Предостережение:

• 02.05.2023 от Путилина А.И. поступило обращение в Госужилинспекцию области (далее – Инспекция), по вопросу несогласия с начислением платы за горячее водоснабжение на содержание общего имущества (далее – ГВС на СОИД) в многоквартирном доме № 25 по ул. Морозова в г. Таганроге. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно п. 5 Правил №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Для оценки достоверности доводов, изложенных в обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации в адрес ООО «УК «ЖКО» был направлен запрос о предоставлении информации по вопросу начисления размера платы за ГВС на СОИД в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. По информации предоставленной управляющей компанией ООО «УК «ЖКО», в многоквартирном доме (далее – МКД) № 25 по ул. Морозова в г. Таганроге установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии (далее - ОДПУ ТЭ). Поставщиком тепловой энергии для нужд вышеуказанного МКД является МУП «Городское хозяйство». В 2019 году собственники помещений данного МКД приняли решение о заключении прямых договоров с МУП «Городское хозяйство». Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулами 10-12 приложения № 2 к Правилам № 354, как разница между общим объемом электроэнергии, поставляемой в многоквартирный дом по показаниям ОДПУ и суммарным потреблением всех потребителей дома по показаниям индивидуальных приборов учета, и распределяется пропорционально площади помещения, находящегося в собственности потребителя. Объем коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями МКД предоставляется МУП «Городское хозяйство» в месяце, следующем за расчетным, в связи с этим в квитанциях ООО «УК «ЖКО» за январь 2023года фактически начислен объем ГВС на СОИД потребленный за декабрь 2022 года. В связи с выявленной арифметической ошибкой, допущенной ООО «ИВЦ» при начислении платы за «ГВС на СОИД компонент ТЭ» и «ГВС на СОИД компонент ХВС», собственникам помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу выполнен перерасчет, который отражен в квитанциях за май 2023 года. Увеличение размера платы за услуги «ГВС на СОИД компонент ТЭ» и «ГВС на СОИД компонент ХВС» в феврале 2023 года, связано с увеличенным объемом потребления Гкал ввиду более высокой температуры теплоносителя, что подтверждается предоставленными управляющей компанией ООО «УК «ЖКО» отчетов о суточных параметрах теплоснабжения за декабрь 2022 года и январь 2023 года. В законе нет прямого указания на то, что управляющая компания может принудить собственников помещений установить индивидуальные приборы учета. В соответствии с п. 12 ст.13 Федерального закона № 261-ФЗ в части оснащения приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, в том числе оснащения многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета, организации, указанные в части 9 настоящей статьи, обязаны совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют.