РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЭК-1"
№61230946140105571055

🔢 ИНН:
6143059363
🆔 ОГРН:
1056143037103
📍 Адрес:
обл Ростовская,г Волгодонск,пр-кт Курчатова,д. 19
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
30.03.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЭК-1" (ИНН: 6143059363) , адрес: обл Ростовская,г Волгодонск,пр-кт Курчатова,д. 19

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-03-30T06:21:11.254087Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-03-30T06:42:45.561169Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-03-30T06:42:45.561169Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-03-30T06:42:45.561169Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6143059363
ОГРН проверяемого лица 1056143037103
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЭК-1"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Ростовская,г Волгодонск,пр-кт Курчатова,д. 19

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение услуги по управлению многоквартирным домом

Подвид объекта

Значение услуги по управлению многоквартирным домом

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Бондаренко Михаил Васильевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение заведующий Волгодонским сектором территориального отдела жилищного надзора и лицензионного контроля 1 - государственный жилищный инспектор Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 03.03.2023 от Бражкина В.В. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившееся в неправомерном увеличении размера платы за содержание жилого помещения для жильцов многоквартирного дома № 19 по просп. Курчатова в г. Волгодонске. Для оценки достоверности доводов, изложенных в Вашем обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Госжилинспекцией области был направлен запрос в адрес ООО «ЖЭК-1» о предоставлении сведений по доводам обращения. По результатам рассмотрения информации, предоставленной ООО «ЖЭК-1» (письмо от 16.03.2023 исх.№ 01-04/119) установлено, что в соответствии с п. 3.5 договора управления многоквартирным домом № 19 по просп. Курчатова от 01.01.2015 плата за содержание и текущий ремонт на момент заключения договора была определена в размере 21,66 руб./м². Согласно п. 3.10 договора управления многоквартирным домом № 19 по просп. Курчатова собственники помещений в многоквартирном доме до 31 декабря текущего года должны принять решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. В соответствии с п. 3.1.11 договора управления многоквартирным домом в случае если собственники помещений в срок до 31 декабря текущего года не предоставили решение общего собрания, предусмотренное п. 3.10 договора управления, управляющая организация вправе увеличить такой размер платы с 01 января следующего года на размер ставки рефинансирования, установленный Центральным банком Российской Федерации по состоянию на 31 декабря года, предшествующего году увеличения размера платы. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 19 по просп. Курчатова в период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в адрес управляющей организации не поступало, в связи с чем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.01.2023 увеличен на 7,5% по отношению к прежнему размеру платы и составил 30,35 руб./м². Договор управления многоквартирным домом № 19 по просп. Курчатова от 01.01.2015 заключен на основании решения общего собрания собственников помещений от 05.12.2014 из чего следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме фактически принято решение, предоставляющее управляющей организации ООО «ЖЭК-1» право индексации размера платы за содержание жилого помещения в отсутствие ежегодного оформления изменений размера платы за содержание жилого помещения решениями общих собраний собственников. Указанное решение общего собрания собственников помещений от 05.12.2014 не оспорено и является действующим. Положения условий договора управления (пункты 3.10 и 3.1.11) в установленном законом порядке недействительными также не признаны. Кроме того, собственники помещений не лишены права на принятие решения на общем собрании об установлении размера платы за содержание жилого помещения в соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Таким образом, действия ООО «ЖЭК-1» не противоречат требованиям действующего законодательства.

Предупреждение

Описание документа 03.03.2023 от Бражкина В.В. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившееся в неправомерном увеличении размера платы за содержание жилого помещения для жильцов многоквартирного дома № 19 по просп. Курчатова в г. Волгодонске. Для оценки достоверности доводов, изложенных в Вашем обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Госжилинспекцией области был направлен запрос в адрес ООО «ЖЭК-1» о предоставлении сведений по доводам обращения. По результатам рассмотрения информации, предоставленной ООО «ЖЭК-1» (письмо от 16.03.2023 исх.№ 01-04/119) установлено, что в соответствии с п. 3.5 договора управления многоквартирным домом № 19 по просп. Курчатова от 01.01.2015 плата за содержание и текущий ремонт на момент заключения договора была определена в размере 21,66 руб./м². Согласно п. 3.10 договора управления многоквартирным домом № 19 по просп. Курчатова собственники помещений в многоквартирном доме до 31 декабря текущего года должны принять решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. В соответствии с п. 3.1.11 договора управления многоквартирным домом в случае если собственники помещений в срок до 31 декабря текущего года не предоставили решение общего собрания, предусмотренное п. 3.10 договора управления, управляющая организация вправе увеличить такой размер платы с 01 января следующего года на размер ставки рефинансирования, установленный Центральным банком Российской Федерации по состоянию на 31 декабря года, предшествующего году увеличения размера платы. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 19 по просп. Курчатова в период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в адрес управляющей организации не поступало, в связи с чем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.01.2023 увеличен на 7,5% по отношению к прежнему размеру платы и составил 30,35 руб./м². Договор управления многоквартирным домом № 19 по просп. Курчатова от 01.01.2015 заключен на основании решения общего собрания собственников помещений от 05.12.2014 из чего следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме фактически принято решение, предоставляющее управляющей организации ООО «ЖЭК-1» право индексации размера платы за содержание жилого помещения в отсутствие ежегодного оформления изменений размера платы за содержание жилого помещения решениями общих собраний собственников. Указанное решение общего собрания собственников помещений от 05.12.2014 не оспорено и является действующим. Положения условий договора управления (пункты 3.10 и 3.1.11) в установленном законом порядке недействительными также не признаны. Кроме того, собственники помещений не лишены права на принятие решения на общем собрании об установлении размера платы за содержание жилого помещения в соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Таким образом, действия ООО «ЖЭК-1» не противоречат требованиям действующего законодательства.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой