Предостережение:

• 26.04.2023 и 04.05.2023 в Госжилинспекцию области от Бариловой О.С. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившемся в неудовлетворительном содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД) № 281/283 по ул. М. Горького в г. Батайске. При оценке достоверности доводов, указанных в обращении, в соответствии с положениями ст. 58, 59 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлено следующее. Силами управляющей организации в мае 2023 года произведены работы по осушению, дезинфекции подвального помещения и замене насосного оборудования в целях обеспечения нормативного режима подачи воды в жилые помещения МКД № 281/283 по ул. М. Горького в г. Батайске, что подтверждено наряд-заданиями с участием заявителя. Кроме того, выполнена частичная замена трубопроводов системы холодного водоснабжения. В настоящее время коммуникации, расположенные в подвальном помещении, в работоспособном состоянии. ООО «Батайский Управдом» выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в рамках предусмотренных действующим законодательством обязательств по результатам обследований и на основании заявок собственников. В части доводов о содержании системы электроснабжения, кровли и фундамента МКД № 281/283 по ул. М. Горького в г. Батайске сообщаю, что крайняя заявка о течи кровли поступала от собственника кв. № 12, работы по устранению данной проблемы были выполнены силами управляющей организации, о чем свидетельствует наряд-задание от 11.03.2022. После указанной даты заявок в адрес ООО «Батайский Управдом» по данному вопросу не поступало. Система электроснабжения, относящаяся к общедомовому имуществу, находится в удовлетворительном состоянии, однако в МКД № 281/283 по ул. М. Горького в г. Батайске провода, проложенные представителями интернет-провайдера, имеют провисание, в связи с чем ООО «Батайский Управдом» направлено письмо в адрес ПАО «Ростелеком» от 25.05.2023 исх. № 377 о необходимости приведения в надлежащее состояние принадлежащее им оборудование и сети. В ходе внеочередного осмотра, проведенного в мае 2023 года специалистами управляющей организации, визуальных признаков разрушения фундамента вышеуказанного МКД не обнаружено, что подтверждено фотофиксацией по периметру дома, имеется частичное незначительное обрушение штукатурного слоя, которое запланировано к восстановлению в рамках проведения мероприятий по подготовке к отопительному периоду 2023-2024 гг. При этом, по состоянию на 25.05.2023 у собственников помещений МКД № 281/283 по ул. М. Горького в г. Батайске имеется задолженность перед ООО «Батайский Управдом» в размере 194 565,52 руб. По вопросу содержания детской площадки вблизи МКД: данный объект находится за пределами земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений дома, расположен на муниципальной территории, соответственно, согласно положениям действующего законодательства у управляющей организации отсутствует обязанность по обслуживанию детской площадки. Вместе с тем, согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.