РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМ МАСТЕР ПЛЮС"
№61230946140106580486

🔢 ИНН:
6164095450
🆔 ОГРН:
1036167001518
📍 Адрес:
Общество с ограниченной ответственностью «Алюминстрой»
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
20.06.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМ МАСТЕР ПЛЮС" (ИНН: 6164095450) , адрес: Общество с ограниченной ответственностью «Алюминстрой»

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-20T08:27:45.630751Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-20T08:56:43.642167Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-20T08:56:43.642167Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-20T08:56:43.642167Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6164095450
ОГРН проверяемого лица 1036167001518
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМ МАСТЕР ПЛЮС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.2
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных, санитарно-технических и прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Общество с ограниченной ответственностью «Алюминстрой»

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение услуги по управлению многоквартирным домом

Подвид объекта

Значение услуги по управлению многоквартирным домом

Категория риска - Справочник

Значение по плану 2021 года не предусмотрено

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Черемисин Дмитрий Иванович
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Каменская Юлия Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист Новочеркасского сектора территориального отдела жилищного надзора и лицензионного контроля 2 - государственный жилищный инспектор Ростовской области

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист Новочеркасского сектора территориального отдела жилищного надзора и лицензионного контроля 2 - государственный жилищный инспектор Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Во исполнение п.п. 2 ч.3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений, указанных в обращении № 37-ОГ/7838 по вопросу содержания общего имущества в части уборки и ремонта подъездов и повышения тарифа на содержание жилого помещения в многоквартирным доме № 8 по ул. Институтская в п. Рассвет Аксайского района (далее - МКД) в адрес ООО УК «Дом Мастер Плюс» был направлен запрос. В соответствии с пояснениями ООО УК «Дом Мастер Плюс», ремонт подъездов был произведен в октябре 2019 управляющей компанией за счет статьи «содержания и ремонт общего имущества». В 2021 в 4,3 подъездах заменены почтовые ящики по заявлению председателя МКД, так же произведены в подъездах работы по закреплению оторванного металлического ограждения, ремонту деревянных перил. Следующие работы по подъездам ООО УК ДМП запланированы в 2024. Вместе с тем управляющей компанией работы с момента начала управления МКД проводятся в полном объеме. Так, например территория МКД, ограниченная отмосткой приведена в порядок, уложено асфальтовое покрытие при производстве капитального ремонта фасада, а так же по желанию собственников, высажены зеленые насаждения, спилены сухие деревья, в течение весенне-осеннего периода производится покос сорной растительности по прилегающей территории. Работы по подготовке к зимнему периоду 2023-2024 МКД выполняются, в начале июня 2023 проведена ревизия, промывка, гидравлические испытания системы отопления, поверка ОДПУ будет производиться в июле 2023. Дворником и мастером частоты выполняются работы согласно графикам, что подтверждено ежемесячными актами выполненных работ, принятых председателем совета МКД, согласно которым работы по договору управления выполнены полностью в установленные сроки и с надлежащим качеством. Претензий по выполнению договора стороны друг к другу не имеют. В настоящее время выполнены работы по капитальному ремонту фасада, подвального помещения, инженерных коммуникаций системы отопления, ХВС, ГВС, КНС. Также, в соответствии с договором управления МКД ООО УК «ДМП» ежегодно (в течение первого квартала года) предоставляет уполномоченному собственниками лицу (председатель совета многоквартирного дома) письменный отчет об исполнении условий настоящего договора (результатах исполнения взятых обязательств) за предыдущий год. В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем таковое в соответствии с требованиями законодательства, а её размер, согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, определяется на общем собрании собственников помещений в МКД, с учетом предложений управляющей организации, и устанавливается на срок не менее чем один год. При этом согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления МКД должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 2 от 23.07.2017 (пункт 9) собственниками были утверждены условия договора управления МКД, содержащего, в том числе, и условие увеличения тарифа на содержание общего имущества МКД - «стоимость корректируется от минимальной оплаты труда (МРОТ), согласно постановлению Министерства труда Российской федерации (работники ИТР, МОП)». Выполняя условие договора ООО УК «ДМП» 28.12.2022 уведомило собственников о предстоящем увеличении тарифа с приложением самого расчета. По предложению председателя совета МКД увеличение тарифа проводится поэтапно: - январь 2023, апрель 2023, июль 2023. Согласно п. 2.2.10 договора управления уведомление об изменении платы по содержанию и ремонту общего имущества размещено ОО УК «ДМП» на информационных досках в каждом подъезде МКД, а так же с обратной стороны каждой счета - квитанции в декабре 2022 года размещен расчет МРОТ на 2023.

Предупреждение

Описание документа Во исполнение п.п. 2 ч.3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений, указанных в обращении № 37-ОГ/7838 по вопросу содержания общего имущества в части уборки и ремонта подъездов и повышения тарифа на содержание жилого помещения в многоквартирным доме № 8 по ул. Институтская в п. Рассвет Аксайского района (далее - МКД) в адрес ООО УК «Дом Мастер Плюс» был направлен запрос. В соответствии с пояснениями ООО УК «Дом Мастер Плюс», ремонт подъездов был произведен в октябре 2019 управляющей компанией за счет статьи «содержания и ремонт общего имущества». В 2021 в 4,3 подъездах заменены почтовые ящики по заявлению председателя МКД, так же произведены в подъездах работы по закреплению оторванного металлического ограждения, ремонту деревянных перил. Следующие работы по подъездам ООО УК ДМП запланированы в 2024. Вместе с тем управляющей компанией работы с момента начала управления МКД проводятся в полном объеме. Так, например территория МКД, ограниченная отмосткой приведена в порядок, уложено асфальтовое покрытие при производстве капитального ремонта фасада, а так же по желанию собственников, высажены зеленые насаждения, спилены сухие деревья, в течение весенне-осеннего периода производится покос сорной растительности по прилегающей территории. Работы по подготовке к зимнему периоду 2023-2024 МКД выполняются, в начале июня 2023 проведена ревизия, промывка, гидравлические испытания системы отопления, поверка ОДПУ будет производиться в июле 2023. Дворником и мастером частоты выполняются работы согласно графикам, что подтверждено ежемесячными актами выполненных работ, принятых председателем совета МКД, согласно которым работы по договору управления выполнены полностью в установленные сроки и с надлежащим качеством. Претензий по выполнению договора стороны друг к другу не имеют. В настоящее время выполнены работы по капитальному ремонту фасада, подвального помещения, инженерных коммуникаций системы отопления, ХВС, ГВС, КНС. Также, в соответствии с договором управления МКД ООО УК «ДМП» ежегодно (в течение первого квартала года) предоставляет уполномоченному собственниками лицу (председатель совета многоквартирного дома) письменный отчет об исполнении условий настоящего договора (результатах исполнения взятых обязательств) за предыдущий год. В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем таковое в соответствии с требованиями законодательства, а её размер, согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, определяется на общем собрании собственников помещений в МКД, с учетом предложений управляющей организации, и устанавливается на срок не менее чем один год. При этом согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления МКД должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 2 от 23.07.2017 (пункт 9) собственниками были утверждены условия договора управления МКД, содержащего, в том числе, и условие увеличения тарифа на содержание общего имущества МКД - «стоимость корректируется от минимальной оплаты труда (МРОТ), согласно постановлению Министерства труда Российской федерации (работники ИТР, МОП)». Выполняя условие договора ООО УК «ДМП» 28.12.2022 уведомило собственников о предстоящем увеличении тарифа с приложением самого расчета. По предложению председателя совета МКД увеличение тарифа проводится поэтапно: - январь 2023, апрель 2023, июль 2023. Согласно п. 2.2.10 договора управления уведомление об изменении платы по содержанию и ремонту общего имущества размещено ОО УК «ДМП» на информационных досках в каждом подъезде МКД, а так же с обратной стороны каждой счета - квитанции в декабре 2022 года размещен расчет МРОТ на 2023.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой