Предостережение:

• В адрес Госжилинспекции области поступило обращение Тенищева В.В. (рег. №37-ОГ/6467 от 10.05.2023) по вопросам содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме №48б по пр. Коммунистическому в г. Ростове-на-Дону и иным доводам. На основании сведений, представленных управляющей организацией ООО «УК Пятая» в целях проведения Госжилинспекцией области оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в рамках части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», установлено следующее. По информации, представленной управляющей организацией ООО «УК Пятая» установлено, что инженерные коммуникации систем водоснабжения и водоотведения, расположенные в подвальном помещении находятся в исправном состоянии, наличия течей, не имеют, о чем представлен акт. При этом ООО «УК Пятая» сообщено, что ранее произошла протечка на тепловом вводе, в связи с чем 05.05.2023 были выполнены работы по ремонту теплового ввода, о чем составлен акт от 05.05.2023. При этом управляющей организацией сообщено, что подвальное помещение содержится в надлежащем состоянии, однако в одном из помещений имеется строительный мусор, который был оставлен строительной организацией. Работы по очистке помещения от строительного мусора включены в план текущего ремонта на 2023 год. Кроме того управляющей организацией сообщено, что в нежилом помещении, расположенном на первом этаже дома где находится ООО «ДОВЕРИЕ» участок трубопровода системы водоотведения находится в аварийном состоянии, однако доступ в данное помещение отсутствует. С целью принятия мер по обеспечению доступа ООО «УК Пятая» направлены письма в адрес администрации Советского района г. Ростова-на-Дону. При обеспечении доступа управляющей организацией планируется выполнить необходимые работы ликвидации аварийной ситуации. Управляющей организацией сообщено, что заявок (обращений) в ООО «УК Пятая» от собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме №48б по пр. Коммунистическому в г. Ростове-на-Дону в 2023 году не поступало. В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с пунктом 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила №491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее Минимальный перечень) предусмотрены работы по контролю состояния и незамедлительному восстановлению герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, контролю состояния и восстановлению исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек и дворовой канализации. Пунктом 2 Минимального перечня предусмотрены работы по проверке температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранению причин его нарушения, проверке состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятию мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.