Предостережение:

• 02.03.2023 от Иншакова С.А. из прокуратуры г. Таганрога поступило обращение по вопросу выставления платежных документов за содержание общего имущества дома за октябрь 2022 года потребителю, в отношении кв. 7 многоквартирного дома № 100/3 по пер. 7 новый г. Таганрога, рассмотрено. Для оценки достоверности доводов, изложенных в обращении заявителя, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в адрес ООО «УК «ЮгДомКомфорт» и АО ТЭПТС «Теплоэнерго» были направлены запросы о предоставлении информации по указанным выше вопросам. Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия). Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (ч.7 ст. 162 ЖК РФ). Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Ростовской области (далее – Реестр) вышеуказанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК «ЮгДомКомфорт» с 01.02.2022. На основании вышеизложенного ООО «УК «ЮгДомКомфорт» осуществляет деятельность по управлению домом и выставляет платежные документы за содержание общего имущества дома по вышеуказанному адресу. В соответствии с частью 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 100/3 (далее - МКД № 100/3) по пер. 7-й Новый в г. Таганроге, оформленным протоколом от 27.10.2021 принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. По информации ООО «УК «ЮгДомКомфорт», один из собственников кв. № 7 принял участие в голосовании и по всем вопросам повестки дня проголосовал «за». Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.