Предостережение:

• 07.04.2023 от Едуш Т.И. в Госжилинспекцию области поступило обращение по вопросу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившемся в нарушении правил осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 42А по ул. Чучева в г. Таганроге. Для оценки достоверности доводов, изложенных в обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации в адрес ООО «Победа» был направлен запрос о предоставлении информации по вопросу определения размера платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. По информации предоставленной управляющей компанией ООО «Победа» в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу: г. Таганрог, ул. Чучева, д. № 42А № 3 от 28.06.2021 между ООО «Победа» и Бадриашвили Н.Г. был заключен договор аренды фасада многоквартирного дома № 42А по ул. Чучева в г. Таганроге. Согласно договора аренды фасада МКД № 2 от 01.08.2021 (далее – договор) была размещена рекламная вывеска «Салон красоты» на части фасада МКД площадью 4 м2 с арендной платой в размере 1500 руб. ежемесячно с перечислением денежных средств в ООО «Победа» и зачислением их на статью «Ремонт жилья» на 11 месяцев. Срок действия договора истек 30.06.2022, в связи с тем, что плата Бадриашвили Н.Г. не вносилась в его адрес была направлена претензия о демонтаже рекламной конструкции и погашением задолженности по договору. На данный момент управляющая компания готовит исковое заявление в суд о демонтаже вывески и взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом многоквартирного дома. С 30.06.2022 договор с Бадриашвили Н.Г. расторгнут. Автомат фильтрации питьевой воды Бадриашвили Н.Г. установлен не был, в связи с этим договор о передаче в пользование общего имущества не заключался. Нежилые помещения, расположенные в подвале многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, находятся в собственности граждан, которые производят оплату за жилищно-коммунальные услуги на основании квитанций выставляемых ООО «Победа». Согласно протокола общего собрания собственников МКД по вышеуказанному адресу б/н от 10.04.2022 решение об утверждении для интернет провайдеров ПАО «Ростелеком», МТС и ТТК арендной платы за размещение сетевого оборудования на общем имуществе собственников МКД, с перечислением денежных средств ООО «Победа» и зачислением их на статью «Ремонт жилья в установленном законом порядке не принято, так как в соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (проголосовало 4847,8 м2 вместо 5163,9 м2). Дополнительно сообщаю, что проведение проверок финансово-хозяйственной деятельности юридических лиц, в том числе расходования денежных средств, оплачиваемых собственниками указанного многоквартирного дома (далее – МКД), не входят в компетенцию Инспекции. Провести данную проверку могут только собственники помещений в МКД путем проведения аудиторской проверки.