РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ"
№61230946140106319436

🔢 ИНН:
6154088302
🆔 ОГРН:
1126154004426
📍 Адрес:
обл Ростовская,г Таганрог,ул Морозова,д. 25
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
30.05.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ" (ИНН: 6154088302) , адрес: обл Ростовская,г Таганрог,ул Морозова,д. 25

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-05-30T06:24:49.123889Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-05-30T11:49:48.752994Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-05-30T11:49:48.752994Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-05-30T15:55:14.905938Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6154088302
ОГРН проверяемого лица 1126154004426
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.21
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.22
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.23
Наименование проверочного листа Покупка и продажа земельных участков
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.2
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20.1
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20.2
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Ростовская,г Таганрог,ул Морозова,д. 25

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность и действия по соблюдению требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации

Подвид объекта

Значение деятельность и действия по соблюдению требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Жардецкий Сергей Анатольевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист Таганрогского сектора территориального отдела жилищного надзора и лицензионного контроля 1 - государственный жилищный инспектор Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 02.05.2023 от Путилина А.И. поступило обращение в Госужилинспекцию области (далее – Инспекция), по вопросу несогласия с начислением платы за горячее водоснабжение на содержание общего имущества (далее – ГВС на СОИД) в многоквартирном доме № 25 по ул. Морозова в г. Таганроге. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно п. 5 Правил №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Для оценки достоверности доводов, изложенных в обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации в адрес ООО «УК «ЖКО» был направлен запрос о предоставлении информации по вопросу начисления размера платы за ГВС на СОИД в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. По информации предоставленной управляющей компанией ООО «УК «ЖКО», в многоквартирном доме (далее – МКД) № 25 по ул. Морозова в г. Таганроге установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии (далее - ОДПУ ТЭ). Поставщиком тепловой энергии для нужд вышеуказанного МКД является МУП «Городское хозяйство». В 2019 году собственники помещений данного МКД приняли решение о заключении прямых договоров с МУП «Городское хозяйство». Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулами 10-12 приложения № 2 к Правилам № 354, как разница между общим объемом электроэнергии, поставляемой в многоквартирный дом по показаниям ОДПУ и суммарным потреблением всех потребителей дома по показаниям индивидуальных приборов учета, и распределяется пропорционально площади помещения, находящегося в собственности потребителя. Объем коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями МКД предоставляется МУП «Городское хозяйство» в месяце, следующем за расчетным, в связи с этим в квитанциях ООО «УК «ЖКО» за январь 2023года фактически начислен объем ГВС на СОИД потребленный за декабрь 2022 года. В связи с выявленной арифметической ошибкой, допущенной ООО «ИВЦ» при начислении платы за «ГВС на СОИД компонент ТЭ» и «ГВС на СОИД компонент ХВС», собственникам помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу выполнен перерасчет, который отражен в квитанциях за май 2023 года. Увеличение размера платы за услуги «ГВС на СОИД компонент ТЭ» и «ГВС на СОИД компонент ХВС» в феврале 2023 года, связано с увеличенным объемом потребления Гкал ввиду более высокой температуры теплоносителя, что подтверждается предоставленными управляющей компанией ООО «УК «ЖКО» отчетов о суточных параметрах теплоснабжения за декабрь 2022 года и январь 2023 года. В законе нет прямого указания на то, что управляющая компания может принудить собственников помещений установить индивидуальные приборы учета. В соответствии с п. 12 ст.13 Федерального закона № 261-ФЗ в части оснащения приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, в том числе оснащения многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета, организации, указанные в части 9 настоящей статьи, обязаны совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют.

Предупреждение

Описание документа 02.05.2023 от Путилина А.И. поступило обращение в Госужилинспекцию области (далее – Инспекция), по вопросу несогласия с начислением платы за горячее водоснабжение на содержание общего имущества (далее – ГВС на СОИД) в многоквартирном доме № 25 по ул. Морозова в г. Таганроге. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно п. 5 Правил №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Для оценки достоверности доводов, изложенных в обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации в адрес ООО «УК «ЖКО» был направлен запрос о предоставлении информации по вопросу начисления размера платы за ГВС на СОИД в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. По информации предоставленной управляющей компанией ООО «УК «ЖКО», в многоквартирном доме (далее – МКД) № 25 по ул. Морозова в г. Таганроге установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии (далее - ОДПУ ТЭ). Поставщиком тепловой энергии для нужд вышеуказанного МКД является МУП «Городское хозяйство». В 2019 году собственники помещений данного МКД приняли решение о заключении прямых договоров с МУП «Городское хозяйство». Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулами 10-12 приложения № 2 к Правилам № 354, как разница между общим объемом электроэнергии, поставляемой в многоквартирный дом по показаниям ОДПУ и суммарным потреблением всех потребителей дома по показаниям индивидуальных приборов учета, и распределяется пропорционально площади помещения, находящегося в собственности потребителя. Объем коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями МКД предоставляется МУП «Городское хозяйство» в месяце, следующем за расчетным, в связи с этим в квитанциях ООО «УК «ЖКО» за январь 2023года фактически начислен объем ГВС на СОИД потребленный за декабрь 2022 года. В связи с выявленной арифметической ошибкой, допущенной ООО «ИВЦ» при начислении платы за «ГВС на СОИД компонент ТЭ» и «ГВС на СОИД компонент ХВС», собственникам помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу выполнен перерасчет, который отражен в квитанциях за май 2023 года. Увеличение размера платы за услуги «ГВС на СОИД компонент ТЭ» и «ГВС на СОИД компонент ХВС» в феврале 2023 года, связано с увеличенным объемом потребления Гкал ввиду более высокой температуры теплоносителя, что подтверждается предоставленными управляющей компанией ООО «УК «ЖКО» отчетов о суточных параметрах теплоснабжения за декабрь 2022 года и январь 2023 года. В законе нет прямого указания на то, что управляющая компания может принудить собственников помещений установить индивидуальные приборы учета. В соответствии с п. 12 ст.13 Федерального закона № 261-ФЗ в части оснащения приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, в том числе оснащения многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета, организации, указанные в части 9 настоящей статьи, обязаны совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой