Предостережение:

• 03.03.2023 от Бражкина В.В. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившееся в неправомерном увеличении размера платы за содержание жилого помещения для жильцов многоквартирного дома № 19 по просп. Курчатова в г. Волгодонске. Для оценки достоверности доводов, изложенных в Вашем обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Госжилинспекцией области был направлен запрос в адрес ООО «ЖЭК-1» о предоставлении сведений по доводам обращения. По результатам рассмотрения информации, предоставленной ООО «ЖЭК-1» (письмо от 16.03.2023 исх.№ 01-04/119) установлено, что в соответствии с п. 3.5 договора управления многоквартирным домом № 19 по просп. Курчатова от 01.01.2015 плата за содержание и текущий ремонт на момент заключения договора была определена в размере 21,66 руб./м². Согласно п. 3.10 договора управления многоквартирным домом № 19 по просп. Курчатова собственники помещений в многоквартирном доме до 31 декабря текущего года должны принять решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. В соответствии с п. 3.1.11 договора управления многоквартирным домом в случае если собственники помещений в срок до 31 декабря текущего года не предоставили решение общего собрания, предусмотренное п. 3.10 договора управления, управляющая организация вправе увеличить такой размер платы с 01 января следующего года на размер ставки рефинансирования, установленный Центральным банком Российской Федерации по состоянию на 31 декабря года, предшествующего году увеличения размера платы. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 19 по просп. Курчатова в период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в адрес управляющей организации не поступало, в связи с чем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.01.2023 увеличен на 7,5% по отношению к прежнему размеру платы и составил 30,35 руб./м². Договор управления многоквартирным домом № 19 по просп. Курчатова от 01.01.2015 заключен на основании решения общего собрания собственников помещений от 05.12.2014 из чего следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме фактически принято решение, предоставляющее управляющей организации ООО «ЖЭК-1» право индексации размера платы за содержание жилого помещения в отсутствие ежегодного оформления изменений размера платы за содержание жилого помещения решениями общих собраний собственников. Указанное решение общего собрания собственников помещений от 05.12.2014 не оспорено и является действующим. Положения условий договора управления (пункты 3.10 и 3.1.11) в установленном законом порядке недействительными также не признаны. Кроме того, собственники помещений не лишены права на принятие решения на общем собрании об установлении размера платы за содержание жилого помещения в соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Таким образом, действия ООО «ЖЭК-1» не противоречат требованиям действующего законодательства.