Предостережение:

• В адрес Госжилинспекции области поступило обращение гр. Язиковой И.Л.(рег.№37-ОГ/5912 от 25.04.2023) по вопросам содержания и технического состояния системы полотенцесушителя в многоквартирном доме №188/3 по пр. Стачки в г. Ростове-на-Дону. В целях проведения Госжилинспекцией области оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в рамках ч. 3 ст. 58 Федерального закона № 248-ФЗ на основании сведений, представленных управляющей организацией ООО «УК Пятый Элемент», установлено, что работа системы полотенцесушителя, в том числе в квартире №148 многоквартирного дома №188/3 по пр. Стачки в г. Ростове-на-Дону была приостановлена по причине выявленного дефекта запорной арматуры системы полотенцесушителей, в связи с чем происходят многочисленные случаи затопления квартир в указанном многоквартирном доме. Согласно заключению о результатах экспертизы от 25.04.2023 №2331/05/2023-0 – запорная арматура, установленная застройщиком в жилых/нежилых помещениях имеет производственный дефект. Наличие аварийных ситуаций, в результате недобросовестных действий застройщика, управляющей организацией подтверждены актами осмотра квартир от 11.07.2022, 09.10.2022, 18.01.2023, 08.02.2023, 14.02.2023. ООО «УК Пятый элемент» представлены заключение экспертизы, в которой отражено, что краны шаровые предназначены для перекрытия потока перемещаемой по трубопроводам среды, при этом они не могут быть использованы в качестве регулирующих устройств, письмо от 24.04.2023 исх.№356 в Ваш адрес с информацией о аварийном состоянии запорной арматуры, копию уведомления о необходимости обеспечения доступа в помещения квартир для проведения необходимых работ и информация о размещении данной информации на информационных стендах. В соответствии с п. 115. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации. В связи с тем, что управляющей организацией принимаются меры по недопущению возникновения аварийных ситуаций, у Госжилинспекции области отсутствуют основания для проведения контрольных (надзорных) мероприятий в отношении ООО «УК Пятый Элемент». В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктами 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила №491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень) предусмотрены работы по проверке исправности, работоспособности, регулировке и техническому обслуживанию запорной арматуры. Пунктами 2.1.3, 5.3.2, 5.3.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170) предусмотрены работы по устранению обнаруженных во время осмотров дефектов оборудования, обеспечению исправности работы системы, устраняю выявленных недостатков.