РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛЮБИМЫЙ ДОМ"
№61230946140106253699

🔢 ИНН:
6141051217
🆔 ОГРН:
1166196113324
📍 Адрес:
обл Ростовская,г Батайск,ул Половинко,д. 280/10,корп. 2
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
24.05.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛЮБИМЫЙ ДОМ" (ИНН: 6141051217) , адрес: обл Ростовская,г Батайск,ул Половинко,д. 280/10,корп. 2

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-05-24T11:42:37.006137Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-05-24T11:52:12.039450Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-05-24T11:52:12.039450Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-05-24T11:52:12.039450Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6141051217
ОГРН проверяемого лица 1166196113324
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛЮБИМЫЙ ДОМ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Ростовская,г Батайск,ул Половинко,д. 280/10,корп. 2

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Подвид объекта

Значение работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Категория риска - Справочник

Значение по плану 2021 года не предусмотрено

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Крахмаль Екатерина Андреевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист Волгодонского сектора территориального отдела жилищного надзора и лицензионного контроля 1 - государственный жилищный инспектор Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 24.04.2023 в Госжилинспекцию области от Орловой Т.Г. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившемся в ненадлежащем содержании домофона в многоквартирном доме (далее – МКД) № 280/10 корп. 2 по ул. Половинко в г. Батайске и непредоставлении ООО УК «Любимый Дом» ответа на заявление собственника кв. № 166 данного дома от 23.03.2023. Исходя из представленной в соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» информации установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 280/10 корп. 2 по ул. Половинко в г. Батайске от 31.05.2018 № 1/2018 утверждены условия договора управления от 01.06.2018 с ООО УК «Любимый Дом» с обязательными приложениями. В соответствии с Приложением № 1 к данному договору в состав общего имущества входит домофон (контроль доступа) марки MARSHAL (1 шт.), установленный на входной двери в подъезд вышеуказанного МКД. Перечнем работ и услуг, определенным Приложением № 3 к договору управления от 01.06.2018, предусмотрено обслуживание системы ограничения доступа (домофонная система, кроме квартирных трубок). С учетом изложенного, принимая во внимание факт, что установленное в квартире переговорно-замочное устройство (домофон) обслуживает только 1 жилое помещение, согласно положениям действующего законодательства обязанность по содержанию такого оборудования возложена на собственника соответствующего помещения. Аналогичные разъяснения были представлены заявителю в установленный законом срок в ответе управляющей организации исх. № 119 от 31.03.2023 на заявление от 23.03.2023. В данном письме, полученном Орловой Т.Г. согласно отметке «нарочно», ООО УК «Любимый Дом» также сообщалось, что общедомовое домофонное оборудование, находящееся в границах эксплуатационной ответственности управляющей организации, в исправном состоянии, работает в штатном режиме. При этом, оплата за обслуживание данного домофона включена в тариф на содержание и ремонт жилья в соответствии с условиями договора управления от 01.06.2018. Так как содержание и ремонт домофонного оборудования в МКД № 280/10 корп. 2 по ул. Половинко в г. Батайске осуществляется подрядной организацией ИП Щипилова А.В. на основании договора с ООО УК «Любимый Дом» от 01.01.2018, для урегулирования вопроса о приобретении и подключении трубки домофона именно в квартире собственнику такого помещения следует обращаться непосредственно в подрядную организацию, оказывающую соответствующий вид услуг, которые управляющая организация не предоставляет. Вместе с тем, согласно ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Кроме того, в соответствии с п. 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).

Предупреждение

Описание документа 24.04.2023 в Госжилинспекцию области от Орловой Т.Г. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившемся в ненадлежащем содержании домофона в многоквартирном доме (далее – МКД) № 280/10 корп. 2 по ул. Половинко в г. Батайске и непредоставлении ООО УК «Любимый Дом» ответа на заявление собственника кв. № 166 данного дома от 23.03.2023. Исходя из представленной в соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» информации установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 280/10 корп. 2 по ул. Половинко в г. Батайске от 31.05.2018 № 1/2018 утверждены условия договора управления от 01.06.2018 с ООО УК «Любимый Дом» с обязательными приложениями. В соответствии с Приложением № 1 к данному договору в состав общего имущества входит домофон (контроль доступа) марки MARSHAL (1 шт.), установленный на входной двери в подъезд вышеуказанного МКД. Перечнем работ и услуг, определенным Приложением № 3 к договору управления от 01.06.2018, предусмотрено обслуживание системы ограничения доступа (домофонная система, кроме квартирных трубок). С учетом изложенного, принимая во внимание факт, что установленное в квартире переговорно-замочное устройство (домофон) обслуживает только 1 жилое помещение, согласно положениям действующего законодательства обязанность по содержанию такого оборудования возложена на собственника соответствующего помещения. Аналогичные разъяснения были представлены заявителю в установленный законом срок в ответе управляющей организации исх. № 119 от 31.03.2023 на заявление от 23.03.2023. В данном письме, полученном Орловой Т.Г. согласно отметке «нарочно», ООО УК «Любимый Дом» также сообщалось, что общедомовое домофонное оборудование, находящееся в границах эксплуатационной ответственности управляющей организации, в исправном состоянии, работает в штатном режиме. При этом, оплата за обслуживание данного домофона включена в тариф на содержание и ремонт жилья в соответствии с условиями договора управления от 01.06.2018. Так как содержание и ремонт домофонного оборудования в МКД № 280/10 корп. 2 по ул. Половинко в г. Батайске осуществляется подрядной организацией ИП Щипилова А.В. на основании договора с ООО УК «Любимый Дом» от 01.01.2018, для урегулирования вопроса о приобретении и подключении трубки домофона именно в квартире собственнику такого помещения следует обращаться непосредственно в подрядную организацию, оказывающую соответствующий вид услуг, которые управляющая организация не предоставляет. Вместе с тем, согласно ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Кроме того, в соответствии с п. 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой