Предостережение:

• 07.06.2023 от Нескреба О.В. поступило обращение по вопросу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившемся в нарушении правил осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 84 по ул. Октябрьская в г. Таганроге, рассмотрено. Для оценки достоверности доводов, изложенных в обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации в адрес ООО «УК «ЖКО» был направлен запрос о предоставлении сведений по доводам обращения. На основании ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. При анализе предоставленных платежных документов за апрель 2023 года и май 2023 года, установлено, что управляющей компанией применяются тарифы утвержденные на общем собрании собственников от 18.07.2022 без изменений. В платежном документе за май 2023 года добавилась строка «Повыш. коэфф. ХВС, ГВС на СОИД 1,5» и строка «Уборка лестничных клетей» с тарифом 2,25 руб/м2. По вопросу начисления по статье «Повыш. коэфф. ХВС, ГВС на СОИД 1,5» поясняю, что управляющей компанией была выявлена техническая ошибка, расчетный центр – ООО «ИВЦ» ошибочно включил данную статью в платежный документ за май 2023 года к оплате. В связи с этим был произведен перерасчет, результаты которого отражены в платежном документе за июнь 2023 года. Собственникам многоквартирного дома в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно пункта 6 предоставленного управляющей компанией ООО «УК «ЖКО» протокола 1 от 18.07.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Таганрог, ул. Октябрьская, д. № 84 собственниками было принято решение утвердить размер платы по статье «уборка лестничных клетей» с тарифом 2,25 руб/м2, в связи с вышеизложенным были произведены начисления по статье «Уборка лестничных клетей» в размере 174,6 руб. С протоколом общего собрания № 1 от 18.07.2022 можно ознакомиться в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, так как согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. В соответствии со статьей 20 ЖК РФ, Положением о Государственной жилищной инспекции Ростовской области, утвержденным постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012 № 125, Инспекция не уполномочена на признание протоколов общих собраний недействительными. Указанный вопрос в соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть рассмотрен только в судебном порядке. В соответствии с положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.