Предостережение:

• 21.06.2023 от Великородных В.А. поступило обращение по вопросу подготовки многоквартирного дома № 26 по ул. З. Космодемьянской в г. Таганроге к отопительному сезону. Согласно п. 2.6.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации, обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах - до 1 сентября, в центральных - к 15 сентября, в южных - до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах включают в себя испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывку централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений (п. 19 Минимального переченя услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290). В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям Госжилинспекцией области был направлен запрос в ООО «УК «ЖКО» о предоставлении сведений по доводам обращения. По информации предоставленной управляющей компанией многоквартирный дом (далее – МКД) № 26 по ул. З. Космодемьянской в г. Таганроге является домом 1967 года постройки, обеспечен центральным отоплением и горячим водоснабжением. При подготовке к отопительному периоду 2022 - 2023 годов ООО «УК «ЖКО» получила паспорт и акт о готовности дома по вышеуказанному адресу к отопительному сезону от 16.09.2022, проведена весенне/осенняя проверка технического состояния дома, что отражено в актах от 21.03.2022 и 27.09.2022, исходя из требований п. 24 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Поясняю, что пп. «г» п. 24 Правил № 491 (инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства) распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 01.07.2007. В соответствии с согласованным с МУП «Городское хозяйство» графиком предъявление системы теплопотребления на готовность к отопительному периоду 2023 – 2024 года назначено на 28.07.2023. Управляющей компанией в марте 2023 года обеспечен осмотр технического состояния общего имущества, что отражено в акте от 07.03.2023. с учетом произведенного осмотра ООО «УК «ЖКО» были сформированы планы работ и предложены на утверждение общему собранию собственников помещений, но в виду отсутствия кворума решение принято не было.