора учета потребления электроэнергии в 2022, составил 15213 кВт/час, на сумму 88786.82 руб. 3. Размер платы за электроэнергию на СОИ, подлежащий к доначислению потребителям коммунального ресурса составил 80333.00 руб. (88786.82-8453.82=80333.00). 4. Общая площадь жилых, встроенных нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 2687.00 м2. 5. Стоимость коммунального ресурса электроэнергии, потребленной при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме на 1 м2 жилого помещения в 2022 составила 30.00 руб./ м2 (80333.00: 2687.00=30.00). Приходящийся размер перерасчета платы за электроэнергию СОИ за 2022 на жилое помещение кв. №27, площадью 43.00 м2 составляет 1290.00 руб. (43x30.00=1290). На основании изложенного в соответствии п. 3 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ввиду обнаружения недостоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям основания для проведения контрольно-надзорного мероприятия в отношении ООО УК «Ваш дом 1» отсутствуют, при этом существует необходимость в выдаче предостережения о недопустимости нарушения обязательных указанных выше требований.

Значение

С 01.01.2017 в связи с вступившими в действие изменениями в жилищное законодательство, расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией плата за коммунальные ресурсы, потреблённые при содержании общего имущества взимается исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, за исключением случаев, предусмотренных частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в соответствии с которой на общем собрании собственников может быть принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества: - исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; - исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Вместе с тем, управляющая организация, на которую возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг заключает с ресурсоснабжающей организацией договор ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома. Обязательные требования при заключении управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров энергоснабжения устанавливают «Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124 (далее Правила). Согласно п. 16 Правил, условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения. В соответствии с п.21 Правил при установлении порядка определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях предоставления коммунальных услуг и потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме учитывается, что объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц). Управляющей организацией начисления жильцам производились по нормативам, так как собственниками не принято решение о расчете платы за коммунальные ресурсы (КР) на СОИ. Таким образом, частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ перерасчет был предусмотрен, но конкретный порядок отсутствовал. Собственники оплачивали за определенный объем коммунальных услуг при содержании общего имущества, а все что потребили «сверх» платила управляющая организация. Изменения в порядок расчётов за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества многоквартирного дома, внесены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92. Документ внёс изменения в ряд законодательных актов, касающихся вопросов предоставления коммунальных услуг, в том числе в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 (далее – Правила). Они были дополнены п. 29(3) о случаях перерасчёта размера платы за КР на СОИ. Согласно п. 29(3) Правил № 491, такой перерасчёт производится по истечении каждого календарного года. Его величина учитывается в составе размера платы за КР на СОИ в течение 1 квартала следующего за расчётным года. Соответственно, в 1 квартале 2023 года исполнителям коммунальных услуг предписано сделать корректировку оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД исходя из показаний общедомовых приборов учёта. Исключением из правила могут стать дома с отсутствием ОДПУ или наличием решения общего собрания собственников об определении иного размера платы за КР на СОИ. С 01.09.2022 порядок расчета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества предусмотрен исходя из конкретной ситуации: - при отсутствии общедомового прибора учета в доме (в том числе по истечении 3 месяцев со дня выхода из строя или истечению срока эксплуатации, межповерочного интервала) — плата за общедомовые ресурсы выставляется по нормативу, без последующей корректировки; - если установлен общедомовой прибор учета, но собственники не приняли решение о распределении коммунальных ресурсов на содержание общего имущества по факту, то расчет будет производиться по региональному нормативу потребления, в течение календарного года. А в течение I квартала следующего года, плата будет скорректирована с учетом показаний счетчика за прошлый год (то есть, до 31 марта 2023 года потребители либо получат доначисление за весь сверхнормативный объем коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, потребленный за 2022 год, либо если индивидуальное потребление жителей превышает общедомовое, то плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества не начисляется, а в следующем расчетном периоде (или следующих расчетных периодах), уменьшается на величину отрицательного; - если собственники проголосовали на общем собрании за начисление исходя из расчета среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, то плата выставляется в расчетном периоде, с последующей корректировкой в I квартале следующего года с учетом показаний общедомового прибора учета. По информации ООО УК «Ваш Дом-1» МКД оборудован общедомовым прибором учета потребления электроэнергии. Управляющей организацией начисления жильцам за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме производились исходя из норматива, так как собственниками не принято решение о расчете платы за КР на СОИ. При этом норматив потребления принят в соответствии с постановлением РСТ по РО от 30.05.2017 № 19/2 и от 21.03.2022 № 14/, площадь мест общего пользования согласно данным технического паспорта составляет 214.70 м2. Согласно п. 29(2) Правил № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) и объема коммунального ресурса. Руководствуясь действующим законодательством в соответствии с п. 29(3) Правил управляющей компанией выполнен перерасчет платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Порядок перерасчета платы за коммунальный ресурс электроэнергия на СОИ за 2022 собственникам помещений многоквартирного дома: 1. Потребителям по нормативу потребления начислено в платежных документах: электроэнергия СОИ в 2022 - 1959 кВт/час, на сумму 8453.82 рубля. 2. Объём потребленной электроэнергии, исходя из показаний общедомового прибора учета потребления электроэнергии в 2022, составил 15213 кВт/час, на сумму 88786.82 руб. 3. Размер платы за электроэнергию на СОИ, подлежащий к доначислению потребителям коммунального ресурса составил 80333.00 руб. (88786.82-8453.82=80333.00). 4. Общая площадь жилых, встроенных нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 2687.00 м2. 5. Стоимость коммунального ресурса электроэнергии, потребленной при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме на 1 м2 жилого помещения в 2022 составила 30.00 руб./ м2 (80333.00: 2687.00=30.00). Приходящийся размер перерасчета платы за электроэнергию СОИ за 2022 на жилое помещение кв. №27, площадью 43.00 м2 составляет 1290.00 руб. (43x30.00=1290). На основании изложенного в соответствии п. 3 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ввиду обнаружения недостоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям основания для проведения контрольно-надзорного мероприятия в отношении ООО УК «Ваш дом 1» отсутствуют, при этом существует необходимость в выдаче предостережения о недопустимости нарушения обязательных указанных выше требований.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВАШ ДОМ-1" №61230946140105204304