РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 5"
№61230946140106144821

🔢 ИНН:
6143060400
🆔 ОГРН:
1056143069960
📍 Адрес:
обл Ростовская,г Волгодонск,ул Морская,д. 66а
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
17.05.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 5" (ИНН: 6143060400) , адрес: обл Ростовская,г Волгодонск,ул Морская,д. 66а

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-05-17T07:13:23.707874Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-05-17T07:25:34.975333Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-05-17T07:25:34.975333Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-05-17T07:25:34.975333Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6143060400
ОГРН проверяемого лица 1056143069960
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 5"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 49.41.2
Наименование проверочного листа Перевозка грузов неспециализированными автотранспортными средствами

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Ростовская,г Волгодонск,ул Морская,д. 66а

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность и действия по исполнению обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации

Подвид объекта

Значение деятельность и действия по исполнению обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Милостинская Екатерина Валерьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение ведущий специалист Таганрогского сектора территориального отдела жилищного надзора и лицензионного контроля 1 - государственный жилищный инспектор Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 18.04.2023 от Константиновой Т.А. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившиеся в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома № 66а по ул. Морской, а также неправомерном увеличении размера платы за содержание жилья с 01.01.2023. Для оценки достоверности доводов, изложенных в обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Госжилинспекцией области был направлен запрос в адрес ООО «ЖРЭУ-5»» о предоставлении сведений по доводам обращения. По результатам рассмотрения представленной информации установлено, что управление многоквартирным домом № 66а по ул. Морской осуществляет ООО «ЖРЭУ-5» на основании договора управления от 25.12.2012. Приложением № 2 указанного Договора определен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 66а по ул. Морской, в соответствии с которым уборка подъездов и придомовой территории осуществляется в соответствии с утверждённым графиком. Согласно представленной ООО «ЖРЭУ-5» информации в период с января по апрель 2023 вышеуказанные виды работ выполнены в полном объеме, претензии по объему, качеству и срокам оказания услуг у председателя совета многоквартирного дома № 66а по ул. Морской отсутствуют, что подтверждается соответствующими актами о приемке выполненных работ. 28.04.2023 управляющей организацией ООО ЖРЭУ-5» проведен ежегодный весенний осмотр состояния общего имущества многоквартирного дома № 66а по ул. Морской, в ходе которого установлена необходимость выполнения косметического ремонта 1-го этажа подъезда, что отражено в акте от 28.04.2023. Косметический ремонт 1-го этажа подъезда включен в план текущего ремонта на 2023 год и будет выполнен в 3 квартале 2023 года. В части доводов обращения о неисправном освещении в местах общего пользования многоквартирного дома № 66а по ул. Морской сообщаю, что работы по ремонту неисправных электроосветительных приборов, замене ламп, изоляции проводов будут выполнены управляющей организацией ООО «ЖРЭУ-5» до 01.06.2023. По вопросу правомерности установления размера платы за содержание жилого помещения с 01.01.2023 в размере 23,64 руб./м2 сообщаю, что размер платы за содержание жилья для собственников помещений дома утвержден решением, оформленным протоколом общего собрания собственников помещенийМКД № 66а по ул. Морской от 27.07.2016. В соответствии с указанным решением размер платы составляет 22,93 руб./м². ООО «ЖРЭУ-5» произведен перерасчет размера платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с января по апрель 2023 года, сумма которого будет отражена в платежном документе за июнь 2023 года в графе «содержание жилья». Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о начислении платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирного дома № 66а по ул. Морской, оформленное протоколом, в адрес управляющей организации ООО «ЖРЭУ-5» не поступало, в связи с чем начисление платы за электрическую энергию на СОИД, в том числе в течение первого полугодия 2022 года производилось исходя из соответствующих нормативов и имело постоянную величину. С 01.07.2022 начисления производились исходя из фактических показаний общедомового прибора учета электрической энергии, но не более нормативного потребления. Начисление платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение на СОИД в 2022 году производилось исходя из соответствующих нормативов и имело постоянную величину. ООО «ЖРЭУ-5» в январе, феврале и марте 2023 года собственникам помещений многоквартирного дома № 66а по ул. Морской произведен перерасчет размера платы коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества МКД, за 2022 год в соответствии с требованиями пп. а) п. 29(3) Правил № 491.

Предупреждение

Описание документа 18.04.2023 от Константиновой Т.А. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившиеся в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома № 66а по ул. Морской, а также неправомерном увеличении размера платы за содержание жилья с 01.01.2023. Для оценки достоверности доводов, изложенных в обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Госжилинспекцией области был направлен запрос в адрес ООО «ЖРЭУ-5»» о предоставлении сведений по доводам обращения. По результатам рассмотрения представленной информации установлено, что управление многоквартирным домом № 66а по ул. Морской осуществляет ООО «ЖРЭУ-5» на основании договора управления от 25.12.2012. Приложением № 2 указанного Договора определен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 66а по ул. Морской, в соответствии с которым уборка подъездов и придомовой территории осуществляется в соответствии с утверждённым графиком. Согласно представленной ООО «ЖРЭУ-5» информации в период с января по апрель 2023 вышеуказанные виды работ выполнены в полном объеме, претензии по объему, качеству и срокам оказания услуг у председателя совета многоквартирного дома № 66а по ул. Морской отсутствуют, что подтверждается соответствующими актами о приемке выполненных работ. 28.04.2023 управляющей организацией ООО ЖРЭУ-5» проведен ежегодный весенний осмотр состояния общего имущества многоквартирного дома № 66а по ул. Морской, в ходе которого установлена необходимость выполнения косметического ремонта 1-го этажа подъезда, что отражено в акте от 28.04.2023. Косметический ремонт 1-го этажа подъезда включен в план текущего ремонта на 2023 год и будет выполнен в 3 квартале 2023 года. В части доводов обращения о неисправном освещении в местах общего пользования многоквартирного дома № 66а по ул. Морской сообщаю, что работы по ремонту неисправных электроосветительных приборов, замене ламп, изоляции проводов будут выполнены управляющей организацией ООО «ЖРЭУ-5» до 01.06.2023. По вопросу правомерности установления размера платы за содержание жилого помещения с 01.01.2023 в размере 23,64 руб./м2 сообщаю, что размер платы за содержание жилья для собственников помещений дома утвержден решением, оформленным протоколом общего собрания собственников помещенийМКД № 66а по ул. Морской от 27.07.2016. В соответствии с указанным решением размер платы составляет 22,93 руб./м². ООО «ЖРЭУ-5» произведен перерасчет размера платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с января по апрель 2023 года, сумма которого будет отражена в платежном документе за июнь 2023 года в графе «содержание жилья». Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о начислении платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирного дома № 66а по ул. Морской, оформленное протоколом, в адрес управляющей организации ООО «ЖРЭУ-5» не поступало, в связи с чем начисление платы за электрическую энергию на СОИД, в том числе в течение первого полугодия 2022 года производилось исходя из соответствующих нормативов и имело постоянную величину. С 01.07.2022 начисления производились исходя из фактических показаний общедомового прибора учета электрической энергии, но не более нормативного потребления. Начисление платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение на СОИД в 2022 году производилось исходя из соответствующих нормативов и имело постоянную величину. ООО «ЖРЭУ-5» в январе, феврале и марте 2023 года собственникам помещений многоквартирного дома № 66а по ул. Морской произведен перерасчет размера платы коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества МКД, за 2022 год в соответствии с требованиями пп. а) п. 29(3) Правил № 491.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой