Предостережение:

• Во исполнение п.п. 2 ч.3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений, указанных в обращениях от 06.03.2023 №37-ОГ/3179, от 13.03.2023 №37-ОГ/3544 по вопросу ремонта ворот въезда на парковку многоквартирного дома №101А по ул. Платова (далее МКД) в г. Аксае мной 09.03.2023 в адрес управляющей организации ООО «Элитный Объект» был направлен запрос. Согласно полученным пояснениям в соответствии с чч. 1-2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Для возобновления работоспособности ворот необходимо было произвести разовую работу по замене панели полотна. Данные работы требовали значительных финансовых вложений в размере 47тыс. рублей. Однако указанная сумма не предусмотрена утвержденным размером платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. В связи с этим, для произведения ремонта имеющейся поломки ворот, а именно замены панели полотна ворот, необходимо было определить дополнительный источник финансирования. Собственники на общем собрании (протокол № 1/18 от 01.02.2018) приняли решение о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями без созыва общего собрания собственников помещений согласовывать ООО «Элитный Объект» (прошлое название ООО «Элита-Сервис») в пределах суммы 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей заключение договоров с организациями – поставщиками, подрядчиками и пр. по закупкам и (или) работам/услугам, не входящим в тариф на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определять способ распределения (выставления отдельных статей в платежных документах) затрат ООО «Элитный Объект» по вышеуказанным договорам (распределить на собственников помещений в соответствии с долей (кв.м) помещения). Собрание проводилось в форме очно-заочного голосования, данные решения приняты большинством голосов от принимавших участие в собрании, что соответствует п.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ и в установленном законом судебном порядке не опротестовывалось. На основании указанного решения собственников, Совет многоквартирного дома 03 марта 2023 принял решение: «Уполномочить ООО «Элитный Объект», в лице директора Лункина А.В., на основании Протокола общего собрания №1/18 от 01.02.2018г. оплатить работы по ремонту секционных ворот (замена панели полотна в сборе, доставка, монтаж, пуско-наладка), расположенных в МКД на сумму 47 000 (сорок семь тысяч) руб. согласно счету № 37 от 01.02.2023г. Расходы по оплате выставленного счета ИП Хоршуновым Д.В. (ИНН 616813325009) в размере 22 000, (двадцать две тысячи) руб. выставить собственникам помещений МКД отдельной статьей в платежном документе в соответствии с долей (кв.м) помещения (1 руб. 76 коп. за кв.м.). Остальная часть расходов в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб. оплачивается за счет прибыли, полученной от сдачи в аренду мест общего пользования». При этом следует отметить, что в настоящее время указанные услуги собственникам помещений не начислялись. Долг в квитанции за февраль 2023 образовался в результате сбоя программы 1С. В платежном документе за март 2023 указанная ошибка устранена, начисления сняты.