Предостережение:

• В адрес Госжилинспекции области поступило обращение гр. Петренко Е.А. (рег. №37-ОГ/5704 от 21.04.2023) по вопросам содержания и технического состояния кровельного покрытия в многоквартирном доме № 6 по пр. Коммунистическому в г. Ростове-на-Дону. На основании сведений, представленных управляющей организацией ООО «УК Четвертая», установлено, что управляющей организацией были выполнены работы по текущему ремонту кровельного покрытия над квартирой №49 и местами общего пользования подъезда в многоквартирном доме №6 по пр. Коммунистическому в г. Ростове-на-Дону, о чем составлен акт от 12.05.2023. Одновременно с этим управляющей организацией сообщено, что в 2021 году по обращению собственника (пользователя) квартиры №49 управляющей организацией был выполнен ремонт кровельного покрытия над квартирой №49 указанного дома, что подтверждено актом от 23.04.2021. При этом ООО «УК Четвертая» сообщено, что обращений от собственников (пользователей) квартиры №49 многоквартирного дома №6 по пр. Коммунистическому в г. Ростове-на-Дону по указанным вопросам в 2022-2023 годах не поступало. В связи с изложенным, у Госжилинспекции области отсутствуют основания для проведения контрольных (надзорных) мероприятий в отношении ООО «УК Четвертая». В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФпо договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с пунктами 10, 11 Правила №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, выходов на крыши, водоприемных воронок внутреннего водостока, осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.