Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО "ЮЖНОЕ"
№61230946140106017448

🔢 ИНН:	6154087919
🆔 ОГРН:	1126154004019
📍 Адрес:	347905, ОБЛАСТЬ РОСТОВСКАЯ, ГОРОД ТАГАНРОГ, УЛИЦА ДЗЕРЖИНСКОГО, ДОМ 111, КОРПУС А,
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	04.05.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО "ЮЖНОЕ" (ИНН: 6154087919) , адрес: 347905, ОБЛАСТЬ РОСТОВСКАЯ, ГОРОД ТАГАНРОГ, УЛИЦА ДЗЕРЖИНСКОГО, ДОМ 111, КОРПУС А,

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6154087919
ОГРН проверяемого лица	1126154004019
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО "ЮЖНОЕ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.3
Наименование проверочного листа	Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	347905, ОБЛАСТЬ РОСТОВСКАЯ, ГОРОД ТАГАНРОГ, УЛИЦА ДЗЕРЖИНСКОГО, ДОМ 111, КОРПУС А,

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Подвид объекта

Значение	работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Грушкина Анастасия Викторовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный специалист Таганрогского сектора территориального отдела жилищного надзора и лицензионного контроля 1 - государственный жилищный инспектор Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Личность заявителя подтверждена 06.04.2023 от Шебановой А.В. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям выразившееся в неудовлетворительном содержании общего имущества многоквартирного дома № 11 по ул. Водопроводной в г. Таганроге. В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям Госжилинспекцией области был направлен запрос в ООО «ЖКХ «ЮЖНОЕ» о предоставлении сведений по доводам обращения. Согласно полученной информации лицевой счет ООО «ЖКХ «ЮЖНОЕ» для расчетов за содержание жилья открыт на имя заявителя. Госжилинспекция области не располагает информацией и признании многоквартирного дома № 11 по ул. Водопроводной в г. Таганроге в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Собственниками помещений многоквартирного дома № 11 по ул. Водопроводная в г. Таганроге не принималось решение об обращении в специализированную организацию для проведения обследования несущих конструкций дома. ООО «ЖКХ «ЮЖНОЕ» инициировано общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 11 по ул. Водопроводной по вопросам утверждения плана работ на 2023 год на 12.05.2023. Обращения от жителей дома в отопительный период 2022-2023 годов в Госжилинспекцию области, ООО «ЖКХ «ЮЖНОЕ» по вопросам неудовлетворительного отопления не поступали. Отопительный период в г. Таганроге закончен 12.04.2023. В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Согласно ч. 2.ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Частью 2 ст. 43 ЖК РФ установлено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника. ООО «ЖКХ «ЮЖНОЕ» согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ несет ответственность только за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Перечень общего имущества многоквартирного дома определен п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Исходя из содержания ст. 43 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире собственники комнат такой квартиры несут самостоятельно. В связи с тем, коридор, санитарная комната, душевая, кухня являются помещениями коммунальной квартиры и не относится к общему имуществу многоквартирного дома, их ремонт, включая замену водоразборных кранов, и дезинсекция должны производиться жителями коммунальной квартиры самостоятельно. ООО «ЖКХ «ЮЖНОЕ» дезинсекция мест общего пользования дома была проведена 11.07.2022. ООО «ЖКХ «ЮЖНОЕ» проведено обследование плиты перекрытия в ванной комнате кв. 58-69, установлено, что штукатурный слой плиты частично обрушен, имеются вздутия, а также следы намокания. Намокание происходит от душевого поддона в ванной комнате квартиры, расположенной выше. Гидроизоляция несущих конструкций многоквартирного дома не входит в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Гидроизоляции ванных комнат может быть выполнена ООО «ЖКХ «ЮЖНОЕ» в случае принятия собственниками помещений дома в ходе общего собрания соответствующего решения, однако, принимая во внимание ст. 43 ЖК РФ, проведение ремонта в том числе и ванных комнат, гидроизоляция ванных комнат производятся жителями коммунальной квартиры самостоятельно.

Значение

Личность заявителя подтверждена 06.04.2023 от Шебановой А.В. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям выразившееся в неудовлетворительном содержании общего имущества многоквартирного дома № 11 по ул. Водопроводной в г. Таганроге. В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям Госжилинспекцией области был направлен запрос в ООО «ЖКХ «ЮЖНОЕ» о предоставлении сведений по доводам обращения. Согласно полученной информации лицевой счет ООО «ЖКХ «ЮЖНОЕ» для расчетов за содержание жилья открыт на имя заявителя. Госжилинспекция области не располагает информацией и признании многоквартирного дома № 11 по ул. Водопроводной в г. Таганроге в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Собственниками помещений многоквартирного дома № 11 по ул. Водопроводная в г. Таганроге не принималось решение об обращении в специализированную организацию для проведения обследования несущих конструкций дома. ООО «ЖКХ «ЮЖНОЕ» инициировано общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 11 по ул. Водопроводной по вопросам утверждения плана работ на 2023 год на 12.05.2023. Обращения от жителей дома в отопительный период 2022-2023 годов в Госжилинспекцию области, ООО «ЖКХ «ЮЖНОЕ» по вопросам неудовлетворительного отопления не поступали. Отопительный период в г. Таганроге закончен 12.04.2023. В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Согласно ч. 2.ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Частью 2 ст. 43 ЖК РФ установлено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника. ООО «ЖКХ «ЮЖНОЕ» согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ несет ответственность только за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Перечень общего имущества многоквартирного дома определен п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Исходя из содержания ст. 43 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире собственники комнат такой квартиры несут самостоятельно. В связи с тем, коридор, санитарная комната, душевая, кухня являются помещениями коммунальной квартиры и не относится к общему имуществу многоквартирного дома, их ремонт, включая замену водоразборных кранов, и дезинсекция должны производиться жителями коммунальной квартиры самостоятельно. ООО «ЖКХ «ЮЖНОЕ» дезинсекция мест общего пользования дома была проведена 11.07.2022. ООО «ЖКХ «ЮЖНОЕ» проведено обследование плиты перекрытия в ванной комнате кв. 58-69, установлено, что штукатурный слой плиты частично обрушен, имеются вздутия, а также следы намокания. Намокание происходит от душевого поддона в ванной комнате квартиры, расположенной выше. Гидроизоляция несущих конструкций многоквартирного дома не входит в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Гидроизоляции ванных комнат может быть выполнена ООО «ЖКХ «ЮЖНОЕ» в случае принятия собственниками помещений дома в ходе общего собрания соответствующего решения, однако, принимая во внимание ст. 43 ЖК РФ, проведение ремонта в том числе и ванных комнат, гидроизоляция ванных комнат производятся жителями коммунальной квартиры самостоятельно.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО "ЮЖНОЕ" №61230946140106017448