Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕФОРМА"
№61230946140105712663

🔢 ИНН:	6155060363
🆔 ОГРН:	1106182003388
📍 Адрес:	обл Ростовская, Шахты, пр. Ленинского Комсомола, 60
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	10.04.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕФОРМА" (ИНН: 6155060363) , адрес: обл Ростовская, Шахты, пр. Ленинского Комсомола, 60

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-04-10T14:36:58.198456Z
Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-04-10T15:10:08.739924Z
Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-04-10T15:10:08.739924Z
Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-04-10T15:10:08.739924Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6155060363
ОГРН проверяемого лица	1106182003388
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕФОРМА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	35.12
Наименование проверочного листа	Передача электроэнергии и технологическое присоединение к распределительным электросетям
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	35.13
Наименование проверочного листа	Распределение электроэнергии
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	35.22
Наименование проверочного листа	Распределение газообразного топлива по газораспределительным сетям
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	35.30.2
Наименование проверочного листа	Передача пара и горячей воды (тепловой энергии)
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	35.30.3
Наименование проверочного листа	Распределение пара и горячей воды (тепловой энергии)
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	35.30.4
Наименование проверочного листа	Обеспечение работоспособности котельных
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	35.30.5
Наименование проверочного листа	Обеспечение работоспособности тепловых сетей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	36.00.1
Наименование проверочного листа	Забор и очистка воды для питьевых и промышленных нужд
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	36.00.2
Наименование проверочного листа	Распределение воды для питьевых и промышленных нужд
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	37.00
Наименование проверочного листа	Сбор и обработка сточных вод
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.2
Наименование проверочного листа	Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.12
Наименование проверочного листа	Подготовка строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.2
Наименование проверочного листа	Производство электромонтажных, санитарно-технических и прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.3
Наименование проверочного листа	Работы строительные отделочные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.1
Наименование проверочного листа	Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.2
Наименование проверочного листа	Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.2
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	69
Наименование проверочного листа	Деятельность в области права и бухгалтерского учета
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	97.00
Наименование проверочного листа	Деятельность домашних хозяйств с наемными работниками

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	обл Ростовская, Шахты, пр. Ленинского Комсомола, 60

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	многоквартирный дом

Подвид объекта

Значение	многоквартирный дом

Категория риска - Справочник

Значение	по плану 2021 года не предусмотрено

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	119136, г. Москва,Проезд Сетуньский 3-й, д.10

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	ведущий специалист Новочеркасского сектора территориального отдела жилищного надзора и лицензионного контроля 2 - государственный жилищный инспектор Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В соответствии с п.п. 1 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Госжилинспекцией области от ООО УК «Реформа» была получена информация, что вышеуказанный многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета электроснабжения. ООО УК «Реформа» начисления жильцам за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме производились исходя из норматива, так как собственниками не принято решение о расчете платы за КР на СОИ. Вместе с тем, сообщаю, что в соответствии с подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491 (с учётом изменений, внесённых постановлением Правительства Российской Федерации от 27.03.2023 № 480), в случаях, предусмотренных подпунктами «б» и «в» пункта 29(2) Правил № 491, перерасчёт размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к Правилам № 491 по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчёта учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчётным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платёжного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. В феврале 2023 г. ООО УК «Реформа» выполнен перерасчет платы за период сентябрь-декабрь 2022 г. за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, т.е. перерасчёт выполнен до вступления в законную силу указанных положений постановления Правительства Российской Федерации от 27.03.2023 № 480. Перерасчет КР по электроснабжению на СОИД в феврале 2023 г. для кв.№15 составил: за сентябрь 2022 – 3089 кВт, за октябрь 2022 - 3753 кВт, за ноябрь 2022 - 4890 кВт, за декабрь 2022 -4174 кВт. Также разъясняю, что в начисление и взимание платы за КР, предоставленные для СОИД в многоквартирном доме, с собственника помещения в данном доме не является оплатой им за коммунальную услугу, потребленную другим собственником помещения. Таким образом, содержание общего имущества, которое обеспечивает оплату затрат на общедомовое имущество не отнесено к потребленной коммунальной услуги по электроснабжению по показаниям индивидуального прибора учета. В состав услуг по содержанию имущества многоквартирного дома входят услуги по содержанию технических этажей, подвалов, чердаков, колясочных, лифтов, крыш и т.д.

Значение

В соответствии с п.п. 1 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Госжилинспекцией области от ООО УК «Реформа» была получена информация, что вышеуказанный многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета электроснабжения. ООО УК «Реформа» начисления жильцам за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме производились исходя из норматива, так как собственниками не принято решение о расчете платы за КР на СОИ. Вместе с тем, сообщаю, что в соответствии с подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491 (с учётом изменений, внесённых постановлением Правительства Российской Федерации от 27.03.2023 № 480), в случаях, предусмотренных подпунктами «б» и «в» пункта 29(2) Правил № 491, перерасчёт размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к Правилам № 491 по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчёта учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчётным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платёжного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. В феврале 2023 г. ООО УК «Реформа» выполнен перерасчет платы за период сентябрь-декабрь 2022 г. за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, т.е. перерасчёт выполнен до вступления в законную силу указанных положений постановления Правительства Российской Федерации от 27.03.2023 № 480. Перерасчет КР по электроснабжению на СОИД в феврале 2023 г. для кв.№15 составил: за сентябрь 2022 – 3089 кВт, за октябрь 2022 - 3753 кВт, за ноябрь 2022 - 4890 кВт, за декабрь 2022 -4174 кВт. Также разъясняю, что в начисление и взимание платы за КР, предоставленные для СОИД в многоквартирном доме, с собственника помещения в данном доме не является оплатой им за коммунальную услугу, потребленную другим собственником помещения. Таким образом, содержание общего имущества, которое обеспечивает оплату затрат на общедомовое имущество не отнесено к потребленной коммунальной услуги по электроснабжению по показаниям индивидуального прибора учета. В состав услуг по содержанию имущества многоквартирного дома входят услуги по содержанию технических этажей, подвалов, чердаков, колясочных, лифтов, крыш и т.д.

Предупреждение

Описание документа	В соответствии с п.п. 1 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Госжилинспекцией области от ООО УК «Реформа» была получена информация, что вышеуказанный многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета электроснабжения. ООО УК «Реформа» начисления жильцам за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме производились исходя из норматива, так как собственниками не принято решение о расчете платы за КР на СОИ. Вместе с тем, сообщаю, что в соответствии с подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491 (с учётом изменений, внесённых постановлением Правительства Российской Федерации от 27.03.2023 № 480), в случаях, предусмотренных подпунктами «б» и «в» пункта 29(2) Правил № 491, перерасчёт размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к Правилам № 491 по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчёта учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчётным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платёжного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. В феврале 2023 г. ООО УК «Реформа» выполнен перерасчет платы за период сентябрь-декабрь 2022 г. за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, т.е. перерасчёт выполнен до вступления в законную силу указанных положений постановления Правительства Российской Федерации от 27.03.2023 № 480. Перерасчет КР по электроснабжению на СОИД в феврале 2023 г. для кв.№15 составил: за сентябрь 2022 – 3089 кВт, за октябрь 2022 - 3753 кВт, за ноябрь 2022 - 4890 кВт, за декабрь 2022 -4174 кВт. Также разъясняю, что в начисление и взимание платы за КР, предоставленные для СОИД в многоквартирном доме, с собственника помещения в данном доме не является оплатой им за коммунальную услугу, потребленную другим собственником помещения. Таким образом, содержание общего имущества, которое обеспечивает оплату затрат на общедомовое имущество не отнесено к потребленной коммунальной услуги по электроснабжению по показаниям индивидуального прибора учета. В состав услуг по содержанию имущества многоквартирного дома входят услуги по содержанию технических этажей, подвалов, чердаков, колясочных, лифтов, крыш и т.д.

Описание документа

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕФОРМА" №61230946140105712663